市场经济秩序在房地产行业发展中作用

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摘要：房地产行业的发展有助于社会经济建设，房地产行业的发展，需要以稳定、规范的房地产市场经济秩序为基础，因此对于房地产行业的发展而言，房地产市场经济秩序至关重要。基于此，本文分析了房地产市场经济秩序现状以及在房地产行业发展中的重要作用，并就营造良好房地产市场经济秩序的策略进行探究，仅供大家参考。

关键词：作用；房地产行业；市场经济秩序；现状

引言

房地产行业是指以土地和建筑物为经营对象的综合性产业，包含着房地产开发、建设、经营以及管理等内容。房地产行业的发展，对于拉动社会经济具有十分重要的作用，因此保障房地产行业的健康发展有着十分重要的意义。稳定、规范的房地产市场经济秩序是保障房地产行业健康发展的重要基础，因此要充分认识到房地产市场经济秩序的重要作用，并积极探索构建良好房地产市场经济秩序的有效措施。

1房地产市场经济秩序在房地产行业发展中的作用分析

所谓房地产市场经济秩序，是指房地产市场经济运行中经济发展各环节上的调节、管理机制，是保障房地产行业发展的重要基础，同时也是房地产市场经济的主要发展目标。房地产行业的发展，会受到多方面因素的影响，如化工、冶金建材行业的发展状况；金融行业的经济运行状况以及国家和地方政府的相关政策措施等。这些因素都会在很大程度上影响房地产行业的发展，但是最根本也是最主要的影响因素则是房地产市场经济秩序。国际上很多国家的房地产发展情况均表明了房地产市场经济秩序在房地产行业发展过程中起到了至关重要的作用，以日本为例，日本发展时间早，市场经济发展相对更加成熟，同时房地产市场经济秩序更加规范，使得市场调节作用发挥得更加充分[1]。市场调节的过程也是房地产市场经济秩序形成和完善的过程，良好的市场经济秩序，能够为房地产行业的健康发展提供助力，反之，如果市场经济秩序建设滞后，而房地产行业的发展必然会呈现出萎缩和落后的现象，这一规律不仅适用于房地产行业，其他行业的发展也同样如此。依然以日本为例，日本自20世纪70年代以来，化工机械和电子行业经济秩序井然，这为相关行业的发展创造了有利的环境条件，进而促使相关行业得到了高速发展。与日本类似，新加坡同样在20世纪70年代后便开始注重营造各行业的市场经济秩序，进而促进了相关行业的快速发展，这其中也包括房地产行业。这些成功案例都充分说明了房地产市场经济秩序的重要性，从区域性规划到建设、从资质管理到质量管理、从价格与价值背离度地管理到市场的公开化，多方位多层次行业政策和行业法规的宏观调控，营造了良好的市场经济秩序，进而有力地推动了相关行业的发展，最终带动整体的国民经济发展。我国自改革开放以来，市场经济不断发展完善，尤其在加入世贸组织之后，市场经济建设取得了显著的成就。在此过程中，党和国家高度重视市场经济秩序问题，针对市场经济秩序建设出台了一系列的政策措施，对于规范市场经济秩序起到了至关重要的指导和约束作用[2]。总之，行业的发展，与市场经济秩序有着十分密切的关联性，对于房地产行业而言，房地产市场经济秩序则显得尤为重要，是影响房地产行业发展的关键性因素。

2我国房地产市场经济秩序现状分析

为保障房地产行业的健康发展，国家在房地产市场经济秩序建设方面给予了高度的重视，经过多年的建设与完善，已经初步构建了比较完善的房地产市场经济秩序。但是我们依然要清晰地认识到目前我国的房地产市场经济秩序依然存在一定的不足，主要表现在以下几个方面：

2.1房地产市场经济秩序与经济发展不平衡

近年来，我国经济发展十分迅速，但是房地产市场经济秩序建设却未能跟上经济发展的速度，存在一定的滞后性，这会给房地产行政主管部门对房地产行业的宏观管理和房地产经济的提高带来不利影响。同时，房地产市场经济秩序还存在着地区间不平衡的现象，经济发展迅速的地区，相应的房地产市场经济秩序更加规范。例如，沿海经济特区城市要比内陆省份城市的房地产市场经济秩序营造建设得更好；相较于我国的中西部城市，东南沿海城市在房地产市场经济秩序方面更具优势。如上海、深圳、厦门等城市，政府以及房地产行业行政主管部门和规划布局都给予了房地产市场经济秩序积极的引导和有效的约束，无论是在规划布局以及金融配套，还是开发建设以及价格公开等均给予了积极的引导，和有效的约束，使得房地产市场经济秩序更加规范，不仅能够推动房地产行业的健康发展，而且还带动了其他行业的快速发展，不仅增加了国家与地方收入，而且还激发了民众房地产消费的欲望，更好的保障了房地产行业的发展[3]。但是与经济发展迅速地区相比，其他地区城市的房地产市场经济秩序建设则存在一定的滞后性，致使这些地区的房地产经济发展质量不高。

2.2部分地区房地产市场经济秩序建设标准有待提升

在部分地区为了促进区域经济的快速发展，过分以来房地产行业，但是缺乏长远的谋略，一味依靠房地产业来拉动区域经济，导致这些地区的房地产市场经济秩序受到不利影响。除此之外，部分城市的规划质量不高，即使做出了整体规划，但是却存在布局不合理等方面的问题。在房地产开发过程中，相关部门的配合协调不到位，导致房地产开发管理效果大打折扣，盲目开发现象依然存在。如针对开发商的资质与资格管理相脱离，会给房地产开发埋下严重的隐患，甚至还会出现严重的质量事故。除此之外，房地产开发商为了谋取更好的利润，采用人为炒作等形式抬高房价，甚至不乏虚假宣传，导致房产的价格与其实际价值存在较大的偏差。盲目抬高房价，不仅会破坏房地产市场经济秩序，而且还会导致人民群众对房地产望而却步，这也会给房地产行业的发展带来十分不利的影响。

2.3对房地产市场经济秩序引导不足

有的地方对房地产市场经济秩序的引导力度不足，缺乏良性引导。例如，有的地方在城市建设过程中未能结合地方性经济运行的承载力，同时也缺乏科学的城市建设规划，盲目追求上项目，甚至还会出现行政干预房地产行业经济行为的现象。这种现象的存在，很容易导致所上项目失败，同时给房地产企业带来巨大的损失。除此之外，在部分地区的房地产经营管理部门中，往往只注重对直管公房的物业管理，而对于社会房地产中介服务市场的管理则缺乏关注，导致中介市场混乱。地方性盲目干预过重，会严重影响市场调节作用的发挥，再加之缺乏良性引导，使得房地产市场经济秩序建设成效不理想，同时也会在一定程度上制约房地产行业的发展。

2.4对房地产行业经济的宏观管理力度有待提升

为保障房地产行业经济的健康发展，国家出台了一系列的政策措施，同时提出了相应的指导性目标计划，但是在这些政策措施执行过程中，以及指导性目标计划执行过程中往往会出现一定的偏差。国家对相关政策措施的执行监督力度不足，导致在房地产业经济运行中依然存在一定的投机性，不仅会影响房地产市场经济秩序的规范性，也会影响到房地产行业的发展速度。除此之外，部分地区在房地产行业以及区域性性信息网络建设方面存在一定的滞后性，这会给房地产经济行为管理以及房地产行业宏观管理等带来不便，并且也会给良好的房地产市场经济秩序建设带来不利影响。

3构建良好房地产市场经济秩序的策略

3.1加强政策指导

构建良好的房地产市场经济秩序离不开政策指导，虽然我国市场经济发展迅速，但是在市场经济秩序建设方面依然存在一定的不足，针对市场经济秩序建设缺乏充足的经验。房地产开发建设时间长，开发建设资金投入多，因此在房地产项目开发建设过程中容易出现投机性行为，进而给房地产市场经济秩序建设带来不利影响。地产属于国家，房产与国计民生之间有着较强的关联性，这使得房地产行业的发展显得尤为重要。各级房地产行政管理机关由各级地方政府直接领导[4]，这种管理模式有助于保障房地产行业的健康发展，但是也会出现管理缺乏专业性以及盲目性干预过度等现象，不仅会影响房地产市场经济秩序，而且也会影响到市场调节作用的发挥。除此之外，在我国社会经济快速发展的大背景下，房地产行业发展也十分迅速，相关法律法规以及管理制度的建设却存在一定的滞后性，与房地产市场经济发展现状不符，难以满足房地产行业发展的需求，同时也不利于房地产市场经济秩序建设。针对这种情况，需要进一步加强政策指导，结合房地产市场经济秩序建设需求，制定相应的政策，形成完善的管理制度，更好地维护房地产市场经济秩序[5]。

3.2加强房地产行业信息网络建设

在信息时代背景下，信息网络的重要性更加凸显，构建良好的房地产市场经济秩序，需要加强房地产行业信息网络建设，形成房地产行业信息大市场。这样一来，可以缩小区域间产业经济发展不平衡的差异，加快信息的流通，推动经济发展滞后地区房地产市场经济秩序的形成和完善。除此之外，加强房地产信息网络建设还有助于房地产行业主管部门对房地产行业经济运行进行宏观调控，同时也能够更好地规范微观经济行为，促进相关行业经济的协调。借助完善的信息网络，可以为房地产行业监督带来极大的便利，而行业监督则是规范房地产市场经济秩序的重要手段[5]。由此可见，加强信息网络建设对于规范房地产市场经济秩序有着十分重要的作用，因此应给予高度的重视。

3.3充分发挥政府的引导作用

各级地方政府应将工作的重点放在房地产市场经济秩序建设方面，同时减少对房地产行业的盲目干预，充分发挥市场的调节作用，促进房地产行业的发展。地方政府应将主要精力放在区域性宏观调控以及政策研究与目标计划制定等方面，同时指导相关行政主管部门做好行业管理工作，秉持以市场需求调节市场供给的原则，营造良好的房地产市场经济秩序。要注重房地产价格把控，结合地方国民收入实际状况，调整房地产价格与实际价值之间的偏差，这样才能激发广大人民群众投资房地产的欲望，促进房地产行业的发展，同时规范房地产市场经济秩序。房地产行政主管部门要结合地方的经济发展总体目标，以规范行业行为和加强行业建设为目的开展工作。加强对房地产开发生资质与资格审核、加强房地产中介服务市场建设。除此之外，地方各级建设行政主管部门也要充分发挥自身的作用，结合城市发展规划，做好行业间的协调工作[7]，为良好的房地产市场经济秩序建设作出更大的贡献。

4结语

综上所述，良好的房地产市场经济秩序是房地产行业发展的重要基础和保障，因此要充分认识到房地产市场经济秩序的重要作用，并积极探索更加有效的措施，加强房地产市场经济秩序建设，构建更加完善、规范的房地产市场经济秩序，促进房地产经济的高质量发展。

参考文献

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[2]丘爱芳.关于财政税收政策对我国房地产市场经济的影响分析[J].中国国际财经(中英文),2018(05):206.

[3]邢淼.整顿与规范相结合维护良好的市场经济秩序──部分省市工商局长访谈录[J].中国工商管理研究，2001(05):16-22.

[4]袁野,徐海静,袁冰如.经济法学与经济社会学视域下的国家干预——以系列“房地产新政”为例[J].重庆大学学报(社会科学版),2017,23(03):91-96.

[5]熊哲文.论行政规章对市场经济秩序的负效应及其法律对策[J].华中师范大学学报(哲学社会科学版),2006(05):76-80.

[6]周美艳.当前我国房地产业宏观调控存在的问题及法律完善[J].辽宁公安司法管理干部学院学报,2013(03):59-60.

[7]李俊峰.我国当前房地产新政合理性和适当性的经济法分析[J].长春理工大学学报(社会科学版),2012,25(01):51-53.

作者:谷 雨 单位:长春工业大学