成品住宅交付全装修设计浅析

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【摘要】基于实现住宅成品交付目标，介绍全装修设计如何与建筑设计协调同步，阐明设计环节与其他设计环节的关系，由此推进住宅成品交付，使商品住宅回归商品属性，并为行业的绿色发展提供一条工程设计方面的路径。

【关键词】绿色建筑；全装修；工程设计；成品交付

0引言

工程建设行业产业链中，设计是龙头，也是引领建筑工程向绿色发展最主要的环节，设计质量直接影响建筑全生命周期能否达到绿色发展要求。住宅建筑实现成品交付是促进绿色发展的最佳手段。使工程设计各环节一体化进行，回归正确逻辑，可避免毛坯交付后居住者自行装修产生的大量浪费。

1传统室内装修设计存在的问题

当前工程建设现状为：开发单位负责住宅产品定位并进行项目协调组织；审图单位负责施工图审查，目前偏重对强制性条文的审查；施工方、监理方分别负责按图施工、按章监管，但实际工程中部品生产、施工环节存在信息缺失问题；验收方偏重质量查验，对住宅的功能与适用方面关注度不高；设计院负责项目规划及建筑、结构、给排水、暖通、强弱电、智能化设计，燃气公司进行燃气专项设计，装修公司进行室内设计，三方分别在不同时间介入，并按各专业的基本原则和普遍做法进行设计，相互间专业协同不足；行业中提出的装修有关技术标准均为最基本的要求，几乎无强制性条文，室内设计工作受控有限。上述工程建设链条对设计环节的正确性有一定影响，设计环节的割裂导致最终建成的住宅并非良性设计条件下的完成品，住宅功能空间的合理性、设备部品的适用性、建成环境性能品质等均可能存在问题。

1.1建筑设计与室内设计脱节影响建成质量

如图1所示，由于厨房操作台及橱柜设计时未与给排水专业进行协调沟通，造成完工后的给排水管道占据橱柜贮藏空间，致使贮藏空间无法使用，在增加现场施工难度的同时，也给后续管道检修维护带来不便，从而降低住宅建成质量和使用舒适度。

1.2功能空间设计不合理造成使用不便

如图2所示，由于未进行管线综合，建筑设计、室内设计只考虑本专业的功能排布，未考虑整体功能空间的合理性，造成厨房中低位散热器与洗涤空间相互干扰，且影响洗涤池下部储物柜门的开启，卫生间内低位散热器与洗衣机位相互干扰，使洗衣机无法安装使用。

1.3传统装修方式固化导致维护困难传统砌体结构、钢筋混凝土结构住宅建筑中，大部分设备管线预埋在建筑结构或围护构件内，当变更室内装修方案或设备设施出现故障需检修维护时，往往需对建筑结构主体或围护构件进行大范围拆改，现场施工作业复杂，给周围邻居带来严重噪声干扰，且产生大量建筑垃圾，造成资源浪费。因此，传统室内装修设计缺乏一体化协同设计理念，室内设计与建筑设计脱节，建筑设计理念难以贯穿始终；设计的不当带来二次拆改、材料浪费、对建筑结构主体的破坏及对环境的影响等问题，相关纠纷和矛盾凸显；室内设计尚未完全实现绿色化、产业化，可提升空间较大。

2成品住宅的概念和意义

2.1概念

成品住宅是指在建筑专业主导下，结构、机电、室内设计与建筑设计一体化进行，保证室内功能空间各界面铺装或涂饰完成、设备管线及末端齐备、门窗及厨卫基本设施安装到位，具备使用功能的新建住宅。

2.2意义

成品住宅在提高各类装配式住宅安全性、健康性和舒适性基础上，有利于促进节能减排、提高材料利用效率、减少现场建筑垃圾及环境污染，同时带动设计、建材、运输、安装等上下游产业协同、协调发展，拉动国民经济增长，对建筑行业整体向高品质、精细化转变，提高居住品质，促进社区和谐具有十分重要的意义。成品住宅是建筑产业化的抓手和目标，与装配式建筑相辅相成、互为依托。建筑工业化、住宅产业化、装配式建筑与成品住宅概念之间的关系如图3所示。

3基于成品住宅交付的全装修设计

3.1设计流程变革

传统室内装修设计流程中方案设计、初步设计、施工图设计环节均由建筑、结构、机电3个专业协同完成，建筑施工图提交后，室内专业才开始进行室内方案设计、技术选型及施工图设计；基于成品住宅的全装修设计是从方案设计、初步设计到施工图设计，建筑、结构、机电、室内4个专业一体化设计，其中施工图设计环节还有部品采购和预算人员参与协同。以某住宅项目设计为例，原设计方案是按传统设计方式得到的（见图4a），采用成品住宅全装修设计技术进行改造如图4b所示（相同颜色表示对应的优化），包括局部调整功能分区，减少大的凹凸，使建筑形体更规则，进而提升结构抗震性能，提高经济合理性；结合室内精装增加贮藏空间，更好地满足用户物品收纳需求；专业协同设计提高户内空间使用效率；卫生间设计突破传统思路，为用户提供干湿分离的使用模式等。该案例仅列举了成品住宅全装修设计中采用的一些分散技术点，该技术体系的完整应用可有效提升住宅的空间合理性、建造品质、建成环境，让住户享受更完善的居住性能和更舒适的居住体验。

3.2成品住宅全装修设计技术体系

成品住宅全装修设计包括套内空间、共用部分、建筑设备和室内环境，其中室内环境包含安全、空气质量、水质卫生、声环境、光环境、适老适幼等内容。成品住宅全装修设计过程主要原则如下。1）室内设计应与建筑设计协同进行由于目前大多住宅项目中，施工图设计与装修设计不是同步进行，造成设计随意性较大、住宅功能空间排布不合理、设备设施难以使用等问题，从而引发二次装修中拆改现象大量存在。目前，全装修住宅的建设比重逐年递增，为满足广大居民的居住和使用要求，保证居民权益，避免二次拆改产生的浪费，提高全装修住宅的成品质量及装修设计的完整度和完成度，住宅全装修设计应贯穿建筑设计全流程，从建筑方案设计阶段介入，与建筑设计各专业充分协调与综合，贯彻建筑装修一体化设计理念。2）宜采用装配化装修技术装配化装修技术主要包括快装轻质隔墙、快装龙骨吊顶、模块式快装采暖地面、住宅集成式给水管道等能实现装配式施工作业的工法及产品体系，这种采用工业化生产的部品、部件进行现场装配施工的装修工法和产品，也是工业化建筑体系的重要组成部分，应推广使用。3）宜采用设备、管线与主体结构分离的方式设备管线与建筑结构主体分离的全装修建造工艺和工法体系是更先进的设计技术和建造方式。这种方式一般应用于大开间结构体系，在满足户内功能空间灵活分隔的前提下，依托架空地面、吊顶、贴面墙、有龙骨空腔隔墙等建造工法，将各类管线明装于上述部位空腔中，以便于后期管线维护更替便利，避免对建筑结构体的破坏及对人力和材料的浪费。同时，这种装配式装修建造工艺也是提高住宅产业化水平、实现绿色的有效手段。4）套内设计应准确定位各类设备、设施、电器等的位置，并为其安装、使用和检修预留条件目前市场上的精装修住宅往往缺乏对各类住宅设备、设施及电器的精确定位，安装、使用时易产生建筑构造措施难以满足吊挂需要、缺少水电接口的情况。如安装电热水器、室内空调机、窗帘、吊柜壁挂式电视等，相应的建筑部位缺少满足吊挂力需要的构造措施，难以满足安装需求，造成对墙体的破坏、对设备设施或电器产品的损坏。在全装修设计时，应对易产生安装和吊挂需求的相应产品进行定位，并通过建筑构造措施进行相应的预留、预埋或加固，同时需在合理的位置预留开关、电源插座、给排水、采暖等机电点位，以避免类似上述问题发生。5）各类设备、设施、管线、开关、电源插座应进行综合设计，并满足安装、使用、维修和更替的要求住宅装修设计中，各类室内设备、设施及机电末端与建筑设计各专业，如结构、暖通、给排水、强弱电等的相互衔接配合较多，设计中若未考虑细致和周全，会对安装、维修和更替等阶段的工作造成麻烦，导致拆改和剔凿墙体现象出现甚至造成难以弥补的结构破坏。如空调与室外机连接的管线预留洞口位置不合理，影响室内家具排布；居室中高位安装的散热器与空调室内机电源插座相互干扰；家具、衣柜与照明开关相互干扰，难以使用；低温辐射地板采暖的分集水器位置不合理，导致厨房橱柜下部隔板难以安装，无法贮藏物品。在装修设计中，各类设备、设施和管线的排布位置，与建筑设计其他专业如何衔接要考虑周全，避免损失。

3.3成品住宅全装修设计的社会效益和经济效益

基于成品住宅交付的全装修设计可促使建筑师和室内设计师密切配合，使建筑师的设计理念贯穿整个设计链条，也可保证室内设计师能有更好的发挥平台，保证设计链条一体化进行，使住宅项目向精细化、合理化的方向迈进，进而避免住户二次拆改，从而达到促进房地产向高品质和绿色发展，进而促进社会和谐，具有较好的应用前景。另外，在国家大力推进装配式建筑发展进程中，基于成品住宅交付的全装修设计可有效把控设计环节对建造工艺的影响，住宅实现成品交付的同时，极大促进结构、装修整体协同。这样能吸纳更多、更先进和更适用的装配式技术应用其中，减少工程中的返工和变更，实现快速、精细、高质量发展。目前大多数具有政府投资性质的城市住宅中，大量实施装配式装修技术可缩短工期达70%以上。考虑50年设计使用年限内若干次的装修和改造成本，先进的装配式建造技术和产品的使用，可减少住宅全生命周期的维护和改造费用，并降低租赁性质保障性住房的维护管理费用，变相实现政府持有财产的保值增值。而对于商品房持有者来讲，在不增加装修成本的前提下，可减少未来住房使用过程中的经济投入。按照高质量要求开展的全装修住宅建设，可提升住宅部品生产企业的市场竞争力，并为其带来每年1000万元以上的效益；同时，以仅为公共租赁住房建设提供技术和专利产品服务为例，通过技术转让和专项咨询，每年可为研发机构带来100万元以上的收益。

4结语

通过介绍基于当前住宅项目建设中普遍存在的设计协同不足产生的问题以及其对住宅空间合理性、建造品质、建成环境等的影响，可看出推进住宅成品交付，促进设计一体化协同是避免或减少上述问题发生的有效手段，也是促进设计链条良性健康发展的最佳途径。本文引入成品住宅的建设理念，指出在建筑专业的主导下，结构、机电、室内设计与建筑设计一体化的正确设计逻辑，并介绍基于成品住宅交付的全装修设计技术体系。在我国推进绿色发展背景下，基于成品住宅交付的全装修设计技术具有显著的社会效益和经济效益，是发展绿色建筑的有力支撑。

作者:姜中天 张晓琳 单位:中国建筑设计研究院有限公司