住宅全装修设计分析

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[摘要]以大连地区为例对全装修商品房的设计问题进行了分析，以国外全装修的经验作为参考，论述全装修住宅设计中问题的解决方案，倡导更加重视使用功能、舒适、装修简洁化的商品房设计。

[关键词]全装修；菜单化设计；简洁化设计

1背景

2008年7月，住房和城乡建设部颁发了《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，各地政府制定出台相关政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位[1]。商品住宅装修一次到位，不仅能克服住宅装修存在的弊端，还在节约能源，资源结构优化和加快建设节约型社会方面发挥重要作用[2]。笔者看到精装修房在交付后存在许多二次拆改现象：少则更换界面材质；多则整体拆除重装。究其原因，除了在房地产高速发展时期，注重开发数量，施工质量不稳定外，我国设计主体在工程中的地位较低，产品主要取决于房地产商的意志，对于住户主体的关注不足也是重要原因。户型和装修存在诸多问题，消费者只好请装修公司重新布局设计。

2全装修户型设计存在的问题

2.1功能定义一刀切

冯丽娟在《住宅全装修设计方案评价与选择研究》[3]中提出，全装修设计方案的影响因素包括：经济性因素、功能性因素、物理性能因素、舒适性因素、环保性因素、美观性因素等。功能性因素又包括：合理利用空间、功能全面合理。目前商品房设计理念是一个空间或结构只为一个功能而创造，户型为“几室几厅几卫”模式，目标群体多为传统的三~四口之家，同一个面积只有一种布置，可谓“千房一面”。但是当代家庭的组成模式逐渐多样：丁克家庭、多孩家庭、三代甚至是四代同堂的家庭、需要居家办公的Soho群体。不同群体对于居住空间的诉求不同：经济实力较强但不打算生育的家庭追求居住的品质；人口多的家庭，在有限的空间内多一些独立的房间和卫生间是矛盾的中心；网络普及使在家办公的群体需要专门的工作室。以往在户型基础上仅仅是对墙地顶面做装饰的精装修思路显然不能满足不同人群的需求，而由于功能定义一刀切，相应的水电设备定位也存在着使用不便或被掩盖浪费的现象，如图1所示。

2.2难以满足住户个性化需求

《商品住宅装修一次到位实施细则》中提到：开发商在对消费群体进行市场的细分之后，按照不同的消费者去制定房屋的策略。在住宅全装修早期，有一些项目中尝试了菜单式装修设计，如大连“大有恬园”项目[4]。出于成本控制和施工效率等因素，这样精装修商品房采取“套娃”模式，最多几个样板供消费者选择，菜单的选择主要集中在装修材料的选取或个别部品的取舍上，虽然促进了销售，实际上无法真正实现设计一体化。有的开发商审美不够与时俱进，尽管使用了好的装修材料，但设计不符合当下审美，多以欧式、美式风格为主，但是当下购房刚需家庭喜好多为现代简约、舒适实用或更能彰显个性的风格，结果开发商钱没少花，但费力不讨好。在笔者调研的商品房中，还存在样板间和实际交付存在较大差距的现象，很多地方都标明非交付标准。虽然在专业人士精心的装饰下，样板间的布置成功吸引了购房者的眼球，但是交付时状态却相去甚远，如图2所示。

2.3空间品质不足，缺乏舒适性设计

开发商和住户对于全装修关注点，除了经济性和环保性因素外，更多集中在美观性因素。但是作为住宅性质的建筑，物理性能因素、舒适性因素是居住感受中更重要的部分。物理性能因素包括：保温隔热防尘隔声采光照明的性能、防火防晒防滑的性能等。舒适性因素包括住宅智能化水平、厨卫功能完善等。装修应满足老人、小孩等行动不便人士的需求，严格把控住宅的防滑、防跌性能。以图3中的卫生间为例，有配套的电器和洁具，却没有扶手或呼叫按钮等无障碍设施，如图3所示。图3卫生间交付现状随着厨房的功能越发多元，洗碗机、西式电器高柜等先进的事物已经逐步进入我们的生活。出于经济等诸多因素，精装修房中很少配置这些先进的电器，而橱柜在已经完成的情况下，无论从空间上，还是水电预留上，安装嵌入式的电器都有诸多限制。

3解决方案探讨

《商品住宅装修一次到位实施细则》提出了三项要素：①树立土建装修一体化的观念，在住宅主体结构施工前即应进行装修设计，力求与土建设计相衔接，做到模数协调，管网和接口正确定位；②提倡装修简洁化，装饰个性化，装修标准适宜，装修设计细化，选用装修部品，提高工业化水平；③选用的部品应有利于控制室内环境污染，节能节水。

3.1全过程菜单化设计

发达国家以发展的角度看全装修项目，对前期设计尤其重视。美国本土精装修住宅在前期立项、选择方案阶段就要求装修设计的介入，对房型选择等提出意见。德国公寓住房也提供相当高的个性化室内装修，住宅户内非承重墙位置（房间分割方式）、门位置、卫生间布置、灯具位置、电气开关、插头的数量和位置等可以根据购房者需要进行调整，所有个性化装修须在设计阶段进行，避免在交房后拆改[5]。日本的KEP计划强调住宅设计的参与性，由居住者参与共同决策，对由于居住者未来生活方式改变及新的需求而产生的变化留有余地。CHS体系则使住宅内部划分适应于家庭生活变化，分间灵活、隔墙可变，是实现可持续发展的切实可行的方法[6]。借鉴先进的技术理论，装修设计是住宅建筑设计的延续，应在住宅主体施工前进行，并强化与土建设计的衔接。结构设计方案确定后装修设计就提前介入，根据每一种户型提供多样套内布置，使一个空间为几个不同的功能而创造，功能变换无需空间和结构本身的变化，这个过程住户可以参与并与设计师一起修改方案，使室内空间更趋合理。于此同时确定设备及管线的位置、居室装修部件的配置实施计划，包括界面装修部件、固定家具、装饰装修材料、设备、家其及陈设等，并最终形成包含设计图纸、材料样板、综合报价以及部品集成、质保维修等内容的设计成果。VR技术使效果设计成本大幅下降，在购房之初根据购房者需求设计出多种方案具有可行性，不但能促进销售，值得关注的更是其背后的逻辑——以客户的使用习惯为基础，根据不同客户群体的要求进行设计[7]。

3.2装修去风格，提高兼容性

欧洲业主通常不太注重厨卫以外空间的硬装，装修趋向简洁化、装饰体现个性化，追求精美的软装。德国新建居住建筑室内装修多为现代简约风格，较少采用复杂装修，个性化风格主要依靠家具、软装、饰品实现。新建住宅很少用复合板材对墙面、天花板等部位进行装饰，几乎没有在现场进行家具制作、喷涂油漆等施工。国内很多消费者对自己的需求不明确，追求豪华气派和不务实。室内装修真正体现个性化、表现居住者内在气质和品位的应为装饰。开发商在较高产业化水平支撑的情况下倡导简装修，不去迁就某种特定的“风格”或“个性”，让业主在相对稳定的硬装修平台上发挥自己的追求，把更多的精力和热情投向家具和饰品的选择：诸如家具的式样、灯具的造型、窗帘的色彩、地毯的质地，甚至墙上的挂件、餐桌上的餐具。这种重装饰轻装修的办法可以满足住户个性化的需求[8]。上海某小区实验用同一装修，不同的装饰，即软装饰的不同展现个性化表现。通过实例，让消费者看到全装修不等同于千篇一律，装饰设计是自己个性化体现的最基本途径和方法。

3.3提高设施标准，注重舒适性

日本住宅全装修始于20世纪60年代初，现在对住宅技术的要求已从单一的精细装修标准，延展到包括环保、智能、安全性、耐久性等全方位的居住水平和环境水平指标要求。比如使用整体淋浴间，即淋浴间的墙面、地面、洁具都是在工厂预制完成，像一个封闭的盒子，在现场预留好空间及地漏的下水管位置直接安装，土建施工的墙体无需做防水，减少了现场湿作业的工作量。挪威新建集合住宅采用室内新风系统、热量回收系统、中央吸尘系统、防火门电磁阀控制系统和户内消防软管系统等，这些配置都是国内住宅少有的。在注重低能耗的背景下，住宅开发伊始就把关注点放在对空间品质的提高上，以建筑为单位配置整栋楼的室内新风系统、空调系统、热量回收系统等。对于卫生间考虑老年人的使用，安装高品质的设施如智能马桶、恒温花洒等。对于厨房在安装最低限设备水准的情况下，留有足够的空间和水电点位，以适应住户的改造和未来厨房设备的更新和增加。

4结语

全装修的住宅是市场进步的表现，也是我国住宅建设步入成熟的必经阶段。推行土建和装修一体化设计，有利于提高住宅设计水平、树立完整住宅产品概念，有利于提高住宅的功能水平和舒适度。这一切有待于完善的市场管理制度和成熟的开发设计理念[9]，也有待于购房者建立重功能、轻形式，重装饰、轻装修的观念。

作者:陶如 单位:大连市建筑设计研究院有限公司