建筑电气工程论文3篇
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在建筑工程中，电气工程照明系统是最主要的部分，做好电气工程照明系统的施工质量控制十分重要。文章就建筑电气工程照明系统施工设计与质量管理问题进行探讨，具体分析了电气工程照明系统施工质量存在的问题，提出了控制电气工程照明系统施工质量的具体措施，以使电气工程照明系统运行安全得到有效的保障。
关键词：电气工程；照明系统；质量控制；建筑分类号：TU85
0引言
随着我国社会的不断发展，人们的生产和生活都离不开电力和照明。建筑电气工程照明系统的施工质量直接关系到人们的生活质量，以及生产和生活的安全。目前，建筑电气工程照明系统主要包含建筑正常照明、道路照明、建筑景观照明、居民生活照明等。在建筑电气工程照明系统设计中，首先要解决的问题就是如何在缺少自然光的工作环境中，创建适合于工作场合的可视化工作。正确使用建筑电气工程照明系统是保证安全生产，改善劳动条件，提高劳动生产率，减少事故发生，保护工人的视力健康，并使周围的环境得到良好的保护的重要举措。建筑电气工程照明系统是一个复杂的技术工作，且需依据建筑物的用途和需求，选用适当的灯具，并进行适当的布局，按照明控制的需求，对照明的电气部分进行合理设计，因此加强建筑电气工程照明系统施工质量管理十分重要[1]。
1建筑电气照明施工质量控制的意义
在当前的建筑工程中，建筑照明电气已经成为建筑工程不可或缺的一部分，且随着建筑智能化的发展，电气工程在建筑工程中的地位越来越重要。建筑电气工程是建筑工程施工中的重要组成部分，在某种程度上来说，建筑电气工程的施工质量在很大程度上会影响后续建筑工程施工其他环节的质量和整体的施工安全。现有的建筑电力照明一般包括建筑的正常照明、建筑景观照明、道路照明、居民用电照明等多方面，这些方面都和人们的生活息息相关，一旦发生安全事故，不但会给照明电气系统产生影响，造成一定的经济损失，甚至还有可能引起重大的安全事故，对人们的人身安全造成伤害。尽管近年来我国建筑照明电气施工技术和质量一直在不断提高，但照明电气的施工质量仍需要进一步的改进和提升。因此，做好建筑照明电气的施工质量控制工作，提升施工质量，为居民提供一个适宜、安全的照明环境具有十分重要的现实意义。
2电气工程照明系统施工质量存在的问题
2.1防雷接地问题在电气工程照明系统施工时，由于工人本身的技术素质不高，不具备良好的职业素质良好的责任心，不能有效地贯彻落实工程技术，导致防雷接地存在质量问题。其中，电工的焊接技能不熟练、没有按照有关的验收标准进行验收，都是造成防雷接地工作不符合规定的重要原因。
2.2设备安装问题在安装电源箱、开关、插座等时，没有确保固定可靠，或者安装时定位不正确、在使用过程中产生模具膨胀等问题。在安装配电线时，工人没有足够的责任感和技术素质，加上不注意电气设备的安全，采用了不科学的能源节约技术，导致开关、插座等的安装不符合要求。
2.3电线管道敷设问题工人没有足够的责任感或技术能力不够，在铺设管道时没有按照相关规范进行。而且工地管理不完善，设计安装人员缺少配合，很可能导致管道敷设在同一个比较狭窄的平面上的问题。
2.4室外进户管线预埋问题建筑工地在采购入户管道时，未按国家标准检测原材料，或有意购买低于国家标准的材料以减少工程造价，并且工地监理人没有及时纠正现场的违法现象，也没有严格遵守有关的检测和监管标准，导致原材料的采购出现问题。在对入户管道进行弯管加工时，如果不能正确地操纵弯管器，或采用其他装置替代弯管器，会导致进户管道的弯折不能满足要求。此外，在入户管道预埋时没有做好相应的防水措施，也是造成室外进户管施工不合格的原因。
2.5配电箱安装问题在装配配电箱时，其与建筑墙面配合不到位、施工中的空隙填充不充分、在配电箱的装配中未采用水平校准器进行校验、在安装完毕后未对箱体内部的杂物进行及时清扫等。另外，盒盖上的开口不能满足规定，与进线器不相配，以及厂家没有根据规定对配电盒进行加工制造，都是导致配电箱安装工作存在问题的重要因素。
3电气工程照明质量不合格的原因
造成建筑电气照明工程施工质量不合格的原因有很多，具体如下：（1）在采购物资时，不了解国家有关法律、法规，未理解项目需求；有些建筑公司故意压低成本、以次充好，以谋取更大的利益；施工期间，管理、监督不到位，甚至二者混为一谈。在建筑电气工程照明系统施工中，大量劣质材料进入，造成工程质量达不到要求，并在后期投入使用时，存在诸多漏洞。（2）在建筑电气工程照明系统施工中，各施工单位之间的协调不到位，导致施工场地没有配备相应的设备，也有的电气照明工人不会使用弯管机，或施工方责任心不够，为了方便直接使用电焊机进行烧弯。（3）建筑电气工程照明系统施工工人对技术不了解，却不主动向专家请教。施工人员对电线的连接技术不熟悉，采购材料的工作人员也没有准备好材料，如电线的颜色和数量都不符合要求。还有工人为了省事，将各种材料混合在一起，很容易给工程带来问题。（4）在建筑电气照明装置的安装过程中，由于其特殊性，对工程质量要求高，且工程内容繁杂、作业面广、时间紧迫、投入较小，如果不能及时作出科学合理的分析，将会导致工程物力、财力和人力的巨大耗费。在工程监理过程中，有关的工作人员并未对监督管理工作进行重视，也没有按照规定开展工作，导致系统的混乱和工程质量问题。工作人员往往对某些工程相关法规并不熟悉，且施工态度也不严谨。此外，施工建筑布线设计和电气设备之间的协调度也不高，常常会有多个管道在同1个设计管道上穿越[2]。
4电气工程照明系统施工质量控制对策
4.1安装前准备工作施工前期的准备工作是保证整个照明系统施工顺利进行的前提，在前期准备工作中，设计师要先对安装场地进行观察和分析，再根据实际情况设计灯具安装图纸，发现不合理的地方要及时修改，通过合理设计来保障灯光安装操作的顺利进行。设计师在设计时要全面分析灯光安装的要点，设计师最终需要根据设计图制订一份详细的施工计划，详细地列出所使用的材料和设备，并且要注明设备的型号和规格，这样才能让采购方做出更好的选择。加强对电气照明方案进行合理设计。在设计建筑的电气工程照明系统时，要保证其实用性，又要从增加电能利用效率、降低电能损耗、对各种能源进行合理利用。同时，需要针对不同的使用场合和不同的室内灯光需求，设计合适的灯光亮度，从而减少能源的损耗，另外，需要使用照明控制来减少能源的损耗和防止光污染。采购方需要根据图纸采购开关、灯具、插座、电缆、线管和配电盒等设备，以保证其满足设计的需要，同时需要提供合格证、检验报告和材料说明。在进行电气工程照明系统施工之前，必须审查施工人员的资格和工作经历，防止违规作业。建筑电气照明安装施工技术主管要提前和住户沟通，按照户主的需求选用灯具，或者通过市场调查选用合适的灯具。在正式开始安装之前，要保证认真地检查所有安装材料、设备、工具的质量和性能，为之后的安装和施工做好准备。在安装过程中，工人要对所有的漏电保护装置和电线进行相应的电气特性试验，还要对各个分支的绝缘电阻进行检测，特别是对灯具的检测。当前，大部分电力照明安装项目对灯具的检测都只限于表面检测，在进入现场的验收报告中只写了“灯罩完好，没有损坏，配件齐全”，除此之外，没有任何其他检测，不符合技术标准。除使用目测或使用简易的量具检测设备外，建筑工人还应检测灯具内部接线、外部接线、绝缘电阻、接地端子与灯饰的接触面。
4.2电线、电缆、线槽的安装电线、电缆、线槽是建筑灯具中的关键设备，可以为灯具提供电能，如果这些设备的安装工艺不过关，将会影响后期的灯具安装和灯光效果。在安装之前，要对所有电线、电缆的插槽进行质量检测，并认真地检查电缆的电流是否通畅、电线的绝缘性能和使用的电力规范等。要用串联的方法把单相、三相或其他线路连接起来，这是线路运行的关键。不能为了节省费用，将不同功能、不同类型的电线插在同一管道中，这会导致电力事故，给工人带来危害。另外，建筑外部环境会对电线产生一定的影响，如果室外湿度大，电线很可能会爆炸，因此，施工时要密切关注电压、电流的变化，并严格控制施工过程中的操作。
4.3配电箱的安装在安装配电箱之前，先用密封胶封堵配电箱的空隙，然后用Φ10圆钢将配电箱与墙壁的钢筋焊接在一起，在配电箱的内侧打上一个固定的支架，再将管子封住，最后用泡沫封住，这样既坚固又美观。配电箱设备与接地电线的绝缘电阻应超过1MΩ，回路电阻应超过1.5MΩ。进柜的线管铺设完毕后，需要统一切割，使基面暴露50～80mm，然后将管子连接在PE排上。线槽进出配电箱都应该加护口，末端重复接地可以直接在PE排上，并在线槽上做好标识。在安装配电箱过程中，应清楚地说明接地线和保护地线不能串接。在配盘配线时，应认真核对，配线应按照分支捆扎成1捆，并用圆盘装好。出线线路应严格按照规定选用对应颜色标志的线路，严禁1次接线超过2条。
4.4普通灯具的安装一般灯具的安装必须遵守相关的规范和要求。例如，吊灯吊钩的直径要比灯泡自身的直径大，而且要超过6mm。大型吊灯在安装之前，必须进行强度试验，试验时所用的材料体积应大于灯具本身的2倍以上。在制造灯杆时，主要采用钢管，对钢管的要求是直径在10mm以上，厚度在1.5mm以上。如果不需要特别的外观设计，灯具的安装高度要满足有关规范，通常与地面的距离不能超过2500mm。在灯具离地面不超过2500mm时，灯具应安装在地面上，并使用专用螺栓进行固定和标记[3]。
4.5特殊灯具的安装特殊灯具一般是指使用电压在36V以下的灯具。在安装此类灯具时，必须遵守某些特定的规范。如在游泳池等特定场所安装灯具时，应在外部做醒目标识，并对其进行严密的漏电测试，并对其进行防护，以避免在实际操作中出现漏电事故，导致人员伤亡。自备电源的灯具应采用绝缘管道，并应杜绝使用金属管道。同时对于应急灯、防爆灯等灯具的安装均有其特殊的规范和标准，在安装时要根据各自的标准进行合理的安装。
4.6电力测试在建筑工程施工项目进行到最后时，所有的设备都已经完工时，所有的电器都要进行电力测试。一般来说，公用建筑的供电时间是24h，而民用建筑的供电时间是8h，在充电时，工程师要确保所有的灯具都处于工作状态，并且每2h对灯具进行1次全面的检测，记录是否存在的问题，并及时纠正[4]。5结束语总之，建筑电气工程照明系统是人们生活和工作中的一个重要组成部分，在社会发展中起着举足轻重的作用。因此，需要针对电力工程照明系统的设计与施工中出现的问题，严格按照国家的电气施工规范和行业标准，结合工程实际，加强人员培训，细化设计、施工质量管控，确保电气工程照明系统的质量控制效果。
作者:王国强 洪小龙 江炜楠 许磊 单位:国网安徽省电力有限公司池州供电公司
建筑电气工程论文2
0引言
在建筑工程电气设计中，强电系统设计是一项较为复杂的系统性工作，其施工过程与电气设计原理比较繁琐。在强电系统设计工作展开过程中，各个监制机构需有效配合，提高整体工程设计质量，让电气系统工程施工更加简便，建立统一、系统的工艺设计机制。同时对建筑电气设计工程内容实施策略性整改，使电气化程度达到现代数据化生活的最高标准，以全面性与动态性的理念了解建筑电气系统的设计工作，将设计方案与设计技术较好地结合，实施统筹处理。
1建筑电气设计中强电系统设计的意义
建筑电气设计工作的实施能有效改进国内电气工程建设的施工过程，还能为建筑电气工程项目提供便捷条件。强电系统设计能全面处理建筑电气设计中遗留的问题，有效解决现有的故障点，还可以减少电气故障概率。成功的强电系统设计方案更适合取得宽泛应用，如果把有效的设计方案运用到建筑电气设施中，不但能全面提高建筑项目整体功能性，还能提高建筑设施在实际应用中的可靠性与安全性。目前，针对国内大多数电力设计方案均实施了强电系统的创新设计，这是由于强电系统是电气工程中主要构成部分，更是电气系统运转的核心部位。伴随建筑施工智能化技术水平的逐步提高，我国以往的强电系统设计规范体系已满足不了当今人们的生活需求。强电系统设计应该遵循科学管理与设计、科学配置，符合实施原则，确保每一道工序良性实施，随时对建筑材料与设备实施详尽检查，有效处理设计期间的不足。总之，建筑电气为我国建筑业发展缔造了一定便利条件，为建筑领域可持续发展打下重要基础［1］。另外，建筑电气系统设计需要遵循可持续发展原则，侧重于绿色节能环保观念的运用，促使建筑电气节能良性发展。
2建筑电气设计中强电系统设计考虑的因素
2.1建筑小区用电量的问题分析目前，诸多类型的智能电气设备、大功率及高能耗的电气设备融入到人们日常生活，诸如智能家电、微波炉、空调等，这些大功率电气设备均会使小区用电量大幅度提升，在部分用电高峰还会面临重大用电压力问题。同时，人们的用电时长也在逐步提高，加之生活节奏快，倘若未能精准掌握实际用电量的有关数据，对提高建筑电气强电系统的科学性设计具有重要影响。2.2强电系统中电源线路的设计住宅小区的家庭供电模式有9T接地法、TN-S接地法、9-N-C-S接地法三种。部分老旧小区的配电系统多数是用先分路再入户的模式实施配电，这种配电模式属于单相电源布线。诸多现代化住宅小区多是以中性线模式进行配电。另外，一些新建小区除了运用了中性线配电模式，还按照用电需求配以开关电器来控制中性线工作状态［2］。因此，在对住宅建筑电气强电系统实施设计过程中，务必要按照小区类型，融合小区实际功能，对电源线路实施科学设计。
2.3建筑电气强电系统导线设计在建筑电气强电系统设计中，除了要对电源线实施设计外，还需关注住宅小区强电配电系统室内所用的导线进行合理选用与科学配置。在设计期间，应该系统思考小区电器的导线参数、工作电压及外界环境变化对配电线路造成的影响，同时做出系统评估，全面思考各类影响因素，以便选用规格达标的导线。2.4防雷和接地设计的问题分析在建筑电气强电系统设计中，防雷性能设计是保障小区安全的最重要设计任务。做好接地处理，确保建筑电气系统能处在安全环境下工作。故此，一定要按照建筑特性，将接地与防雷技术科学运用到小区住宅的电力系统中，保护广大居民的人身及财产安全。
3建筑电气设计中强电系统设计的现状
3.1供求矛盾配电箱的安装在供电系统中具有重要效用，一定要严格根据规范加以安装。但是，在具体操作与设计配电箱期间，不免会难以满足有关标准需求，致使安装不当，难以确保人们的用电安全，极有可能出现漏电问题。所以，在建筑供电与照明系统中，由于排置线路会存有一定问题，在实施电路施工时不免会面临诸多困难，尤其是部分施工机构投入资金有限，不能切实为电气工程的良性实施提供保证，致使诸多施工均与施工需求之间存在一定差异，进而弱化用电安全，很难稳定供电。
3.2用电负荷问题基于广大民众用电应求逐步增大视域下，有关工作者在建筑电气系统设计中并未对居住建筑平均用电量实施，不能确立人们的用电方向与用电应求。所以，也就不能凭借有关用电数据来设计强电系统，致使用电负荷很难满足实际应求，强电系统设计也很难确保后期用电的安全性。
3.3电源插座与防雷系统问题在建筑电气系统设计中，防雷系统与电源插座设计尤为重要，倘若未全面根据有关标准进行细化设计，不但制约电源插座在后期中的应用，同时在投入应用时还会引发诸多安全问题，人身安全得不到有效保障［3］。另外，在防雷系统设计时，部分设计者不能精准地掌握防雷系统设计的重中之重，如果建筑体的防雷等级未明确，在雷电天气较多的夏季，极易引发雷电事故，对人们人身及财产安全造成重大影响。
4建筑电气设计中的强电系统设计的要点
4.1设计照明系统在灯具的智能化选择方面，照明系统在建筑电气工程综合电源系统中具有重要现实效用，同时也是最重要的设计元素。鉴于照明系统在用电量层面较大，所以一定要采用节能灯，同时需要通过一定举措节省能源消耗，降低排放量。针对公共场所，需要采用自然力发电，可反复使用年限长的照明工具。设计工作者需要构建绿色设计理念，选取性价比较高的节能灯加以应用。实际上，在人居公共场所的供电系统中装置节能灯能有效节约用电量，降低能耗，提升用电效率。在使用过程中，可采用螺丝卡盘来代替其他来源，便于更换。针对浴室与厨房，需要选用白瓷制成的防水灯头，对于声控灯装置在楼道间的确是科学的选择［4］。所有灯均需连接到相线、开关等，同时，灯座要与中性线进行连接。鉴于浴室与厨房的环境比较湿滑，极易因漏电而造成事故，所以需要在适宜部位加设橡胶垫，确保用电安全。在应急照明设计中，需要在配电室，消防站，网络室，楼梯、公共走廊，公共商业、存车处、大厅，过道等适当位置安装指示灯与照明灯。同时，需要设计双电路供电，并装置两个输入接线盒［5］。指示灯需要通过自身的电池柜供电或是利用自带电池进行供电，而且在电源关闭后最少要持续供电1h。在电梯井道与轿厢照明系统设计中，通过机房中的专用配电盘实施电力提供。在对电梯机房实施照明设计时，照明灯需要安放在竖井上下端适当位置，间隔两层部位需要加设一盏灯。距电梯井地面1m处要设置一个防水插座。与车辆有关的系统需要由电梯制造商提供，务必要提供应急设备。
4.2防雷系统设计在建筑电气设计中，强电系统设计离不开防雷设计系统。在实施防雷设计时，需要把避雷塔加设在建筑体屋顶之上。倘若建筑楼层过多，就需对雷电侧击现象予以系统考虑。倘若要全面健全防雷设计，一定要把引下线与圈梁钢筋进行融合，让其形成安全稳定电气通路。针对电子系统与电气设计而言，均离不开防雷装置设计，鉴于防雷系统通常可分为外部防雷措施与内部防雷措施，外部防雷措施通常有接闪器、接地装置、引下线；内部防雷措施通常有等电位连接、合理布线、屏蔽等［6］。在实际设计期间需要把防雷装置和建筑体金属框架及金属支撑物等构件实施组合，设计出高效的接地系统，同时在一定需求下把等电位联结板预埋好，进而有效旁避建筑雷电事故的呈现率，为人们生命财产安全提供重要保证。
4.3以用电负荷标准为依据实施设计在设计过程中，设计师要全面掌握最新用电数据，利用和用电方的交流掌握其具体需求，并以其做基础当日后用电方向，以满足用电者实际需求，进而保证所测用电负荷标准满足具体需求。同时，需要标注出变配电室的位置与数量，施工者在对强电系统展开施工时，需以设计图为主，有效设计建筑电气强电部分，以保强电系统质量达标，为人们用电安全提供帮助。
4.4电源配电系统以往常用的架空线法早已被淘汰，如今的住宅更注重功能性。与前者相比，就是从内部配电系统经过电缆接线盒直接输送每单元的公用仪表接线盒。接地几次后，它进入综合设备仪表的接线盒，同时逐步利用三相五线系统辐射到每间房的接线盒中。通常状况下，电气系统设计较为可靠便捷，家庭用电负荷的具体测量以家庭电表的模式实施，设备的主要开关与每户电表相连，为后续应用与维护提供诸多便利。普通电表需要放在负载的中心且容易被发现的位置，便于更新换代。倘若把它放在外墙上，就需确保与地面之间留有一定安全距离。以免因在不良天气中受到损坏，同时在耐水性层面要做到位。另外，为了确保实际供电的稳定性，有关设计工作者需要采用内部多个回路的模式。在对配电系统实施设计时，务必要思考到插座电路、空调电路、照明电路的实际设计。若有必要，需要为厨房与浴室单独设置一套用电系统［7］。这样，能够以专属的电路来满足部分家庭办公与生活的用电需求，确保居民的生活质量。
4.5铺设电路分析在对照明分支与出口分支实施设计与建设时，一定要在不同时段实施。接线与保护一定要按照具体情况加以建设。通常状况下，需要为排气回路选一个富有漏电保护功能与强力断开的小型空气开关，为照明回路选一个富有不漏电保护功能与强力断开的小型空气开关。最理想的做法就是采用隐藏法设计内部电路且安装电阻器。应用新型的PVC管道，可有效降低外部环境对其造成的影响，同时可以保证管道铺设的高效性。
4.6安全节能装置为了保障个人供电系统节能减排性，选用与调整住宅建筑的电容器、变压器及配电系统内导体是供电系统安全节能装置设计的重中之重。（1）需要掌握电气设备负载功率的实际状况，然后科学选取适宜容量的变电器，以便电气设备能在低耗能与高效率应用中正常运转。（2）在大电流系统设计中，要确保内部电线质量。确立较短的导线长度、较小的导线横截面、较低的导线电阻原理，选用一定规格的导线。这样能最大化降低内部电缆的功率损耗，进而提升成本收益，达到保护生态的目的。另外，静电电容器应用广泛，减排节能效果最佳，可以考虑应用在建筑电气系统的强电系统设计中。
5结语
在建筑电气强电系统设计中，务必遵循“创造与创新”理念，科学应用先进技术来确保工程设计监理程序的严谨性，在确立质量管理目标之上，高效、实时把强电系统的管理机制贯彻到位，提升建筑电气强电系统的设计标准，健全其制度标准。另外，鉴于电气技术具有较强的系统性与整体性，对强电系统实施设计能全面优化人们日常生活状态，予以人类必要的生活帮助。若想最大化降低能源损耗，应高度重视与优化建筑电气强电系统的设计工作，让强电系统设计工作的实际应用富有可靠性与安全性，提升其整体经济效益与社会效益，坚持绿色环保与创新电气设计发展观念，可使建筑电气系统中强电系统设计工作良性高效开展，从而达到质量管理的终极目标。
作者:黄书林 单位:厦门佰地建筑设计有限公司
建筑电气工程论文3
建筑电气工程质量直接影响着居住品质。随着社会经济、科学技术水平的快速发展，一方面建筑电气工程系统在居住环境安全、生活便利方面发挥越来越重要的作用，在工程上对系统功能完善和提升提出更高要求；另一方面，对住宅小区建筑电气工程系统全周期建设环节质量控制要求越来越高。基于此，本文根据一些项目实际案例剖析，对住宅小区建筑电气系统工程管理进行了研究与分析，以期可以在促进住宅小区建筑电气系统工程品质提升、稳定运行的同时，为相关从业人员提供有价值的意见。建筑电气工程是住宅小区建设的重要组成部分，在追求居住安全、舒适、节能、便利的同时，也面临着与建筑、景观、装饰及其他机电专业等协调问题，存在工程质量偏差引发群诉、报修等问题。因此，只有保证建筑电气工程全周期管理落地，才能够保证建筑电气系统功能实现，丰富建筑使用性能。
一、住宅小区建筑电气工程管理
首先，需要工程管理者既对住宅业态有较深的理解，同时需要运用相关管理措施，在实际工程落实过程中对建筑功能、安全功能、舒适性、智能性、运行维护便利性等方面进行策划、设计、实施、运行跟踪。由于电气工程在实际管理工作中，因其涉及专业种类多且协调工作量较大，所以在具体管理落地中也就会消耗大量的人力、物力和财力，所以这也就需要其不断完善自身电气工程管理水平，从而保证施工工作的有序进行。在住宅小区项目中，建筑电气工程管理贯穿整个施工建设，加强其管理过程可以有效地预防过程及使用周期中问题的发生，确保电气工程的使用品质。
二、建筑电气工程的特点
一般情况下，住宅小区建筑电气工程管理具有复杂性和集成性的特点。第一，由于住宅小区建筑电气所涉及系统规模较多，如强电系统、弱电系统、消防系统、相关设备系统（电梯）等，其涉及专业范围较广，因此相关工作人员需要具备相当的专业知识储量和专业技术能力。第二，住宅小区项目电气工程品质水平的高低会直接影响居住环境的安全性和舒适性，所以这也就对产品设计、工程管理技术人员有着非常严格的要求。第三，住宅小区项目需要对电气工程的经济效益和安全风险进行评估。第四，住宅小区项目相关建造单位也需要与时俱进，不断引进新技术和新型材料，更新换代设施设备，从而保证住宅小区项目机电工程的质量。
三、住宅小区项目建筑电气工程管理要点及管理措施
为了保证住宅小区项目建筑电气系统管理效果，相关工作人员只有结合住宅小区项目实际情况，采取科学合理的技术管理措施，才能够提高相关电气的技术管理力度和工程质量品质。
1.住宅小区项目电气机电工程项目案例概况
本文研究的住宅小区工程项目为石狮旭辉城，其地理位置位于石狮市宝盖镇，共有11栋楼，每栋楼含有地上建筑24-34层住宅，地下室1层，项目总占地面积为6.8万平方米，总建筑面积22万平方米，共1248户。批量精装，项目分三期运营，于2021年12月30日全部交付。
2.项目管控要点分析
从住宅小区全周期流程分析，管控要点可以从产品管理、设计过程管理、工程品质实施管理要点三个主要方面着手：第一、产品管理。在项目启动阶段，主要应管理以下要点：（1）根据产品定位和成本分级分档标准，确定电气相关配置和选型标准。（2）根据项目设计进度计划表，合理安排电气专业各个专项系统的设计周期以匹配项目建设的进度需求。（3）通过标准的设计任务书及合同，从源头控制设计单位的质量要求（4）通过客户调研数据，能够针对客户敏感点打造当前性价比高的产品细节。第二、设计过程管理。一般情况下，设计过程管理包括前期设计条件管控要点、施工图纸设计和审图管控要点、设计进度管理管控要点、招投标管控要点、施工配合管控要点、后评估管控要点等。其中，施工图设计、审图管控要点主要是在施工图设计阶段，随时保持与设计单位的沟通，落实方案设计及政府对图纸的要求，可设置相关设计管理节点。第三、工程品质实施管理要点。（1）设计、图纸深化阶段的品质管控项目需建立设计到产品呈现的品质管控闭环，根据项目工程进度及需求，组织设计交底会，对相关图纸设计的规范、标准、难点进行交底，并要求工程管理及施工人员同步进行读图、讲图，便于指导工程开展。严格按照图纸、设计效果、招投标要求进行设备材料选型封样，做到设计样、投标样与施工样的三个统一，建立标准的封样制度、设置封样室、各专业的管理人员权责分配等。确保设计变更单的及时性，能够及时地纠正工程执行的图纸、现场、人员的偏差，变更单的及时性能够最大限度的避免相关图纸、工程错误及相关无效成本的产生。（2）预埋阶段品质管控要点除相关图纸及施工工艺外，还需要注意以下几个方面：严格按设计及规范要求施工。墙/柱内预留预埋在关模前施工好，并验收合格。楼板内预留管在板底筋绑好后施工布置。施工时注意对钢筋的保护，不得损坏钢筋的绑扎质量。应配合土建施工，不得影响其他工程的正常施工进度。每作完一段或一个工序要求自检，自检合格后报项技术负责人检查，做好隐蔽记录。技术负责人检查合格后报监理验收，验收合格后方可进行下道工序施工。（3）施工阶段品质管控要点监督管理：对于施工中的人员进行监督管理，确保每个施工人员都能按照施工要求和操作标准进行工作。如，加强监督施工中的操作顺序，保证每一个操作都是在规定的操作流程下进行的。再如，加强监督施工设备的使用过程，避免错误操作，同时要保证电气设备、管路经常检查检修，避免相关设备损坏，从而从整体上保证电气工程的施工质量安全。工程方案的管理:电气工程施工不是按照个人意志随意进行施工的，必须要根据施工方案的要求，严格规范施工过程。为了保证施工过程的安全，要对施工过程进行预期的分析，将存在的质量隐患消除在萌芽阶段。（4）装修品质管控要点另外，如遇到住宅小区为装修配置交付时，更需要注意室内相关电气点位的系统设置、布局、点位数量、隔音降噪、智能联动等相关工程，避免类似如插座配置不够、负荷设计不足等问题的出现。另外，也可以采用更多的智能家居产品与手机联动，根据不同业主的实际需求和使用场景，来为业主提供更加便捷的使用功能，从而为业主提供一个舒适的“好房子”。
3.住宅小区项目电气工程管理措施
针对以上管理要点，为了提高住宅小区项目电气工程管理水平，相关管理人员可以从以下几个方面进行：产品管理措施：前期条件获取管控要点：通过专项方案（扩初）评审会（强电、弱电智能化系统、消防系统、电梯及其他相关设备等）。报批报建及市政配套：随着项目产品定位进度逐步深入，应根据项目整体设计报批、报建要求，协调机电设计院配合完善电气专业部分相关文本、图纸和资料，并根据报批、报建后政府部门的电力修改意见，或由建筑等其他专业修改意见调整而带来的专业修改进行方案调整。对于供电局此类需要单独先期申报的市政配套部门，应协调专项设计单位，有针对性的编制供电方案进行专项申报方案。其他专业、部门产品配合管控要点：在产品提资阶段，须加强与结构、室内、景观等其他专业的沟通，及时提资或反馈电气专业的要求、成果，让电气工程方案提资能够反映在后续的专业设计图纸上，避免因过程中沟通不到位造成后期的图纸修改。制定后续进度管理管控要点：在建筑规划专业编制项目总体设计进度计划时应积极参与，根据项目关键节点倒推编排电气相关专业设计进度节点，若有明显不合理处，可与该项目负责人进行沟通协调解决。设计过程管理措施：（1）建立系统性图纸管理机制，按需推进。为了确保住宅项目电气工程的顺利进行，住宅小区项目电气工程在开展施工之前，可以建立各专业审图框架文件及关键节点审核要求，并根据最新规范、地方要求、现场实际工况精确复合深化图纸，然后在每周一、周五组织总承包及各分包参加召开图纸答疑专项会议（可与其他专业同步进行），同步会审BIM深化图纸，从而确保图纸与实际施工的相匹配性。如，技术准备方面。在具体施工之前需要提前审查施工图纸，以此熟悉图纸并掌握设计要求和标准；对图纸、工艺进行错、漏、碰、缺的沟通，保证图纸还原度，并避免后期的返工。（2）设计、成本、材料优化经济选型优化及BIM设计落地措施如表1所示。
工程品质管理措施：（1）沟通机制的建立建立公司、项目团队两级项目沟通机制来应对不同决策能级（运营节点、造价）等当前公司职能及项目遇到的协同能力差，目标不一致、执行力或者节点意识薄弱的问题。（2）工程方案策划前置比选在电气安装工程的主要相关阶段：结构预留预埋、电气管线安装、相关独立电气大系统调试验收等，均需要在各阶段根据设计意图、成本造价及施工质量效果上进行施工方案的比选，如根据项目的建造体系，从项目前期策划相关强/弱电箱、开关/插座底盒及套管预埋、安装的要求及做法，消除当下实施较多的铝模免抹灰体系下项目电箱、开关/插座底盒及面板安装过程中出现的各类问题，以达到保证施工质量的目的。（3）合约界面梳理及管控电气工程因其系统相对的多样性及联动的复杂性，在过程中往往出现界面缺失的地带，需要项目管理人员结合设计意图及最终功能效果出发，通过建筑、结构、机电各专业间的工程顺序、接口功能等，确认电气跟土建、内装、外装饰的界面，并落实在设计图、预留预埋、安装、调试验收等过程步骤中，加强管理及落实。（4）设备材料采购管理除了项目承接对应的选择外，项目材料的选择及应用也需要严格的把关。首先，根据设计图纸及工艺，需要选择适宜的材料和设备，并做好质量控制。其次，需要制定相关的材料、存放、运输、巡检、验收等制度，确保材料生产端到使用端的一致性。再次，结合电气工程的特点，需要采取相应的保护措施方案，比如接地或者防火保护等，保证材料的使用功能。最后，住宅小区项目在设计施工图纸的过程中，需要提前选择好电气工程设备的型号，然后再将施工过程与建筑工程有效地衔接在一起，从而保证建筑工程与电气工程的适配性。（5）穿插提效工艺的运用电气工程的穿插提效，可从结构预埋穿插、安装工程穿插、装修机电穿插及市政、管网穿插方面着手，可有效依托项目整体穿插建造体系，以此达到省成本、保节点、控品质、促满意等目的。（6）避免电气工程问题及相应防控措施电气工程常见问题，以项目阶段分，可以分为前期的安装工程类缺陷及后期的使用功能缺陷。其中，安装工程类缺陷，需要根据相关工程规范执行，作业落地的纠偏，工程返检制度贯彻等系统的防治方案来避免如施工工艺不达标、设备选型不匹配、安装调试不到位等电气工程的通病；使用功能缺陷类可以根据目前主要住宅小区的客服满意度投诉统计来分析用户在使用功能方面的感受缺陷及功能上升级换代的诉求，如电气点位及负荷无法满足日渐增多家庭设备的需求，智能化相关联动问题导致使用过程设备无法运行等。（7）落实质量验收与成品保护工作为了能够保障工程的质量，通常会组织第三方巡检，以此客观反映质量缺陷和安全隐患。在电气工程方面，对于设备类，如电梯专业，可通过组织专业的机构重新测量运行参数，保证交付后的乘坐感受及舒适度；对于观感及功能方面，可采用实测实量来检测开关面板高低差，通过验电设备来检验每个开关插座的接线相位是否准确及接地缺失的把控，按照合格标准进行测量检验，实现对工程质量的把控。完成机电工程施工作业后，要实施成品保护。
三、结语
通过相关管理措施的应用实践，在本案例交付后三个月、半年内，建筑电气工程相关问题大幅减少，为物业承接创造了良好的氛围。对于不同项目，难免会在管理过程中遇到类似的各种各样问题，非常不利于项目质量的保证和提高，本文总结的管理方案及管理措施，希望能给业界同行一些启示，共同提升住宅小区项目建筑电气工程品质及完善使用功能，从而为居民创建一个舒适、安全的居住环境。
作者:任熠 单位:厦门昌创房地产开发有限公司
