市级机关出租房管理制度

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第一章总则

第一条为加强市级机关出租房管理，维护房屋租赁的正常秩序，明确租赁双方的责任，保护双方的合法权益，根据有关法律法规，结合市级机关实际，制定本办法。

第二条本办法适用于市级机关的产权房、代管房、临时配套搭建的其它房屋的出租。

第三条房屋租赁应遵守有关法律法规，遵循自愿、公平、诚实信用、等价有偿的原则。

第四条市级机关事务管理局（以下简称机管局）是代表政府管理市级机关房屋租赁的主管单位，对所属房屋实行统一的租赁管理。

第二章租赁管理

第五条房屋租赁实行登记制度，出租方、承租方应签订房屋租赁合同，并办理有关手续。

第六条房屋出租方应有下列证明文件：

1、房屋所有权证或其他合法的权属证明

2、出租单位的合法性及其证明；

3、代管房还应提交房屋产权人委托代管的委托证明。

第七条房屋承租方应提交下列证件：

1、承租方为个人的，提交居民身份证、户口簿；

2、承租方为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件；

3、承租方属越城区范围外的从业人员，应提交当地乡一级政府的计划生育证明；

4、承租方应提交租房使用内容证明，对经营性生产加工的，不予租房。

第八条对符合房屋出租条件的，出租方应持租凭合同、有关证明文件到机管局审批，批准后方能出租。

第九条房屋有下列情形之一的，不得出租：

1、无房屋所有权证或其他合法的权属证明的；

2、擅自改变房屋用途的（如办公用房、住宅用房进行出租的）；

3、已列入城市规划拆迁范围，准备拆迁的；

4、属于违法建筑的；

5、不符合房屋安全标准，影响使用安全的；

6、有其他依法禁止出租的。

第十条出租房主管单位应根据市场行情，及时调整出房屋租金。

第十一条出租单位出租房屋，应按法律、法规规定，交纳有关税款。

第十二条任何单位和个人不得利用租赁房屋损害社会公共利益，从事违法经营或其它犯罪活动。

第十三条出租方和承租方应服从公安机关对租凭房屋的治安管理，严格遵守工商、税务、卫生等部门的管理规定，自觉服从管理。

第三章合同内容

第十四条租赁合同应具备下列内容：

1、出租、承租双方的姓名或单位名称及住所、承租方的身份证号码；

2、房屋坐落地点、面积；

3、租赁房屋用途；

4、租赁期限；

5、租金金额及交款方式；

6、房屋维修的约定；

7、水、电费支付的约定；

8、违约责任；

9、其它。

第四章出租方承租方的责任

第十五条出租方具有下列责任和权利：

1、按约定向承租方收取租金；

2、出租方应负责合同规定外的房屋维修责任；

3、出租方租赁期间内对房屋进行改建、扩建、翻建等，应提前一个月通知承租方；

4、租赁期满，未重新签订租赁合同的，出租方有权按合同约定的期限收回房屋；

5、出租方应监督承租方按规定做好门前“三包”。

第十六条承租方具有下列责任和权利：

1、承租方应按合同约定交付租金；

2、承租方应按租赁合同的约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途；

3、承租方因使用不当或人为损坏承租房屋及其设施的，应负责修复或赔偿；

4、承租方需要对承租房屋进行维修以外的装璜、装修，应事先征得出租方同意；

5、承租方不得将承租房屋的一部分或全部转租他人；

6、承租方因租赁房屋出现破损而影响正常使用的，应采取有效措施防止破损扩大，并立即书面通知出租方；

7、租凭期满，承租方应按期将房屋退还出租方。

第五章违约责任

第十七条违反本办法第四条、第八条、第九条，未经主管单位批准，擅自将办公用房改作出租房出租的，除恢复原状外，出租费全部由主管单位收回。

第十八条违反本办法第十二条，一经发现，交公安机关依法处理，停止租房。

第十九条主管机关的管理人员有玩忽职守、徇私舞弊行为的，按行政管理权限给予行政处分。

第六章附则

第二十条本办法由主管单位市级机关事务管理局负责解释。