加强危房改造管理制度

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为了加快城市化进程，维护房地产市场秩序，进一步规范危房改造管理，依据《**市经济适用住房实行货币补贴的暂行办法》和《**市房屋拆迁管理实施细则》，结合本市实际，制定本规定。

一、在城市规划区范围内企、事业单位的居住房屋，经有资质的房屋鉴定机构鉴定，并出具危房鉴定报告的，在符合城市规划的前提下，可进行翻建改造。

二、凡实施危房改造的项目，单位应写出申请，改造方案经单位职工代表大会讨论通过后，连同危房鉴定报告一并报市房管部门进行审核，经市政府批准后方可实施。

三、危房翻建改造，坚持市场化运作。凡实施危房翻建改造的，由单位负责组织。产权不明确的房屋，应按照房改政策进行产权确认。所改造的地块一律由土地储备中心挂牌出让，该地块上需拆迁的房屋，按照拆迁政策进行评估补偿。

四、凡在危房改造地块上居住的居民，符合享受经济适用住房货币补贴条件的，可申请经济适用住房货币补贴；属于低保家庭住房困难者，可申请低保家庭住房保障补贴。

五、批准建设的危房改造项目，楼房单套住房面积在90平方米以下的套型要占建筑总面积的70％以上。套型结构超过规定的，市规划部门不得核发《建设工程规划许可证》，市建设部门不得核发《建设工程施工许可证》。

六、市房管、发展和改革、规划、国土资源、建设等部门应认真履行各自职责，做好危房管理工作。

七、本规定自公布之日起施行。