村镇房屋拆迁补偿管治计划

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一、本规定适用范围：镇镇区、工业园区（包含文林社区）。

二、拆迁户的安置

1、被拆迁人的住房安置，原则上由镇政府组织实施。

2、拆除农村农户住房，原则上安置房屋使用人，安置房以集镇规划的拆迁房安置区建造的公寓式住宅房为主。

3、安置被拆迁人的住房标准，按人均35平方米住房面积安置。

4、拆迁户的安置人口，以停办户口转移的在册常住人口为准，有下列情况的，也可计入安置人口：

（1）家在拆迁区，有一方在外地工作的配偶。

（2）按规定户口报在大中专院校定向培养的在校学生。

（3）在部队服役的军人（不包括在外地结婚定居的）。

（4）户口报在工作单位，但实际在拆迁区家中居住的职工。

（5）夫妻一方及未成年子女户口在镇区，但常年居住在拆迁区家中的。

（6）独生子女直接赡养的父母、岳父母常年居住在拆迁区家中的。

（7）劳动教养、服刑人员（不含已注销本镇户籍人员）。

5、拆除2人以下的户（含两人），且拆除居住合法建筑面积在25平方米以下的户，原则上不分配成套新户，由镇政府调剂其它住房解决。

6、被拆迁人在镇区、社区另有住房的（不含购买的商品房），被拆迁人要求安置的，可计入安置面积。

7、拆迁非本镇在册人口在拆迁区的私有住宅，原则上作收购处理，不予安置。

8、被拆迁人因拆迁而搬家，由拆迁人补贴搬家费，三人以下每户300元，4人以上每户400元。

9、拆迁安置中要临时过渡的，原则上由被拆迁人自行解决过渡，拆迁人付给每人每月40元过渡费，过渡期限不超过一年。

三、拆迁房屋的补偿

（一）拆迁房屋后安置公寓房的实行“双作价”结算办法。

安置房的作价：安置房建筑面积与被拆除建筑面积相等的，按重置价格结合成新的建筑工程造价结算，安置房作价由政府按市场价格情况每年定价；安置面积超过被拆除面积，但在规定安置标准内的，超过部分按住房屋的成本价结算，安置面积超过安置标准的，超过部分按照市场商品房价格结算。

（二）拆除一切公有、集体所有的房屋，不实行安置。

（三）拆除一时难以确认产权或产权虽清楚但所有权分割等有争议的房屋，由拆迁人会同有关部门现场勘估，按质作价，并绘图、摄影、立卷建档，房屋先行拆除，待产权归属明确后，凭产权凭证办理拆迁补赔领款手续。

（四）对拆迁户未经合法批准手续，私搭乱建的违章建筑的房屋，逾期未拆的老房和超过批准期限的临时建筑，一律不予补偿。

拆除未超过批准期限的临时建筑，由拆迁人根据实际情况给予适当补偿。

（五）拆迁房的补偿标准：

1、民用住宅房

（1）楼房：

一级：每平方米280元（砖混结构，屋面结顶，外墙贴面，室内厨、卫设施齐全，铝合金门窗，室内水泥地坪，墙体全部粉刷。

二级：每平方米250元（砖混结构，屋面结顶，外墙、内墙粉刷，室内无卫生设施，木门窗，泥或砖地坪）

三级：每平方米180元（砖混或砖木结构，屋面未结顶，内外墙粉刷不足墙体面积的50%，木门窗，泥地坪）

（2）平房、一层平台：

一级：每平方米100元（砖木或砖混结构，门窗完好，水泥或砖地坪）

二级：每平方米80元（砖木结构一般，门窗完好，泥地坪）

2、企业法人和公有集体房屋

（1）楼房（2层以上的）180元/平方米。

（2）平房100元/平方米。

3、其它附着物

（1）家用水泵一套120元，水井一口200元。

（2）水泥场每平方米20元，砖场每平方米10元。

（3）化粪池每只100元。

四、奖惩制度

1、被拆迁人自愿解决住房不须安置的或减少安置面积的，按安置标准每节约1平方米建筑面积给予80元的一次性奖励。

2、按照拆迁协议在规定期限内及时搬迁的，按拆迁面积奖励每平方米8元。

3、对无理拖延拆迁工程实施的，将按照国家有关法律、法规强行执行。

五、其它

（一）拆迁房屋的占地、场地、道路用地与安置房用地实行置换，由镇政府统一办理相关手续，安置房的土地使用证由镇政府统一报批。

（二）被拆迁人房屋不得私自拆除，由镇建管所组织有相应资质的拆房施工单位施工，被拆迁人不得无偿侵占拆旧材料。

（三）房屋拆迁后的土地由镇政府统一规划，合理使用。

（四）工业园区、集镇规划区内农、居民自建房从该文件发文日起一律停止审批。

本规定由镇村建设管理服务所负责解释。