预留用地管理工作办法

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第一条为加强预留用地管理，合法、合规利用预留用地，更好地为我县城市建设和经济发展服务，依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《省城乡规划条例》等有关法律、法规的规定，结合我县实际，制定本办法。

第二条凡年7月1日至年12月31日期间，在县城规划区内征地已实地安排了预留用地的，按照本办法执行。

第三条预留用地主要用于解决被征地农民养老保险、今后的生产生活补助。

第四条预留用地的面积根据龙府发号文规定的标准确定。办证名称为“××村小组”，其用地性质为划拨用地。

第五条预留用地按以下程序办理相关证件。

（1）根据县政府关于预留用地的批复，由所涉村组或村小组代表与县土地收储交易中心签订《实地安置预留用地相关事项协议书》；

（2）由所涉村小组根据《实地安置预留用地相关事项协议书》的相关条款按125元/㎡的标准缴交预留用地的征地补偿费及报批税费；

（3）在规划建设部门办理《建设用地规划许可证》后，再到国土部门办理《建设用地批准书》，然后到规划建设部门办理《建设工程规划许可证》，并由建设规划部门划定用地红线。

第六条预留用地应根据规划建设部门的规划要求进行规划设计，报经县城市规划委员会及县政府审定后，由所涉村小组筹资自建。确不能筹资自建的，其土地由县土地收储交易中心依据龙府发[]6号文规定的标准依法收购，并退回其已缴交的征地补偿费及报批税费。

第七条预留用地改变使用权类型补办出让手续的，则退回其已缴交的预留用地对应面积的征地补偿费及报批税费125元/㎡后，须根据规划设计条件按市场评估地价计算的出让金的70%补交土地出让金，涉及转让的应按国家规定缴交相关税费。

第八条预留用地改变使用权类型补办出让手续的部分，在补交完土地出让金后，应与国土部门重新签订土地出让合同，并由规划建设部门、国土部门收回原证，重新核发新证。

第九条预留用地属于行政划拨用地，任何单位或个人不得擅自出租、转让。擅自出租、转让的，按非法转让土地处理，没收其非法所得，并处以罚款。