房管局经济适用房住房销售管理制度

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第一条为了建立和完善住房社会保障体系，做好经济适用住房销售管理工作，根据《*市经济适用住房管理实施办法》的有关规定，制定本实施细则。

第二条市房管局是本市经济适用住房的主管部门。市住房保障中心具体负责市区经济适用住房的日常管理工作。

第三条凡在市区（*区、*区、*区）建设、销售经济适用住房的单位，均应遵守《*市经济适用住房管理实施办法》的各项规定，按照本实施细则的要求进行工作。

第四条经济适用住房建设单位按规定取得《*市经济适用住房预售许可证》后，方可向符合条件的购房人出售经济适用住房。

第五条凡面向社会销售的经济适用住房，由市住房保障中心按照本细则的规定直接组织实施。中央、省、市属企业及驻宝部队利用自有土地进行集资建房、合作建房的，需报市住房保障中心审查，经市房管局审批后，方可纳入经济适用住房建设计划。集资建房、合作建房必须面向本单位符合条件的职工出售，不得向社会销售。

第六条符合下列条件的无房户或住房困难户，可以申请购买经济适用住房：

（一）有市区城市常住户口（含符合安置条件的军人）；

（二）家庭年收入在市政府确定的年收入标准线以下；

（三）无房户（婚后无房或迁入无房，借房居住者等）；

（四）困难户（人均住房建筑面积在15平方米以下的家庭）；

（五）市政府确定的供应对象。

第七条人均建筑面积的确认，人口以户籍常住人口为准，住房以《房屋所有权证》记载的建筑面积为准（没有办理《房屋所有权证》的，按市房屋测绘机构实际测量的建筑面积为准）。下列情况不予计算人均建筑面积：

（一）空挂户口；

（二）临时或短期迁入，与户主无法定赡养和抚养关系的；

（三）其他不符合政策规定的人口。

第八条购房标准：二人以下的家庭允许购买建筑面积为60平方米的经济适用住房，最高不超过70平方米；三人以上的家庭允许购买建筑面积为80平方米的经济适用住房，最高不超过90平方米。由于套型面积超过购买标准的，超标部分由购买人按商品价格购买，颁发《房屋所有权证》时注明按商品房购买的建筑面积。

第九条经济适用住房由政府定价。市物价局会同市住房保障中心在楼房销售之前审定并公布销售价格。

第十条购买经济适用住房，签定统一的《*市经济适用住房购买合同》。

第十一条面向社会销售的经济适用住房，实行申请、审批和公示制度，具体按以下程序办理：

（一）凡符合购买条件的申购人，持家庭户口簿和家庭成员身份证、现住房《房屋所有权证》或《房屋租赁合同》，家庭成员所在单位或居委会、街道办事处（两级）出具的收入证明、家庭住房情况说明以及相关资料，向户口所在区房改办提出申请，由区房改办进行初审。

（二）对初审合格者，由区房改办发给《*市购买经济适用住房申请表》。

（三）申请人如实填写《申请表》，有工作的由所在单位、工作的由居委会和街道办事处审核，签署是否同意购买的详细理由和意见。

（四）申购人将填好的《申请表》交回所在区房改办审查。区房改办对符合申购条件的签署意见，连同相关证明资料一并上报市住房保障中心。

（五）市住房保障中心收到区房改办的申报材料后，二十个工作日内完成对申购对象资格的核查和审批，经市房管局同意后，向社会公示。

（六）对公示合格的申购对象，由市住房保障中心发给《*市购买经济适用住房资格认定证》，并明确限购的户型和面积。

（七）对取得《住房资格认定证》的申购人，由市住房保障中心采取公开摇号的办法或指标到区、公开评定的办法，确定认购对象，发给《*市经济适用住房认购证》。

（八）申购人凭《认购证》在市住房保障中心的统一安排下，选房并与售房单位签定《*市经济适用住房购买合同》，办理买房相关手续。

第十二条经审批同意进行集资建房和合作建房的，也要实行申请、审批和公示制度。由专人统一领取《*市购买经济适用住房申请表》，统一办理审批手续，在单位驻地进行公示。

第十三条购买经济适用住房的产权人，凭市住房保障中心批准购买经济适用住房的审批手续，以及《*市经济适用住房购买合同》等资料，办理交易过户和产权登记手续，领取经济适用住房产权证。

第十四条对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房或参加集资、合作建房者，由市住房保障中心追回已购住房另行分配，或由购房人按商品房价补足购房款，退回购房补贴款。并由出具相关证明的单位追究其责任，进行处理。