棚户区改造安置方案

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为进一步改善区居民的住房条件，改变区的城市面貌，带动区经济和相关产业发展，维护区居民的合法权益，保障区棚户区改造工程的顺利进行，根据余府办抄字〔2009〕68号文件精神，特制定方案。

一、房屋安置地点

区范家小区，顾家小区，竹子小区。

二、安置对象

区棚户区改造范围内的居民。

三、安置房屋面积

拆迁安置户每户可享受安置房屋三栋，每套房屋建筑面积平均约为120m2。

四、安置房屋费用计算

㈠第一套房屋120m2，其费用标准按房屋折迁砖混结构补偿价360元/m2计算；

㈡第二套、第三套安置房屋都为120m2，费用标准分别按750元/m2和1160元/m2计算。

㈢安置房屋配有地下室（杂物间）的，地下室层高控制在2.0-2.2米，配置地下室，按砖混结构拆迁补偿价360元/m2的70%计算费用；

㈣为建设现代居住小区，完善各种配套基础设施，在建房屋中，配有一定数量的小车停车库，需要认购者，其费用标准按800元/m2计收；

五、土地性质

区棚户区改造安置户安置用地，其性质为国有土地。

六、发证

区棚户区改造安置房屋拆迁安置到位后，由市国土资源局、市房产管理局统一核发土地使用权证、房屋产权证，核发证件只收取办证手续费和工本费。

七、小区三通

区棚户区改造安置房，做到三通，即通电、通水、通路。户外的线路、管线和小区道路、绿化、路灯由拆迁人负责，煤气主管道进入小区。安置房屋的煤气初装费、水“独立装表收费”和电“居民

一户一表费用”以及所有户内线路、管线等设备均由安置户户主自行解决，费用自理。

八、拆迁安置过渡期

区棚户区改造安置房，签订补偿协议过渡期为15个月，如在规定时间里不能及时得到安置，可按《市城市房屋拆迁管理办法》的规定，予以加倍补偿过渡费，费用由拆迁人负责。

九、安置方式

为了便于管理，根据区的实际情况进行组团式安排。

十、交房时间

区棚户区改造安置房屋在年10月底全面交付使用。