市区住宅楼维修改造办法

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为确保我市城区老旧住宅楼维修改造工作顺利实施，推动“三优”文明城建设上台阶、上档次，结合我市城区老旧住宅楼实际情况，制定本实施方案。

一、维修改造事宜

（一）维修改造范围。原则上对使用15年以上的楼房进行维修改造。使用年限不足15年的楼房因特殊情况确需维修的，由业主委员会提出申请，报维修改造工作办公室，并由领导小组研究审定。

（二）维修改造计划。完成南起中央街、北至王肃街、东起环城路、西至三小围合区域内住宅楼维修改造工作；2012年，完成北起中央街东、南、西至环城路围合区域内住宅楼维修改造工作；2013年，完成环城路区域外区域住宅楼维修改造工作。不在当年计划维修区域内，但急需维修的楼房，由业主委员会提出申请，报维修改造工作办公室，并由领导小组研究审定。

（三）维修改造项目。屋顶平改坡，地沟内和楼内共用的排水、给水、供热等管线公共部分；安装防盗门，更换楼梯间塑钢窗，楼梯间墙面粉刷；化粪池清掏与主干网的疏通；外墙和女儿墙修补等。

（四）维修改造费用。按照《市城区物业管理办法》，老旧住宅楼维修改造费用由市政府承担70%，全体业主共同承担30%。市政府承担部分的费用由爱辉区政府、市财政局、市房产管理处各出资500万元。

（五）养护和管理。为保证维修后楼房的养护和管理，扩大物业覆盖面。申请改造的楼房由社区组织业主成立业主委员会，由业主委员会选聘物业服务企业并签订服务合同，如不聘物业服务企业，需成立业主委员会，并制定出自治管理规约。

二、任务分工和工作程序

（一）任务分工

1、供热改造工程由市热力公司负责实施。

2、供水改造工程由市自来水公司负责实施。

3、排水改造工程由市排水办负责实施。

4、外墙和女儿墙修补工程由市城投公司负责实施。

5、屋顶平改坡及其他维修改造工程由市房产管理处负责实施。

（二）工作程序

1、对计划维修范围内的楼房由社区组织成立业主委员会，并由业主委员会确定维修项目，报维修改造工作办公室。

2、对计划维修范围内的楼房查档核实建设年限后，由维修改造工作办公室现场勘察实际情况。

3、由维修改造工作办公室根据维修内容划分相关责任单位任务。

4、有维修任务的单位根据实际情况作出拟实施的单项工程维修预算，报维修改造工作办公室，由维修办公室统一报财政评审中心审核。

5、单项工程造价经财政评审中心审核后，由维修改造工作办公室和业主委员会共同确定维修改造项目。社区组织收取业主应承担的30%维修改造费用。

三、领导机构

成立维修改造工作领导小组

四、有关要求

（一）加强组织领导，确保顺利实施。老旧楼房维修改造是市委、市政府关注民生、心系群众的具体体现，是建设和谐社会的一项重要举措，也是“三优”文明城建设上档次、上台阶的具体措施。各有关单位要高度重视，切实加强领导，保质保量完成各项工作任务。工作要做到公开、透明达到群众满意。

（二）进行广泛宣传，确保群众支持。电视、广播、报社等新闻媒体要加大宣传力度，使老百姓了解市政府的工作部署和工作措施及维修改造的优惠政策，取得群众理解，促进维修改造工作顺利推进。以维修改造为契机，推进业主委员会的成立工作，所有维修楼房小区必须成立业主委员会，要动员业主委员会积极聘请物业服务企业，扩大物业覆盖率。

（三）严格技术要求，确保工程质量。各有关单位要抽调本单位技术水平好、责任心强的同志参加维修改造工作。要严格按技术规范施工，做到严把“三关”，即在材料采购上把好材料质量关，不合格的伪劣产品不许进场；在施工中把好工程施工质量关，对工程的施工质量要全程监督；在工程进度上把好工程进度关，做到及时开工，在保证质量的前题下，确保工程进度。做到“三个”公开，即维修改造预算公开，使群众了解各维修项的预算，便于群众确定维修内容；维修改造内容公开，使群众知道维修的具体项目；质量监督公开，维修改造施工队伍及工程监理人公开，以增加工程施工的公开透明度，工程竣工后，由社区居委会和业主委员会参加验收。