中心城区房屋拆迁补偿通知

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川汇区人民政府，市人民政府各部门：

为加强市中心城区房屋拆迁管理工作，规范房屋拆迁补偿行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《河南省城市房屋拆迁管理条例》有关规定，结合我市实际，特制订中心城区房屋拆迁货币补偿基准价。现将有关事宜通知如下：

一、制定房屋拆迁货币补偿基准价的原则是以市场价格为基础，依法保护被拆迁人的利益，同时兼顾各方利益，保证房屋拆迁顺利进行。

二、房屋拆迁货币补偿的制定标准是根据房屋所在区位、楼层、成新和房屋建筑结构等因素。被拆迁房屋内自行装修装饰补偿费、附属物拆迁补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费另行计算。

三、被拆迁房屋的《房屋所有权证》上注明“营业”用途的按营业房以市场评估价格进行补偿；拆迁多层营业性用房时，层次修正参考系数，一层为1.0，二层为0.5，三层为0.25。营业用房不另作院落补偿。

房屋产权证书上未注明“营业”用途的底层临街房屋，凭合法有效的营业执照、税务登记证和完税凭证，根据其经营情况、经营年限等给予适当补偿。具体标准为：拆迁公告之前，已连续经营年限3年以上，按该房评估价格上调100％给予补偿，2年以上上调50％，1年以上上调20%。一年以内或无证房屋不予另增补偿。

四、以*4年*市中心城区航测地形图及建设规划主管部门的手续作为参考依据，对违法建筑以及拆迁公告后突击搭建的违法建筑，拆迁时不予补偿；拆迁超过批准期限的临时建筑，一律不予补偿。但未超过批准期限的临时建筑，结合剩余年限给予适当补偿。

五、拆迁安置房的位置、价格应在拆迁补偿安置方案中予以表明，报拆迁管理部门备案。

实行产权调换的面积，以城市规划主管部门审批的《建设工程规划许可证》或房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》记载的面积为依据，安置房面积超过应安置面积的部分，以市场价计算，附属物及无证件房屋不予产权调换。

六、本规定未能涵盖的其他情况，由市拆迁管理部门会同有关部门提出意见，报市政府批准后执行。

七、房地产评估机构评估本市市区内被拆迁房屋，应以本通知为基本依据。

八、在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的，参照本通知执行。

九、本通知实施前办理的拆迁项目，仍按原标准执行。

十、各县（市）房屋拆迁货币补偿基准价由各县（市）依据当地房地产市场实际情况自行制订，不得压低或提高补偿标准，并报市拆迁管理部门备案。

十一、本规定由*市人民政府拆迁管理办公室负责解释。

十二、本通知自之日起执行。