管理房地产税收通知

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现将《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔20**〕89号）转发给你们，并结合我市房地产市场情况，补充通知如下，请遵照执行。

一、20**年**月**日后，对个人购买的住房，凡购买不满两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税及附加税费。

二、20**年**月**日后，对个人购买的符合我市公布的普通商品住房标准的住房，购买超过两年（含两年）转手交易的，销售时免征营业税及附加税费。

三、20**年**月**日后，对个人购买的不符合我市公布的普通商品住房标准的非普通住房，购买超过两年（含两年）转手交易的，销售时按其取得的售房收入减去购入原价后的差额征收营业税及附加税费。

四、对购买时间的认定，以销售者在购房时取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为起始时间，以销售者在销售时取得的房屋买卖合同中标明的时间为终止时间，计算确定。

五、对房屋购入原价的认定，以其购买房屋时取得的发票或合法有效凭证上注明的价款为准。

六、对个人购买的非住房转手交易的，销售时按其取得的售房收入减去购入原价后的差额征收营业税及附加税费。

七、本通知从20**年**月**日起执行。

二○○X年X月X日