房管局住房建设管理的通知

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各乡镇人民政府，县府各部门，有关单位：

根据《*市人民政府办公厅关于“两限两竞”住房建设管理的意见》（*办发〔20*〕302号）精神及相关规定，经县政府同意，现就做好我县“两限两竞”住房建设管理工作有关事宜通知如下：

一、“两限两竞”住房是保障性住房的重要组成部分，供应对象为具备一定购（租）能力，但需政府帮助的中低收入家庭和人群。具体指在采取招标方式出让建设用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。

二、县国土房管部门要会同县发展改革、建设、规划、物价等主管部门，负责编制“两限两竞”住房发展规划和年度建设计划，报县政府批准后组织实施；“两限两竞”住房发展规划和年度建设计划上报前，会同县规划部门根据控制性详细规划进行综合平衡；组织开展通过竞地价、竞房价的办法以招标、拍卖、挂牌等方式出让“两限两竞”住房建设用地，将县物价局确定的房价纳入土地公告内容对外公告；审核“两限两竞”住房供应对象、购买资格，负责办理“两限两竞”住房销（预）售许可证以及权属登记。

三、县规划建设部门负责在“两限两竞”住房发展规划和年度建设计划基础上，编制“两限两竞”住房建设规划；在建设用地供应前，根据城乡规划和有关政策，提出建设用地规划条件，在规划条件中对套型结构比例和容积率、建筑高度、绿地率等规划设计要求予以明确；向县国土房管部门提供拟出让规划条件函，明确拟出让土地是否为“两限两竞”住房建设项目用地；审查“两限两竞”住房建设项目的规划设计方案，核发“两限两竞”住房建设项目的建设用地规划许可证，将规划条件中关于房屋套型等要求纳入建设用地规划许可证的附件中；按照现行有关规定执行“两限两竞”住房建设及质量等方面的管理。

四、县发展改革部门负责办理“两限两竞”住房项目立项备案手续；积极主动向市发改委等部门汇报，争取“两限两竞”住房建设项目投资补助和专项补助资金。

五、县物价部门负责确定“两限两竞”住房最高销售限价；定期对以“两限两竞”方式取得的房地产开发项目的房屋售价进行监督检查，对违反价格规定的，按相关规定进行处罚。

六、有关部门要加强协调，共同做好工作，积极稳妥地解决好中低收入家庭和人群的住房问题。