税务局房地产契税征管的通知

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各乡、镇人民政府，各办事处，市人民政府各部门：

近年来，我市房地产业蓬勃发展，但契税征收入库进度与我市经济发展水平不成比例。原因是某些单位对“先税后证”制度执行不力；某些房地产开发商应纳契税没有及时征收入库，购房户应纳契税大批流失，致使契税增长缓慢。为了增加我市财政收入，根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《*省契税实施办法》及《*市人民政府关于加强契税征管问题的通知》（*政[2003]33号），现将有关事*通知如下：

一、纳税人未出具契税完税凭证的，土地、房产部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。否则，要追究有关人员责任。

二、20*年元月1日至今，未缴纳契税就办理土地证、房产证的产权人，应在接到催缴税款之日起20日内，由建委房产处协助到*市契税征收管理局补缴应纳契税；否则将给予严厉处罚，并责令房产、土地部门收回其产权证书。

三、房地产开发商取得土地时应纳的契税，应与土地出让金一并解缴入库。开发商凭契税征收管理局开具的完税凭证，到市建委办理规划许可证、施工许可证、售房许可证等有关证件；否则，城建部门不准办理有关手续，私自办理者要追究有关人员责任。

四、房地产开发商在取得售房许可证的基础上，售房时负责代征个人购房契税。按照*省财政厅关于贯彻《国家税务总局进一步加强房地产税收管理的通知》（*财办农税〔20*〕15号）规定，个人购买住房面积在144平方米以下（不含144平方米）的按2%征收；住房面积在144平方米以上（含144平方米）的按4%征收。房地产开发商代征契税后，应把代征契税及时上缴国库（销售收入×契税税率）。购房款和应纳契税由售房者同时收取；否则，不准售房。私自售房者，追究有关责任人的责任。

五、对于认真履行代征契税的房地产开发商，给予一定的奖励。凡是年度代征契税在50万元以内的，给予5%的奖励；超过50万元的部分给予7%的奖励。对于不履行代征契税的房地产开发商，市综合治税领导组办公室将采取停电、停水、停气、停有线电视等措施；市契税征收管理局除责令其限期缴纳契税外，还要按照规定加收滞纳金；情节严重的，取消在我市工程招投标资格。