村农民安置用房建设方案

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*村委会辖八个村民小组，有村民905户共3056人，有外来人口500多人，有耕地面积1250多亩，人均0.4亩，有住房7万多平方米，人均23平方米，人均住房不足30平方米和人均拥有宅基地不足30平方米的有315户970人，其中住房困难户有250户870人。外来人口主要经营农村日常生活用品和农产品，以租住为主，为晋城片及周边县区服务。

随着现代新昆明“一湖四片，一湖四环”战略的确定和逐步实施，南城主要发展建设为旅游、会展、休闲度假城市。城市规划发展规模为75万人80平方公里。由于南城建设逐步起动，城市建设和城市化进程加快，城市规模不断扩大，大量耕地将转变为城市建设用地，农民耕地面积越来越少，人均占有耕地极为有限，如果按照现行每户120平方米批划农民宅基地的方式规划农民宅基地，一是会出现新的“城中村”现象；二是需要占用大量土地，挤占有限的城市建设用地，造成土地资源浪费。

要解决北门村的农民住房难的问题，应首先解决好农民住房用地问题，避免产生新的城中村，力求节约用地，提高村民居住环境和住房质量，改善提高城市环境，就需要改变现行的一户一宅批划宅基地的建房模式，采用新的适应城市规划建设要求，提高住房质量，减少占用土地的方式来组织村民住房规划建设。为此，北门村委会通过学习外地经验，认真研究，提出北门村村民安置用房规划建设方案：

一、建设方式：“村民集资共建——由村委会统一领导，综合配套，统一规划，统一标准，统一建设，统一分配”。

二、供地方式：按现行土地政策以农村农民宅基地向土地部门申请，由土地部门批准后组织实施。

三、村民安置住房建设标准：按城市规划居民住宅区组团标准配套建设，户型为“两室一厅一厨一卫和两室两厅一厨一卫”，每套平均建筑面积60——80平方米。

四、安置对象和安置人数：

1、本村委会按政策规定现有人均宅基地不足30平方米，人均住房面积不足30平方米的村民250户870人。

2、部分长时期在本村定居和经商的外地商人。

五、安置用房实行“批新交旧”的原则。