市长房地产管理上半年总结

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*年上半年区房管局在区委、区政府的正确领导下和市局的业务指导下，全局干部职工坚持邓小平理论、“*”重要思想和科学发展观为指导，认真学习贯彻*大精神，紧紧围绕年初确定的各项任务目标，突出工作重点，狠抓工作落实，各项工作均取得了较好成绩，做到时间过半、任务完成过半。

一、上半年工作回顾

（一）房屋交易权属登记管理工作进一步规范。一是积极推进房屋交易权属登记管理模式创新。按照市局要求，为进一步推进我局房屋产权档案数字化管理水平，投资2万元购买了数码相机、扫描仪、打印机等设备，为实现房屋交易与权属登记的网上审核和资料传递奠定了基础。二是进一步强化分中心窗口建设，不断创新服务举措。建立健全首问负责制、限时办结制、一次告知制、AB角工作制和公开承诺制“五个制度”，严格落实优化环境“五条禁令”，规范窗口服务工作程序，提高依法行政和服务水平。三是强化业务培训，切实提高人员素质和业务水平。组织工作人员参加了由省建设厅举办的《房屋登记办法》业务培训，为下一步全面实施新办法，进行依法登记做好准备。上半年，共办理初始、变更登记55件，面积11.37万平方米，转移登记847件，面积13.1万平方米，金额2.42亿元；抵押登记262件，面积7.16万平方米，金额2.35亿元。行政诉讼案件8起，处理房产纠纷18起，办理丢证挂失公告手续26处。

（二）住房保障和房改工作不断取得新进展。为加强对住房保障工作的领导，扎实推进我区住房保障工作，区政府成立了*区住房保障工作领导小组，具体负责全区住房保障工作重大问题的决策和重大事项的协调等工作。目前，我区已开工的两处经适房小区进展顺利。雅居花苑小区13栋楼主体及内外粉工作已全部完工，现正进行外墙涂料和配套工程建设，预计8月份可竣工，10月份小区配套全面完成，达到入住条件。*居已有7栋楼主体已完工，有两栋楼取得预售许可证，其余11幢楼已具备了预售条件。*年4月，市政府对*年度享受经济适用住房和廉租住房政策有关标准进行了调整，保障性住房标准放宽，申购门槛降低，同时实行保障性住房预登记制度，为使市民更好地了解保障性住房预登记制度，方便办理预登记手续，了解市民对住房保障工作的需求。5月31日，全区保障性住房预登记现场办公日在局一楼大厅举行，整个预登记现场人头攒动，登记大厅被挤得水泄不通，整个活动共发放预登记宣传材料130余份，现场受理预登记80余户，与此同时，在电视台、报纸等媒体展开了大容量宣传，收到了较好地效果。执行保障性住房预登记制度，在我市来说是首次，根据市民的填表情况，全面反映*市低收入家庭的数量、住房情况及需求意向，对今后经济适用房建设选址、户型设计等有一定的借鉴指导意义。截止目前，共受理我区经适房预登记979户，资料齐全的859户已公示。受理廉租房预登记132户，其中租赁补贴129户，实物配租3户，受理廉租房租金补贴70余户，审核发放62户，发放补贴金额23.79万元，使其居住条件得到了明显改善。上半年共查出5户假租户，取消了今年的复审资格，停止发放租金补贴一年，维护了政策的严肃性和公平性，有效保证了廉租住房工作的健康发展。对保障性住房档案建立了一户一档及电子档案，为系统化管理打好基础。上半年共办理房改售房12户，其中补齐产权9户，参改3户，审核已购公房上市73户，其中抵押34户，上市出售39户，促进了住房二级市场的活跃，改善了居民的居住条件。

（三）小区综合整治及物业管理工作不断规范。为迎接全运会，按照全市*年至2009年综合整治重点，计划投资120万元，以乐天、丹凤、文昌花苑、文昌山庄四个小区为综合整治的重点，以清理脏乱差，健全两场（停车场、农贸市场）为主的配套设施建设，目前，文昌、乐天农贸市场停车场已投入使用，丹凤小区农贸市场已由西区指挥部投资100万元正在施工中，其他小区正逐步完善。按照市建委、市房管局、市物价局关于对住宅小区物业服务专项检查的通知，我局与建委、物价部门负责同志对全区各住宅小区进行了全面的检查验收，对发现的问题及时进行了纠正，并制定反馈意见上报市局。对我区7家物业企业进行了资质年审，并全部通过。乐天小区、汇富小区做为物业企业的代表，迎接了我区省级创建文明城市工作先进区的测评检查，同时，按照区政府要求，加大对城区住宅小区美国白蛾蔓延的防治力度，指导相关物业企业对小区树木进行喷药、剪枝，有效预防了白蛾的蔓延。

（四）城区重点工程房屋测绘拆迁工作进展顺利。一是顺利完成了崮云湖街道办事处西辛村的搬迁工作，完成拆迁103户，拆迁面积14861.40平方米。东辛村搬迁正在协议签订中，预计8月底可完成拆迁工作。二是旧城改造工作进展顺利。对2003年以来测绘资料成果进行重新整理，为指挥部提供了切实可行的依据。截止目前，一期工程已经揭牌，拆迁群众情绪面貌有了较大改观。三是受西区工程建设指挥部委托，利用一个月时间完成了崮云湖街道驻地片区房屋测量、摸底数据采集工作，测量房屋524处，总建筑面积154879.15平方米。四是受经十西路改造工程指挥部委托，完成经十西路*段拓宽改造工程房屋拆迁工作，东苏、西苏两村共拆迁21户，拆迁面积2518.25平方米。五是全力以赴做好京沪高速铁路*段房屋测量拆迁工作，京沪高速铁路*段涉及我区张夏、万德两个乡镇的13个村庄、1处铁路家属院、595户居民、5处公产，截止目前，已完成测绘10个村313户，建筑面积54203.11平方米。五是完成*经济开发区30多个企业的测量工作，测绘面积499499.93平方米。完成汇富商城、摩码商城、中华女子师范学院和济柴家园等房屋测绘工作，共测绘房产39处，面积142172.06平方米。

（五）党的建设、精神文明建设不断加强和提高。一是按照区委区政府要求，完成了“学习实践科学发展观、解放思想大讨论”活动的各项工作。党员干部、全体工作人员的思想进一步解放，观念进一步更新、思想境界得到全面提升，较好地推动了全局的各项工作。二是党员意识、党员队伍的凝聚力进一步增强。5月12日四川汶川地震灾情发生后，局干部职工发扬“一方有难、八方支援”，地震无情人有情的精神，纷纷慷慨解囊，捐款4650元支援灾区。随后我局党员干部以浓浓的党员情结积极交纳“特殊党费”，捐出对灾区人民的爱，我局李兆喜副局长自愿拿出本人一个月的工资捐给灾区，组织人事干部赵华在区委没有发出倡议的情况下，自愿向区委组织部递交了500元的特殊党费，成为我区第一个交纳特殊党费的党员。全局两个支部共缴纳特殊党费22341.8元，党员干部以实际行动支援灾区渡过难关、重建家园。在灾难面前，全局干部职工争相捐款，800元、500元，涌动着一片融融真情。三是以在全局深入开展“创建文明窗口、构建和谐房管”活动为契机，进一步强化房管行业窗口建设，提高服务水平，优化发展环境，窗口部门建立健全首问负责制、一次性告知等“五项制度”和“五条禁令”，较好地推动了政风、行风建设。四是深入开展“党风廉政建设年”活动，教育广大党员干部坚定理想信念，强化宗旨意识，转变工作作风，毫不放松地抓好勤政廉政建设。

（六）其它工作圆满完成。社会治安综合治理、信访稳定、计划生育、组织人事、信息宣传、财务、档案、包村联户及工青妇政协提案办理等工作均按照上级部门要求，认真组织实施，切实抓好落实，并取得了较好的成绩。

上半年，我局的各项工作取得了新进展和突破，但我们也清醒地看到工作中还存在工作落实、工作创新有待于进一步加强，工作作风有待于进一步改进。对于这些问题，我们将会在今后的工作中采取措施加以解决。

二、下半年工作重点：

一是加强对《房屋登记办法》等法规的学习贯彻落实。房屋登记工作是房地产行业管理的基石，因此必须加强对《房屋登记办法》等法规的学习贯彻落实，把握立法精神，转变思想观念，认真依法做好登记工作。以提高权属登记规范化管理水平为契机，积极推进网络信息化服务，搭建网络平台，切实简化办事程序，方便群众办事。

二是配合西部工程建设指挥部，完成大学科技园第一、二安置小区居民房屋确权登记工作，切实保护被拆迁户的合法权益，维护社会和谐稳定。

三是全力做好住房保障工作，着力改善民生。完成雅居花苑经适房小区一期工程的施工及配套工作，确保10月底达到入住。加大购房资格审查，积极协调做好经适房预售工作，全过程建好、分好、管好经济适用房。做好保障性住房预登记工作，全面掌握低收入家庭的住房需求状况，为政府决策提供可靠依据，着力做好廉租补贴复审工作，加强审核监督，确保政府资金能切实改善低收入家庭的住房状况，探索建立实物配租保障方式，让孤老及重度残疾家庭就近能租住到合适的房源。

四是规范发展物业管理工作，保障业主合法权益。进一步规范完善物业管理的相关政策，进一步加大新旧住宅小区管理力度，进一步规范服务行为，提高服务质量，促进物业企业健康有序发展。加强与街道办事处、居委会的沟通，逐步将物业管理纳入社区管理体系，建立住宅小区综合管理的协调机制。全力完成乐天、丹凤、文昌花苑、文昌山庄四个小区的综合整治任务，努力改善居住环境。

五是积极配合公安、工商等部门，加大房屋租赁协管力度，大力发展房屋租赁市场，促进房地产业和住宅产业健康发展。

六是围绕全区重点工程的实施，积极做好大学科技园、京沪高速铁路等城区重点工程的测绘拆迁工作任务，积极推进新区的各项建设。

七是按照上级部门要求，认真落实领导干部接访、防汛值班制度及奥运期间安保工作，努力化解矛盾，消除不稳定因素，做好防汛人员物资储备，确保整个汛期万无一失，全力打造平安奥运，切实担负起保一方平安的政治责任。

八是以优化发展环境民主评议工作为总抓手，认真贯彻落实市局纠风专项工作会议精神，以开展“创建文明窗口、构建和谐房管”活动为契机，大力加强窗口部门行业作风建设，推进行风政风进一步转变。

九是认真学习党的*大精神，以科学发展观为指导，弘扬抗震救灾精神，加强党的建设、加强队伍建设、加强廉政建设，提高班子执政能力及干部队伍素质，加大工作措施，狠抓落实，全面完成全年工作任务。