全市房产监管总结

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日常工作完成情况

1、全年共办理房屋所有权证1761个，登记面积21.13万平方米；办理交易手续284起，交易面积3.12万平方米；办理房屋租赁登记备案许可证365个；办理抵押登记1663起，抵押额7.16亿元。完成税费收入300万元。2、住房保障工作得到了落实。年经过我们对每一个提出申请住房保障的家庭进行认真的核实最终确定符合保障条件的共17户47人，到目前已为8户困难家庭发放了廉租住房补贴，共计10039.5元。在今年财政困难的情况下，我办积极想办法为9户提供了9套设施齐全的小户型房屋供其居住，租赁房屋共支出租赁费5400元。圆满完成了任务，实现了应保尽保。3、房地产开发市场得到了有效监管。今年以来，我们加大了房地产管理力度，对全市房地产开发市场进行了清理整顿，共查出手续不全、违规开发的房地产开发企业2家，达不到预售条件非法预售的房地产开发项目3个。对以上违法行为进行了调查取证，下发了《限期整改通知书》和《行政处罚决定书》，通过依法行政，房地产市场的混乱局面有了明显好转。4、重点项目建设有序进行。烨京花园二期建设共7栋（3、5、6、7、11、23、29号楼），所有主体全部封顶，3个月后将全部完工。5、旧城区改造项目进展顺利。今年以来，我办加大了城中村改造与旧城改造的管理力度，多次与有关部门协调，使此项工作有了实质性进展。例如，宝港上城，一期、二期已经全部完工，三期正在建设之中。实现了即拆即建的目的。6、扎实有效开展两个活动。按照市委的安排部署，我办积极开展了“深入推进干部作风建设”与“创先争优”两个活动。从而解决了组织建设、队伍建设、作风建设、工作落实等方面存在的突出问题和薄弱环节，在全办党员中形成了赶、比、超的活动气氛，提升了党组织的创造力、凝聚力和战斗力，保持了党员队伍的先进性，实现了“党风清正廉洁、房产事业科学发展、服务群众模式创新”的总体目标。7、信访工作取得了一定成绩。我办今年共受理信访案件4起，及时化解了矛盾纠纷，消除了影响发展的不稳定因素，并建立了台帐，分类建档，结案率达到了100%，做到了有访必接，有接必果，事事有回音，件件有着落。例如，针对芳草苑小区哄抢绿地、乱建车库等问题，我办领导高度重视，相关工作人员及时找到了部分私建车库的当事人，对其说明在公共绿地私建车库是违法行为，并责令其立即停建，限期整改，并联合街道办组织召开了首次业主大会，成立了业主委员会筹备组，选出了业主委员会和物业公司，住户感到非常满意，把矛盾化解在了萌芽状态。8、搞好“三年大变样”，努力创建“最洁净城市”。自市委、市政府召开“三年大变样”攻坚暨创建“最洁净城市”千人动员大会后，我办粉刷墙面约9000平方米，墙面清洗大约20000平方米，投入资金10万元左右。同时加强了对居住小区的管理，如泰和花园和元亨小区做到了卫生整洁，无乱搭乱建、乱堆乱放、乱贴乱画现象。为了美化城市城貌，我办将办公楼进行了亮化，安装了楼宇灯、射灯等设施，实现了绿化、美化、净化、亮化，景观效果良好，为“三年大变样”做出了一定贡献。

我们的主要做法

1、加强协调，密切配合，积极为财政创收。今年以来，国家对税收政策进行了调整，房产契税由地税局直征。要求在办理产权登记时必须提供不动产销售税票，对房产工作产生了较大影响，办证出现了低靡，针对这一现象，我们加大了工作力度，深入小区开展上门服务，现场办公活动，并大力宣传了税收政策，对新建小区实行全方位登统，依法打击私下交易行为，对没有办证的遗留户催促其办理。在税收上与地税局相互协调，密切配合，在办理业务过程中严把税费征收关，凡是开发商没有足额缴纳营业税和企业所得税的一律不办理房屋产权登记，避免了偷税、漏税现象的发生。在契税征收过程中，我们严格执行区域价格，凡是交易价格明显低于市场价格的一律以评估价格为准，预防了虚报瞒报现象，避免了税费流失。税收不但比往年同期没有减少，而且比往年同期增长了13%。2、立足本职，脚踏实地，支持企业发展。今年随着经济的复苏，部分中小企业急需资金支持，而人行、工商行、建行等银行紧缩了放贷业务，部分企业借贷无路，谋求发展是举步维艰。针对这一现象，我办为了促进经济发展，充分利用办理房产抵押登记的优势，积极为企业谋生路，多次和民生银行、商业银行进行协调，用房产办理按揭、抵押贷款业务。我们对贷款客户提供的房产要件进行初审，银行对要件进行终审，联合把关，避免了放贷风险，保障了资金安全，而且企业也得到了资金的支持。截止到目前我们和银行联合办理了房产抵押业务103宗，支持企业贷款资金1.35亿元。例如，今年6月份新化集团急需资金，决定用部分厂房办理产权登记，进行抵押，时间紧、任务急，我办工作人员立即投入工作之中，顶着炎炎烈日，白天勘测丈量，晚上加班绘图，从不叫苦不叫累，用5天的时间丈量土地30万平方米，房屋面积2万多平方米，并完成了测绘、制图、审验、办证、抵押，受到了企业的一致好评。3、强化管理，促进房地产市场健康发展。随着城市建设步伐的加快，住房的不断增加，房地产市场日趋活跃，无资质开发、非法预售现象日益突出，严重扰乱了房地产市场正常秩序。针对这一现象，我办加强了对房地产市场的监管，对全市房地产市场进行了摸底排查，建立了房地产市场管理台帐，绘制了分布图，时刻关注开发商的销售动向，对无资质开发的提前介入，制止其开发行为，对正在建设施工的开发企业实行事前、事中、事后全过程跟踪服务，及时掌握工程进度、预（销）售备案，对非法销售的及时制止，让其停止预售行为。对不听劝阻的，我们步入了法律程序。通过加强管理、依法行政，既规范了开发企业销售行为又保护了购房者的合法权益，从而维护了社会稳定。

工作中存在的问题

一是非法预售商品房的现象时有发生；二是有些开发商建房后，不交纳物业管理基金，形成了有人开发、售后无人管理的不良局面，给物业管理工作造成了一定困难。

年工作安排

1、继续抓好房屋的确权登记办证工作，建立完善登记簿制度。对正在开发的小区实行跟踪服务，对旧小区没有办证的遗留户进行重点突击，提高办证率，增加税费收入。2、继续加大房地产市场管理力度，对私下、地下交易搞好调查摸底，针对重点交易对象，登记造册，一查到底，并抓住几个典型案件进行大力宣传，让群众明白交易过户的利弊关系，提高群众的房产法律意识。3、继续加大对房地产开发市场的监管，从源头抓起，从征地、立项、项目审批进行全程跟踪、监管，对不符合开发条件的不允许动工。对开发商未达到预售条件的绝不办理《商品房预售许可证》，对达到预售条件的，严格监督备案合同，确保不出现纰漏；对非法销售的、虚假宣传的，责令停止其宣传活动，依法处理，使房地产市场走向良性循环。4、继续做好住房保障工作。我们要充分发挥房管职能，在年的基础上，年继续争取上级住房补贴资金，积极深化廉租住房建设，努力跑办廉租住房建设项目，力争完成申请、立项、征地等手续，建设一部分廉租房，切实解决低收入家庭的住房问题，实现应保尽保的目的。5、大力支持重点开发建设项目，培育房地产开发市场，完成烨京城市花园项目的续建工程，更好地拉动经济增长。6、加强对住宅小区的物业管理监管力度，对物业管理企业进行一次梳理和人员培训，在条件允许的情况下，利用我办工作优势创办两个示范小区，以带动我市物业管理上轨道、上水平，为广大老百姓服好务，从而提升居民的幸福指数。7、及时完成市委政府交办的各项工作。