房管局加强房屋经济发展总结

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*年，是隆重召开党的十七大、深入贯彻落实科学发展观，积极推进社会主义和谐社会建设的重要一年，也是我区“项目推进年”。我局在区委、区政府的正确领导下，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，牢固树立和认真落实科学发展观，全面贯彻落实党的*届六中全会和省委第十二次党代会、市委第九次党代会及区第十次党代会精神，根据区“三产富区，开放强区”和“大力发展现代服务业”战略，按照“核心城内求质量，核心城外求增量”的工作要求，紧紧围绕构建和谐东房，以“立足房管谋发展，四轮驱动拓市场，拆迁维修排民忧，三产招商探新路，灵活经营抓效益，科学理念创事业”为工作总目标，*年，在全局广大干部职工的共同努力下，共完成租金收缴971.37万元，房屋拆迁3.96万平方米，建筑施工产值8100万元，第三产业创收761.22万元，招商引资实际利用外资540万美元，实际利用内资7700万元，出口创汇300万美元，较好地完成了各项工作目标任务。现就我局*年各项工作的落实情况总结如下：

一、各项经济工作有序发展

（一）以房产业为重点，着力抓好房产经济

直管公房管理。规范和提高我局公房管理水平，由管理型向服务型转变，全面深化房产二、三级市场，加大历欠租金收缴力度和住宅、非住宅公开拍租、调租工作力度，加强对直管非住宅的管理，建立与市场经济相适应的店面租赁管理机制，确保租金收缴率达100%。

农房管理。农房管理是区划调整后我局新增加的一项管理职能。为做好该项工作，我局组织人员对农房档案分村分类进行了重新装订、整理、编号、归档，并进入档案室进行统一管理；同时积极加强工作人员对农房业务知识学习，借鉴兄弟单位的管理经验，制订出了《*区农村集体土地房屋产权登记发证管理暂行办法》、《*区危旧农房管理办法》等一系列管理办法及办事程序上报区政府；并组织有关人员进行农房调研，组织人员对六村农房面积进行统计汇总，为我局早日展开农房发证、换证工作奠定了基础。配合市局做好了全市农民公寓基本情况调查摸底：全区共有农民公寓56栋，其中1886套农房尚未办理房产证，面积达191031.60平方米。

物业管理。大力培植先进物管小区，树立品牌，创精品意识。积极探索老城区物业管理，加强社区建设，努力扩大市场占有份额，截止目前已承接物业管理面积达30万平方米。同时为整顿和规范*区物业管理市场秩序，建立健全物业管理市场化、专业化、规范化运作机制，提高物业管理企业服务水平，切实维护广大业主的权益，我局于5月9日开始，与市房管局和区政府有关领导成立专项执法检查组，对辖区内所有物管小区所涉及的物业管理企业资质、从业人员、业主投诉多、是否乱收费、是否挪用专项维修基金等现象进行专项执法检查进行了一次物业管理市场专项执法检查，促进了我区物业管理的健康、有序发展。

房产窗口管理。加强住宅装饰装修管理，完善公开办事程序，严格房屋结构安全关，严格房屋装饰装修办证、验收程序及物业管理业主委员会成立的审批办证、住宅、非住宅出租办证工作，截止到目前完成住宅装饰装修办证1542户，非住宅装修办证508户，住宅及非住宅出租办证357户，并审批新成立物业管理业主委员会11个,管理覆盖率达100%。

（二）以招商引资为重点，着力抓好外向经济

第三产业。根据区“三产富区、开放强区”主战略，进一步加强自管非住宅店面的租赁管理和调租力度，对全局经营性房产（店面）进行招拍租，盘活了自有资产，促进了经济发展，全年完成第三产业创收761.22万元。

协税护税。按照区壮大支柱税源、巩固现有税源、培育后续税源、发展新型税源的思路，为切实做好我局的税源经济和招商引资工作，聘请专家为系统各单位招商引资和协税护税工作人员举办一次学习培训班，并进一步完善协税护税激励机制，充分激发各个单位抓税源经济的主动性和创造性，到目前完成协税护税9户。

招商引资。加大招商引资工作力度，充分调动各单位加大招商引资的积极性和主动性，重新制订出招商引资考核激励机制，采取有效的招商方式，认真与客户对接，顺利完成江西银昌科技有限公司注册资金1500万元，增资1500万元，江西永生连锁宾馆有限责任公司增资500万元等招商引资任务，全年实际利用外资540万美元，实际利用内资7700万元，出口创汇300万美元。

二、重大民心实事工程稳步推进

（一）低洼地危旧房改造工程。今年以来，我局将低洼地危旧房改造工程建设与民生工程相结合，建设花园城市，着力提升城区形象，切实为民办实事。目前已正在着手办理的项目有三个，即：民德路、胜利路（真真照相馆）、硝皮厂B—41号、46、C—4危旧房改造地块、环丘街低洼地危旧房改造。现以上项目土地规划运作及前期报建手续的准备工作已经就绪。

（二）房屋拆迁安置。始终坚持依法拆迁、有情拆迁和阳光拆迁，全力增进工作深度、强化工作力度、增加工作透明度，化解矛盾，以在全市率先成立房屋拆迁咨询窗口为切入点，切实维护社会稳定，截止到目前，共接待来访群众359批980人次，接待反映历史遗留问题653人次，占上访总量的75%。在房屋拆迁安置工作方面，我局遵循以人为本的原则，全年顺利完成*大桥*工程、油化厂工程、公安厅（一期）豆芽巷13户农房拆迁工程、规划七路拆迁工程、离合器厂拆迁工程、*大桥（南昌发电厂）拆迁工程6个拆迁项目，完成拆迁面积3.96万平方米，涉及住户220户。目前正在实施尚未完工的工程有4个：即南大一附院急诊创伤中心工程、阳明东路隧道下穿工程、*大桥安置地块新童子桥村工程、市辉煌有限公司衡器厂工程，涉及拆迁面积3.94万平方米，住户296户。完成豆芽巷、硝皮厂、章江路三地段被拆迁住户回迁509户。同时对王家庄(市政开发公司)、贤士湖水果批发市场、*大桥城镇房、阳明东路隧道下穿等地段的拆迁摸底6万余平方米。

（三）廉租房配租工作。根据“以租金补贴为主，实物配租为辅”的原则，在全区范围内开展了申请廉租房的政策宣传工作，通过各房管所的努力使全区各个社区都张贴了宣传画，并发放了数百份《廉租住房制度若干问题问答》。完成了*区廉租住房工作动态管理网络图，将各街办、各房管所的分管及经办人员名单和电话号码统一上图。根据南昌市房管局在我区豫章街办率先进行廉租房复核试点的要求，我局认真开展了这项工作，清除了5户不符合要求的廉租户，保证了廉租住房制度的公平、公正。廉租房配租工作效果明显，从*年5月至*年12月共审查低收入廉租家庭755户，为686户廉租家庭实行了租金配租，面积达16755.82平方米，每月廉租住房租金补贴达199987.82元；实物配租69户（已经配了房屋的），面积1818.91平方米。*年为“双困”家庭配租173户，面积达3979平方米,实物配租13户。

（四）经济适用房资格审核工作

经济适用住房是一项惠及城镇低收入群体的民生工程，是促进社会公平，构建和谐社会、提升改造老城区的一项重要举措，也是省委、省政府和市委、市政府关注民生、维护人民群众切身利益的实事工程。为切实加大经济适用住房申请资格审核工作的力度，我局强化服务意识，积极配合，一是成立了以区长为组长、副区长为副组长、各有关部门和街办领导为成员的*区经济适用住房审核工作领导小组，在各街道、社区设立了专门的工作机构；二是在每个社区内张贴《公告》，告知经济适用住房资格审核的时间、地点、方法和申请条件，同时充分利用各街办社区宣传栏、墙报、流动宣传车等形式大力宣传经济适用住房申请资格审核的政策和具体情况，切实做到家喻户晓；三是举办了一期经济适用住房资格审查业务培训班，全区房管、民政、人劳、公安、税务、街办及社区工作人员和群众监督员400余人参加了此次培训。通过培训，使工作人员进一步掌握了相关政策及操作流程，大大提高了工作人员的业务水平。四是按照“个人如实申请、社区群众评议、房管部门管理、政府严格审核、逐级张榜公示”的原则，在经济适用住房申报及审核工作过程中，专门聘请了特邀群众监督员20名，并在区纪检、监察、房管、街办、社区公布了举报电话、设立了举报箱，接受社会和群众的监督，确保*区经济适用住房申购工作的公正、公平、公开和阳光操作。截止到目前，共审核5742户，对合格的申请户已上报市房管局5697户。

（五）D级危房解危工程。根据危房险情等级建立了相应的危房档案，并进一步掌握危房变化情况，派员进行24小时监控，遇有险情及时进行撤离、解危，今年我局对子固路181号、射步亭22号、汤家园76号等5处地段危旧房进行解危，到目前为止，已对汤家园76号进行了解危。

（六）社区排污沟管综合改造及管理工程。为提高居民生活环境，我局对居民反映强烈、堵塞严重的沟管化粪池进行了摸底排查，对其中160处急需开挖改造的制定了改造计划及测算费用，待政府批复并下拨资金后进行开挖改造。同时做好辖区沟管化粪池长效管理，为居民开挖、疏通沟管3550米，新做沟管130米，清掏窨井820只,清掏化粪池275座次。

（七）象山北路商业街打造工程。象山北路共有沿街店面328间，不符合业态标准店面165间(其中直管公房26间，单位产店面62间，私产店面76间)。任务数分布情况为：房管局26间，商贸委1间，发改委13间，百花洲街办71间，墩子塘街办40间，八一桥街办14间。截止到目前，象山北路已整改转型店面51.5间，占不符合业态标准店面总数的30.84％(其中房管局已累计完成8间，发改委已累计完成3间，百花洲街办已累计完成24间，墩子塘街办已累计完成14.5间，八一桥街办已累计完成2间)。

三、参与市场竞争，建筑施工探新路

探索新的运行机制，完善优惠政策，创造良好的环境，不断加强对市综合工程公司的对外影响，立足品牌、注重质量，不断拓宽业务渠道，积极参与市场业务竞争。目前，该公司及8名项目经理均已通过了三级市政资质审核，参与井冈山继续教育培训中心工程、丰城市梅苑住宅小区工程、南昌市小兰工业园、南昌八一中学、南昌铁路一中、南昌大学科技学院、新建县教育体育局等市场招投标业务20多次，累计承揽施工业务1.1亿万元，完成施工产值8100万元。

四、安全稳定工作和谐稳步推进

房屋安全是一项涉及居民住户切身利益的大事，是一项民心工程。对此，我局切实加大对辖区直管危旧公房的24小时监控、排查及排险，成立维修突击队进行24小时抢修，根据天气情况安排了房屋大修7栋。同时做好辖区直管公房（D级危房）解危改造方案的报批工作，并做好安全监督，对危房安全监控实行层级负责，落实到人，确保居民住户生命财产不受损失。6月份开展了以“综合治理、保障平安”为主题的“安全生产月”活动，以墙报、黑板报、悬挂宣传横幅和制作展板、张贴“安全生产活动月”活动宣传品等形式大力开展安全生产知识宣传活动，并组织一次安全生产事故应急救援演练和救援培训，以提高突发事件应急救援的能力。认真开展安全生产隐患排查和夏季消防安全排查，对直管危旧房的结构安全、公房住户消防安全进行排查，做好安全生产和消防安全的宣传工作，提高居民的安全和防范意识，特别对灭火器进行全面检修和维护，将夏季消防安全隐患消灭在萌芽状态。

切实加强信访稳定工作，积极创建“和谐平安东房”。健全信访工作网络，实行层级负责制。认真落实信访人员工作职责和工作领导责任制，制定落实信访、维稳工作责任制。开展局系统平安创建活动，不断扩大平安创建覆盖面，提升平安创建整体水平，充分发挥房管系统职能，以拆迁咨询窗口为切入点，把好信访稳定关，切实落实好损害群众利益，影响社会稳定的突出问题和群众关心的热点问题。切实加强房屋拆迁管理，严格依法拆迁，不断推进城镇房屋拆迁管理规范化，落实拆迁公示、听证、许可、承诺、资金监管、投诉举报、行政裁决和责任追究等各项制度，确保拆迁程序合法，行为规范，补偿安置到位，被拆迁人能够得到妥善安置。进一步改进信访工作方式，促使信访件依法及时处理，全年共处理群众来信186封，接待群众来访213批次，接听群众来电136次，做到件件抓落实，全面维护社会稳定，切实把信访问题解决在萌芽状态。

五、城区管理落到实处

为巩固和发展创建成果，加强辖区直管公房沟管、化粪池的长效管理，根据《南昌市“城市管理年”考评办法》，制定《*区房管局“城市管理年”考评办法》和《*年*区房管局化粪池整治工作实施方案》，成立区房管局“城市管理年”考评领导小组，对辖区内的化粪池按分布地域结构、产权单位、所在道路街巷分类编号，建立档案台帐，实行动态管理。考评领导小组每天对辖区下水道沟管、化粪池进行巡查，确保无堵塞、无外溢，化粪池盖无破损。同时对拆迁工地按规定设置围档（高度不低于1.8米），墙面整洁，无广告垃圾；工地内卫生整洁，无生活垃圾，无成片积水和杂草。

为全面落实创建工作，我们始终牢固树立全心全意为人民服务的宗旨，采取有偿服务与无偿服务相结合，切实为民办实事,受到辖区居民群众的高度赞扬。到目前，东房急修110继续发挥自己的功效，接待报修、出勤1230栋次，为辖区居民小修房屋2932栋次，督促和协调各单位做好沟管、化粪池的排查和整治工作，到目前共整治沟管20000余米，创建期间更换破损“三盖”200余块。

六、切实提高机关窗口综合素质建设

房管部门是“窗口”单位，在加强职工思想教育和效能建设方面，我局始终坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想及社会主义荣辱观教育，永葆共产党员的先进性，进一步落实窗口单位优质服务形象，不断提高队伍的综合素质，在系统内推出“六公开、四承诺”举措，重塑东房人新形象。完善反腐倡廉“大宣教”格局，积极参与全区开展的“从政道德”主题教育月、“廉政警语小句进桌台”、“廉文美文”荐读、“廉文美文演讲比赛”等廉政文化建设活动，努力营造良好的社会氛围。

根据省、市、区有关文件精神，在全局上下着实开展“整顿‘五风’，提高能力，促进发展”系列教育活动。成立了领导小组，制定了切实可行的《实施方案》，层层进行了动员,并举办了一期整顿“五风”学习报告会，努力使广大党员、干部的思想作风、学风、工作作风、领导作风、生活作风得到新的提高。同时开展治理商业贿赂专项工作，成立了领导机构和办事机构，结合本单位实际及时研究部署，着力解决与人民群众切身利益密切相关，破坏市场秩序的不正当交易问题，好工程建设，房改、中介、租赁管理、住宅出租管理、安全鉴定、廉租房配租和经济适用房申报资格审核工作等领域督查工作。

*年，我局做了很多的工作，做出了一定的成绩，但还清醒地认识到了很多的问题与不足，有待于我们在今后的工作中继续拼搏，努力开创房管工作新局面。