房管局加强行政教育半年总结

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上半年，局党政领导班子团结和带领全局干部职工，在新一届区领导班子的领导下，依法行政，认真履行管理职能，为实现“三区”的工作目标努力奋斗，实现经常性工作时间过半完成任务过半，重点工作取得突破性进展，行政管理水平进一步提高。

一、行政管理工作完成情况

1、拆迁工作。工作量上，*－*月在全区新启动拆迁项目*项，动迁居民*户，其中*户居民已签协议，占动迁居民数的*%。*年年底结转项目*项，完成项目*项，结转居民*户，*居民已签协议，占结转居民户数的*%。

管理工作上，深入学习拆迁政策法规，将管理与服务渗透到拆迁全过程，重点加大对拆迁队伍、评估队伍的管理力度。主要做法是，把好审批关，严格执行拆迁补偿资金监管制度，对于拆迁资金不到位、拆迁方案不落实的项目，一律不核发拆迁许可证；建立拆迁工作人员岗前拆迁政策和职业道德培训制度，提高拆迁工作人员政策水平和服务意识；强化监督，透明拆迁，在区监察局的监督指导下、与区建委、区法制办一道，做好政府投资拆迁项目采取招投标的方式确定拆迁队伍的工作。上半年，包括北中轴线拓宽、月坛公园环境整治项目、奥运交通指挥中心项目、北营房中街整治项目在内的*个项目采取了招投标的方式确定拆迁队伍。通过以上做法，坚持依法拆迁、文明拆迁，杜绝野蛮拆迁。

作为拆迁管理的重要组成部分，对拆迁工地扬尘治理的监察工作取得好的成绩。通过组织联合执法强化重点工地检查力度、循环检查紧抓日常监督、专项检查落实“挂帐”制度，*个存在问题的拆迁工地经整改达到标准，拆迁工地整体的扬尘治理工作通过市扬尘办的检查验收，得到肯定。

2、落实政府对群众的承诺，加速解决标准租私房问题。上半年，由我局牵头负责的西城区标准租私房搬出工作进度一直保持平稳增长的良好势头，腾退比例和完成户数均名列全市前茅，多次受到市区政府有关领导和市国土房管局领导的肯定和表扬。根据统计，*－*月完成腾退*户，占总数的*%。累计完成标准租私房腾退*户，占全区标准租私房总数*户的*.*％。其中区政府直接责任范围内完成*户，占全区直接腾退责任户数*户的*.*％。累计使用住房资金贷款*.*亿元。标准租私房腾退工作的开展彻底解决了一部分群众的住房困难问题，改善了一部分群众的居住条件，得到了群众的广泛拥护和支持，取得了很好的社会效益。群众衷心感激党和政府的英明决策，肯定了全体落实标准租私房政策工作人员的艰苦努力。截止目前，区落办共收到标准租私房户赠送的锦旗*余面，表扬信上百封。随着腾退工作的不断深入推进，有关上访人数和次数也大大减少，西城区没有再出现针对标准租私房问题大规模群访事件，没有出现因为租赁双方矛盾激化而引起的恶性事件。腾退工作为缓解社会矛盾、维护社会稳定，确保今年两会的顺利召开做出了应有的贡献。

3、房地产交易市场管理工作。到*月*日，共办理买卖转让成交*套，建筑面积*.*平方米，成交金额*元，印花税*元，代收契税*元。其中：存量房*套，建筑面积*.*平方米，成交金额*元（包括已购公房*套，建筑面积*.*平方米，成交金额*元）；新建商品房现售*套，建筑面积*.*平方米，成交金额*元；新建商品房预售*套，建筑面积*.*平方米，成交金额*元。

共办理商品房预售登记*件，建筑面积*.*平方米，成交金额*元，代收印花税*.*元。

办理房地产经纪机构资质初审*件，受理经纪机构投诉*起。

上半年，制发房屋租赁证*件/*间，建筑面积*平方米；制发租赁许可证*件/*间，建筑面积*平方米。

4、权属管理工作。受理拆迁范围内房改售房批复*户/*平方米；受理拆迁范围内公有房屋出售备案*户；办理拆迁房屋注销登记发价手续*户/*平方米；处理拆迁范围内房屋历史遗留问题*户；拆迁范围内产权审查*处/*间/*.*平方米；办理产、代管房产产权登记、产权审查*户；办理车公庄大街、和平门危改地区抵押登记*件，办理注销抵押登记*件。确认标准租私房产权*户。地籍调查权属审核，已公告土地*宗地。利用地籍调查成果对全区*.*平方公里土地面积内的*宗土地利用现状进行了汇总，为市国土房管局及相关部门领导决策提供了可靠的数据资料。为中央在京单位颁发土地证*个。

5、房改方面，房改售房批复*件，房改售房备案*件，其中中央单位*套，面积*.*平方米;市属单位*套,面积*.*平方米;区属单位拆迁售房*.*平方米。资金使用审批*件，*.*元。行政事业单位住房补贴批复累计*件，其中新职工*人、无房老职工*人、未达标老职工*人、标准租私房*人；企业单位离休住房补贴批复累计*件，其中无房职工*人、未达标职工*人。农转居人员的购房工作基本完成，住房普查入机工作正在督促检查各单位的执行情况，共咨询接待来电、来访*人次。为民办实事，落实廉租政策，办理廉租合同*户，续签廉租合同*户，解除廉租合同后重新签定廉租合同*户，咨询接待*余人次。组织西城区参加广渠门第二批廉租房摇号，共报*户摇中*户，另有*户办理了租金补贴。

6、物业管理。指导组建*家业主委员会。对*家物业管理企业进行了资质初审。开展物业管理企业资质等级评定工作，*家物业企业通过二级资质的审查，*家物业企业通过三级资质的审查。开展商品住宅公共维修基金的代收代缴工作，上半年共归集专项维修资金*元。协助市区工商行政管理局组织物业管理企业开展“守信企业”公示活动，*家物业企业获得*年度“守信企业”称号。

7、土地管理。办理划拨用地*处/*.*平方米，企业改制审批用地*件，补办出让合同*件，交易审批*件。对*-*年全区*宗*.*公顷划拨用地重新进行了复核，对全区现有用地、待开发地和已开发用地情况进行了逐一审核，未发现违规批地的情况。按照市政府要求，对全区*.*平方公里土地进行调查，调查结果按时报送并经市局一次验收合格。

8、房屋及设备安全管理。截止*月*日，组织完成全区自管房、直管公房、私房查房工作。其中自管单位查房完成*.*万平方米占应查房屋面积的*万平方米的*.*%。编制*年房屋防汛工作安全隐患清册，建立抢险队员紧急通讯网络，向驻区*个单位发放《西城区国土和房屋管理局关于做好*年房屋防汛工作的通知》，向全区的*个征而未拆的单位发出防汛准备通知，按照行政领导负责制的要求做好汛期前的各项房屋及设备安全检查工作，为安全度汛做好准备。

9、信息化建设。对*年所取得的成果进行了进一步的完善整和，并加以推广。在房屋档案数字化处理工作中，为解决原始档案装订错误造成的图形文件路径错误和卡卷不配套的现象，自行开发了图形文件路径多库同步修改系统，实现多机同步修改，提高了工作效率和数据的准确性。自行开发了增量图形文件同步入库系统，实现从一个位置向网络上的多台设备进行文件分发，保证了图形文件增量备份的一致性。

自主开发的《北京市城镇房屋安全管理信息系统》应用软件在城八区推广使用。半年来已组织集中培训三批，共*人。计划在*年北京市城镇房屋安全检查中在全市进行推广应用。

*、其它工作。完成人事管理工作目标，离退休干部生活补助足额发放，定期组织老干部活动及慰问活动。联系北京防火教育培训中心，对全体人员进行了防火安全讲座。计划生育、工会等工作达到预期目标。

二、党风廉政建设和法制建设工作进一步加强

上半年我局党风廉政建设工作以严格执行四大纪律八项要求和贯彻两个《条例》为契机，利用“一学二看三培训四考核”的方法，采取党员和群众互动的方式，提高全局贯彻实施党纪条规的自觉性；以《行政许可法》为重点，对全局干部开展法律法规和党纪条规系列学习培训，从法律观念上进一步强化干部头脑中廉洁自律工作的自觉性；以落实“两纠正两落实两清理”工作为带动，强化领导干部监督考核的工作力度，进一步推动了全局党风廉政建设和反腐败工作的开展。

上半年法制建设工作以迎接*月*日《中华人民共和国行政许可法》正式实施为重点，做好两方面工作：一是按照市局和西城区政府的工作要求对我局的许可事项进行清理，清理结果现保留的有临时用地审批、划拨城镇建设用地土地使用权、城市房屋拆迁许可、未完成拆迁补偿建设项目转让审批、协议选聘前期物业管理企业、物业管理企业经营资质（三级）共六项，还有一项廉租住房申请审批是需要待处理的项目，其余原有的审批项目拟取消。二是组织开展《行政许可法》的学习、培训和考试工作。经过全局观看学习行政许可法的辅导报告，举办学习《行政许可法》的培训班，参加区人事局及区法制办联合组织的《行政许可法》骨干培训班，参加国土资源部《行政许可法》知识竞赛等系列学习培训活动，我局党政领导班子副职以下非执法科室的*名公务员参加了开卷考试。*名直接从事行政许可事项的工作人员在区委党校参加了《中华人民共和国行政许可法》全市统一闭卷考试，取得良好成绩。

认真办理人大建议、政协提案。截止到*月底，所有承办的*件市、区级人大建议和政协提案全部按时限办理完成，所有代表、委员们均对我们的办理工作表示满意。

三、下半年工作思路及主要工作安排

下半年，我局将按照紧紧围绕“创新体制、优化环境、全面发展”的主题，结合全区学习贯彻“三个代表”重要思想和实施经济强区、文化兴区和环境优区战略为根本出发点，坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，从实际出发，坚持依法行政，坚持科技创新，全面完成年度各项工作目标着一思路，主要做好以下工作：

1、落实*号文件工作，*月*日以前的计划是确保完成总户数的*%，总体完成*户；*月*日以前做好扫尾工作，尽最大努力完成市政府的要求。

2、对结转工地和新动迁项目进行指导。对地铁四号线、北中轴线拓宽等我市重点项目加强协调力度，出现问题，及时分析，找出解决问题的办法。将问题消化在洽谈过程中，消化在前期，尽量避免进入裁决程序。

3、在汛期重点做好房屋防汛工作，对单位自管房屋存在安全隐患的组织人员逐一进行查看，把安全隐患消灭在萌芽状态。配合市、区防汛指挥部做好*年房屋防汛工作。