市房产管理部门年终报告

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市委、市政府和上级部门的正确领导下，今年来。坚持以“三个代表”重要思想和党的十七届三中全会为指针，深入贯彻国家、省、市各项决策安排，认真实践“三个代表”重要思想，全面落实科学发展观，始终把加强对住宅与房地产市场的宏观调控，加快活跃住房二级市场，改善经济发展软环境建设作为重点，开拓进取，加快发展，各项工作全面推进，实现了全市房管工作的继续、健康的发展，为全市经济社会发展和居民居住条件改善做出了积极贡献。

一、全市房地产开发情况

市房地产业呈现稳步整理的发展态势。截止日前，共完成房地产开发投资14841.86万元,今年来。比去年同期下降20％；房屋施工面积为13.21万平方米，与上年同比下降了16%;其中，商品住宅施工面积为11.88万平方米，与上年同比下降了16%144平方米以上施工面积为2.501万平方米。商品房新开工面积15.93万平方米，与上年同比下降了6%其中，商品住宅开工面积为14.02万平方米，与上年同比下降了7%144平方米以上开工面积为2.698万平方米。商品房竣工面积11.86万平方米，与上年同比下降19%其中，商品住宅竣工面积为10.63万平方米，与上年同比下降19%批准预售面积10.675万平米,比去年同比下降了5%今年共颁发商品房预售许可证11份,料理商品房预售合同备案687套。其中住宅539套、店铺88间、车库60间。商品房实际销售面积6.45万平方米（与上年同比下降了38％;销售套数687套，同比下降了29%已备案商品房住宅平均售价1680元/平方米，与去年同期1660元/平方米基本持平。今年,由于我市房地产形势受国家经济整体宏观调控大势所影响，不容乐观,建设、销售与去年同期相比都有明显下降，尤其是销售指标下降幅度较大。

二、各项工作指标完成情况

局各科室所都能依照年初制订的目标管理责任，今年来。各项任务指标层层分解、具体到人，使全局的各项经济指标都能够顺利完成。

㈠房产交易。今年全市共料理房产交易1130宗,交易面积12.673万平方米,交易金额12617.89万元。其中商品房交易655宗。面积增长了1.19%,交易金额增长了31.12%

㈡权属登记。今年共完成房屋初始登记231宗。登记面积3.73万平方米，单位自建房127宗，登记面积21.226万平方米。

㈢房产抵押。今年共受理房屋他项权利登记934宗。抵押金额29320.45万元。其中：住宅853宗，抵押面积22.51万平方米，抵押金额20124.35万元；非住房81宗，抵押面积5.06万平方米，抵押金额4598.05万元。

㈣房屋平安管理。今年共受理房屋平安鉴定50余件。并在日报上进行了公示。

㈤白蚁防治。今年共完成白蚁预防灭治83宗.预防灭治总收入达到30万元。

㈥物业管理。今年物业科已与10家(10个开发项目签定了开发建设单位物业管理责任状》已确定物业管理用房面积1070.24平方米,其中办公用房面积为594.59平方米、经营用房面积为475.59平方米；归集物业维修资金173608万元。累计归集物业维修资金5249783.7元。

㈦房屋租赁工作。今年来。加大宣传力，利用中午、晚上业主及住户在家的这个时间段及时上户走访，发放宣传手册，让大家及时了解房屋租赁管理的重要性，使相关的法律法规得以深入每一位业主心中。通过一年来的努力，登记在案的房屋租赁住房达到172户，登记在册房屋租赁商户126家；登记面积27980平方米,租赁鉴证金额4664.34万元。

三、主要工作

㈠“两房”建设工作。一是2007年度“幸福家园”第一期工程建设。共有住房144套，其中廉租住房24套，1440平方米。目前，主体工程、内墙和外墙粉刷也已完成，还在局部的基础设施和小区的绿化正在建设中。元月14日我市进行了第一次公开摇号，摇出了120户中签户，52户轮候户；9月12号我市又举行了经济适用住房房号摇号，112户中签户和8户符合条件的廉租住房家庭摇到各自相应的房号，预计本月底可以搬迁入住新房。二是年度“幸福家园”二期工程，总面积为13624平方米，共156套住房，其中廉租住房36套，2142平方米。5月16日已完成了工程的招投标工作，由中兴和雄鹰两家建筑公司分别以单价523元/㎡和513元/㎡中标，目前已进入施工阶段。三是开展年度廉租住房实物配租与租赁补贴申报、审核与核发工作；经过严格的审核顺序，有109户住房困难家庭共272人符合廉租住房租赁补贴申报条件，发放补贴资金101836.8元，补贴时限为2007年7月至年6月（补贴规范10㎡/人/月，3.12元/㎡）四是继续抓好第二期经济适用住房报名申购工作。年度经济适用住房报名申购工作已于10月13日开始，报名截止11月14日，严格依照“公正、公开、公平”原则进行，现各居委会第一榜公示已于25日结束，目前进入银城镇政府审核阶段，准备进行第二榜公示，市计划12月底进行第二期公开摇号。

㈡全面加强物业管理。根据国务院新修改的物业管理条例，结合实际，制定了市贯彻落实国务院《物业管理条例》实施意见，并按此意见狠抓落实，重点抓了各开发小区物业基础设施的建设，包括小区道路、水电管网、绿化、量化配套、通信等配套设施的建设，不折不扣地依照国家规定落实物管用房。与此同时，狠抓小区前期物业管理工作，各楼盘在料理预售许可前，必需将前期物业作为必要条件进行落实好，做到每个开发楼盘都有物业管理前期服务企业；为防止物业服务企业有名无实虚挂的现象发生，局加大监督检查力度，切实确保各开发小区都有专门的物管工作人员挂牌上岗。今年来我市的物业管理工作有了明显改观，向前迈出了一大步。

㈢加强房地产市场整治。今年来。加大对房地产市场的整治力度，规范管理，提高和改善居民居住条件，以推动的房地产业健康发展。一是要在审批上严格把关，没有操持“三证一书”就不能料理商品房预售许可，更不能料理房产证。二是采取排查式清理，打击违法建设行为。依法打击严重破坏乡村规划的违法建筑，协同相关部门撤除一批违法建筑物。三是要依法打击没有任何房地产开发资质的个体户的违法建房事件，对于违法建房的开发商，违反乡村规划的要坚决拆除，没有交纳税费的要依法追缴，防止扰乱房地产市场和出现平安隐患。今年来，共查处各类房地产违法案件10余起，优化了市场发展环境。

㈣及时受理投诉。共接收到政府、信访部门转来的投诉函23件，业主上门投诉10余起，主要表示在房屋质量问题、开发企业延期交房、开发企业乱收费和开发项目未经相关部门验收就交付等问题，现都已圆满地处置完毕。受理投诉过程中，局始终本着为老百姓着想，积极召集相关企业、部门和业主一起座谈、协商，使投诉的事件都得以圆满解决，业主、开发企业都感到非常满意。

㈤加强队伍建设。局非常重视干部职工队伍建设，一是加强队伍的思想教育。今年来，班子紧抓思想教育不放松，每月组织二次全局干部职工进行政治思想学习，学习党的十七大精神及有关政策和法律法规，不时提高全局的战斗力和凝聚力，加强了机关作风建设，营造一种勤政、廉政、高效、和谐的工作氛围，全体干部职工的思想素质、和谐社会的能力也不断得到提高。二是加强业务学习。积极选送工作人员到上级部门、外省市学习培训，及时地熟悉掌握各项业务知识，使职工们尽快适应新形式，实现“一专多能”工作者，从而防止工作中的错误现象的发生，规范了窗口服务的工作顺序。全年共有17位同志参加了建设部组织的专业培训。三是加强党风廉政建设。严格执行新党章的要求，利用一学二看三培训的方法，采取党员和群众互动的方式，提高全局贯彻实施党纪条规的自学性；并以《行政许可法》为重点，对全局党员干部开展法律法规和党纪条规系列学习培训，从法律观念上进一步强化党员干部头脑中廉洁自律工作的自学性，强化领导干部监督考核的工作力度，进一步推动了全局党风廉政建设和反腐败工作的开展。

㈥全力以赴抓好政风行风建设。政风行风的好坏直接影响到局的外部形象。因此。局领导及时传达市关于政风行风建设工作的精神，并召开全局大会研究部署，成立了政风行风建设工作领导小组，建立、落实了政风行风建设责任制，并坚持督办检查。做到主要领导亲自抓，分管领导具体抓，使政风行风工作扎实有效地开展起来。二是认真抓好整改，对回收社会各届对我局政风行风测评表提出的批评意见要认真进行自我剖析，坚决整改。三是要树立正反面典型，对造成我局重大不良影响的人要进行严肃处置，绝不姑息；对集体荣誉感强，以局为家的正面典型要大力推介，进行褒扬。四是建立行评工作长效机制，将行风建设工作长抓不懈，保证我局在今后全市的政风行风评议工作中不出任何差错。

㈦创建工作有声有色。一是积极争创全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位。今年来。联系自身工作实际，广泛深入地开展创建活动。争创过程中，努力使工作管理更加规范、合法、科学、便民。9月份已迎接了国家建设部的创建考核，受到考核组的一致好评。二是积极争创市级“青年文明号”去年获得市“青年文明号”基础上，局积极开展争创市级“青年文明号”工作，严格依照上级要求，积极开展争创工作。

四、当前存在问题

今年来我市房地产形势不容乐观，一是受大气候影响。突出表示在房地产销售方面，今年来销售面积与去年同期相比增长-38%销售套数与去年同比也下降了29%二是银行货币紧缩政策的实施，对我市房地产开发业发生了非常大的影响；一方面严重影响了房产开发企业资金，造成了资金紧张，所以今年投资额也下降了第二方面影响了房屋销售按揭，所以各方面的因素，致使商品房销售下降。

五、明年工作打算

㈠全力以赴地抓好“两房”建设。一是千方百计筹措资金。确保第二期工程顺利实施；二是全力抓好小区配套工程的建设，力争尽早将第二期建设的156套房屋予以交付使用；三是依照公开、公证、公平的原则，继续搞好2009年度“两房”申报及廉租住房租赁补贴工作。

㈡继续努力探索我市住宅小区、物业管理工作的新路子。目前。但在物业服务企业的建设、管理和体系的建立、物业服务企业与社区、乡村管理等，如何有机地接合方面，还有大量工作要做，需要我进一步探讨和调研。

㈢切实落实好新的房产权属登记管理方法。根据建设部的规定。为进一步做好此项工作，局将认真组织全体干部职工学习培训，让所有从业人员都熟悉了解掌握新的房产权属登记管理方法的顺序，并不时加强探索和研究，结合工作实践，不时探索和完善。

㈣继续抓好廉政建设。明年。以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面贯彻党的十七大的精神，认真依照中纪委七次全会和国务院廉政工作会议的要求，坚持从严治党，从严治政的方针和“谁主管谁负责”原则，落实党风廉政建设责任制，标本兼治，综合治理，着力从源头上预防和治理腐败问题，抓紧解决好反腐倡廉的重大问题和群众普遍关心的热点、难点突出问题，坚决纠正房产行业不正之风，使我局党风廉政建设取得较好的效果。

㈤加强服务许诺。强化服务意识，提高服务水平，局将继续严格执行对社会公布的工作许诺制，规范工作顺序，提高办事效率；坚决杜绝“门难进、脸难看、话难听、事难办”不良作风和“索、拿、卡、要”不良行为，做到热情接待，微笑服务，使用规范文明用语强化工作纪律，做到上班时间岗位不离人，不吃来办事人员的人情饭，不收受来办事人员的礼物，从内从外强化自身素质，始终做到让人民群满意。