物业保修金管理办法意见

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越城区人民政府，市政府各部门：

为认真贯彻实施《浙江省住宅物业保修金管理办法》，经市政府同意，现就*市区住宅物业保修金管理有关问题提出如下意见：

一、物业保修金的管理机构和职责

物业保修金是指建设单位按照规定比例向建设行政主管部门交存的，作为保修期内物业维修费用保证的资金。

市建设行政主管部门会同市财政等部门负责市区范围内物业保修金管理的指导和监督。物业保修金的收存、核算、退还等日常管理工作由市物业维修资金管理机构（以下简称管理机构）具体负责实施。

袍江工业区、镜湖新区管委会会同市财政等部门负责做好本区域范围内物业保修金的交纳、使用、退还、管理等工作。

二、物业保修金交纳方式及标准

*年10月1日以后，新建竣工的用于销售的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与住宅物业结构相连的非住宅物业，建设单位在物业交付使用办理房屋权属初始登记手续前，应当按照物业建筑安装工程总造价2％的比例一次性向管理机构交纳保修金，作为物业保修期内保修费用的保证，并存入指定的商业银行开设的专户内。物业建筑安装工程平均造价由市建筑业主管部门核定。

建设单位不按规定交纳或者补交物业保修金的，责令限期交纳；逾期仍不交纳的，自逾期之日起按日加收滞纳部分万分之五的滞纳金，并依法给予处罚。

三、物业保修期限、范围和责任

保修期限自物业管理区域内物业交付给消费者之日起计算（分期开发建设的物业分别计算）。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位可以委托物业服务企业对物业保修。建设单位委托物业服务企业保修的，应当在物业交付前与物业服务企业签订住宅物业委托保修协议，明确权利与义务以及保修费用支付方式。

正常使用条件下，住宅物业保修期限为：

（一）屋面防水工程不低于8年；

（二）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏不低于8年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

（五）房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

四、物业保修金启用及退还

物业保修期内，业主发现房屋建筑工程存在质量问题或物业小区未按经批准的规划设计方案进行配套设施建设和有关设施不配套，而建设单位又不履行保修责任或者因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，由相关业主或者业主委员会（未成立业主委员会的为社区居民委员会，下同）提出申请（相关业主提出申请的须由业主委员会签章，未成立业主委员会的由社区居民委员会签章），经建筑业主管部门或规划主管部门核实后，由管理机构书面通知建设单位，建设单位应在收到通知之日起15日内组织维修。建设单位如仍不履行保修责任的，由业主委员会组织维修。工程竣工后，工程决算由专业的审计机构审计。管理机构凭审计报告、业主委员会或其委托的专业机构出具的工程质量验收合格证明及相关业主和业主委员会签章证明，在该物业保修金中列支相关费用。

因建设单位不履行保修责任，业主委员会按照《浙江省住宅物业保修金管理办法》及本《意见》动用保修金后，建设单位应当在保修金使用后15日内足额补存保修金。

管理机构应当在物业交付给消费者之日起满8年的前一个月内，将拟退还物业保修金事项在相关的物业管理区域内予以公示。无异议的，将物业保修金本金及其银行存款利息余额退还给建设单位。

建设单位因歇业、破产或出现其他情形，致使单位不存在的，由市建设行政主管部门进行公示，公示期为30天。公示期满无异议的，其原交存物业保修金本息余额，转入同一物业管理区域物业专项维修资金，作为应急备用金。

五、物业保修金管理费用

保修金管理费用纳入部门预算管理，在保修金的增值收益中列支，并与保修金分账核算。