房管局发展集资建房方案

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经局务会研究决定，我局将在*小区修建职工住宅楼2栋*套住房，修建面积*m2，其中住宅建筑面积*m2（含阁楼面积*m2），阳台面积*m2，地下室面积*m2。为了顺利完成建房、分房任务，把好事办好，让住户基本满意，特提交局务会研究，集资住宅楼的建房方案。

一、集资人范围

本单位在编并在职人员中没有住房或只有一套住房的人员。

二、报名时间

20*年月日——20*年月日

三、套型及设计意向

注：1、建筑面积不包含阳台面积和顶层阁楼面积。

2、如11号楼建为底商住宅楼，则1层房屋没有阳台。

设计本着合理、经济、使用方便为原则，在保证结构安全的前提下，充分考虑住户装修风格。

客厅、卧室的墙面为毛墙，地面统一按设计铺设瓷砖；卫生间、厨房的地面、墙面在做完防水后按设计贴瓷砖，安装卫生洁具。住户根据自己要求需调整时，提前申请，自行购料，按预算价调整造价。工程竣工后，楼内住户不得再进行土建施工。

四、集资价款

1、本集资楼按全额集资。每平方米价格（建筑面积）按建筑决算价计算。

2、每户住宅价格以每平方米建筑决算价乘以建筑面积乘以楼层系数计算。地下室、阳台、阁楼按实际面积乘以决算价计算。

五、楼层系数及地下室分配办法

1、楼层系数：一、五层0.94；二、三层1.14；四层1.10；六层0.74。

2、地下室分配原则按面积从大到小，按6、5、1、4、2、3层次顺序进行分配。

3、顶层阁楼按对应6层房屋分配。

六、分房办法

分房按打分多少和申报面积来决定住户楼层及位置，以得分高低排序，得分高者，优先挑选。具体打分办法如下：

1、工龄得分：从参加工作月份累计得分，一年得1分，不足一年按月计算，每月1/12分，不足一月者，大于等于半月按一月计，不足半月得1/24分。（具体时间以打分时间计算）

2、职务得分：从任职月份累计得分。正处12分/年、副处9分/年、正科6分/年、副科3分/年，计算办法同工龄计算办法。

3、局龄得分：以调令为准，计算办法同工龄计算办法。

4、职称得分：干部（含聘干）：中级以上职称按正科级、助理职称按副科级套用；工人岗位：高级职称按科级、中级职称按副科级套用。

5、职称和职务得分按得分高者只取一项计入总分。

七、住房集资款收缴

1、需集资购房户请于20*年月日前到局财务科预交住房定金3万元。

2、确定个人住房层次及面积后，暂按市政府集资建房预算价1200元（地下室、阳台、阁楼暂按600元计）计算个人房屋价格后，将余款于20*年月日前一次交清，待房屋建成后以建筑决算价多退少补。

3、逾期不交款者视为放弃集资建房权。

八、挑房办法

1、挑房时间：20*年月日。

2、挑房地点：12楼会议室

3、挑房方案：

方案一：集资户凭财务科的收款收据按得分高低顺序不分房屋面积依次进行挑房。

方案二：集资户凭财务科的收款收据按得分高低顺序依次进行，副科以上（含按副科级套用职称者）挑大房。

4、挑房过程中，不到者，延顺名次至到时挑房户之后。

5、挑房时必须本人到场签字，不得，否则无效。

6、分房后如有空房，另行规定通知。

7、待挑房完毕后，每单元推荐一名代表，反映本单元住户意见。

九、领导组

组长：

常务副组长

副组长：

领导组下设办公室

主任：

成员：

办公室下设基建室，主任、副主任，财务室，主任、副主任

，协调室，主任、副主任。