企业国庆发言

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首先感谢**晚报、*周刊、感谢咱们这个*公司给大家这个机会来一起探讨青年小区，我们本人的专业是房地产的一个相关管业，是搞住房设计，是技术方面的问题，市场方面我没有更多的发言权，但是有一些东西可能跟这个比较接近，我想我谈的问题是有关青年小户的一些技术层面的问题，就是青年小户在规划设计中，目前所面临的法律法规方面的障碍。今天我谈这一个话题，既然谈到青年小户要作为我们的市场上面的一类产品，我们就要从这类产品的技术类型谈起，总体来讲青年小户是定义在住宅这个范围之内，所以我们谈青年小户技术，首先我们易居是国家现行的有关住宅方面规范，但是我们的市场发展到今天，有些青年小户已经可以说是成为我们市场上相对一部分，甚至是某些区域可以占到主导地位的主体。他跟我们现在通常的住宅应该发生了很大的改变，这就会产生法律法规的方面问题，有些问题我可能就是自己谈谈，有些问题如果比较困难，那我就说出来，跟大家一起探讨，第一个就是青年小户这个产品的性质，我们现在很多的青年小户，更多在市场营销方面，我们把他作为一种工工具来看，在不同的场合我都讲过这个问题，我估计我们房地产管理部门法律法规的确立里面，公寓是没有这样一个名词的，在我们规划管理部门当中在土地管理部门当中是没有的，只有居住用地、公共用地、商业用地等等。没有。公寓呢？实际上我们看到，作为小户型是最的的一个载体，一是现在纯粹住宅当中，第二个就是我们现在很多商业用地项目当中，甚至还有一些是其他的类型，一些划拨用地甚至是公用地当中，这些公用我们现在都是用来做青年小户。这些问题就来了，如果这些产品我们业主对设计规划部门进行了为套，他首先就要根据这个用地的规划用地条件，这个规划就要作出一个明确，如果是商业用地，那么产品处理了就是商业产品。

那如果是商业这这一块，商业用地这一开，我们把他称之为公寓，可以说，在下一步进行规划设计的时候，易居的不仅是住宅规范，大但是如果是，住宅用地和居住用地在下一步进行产品设计的时候，是易居住宅规划的，如果是作为公寓的青年小户，首先我们希望在这这里提出这样一个问题，我们的设计等等单位也好，也应当在产品设计的前期，就要有一个比较好的对策，这样在后期的一些事情上面不会有一起突发事件，我也接触过青年小户型，有些地方会发生法律冲突，因为我们国家对住宅有明确的标准，住宅是由我市起居室卫生间和阳台组成的。

有一个问题在公寓这一块，怎么样跟我们现行的法律法规相结合，现在市场上这个问题是存在的，我提出来，我觉得还是比较普遍的，住宅的功能是比较独立的，但是公寓就不一样了，他们是混合型的，我决个例子，最常见的有客厅和卧室混合的，这是比较常见的，还有阳台跟厨房混合的，还有厨房跟餐厅混合的，像这一类我们按照现行住房规范是不允许的，他是达不到我们的功能的要求。这个概念在这里提出来，希望管理部门等等部门希望针对我们市场上出现的这样一种局面来做一个相应的回应和研讨。

这三个问题就是，内置式厨房，我们现在的青年小户型，很多就是厨房采光面不够，这个时候就只有开槽了，只有中国的住宅有这种情况，其他的地区都不是这样的，主要一个问题是，内置式厨房，这个我*年在北京研讨的时候谈到过这个问题，当时有一部分专家提到了这个，是不是由于生活方式的变化，将来是不是可以又条件的开放内置式厨房，我当时是赞同的，但是大部分的专家认为，因为我们国家的整体发展水平还是不高，不能开这个口子，很多地区没有燃气。北京、上海跟已经跟国际接轨了，武汉也快了，我觉得内置式厨房是今后我们居住建筑当中很好的一个亮点，就是厨房这一块可以内制的，但是中国是吃中餐的，这种情况下，绝大多数国家都是这样的，但是如果这样作的话，慢慢的我不是要求大家都这样作，你的设计可以是这样的，可以以这个为一个特点，如果你以适应这种社会标准的人才会来选择这种产品，这样的好处就是可以我们可以减少开槽。可以减少一大堆问题。这一块我觉得青年户，今天的研讨我觉得把这些法律法规的问题都讲出来，我在很多场合都说出来过。今天有这么多媒体朋友在场，希望大家一起努力解决这些问题。这不是一个很新的东西，全世界都是这样的。

第四个问题层高，是小户型在规划设计中产出新的问题，国家在06年11号出现的规划之后，相应的出台是住宅建筑规范，原来2001年6月1号出台是住宅规范计划。其中配合这个国16条，他比较大的变化就是对这个的层高作了一些限定，由于是搞高层住宅他是按高计算的，剩下余数是高1.5米的话，就要低一层，如果是21米高度的话，他跟你算7层。22.5米的话他就跟你算8层。像这一块是为了管理他，武汉市在规划出台后有一段时候的末群，可能有些项目执行的比较严，但是我们从设计审查这一块，我们设计师以不敢再层高上面做花样了，但是有一个个别的项目，他们是请外面的设计师，他们作的比较大胆，也有作成功的，这个里面也许有非技术方面的原因，现在审查是非常严。我们现在作出的一些项目看，我们不在这些项目上作尝试，但是这个问题也是一个需要探讨的问题，也还是不是应该一刀切的问题，因为小户型他本身的功能就非常非常紧凑，而且这个紧凑不是没有限度。有人说现在房子一年小几个平方，现在一般85平方的是市场主流。

我愿意在这里把这所遇到的困惑跟大家讲，现在所有至致力于发展青年小户型的发展上，昨天我有幸接触到了皇家卓卓尔的陈总，他是非常有理想的人，他希望就是说通过这一类产品将来把他做到专业化，做到极致。我们集中社会的机智，把这类产品把他做到他本身应该有的程度。

第二个问题，青年小户面积比较小，由于我们是一些市中心的房子，按照我们国家现行的住宅设计标准，它的每一套住宅是大寒日要不少于两个小时的日照，这个问题是非常非常普遍的，最近我们连续研讨了几个项目都是这方面的问题，我个人的意见跟专家的不太一样，现在很多是球踢到开发商那里，让他们自己去想办法，就是变相的来解决这个问题，如果是定义青年小户的话题，我觉得是个别问题个别对待，可以采用项目总体申报是这样的方式，国家为什么要对采光这一块有严格的规定呢，因为老人小孩需要阳光，但是青年小户在这方面可以进行适当的调节。

面对市场上出现这些问题，我觉得有比较严肃的，希望我们开发企业和规划单位提出一些提案预案，来向技术管理部门来进行咨询，来获得正式的让他合法化，免得最后卖房子的又分成了两套。