房产局年终工作报告

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一、目标任务完成情况

（一）市考指标

年，我局承担市考项目一个，即廉租住房工作。任务有两项：一是建设廉租住房192套、9600平方米。二是实现廉租住房保障应保尽保，住房租金补贴发放累计888户。

今年以来，廉租房项目由于前期征地多次受挫，特别是塔坡九组征地工作耽误工期半年之久。七月份以来，在区政府的正确指导和大力协调下重新选址，经过多方努力，目前已在韦曲双竹村为廉租房建设征地24.08亩。其中一期占地10亩，划分为1#、2#、3#三栋楼。1#楼建筑面积3668.5平方米，72套；2#楼、3#楼建筑面积各是3053.2平方米、60套，设计总建筑面积9774.02平方米，预计总投资1948.13万元，单套面积50.9平方米。16日区建设局对廉租房项目进行招投标，区纪检委、财政局、评标专家对招投标全程监督指导，18日中标的华越和鑫昌德建筑公司进驻工地开始施工，同时区建筑质量管理处派驻质量技术安全监督员进行监督管理，并由建通工程监理公司实行监理。针对时间紧、任务重的特点，项目招投标结束后，我局立即成立了廉租房建设领导小组，抽调人员，分成两个工作组。一组负责施工现场的组织协调，另一组负责施工手续的办理。项目前期工作共圈建围墙370米，铺垫道路拉运渣土6000余方，迁改线路260米，做施工降水打井15眼，回填拉运沙石8万余方。为了保证廉租房建设进度，在上级专项补助资金没有到位的情况下，我们及时协调并由甲乙双方共同垫付资金，以保障项目建设的顺利进行。

截止目前，廉租房累计保障940户，占全年目标888户的106%，发放廉租房租金补贴75万元。廉租房建设1#楼一层主体完工；2#、3#楼一层主体墙完工，梁、柱浇筑混凝土即将开始。项目已完成投资1040万元，占项目总投资1948.13万元的53.4%。其中，前期征地350万元，主体工程投资530万元，架设变压器和迁改线路150万元，施工降水10万元。

（二）建设项目

今年，我局帮扶的建设项目有五个，分别是：“十大工程”任务一个；区级重点建设项目两个；区级一般建设项目两个。

1、“十大工程”

今年我局承担的“十大工程”项目之一是廉租住房建设项目。项目占地10亩，总投资1100万元，总建筑面积9600平方米。目前该项目正在加紧建设中。

2、区级重点建设项目

——相府项目。项目总投资3.5亿元，总建筑面积10.6万平方米。今年计划投资8000万元，年底要达到竣工验收标准。份，累计完成投资13494万元，占年计划167%，目前土建、安装、电梯调试正在进行中。

——吉源美郡项目。项目总投资2.2亿元，总建筑面积6.45万平方米。今年计划投资10692万元，主要任务是高层主体建设。份，累计完成投资9517万元，占年计划的89%，目前主体工程已建至9层。

3、一般建设项目

——吉源晶鑫丽座项目。项目总投资2.6亿元，总建筑面积7.9万平方米。今年计划投资9000万元，完成设备安装调试，年底竣工交付使用。份，累计完成投资8645万元，占年计划的96%，目前正在进行验收。

——智慧城项目。项目总投资6.52亿元，总建筑面积30万平方米。今年计划投资1500万元，完成三期室外工程，年底全部竣工。该项目已验收完工，7月份已交房。累计完成投资4539万元，占年计划的303%。

（三）重点工作

一是积极参加了市20年住博会。今年5月份和份，我区组织房产企业分别参加了市春季、秋季住博会。两次住博会我区展团共由40家房地产开发企业组成，展位面积2000多平方米，在全市展团中占有重要位置。住博会上，我区展团的主题是“和谐，生态人居”。各房地产企业布展紧扣这一主题，特色鲜明，强势推介了良好的人居环境。展会期间，我区推出了太阳水岸新城、盛世、吉源晶鑫丽座等40家房产开发企业楼盘项目，图文并茂的展现了房产企业的开发规模、楼盘特色和位置等。我区共发放房地产企业宣传资料10万余份，接待消费者咨询3万多人次，意向登记房屋240套，签订购房合同9份，进一步提升了房地产业的知名度和影响力。

二是成功举办了首届房产发展论坛。为了正确引导房产市场，把脉未来发展趋势，增强市场信心、促进房地产市场健康发展。今年份，我们在曲江惠宾苑举办了房地产发展论坛。来自房地产行业的专家学者、政府领导，以及辖区内30多位开发商济济一堂，热议当前房地产形势及未来走向。本次论坛我们邀请了区委区政府等房地产行业管理部门的领导，邀请的专家有西北大学文学院院长李浩；省城市经济文化研究会会长张宝通；享受国务院政府津贴待遇，西北大学MBA中心主任杜跃平；交大房地产研究所所长杨东朗。同时，万科地产、富力地产、雅居乐地产、紫薇地产、天都地产、长建地产、太浩置业、吉源地产等开发企业也参加了本次论坛。在论坛活动中，我局了20年上半年房地产发展报告。同时，政府领导、行业部门领导、权威专家以及辖区内各开发企业代表围绕“借助生态环境资源彰显宜居品质”和“借助文化科教资源提升地产品味”两个议题分别展开了多元对话。此次论坛为政府、开发企业、购房者提供宏观调控、开发运营及置业投资等行为的信息参考，对理性引导市场发展，提升和增强市场信息、促进房地产市场健康发展起到了积极地推动作用。

三是认真落实了区委、区政府“关于促进房地产业加快发展的若干意见”精神。3月份，“意见”出台后，我局加大宣传力度，组织人员，拿着文件到开发企业宣讲优惠政策，调动开发企业的积极性，动员项目早日开工，增强了开发企业信心，激活了房产市场，促进了我区房产业加快发展。先后有新岁丰置业公司项目（位于三中）、昊雨房地产公司天都佳苑项目（位于韦曲环城路与西部大道十字）等6个房产企业项目开工建设。同时，我局加强与开发企业的联系，及时了解项目开发中遇到的困难，积极为企业破解难题，排忧解难，促进项目加快实施。

四是不断加大房产市场执法监察力度。为进一步规范房产市场，我局先后抽调干部50多人次，集中开展了6次房产市场执法活动，有力地打击了违规销售行为。份，共排查房产项目30个，查封黑楼盘售楼点17个，没收售楼广告牌20多个、售楼宣传册3万多份、登记册15本，张贴区房产局“关于加强城市房地产市场管理和规范秩序的公告”20多份，收到了预期效果。五月份，我局积极参加了全区多部门联合执法，对韦曲街道徐家寨村两栋违规开发的住宅楼进行强行拆除。同时，正确引导房屋中介机构发展，对18家房产中介机构资质和人员持证上岗情况进行了检查。

另外，我局在班子队伍建设及信访维稳方面也取得了良好的效果。

（四）基本指标完成情况

份，完成固定资产投资36844万元，占年任务29592万元的125%。完成各类房屋登记办证7600户，占年任务4500户的169%。办理房屋安全检查、危房鉴定40户，占年任务50户的80%。发放商品房预售许可证22宗，合同备案10600套，全区房地产总投资19亿元，开发商品房面积63万平方米，销售面积99万平方米，实行物业前期招投标4家，收缴商品房大修基金3168万元。完成财政契税3200万元，收缴土地收益金129万元。

二、落实措施

为全面落实20年各项考核指标，我局领导班子高度重视，把考核指标的落实作为各项工作的重中之重。

首先是成立了抓落实领导小组。成立了主要领导为组长,分管领导为副组长，科室、基层单位负责人为成员的抓落实领导小组，并及时召开干部职工会议，在全局上下全面学习传达我区抓落实年动员大会精神，形成抓落实的浓厚氛围。

二是召开抓落实、促发展座谈会。2月中旬，局抓落实领导小组，根据工作特点与有关科室、基层单位负责人，分别进行了工作座谈，在总结上年度工作的基础上，分析了今年面临的形势，谈设想，出思路，提措施，科学谋划20年工作。

三是签订目标责任书，层层夯实工作任务。为了把各项考核指标落到实处，今年3月份局抓落实领导小组将考核指标细化分解到各科室、基层单位，并与负责人签订了目标责任书，明确了任务，夯实了责任。

四是加大督查力度，狠抓任务落实。对抓落实目标任务实行量化考核，每月检查工作进度，每季度听取一次工作汇报，局抓落实领导小组坚持下基层，不定期地对各单位任务完成情况进行督促检查，对存在的问题和不足及时予以纠正，保进度，抓落实，促发展。

五是优化发展环境，促进房产业发展。结合学习实践科学发展观活动，实施新方法、新举措，改进工作流程，积极应对金融危机对房产业的影响，促进房产业发展。对房产交易大厅进行了改造，简化了二手房交易手续，搞活二级市场，将原来需要20个工作日才能办结的交易过户业务，缩短为5个工作日办结，提高了工作效率，方便了群众。（法定办结期限为30个工作日）。同时加强与开发企业的联系，促进项目加快实施。

三、存在问题

一是近期雨雪较多，给廉租房建设的进地施工带来困难。二是受金融危机影响，个别企业销售不景气，资金不能很快回笼，所以，目前销售状况不容乐观。

四、解决办法

一是为了加快廉租住房建设进度，我们成立了领导小组，抽调工作人员，分成两个工作组。一组负责施工现场的组织协调，另一组负责施工手续的办理。同时倒排工期，对进地施工、基础开挖、回填、主体施工等做了周密的安排，落实专门人员，进行日调度，旬检查，月小结。同时积极想办法，多途径应对近期雨雪较多的客观现实，保证施工正常进行。

二是为了促进房产业发展，提振市场信心，我们紧紧围绕区政府出台的房产优惠政策，加大宣传力度，调动企业开工和群众购房的积极性，促进房产销售。

五、年工作设想

指导思想：以扩大内需、促进我区房产业增长为指导，紧紧围绕区委、区政府的中心工作，加强内部管理，提升业务水平，创新工作思路，贯彻落实省、市、区关于促进房地产市场平稳健康发展的各项政策措施，不断完善房地产扶持政策，鼓励扶持居民住房消费和安居置业，推动我区房地产市场平稳健康发展。

工作思路：开展一个提升，实现两个确保，搞好三个活动，做好四项工作。

开展一个提升

针对房产局年轻人多、学历低的实际，明年要在增加先进设备、房屋登记、测量、评估、租赁、危房鉴定等方面加强培训，提高职工素质，提升业务水平，加快办事速度，促进职工队伍整体业务素质的提高，抓好各项制度的落实，加强内部管理，打造一个以人为本、和谐型的房产机关。

实现两个确保

一是确保廉租房租金补贴应保尽保。进一步扩大租金补贴范围，在完成今年保障888户的基础上，明年再累计保障1200户，实行应保尽保。

二是确保年年底廉租房交付使用。今年年底廉租房主体封顶后，明年要加快楼体内外粉刷，完成窗门、管道、水电安装、小区道路绿化等项工作，保证年底192套廉租住房交付使用。

搞好三个活动

一是继续组织区域内的房产开发企业，参加市年春季和秋季住宅产业博览会，推介宣传房产，促进房产开发。

二是在总结第一届房产论坛的基础上，举办更高规格的第二届房产发展论坛。邀请省市区房产行业的政府领导和房地产界专家，分别就房产的现状、未来发展和规划进行研究讨论，提出可行性意见、建议。

三是举办“房产陕北行”。陕北这几年发展比较快，煤、炭、油、气的开发利用，促成了当地经济的快速发展，有钱人多。据调查，为了使孩子受到更好的教育，陕北人在买房的欲望比较强烈，为了吸引陕北有钱人来购房，组织辖区内的开发企业，赴陕北延安、靖边、榆林、神木等地，推出精品楼盘，促进商品房销售。

做好四项工作

一是编撰区房地产发展规划

目前没有房地产发展规划，这几年商品房发展较快。为了满足不同层次购房者的需要，我们将进行市场调研，预测区住房需求规模，确定住房建设发展目标；预测各年度住房供应总量和商品住房、普通商品住房、经济适用住房、廉租住房的建设比例，制定切合实际的房地产发展规划。

二是加大房产执法力度。目前小产权房比较多，扰乱了房地产市场，直接损害购房者的切身利益。为了打击这种胡乱开发的行为，我们将积极开展房屋市场专项检查整治活动，加大房产市场监管，规范房产市场秩序，严厉打击无预售证售房和散布虚假广告欺骗购房者的现象。

三是改造老区委家属院。老区委家属院是七十年代建造的简易家属楼，年代较长，存在一定的安全隐患。为了保障业主安全，改善居住环境，我们将邀请有关房屋建造专家，对老区委家属院调查摸底，开展勘察、评估、设计，进行拆迁改造的前期准备工作，并适时制定改造方案。

四是完成区委、区政府下达的年重点建设项目帮扶任务。（年，我局拟要实施的重点建设项目有四个，分别是廉租住房项目、吉源美郡项目、太阳水岸新城项目、泰华顶秀项目。