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摘要:在当前我国社会主义市场经济条件下,财务管理的目标应是企业价值最大化、追求企业价值的提升和战略上的竞争地位。本文对企业财务管理过程中的企业筹资管理、企业投资管理、利润分配管理、现金流量管理、财务控制5个方面进行了浅述。

关键词:财务管理;筹资管理;投资管理;利润分配管理;现金流量;财务控制

1财务管理的目标

在当前我国社会主义市场经济条件下,财务管理的目标应是企业价值最大化,追求企业价值的提升和战略上的竞争地位。因此,企业应通过树立自身形象实现稳定持续地发展。企业不能因为追求利润而放弃或推迟固定资产投资、研究开发活动等资本性支出,因为这是未来发展的再投入,是企业可持续发展的必要条件。在企业价值提升过程中,企业的相关利益者,如股东、债权人、政府的利益也会得到增加。同时还应贯彻“以人为本”的思想,把优秀员工看作是企业的相关利益者,保护员工的利益。随着知识经济时代的到来,资本不再是最稀缺的资源,知识、智慧、创意、技术、管理能力成了最稀缺的资本。因而对人力资本的重视不能再局限于高层管理人员和技术人才,企业员工的智慧及其这部分人力资本也应得到同等重视,是他们构成了企业这个自我生命的有机体。在目前的新形势下,企业面临的最大挑战不再是筹集资金,而是招募、留住和配置优秀的员工。

2企业筹资管理

企业的兴衰取决于经营者如何获得和支配其财力,因此资本来源是企业财务管理的一个重要方面。笔者认为,企业从总体上应采取偏向保守的筹资方式,即较多地采用增加自有资金方式而非负债方式扩大资金来源。因为当一个企业具有一定物资基础后,冒险的代价将会较大。另外,银行借款往往有限制条件,可能会规定资金的去向,限制资金运作,并且还会形成企业固定的财务负担——到期还本付息。如果采用发行普通股方式募集资金,资金的使用将具有灵活性和独立性,并且没有固定的财务负担,这会使企业能够把握任何有利的机会。并且,以后企业还可以继续采取自我积累和配股方式积蓄财力,以此保持灵活性和安全性,达到较高的发展速度。当然,由于目前我国的资本市场还不够发达和规范,企业的资金来源主要是银行贷款,要求企业完全依靠利润积累获得发展资金,难度较大。但企业可在保证生存的前提下,以向银行借款方式筹集资金,从而获得财务杠杆收益,但要保持适度的负债水平。

一、房地产公司筹资存在的主要问题

1.房地产贷款利率高，筹资成本昂贵当前，我国的银行体系审批系统相当复杂，需要经过许多道流程才能最终获得贷款的资格，即使获得了贷款的资格，房地产贷款利率高，成本昂贵也是不争的事实。在08年之后，我国的货币政策虽然有所松动，贷款的利率有下降的趋势，但是截止到2013年，一年期贷款基准利率还是达到了6.31%，再加上严格的限购、限贷令，使得资金回收期加长，资金更加匮乏，资金占用费用增加，实际上资金成本又增加了，房地产业的处境更加困难。

2.我国房地产金融体系建设落后于房地产业的发展我国房地产业的发展虽然带动了房地产金融的发展，但是房地产金融仍然是不完善的。经过多年的摸索和前行，我国房地产金融体系已经初步形成，它是以商业银行为主导，其他金融机构积极参与的组织体系，以银行贷款为主，兼有信托、基金等形式的产品系统和以初级市场为主体，二级市场在探索的市场体系。我国金融体制本身的市场化程度不高，大量资金并没有直接进入该行业，是不能分享房地产业快速发展的收益机会。由于我国并没有形成多层次房地产金融体系，房地产金融市场产品单一，这是不利于房地产市场的良性发展的。我国金融体系建设的落后是和我国金融市场的起步较晚有关，长期的计划经济体制，限制和禁止个人买房建房，所以我国的房地产金融体系和房地产发展相对应的也发展较慢。

二、解决我国房地产筹资问题的策略分析

1.拓展多元化的筹资渠道，丰富公司的筹资方式推动发展房地产筹资的证券化加快房地产筹资的证券化步伐，是解决我国房地产筹资过分依赖银行存款的有效措施。房地筹资的证券化简而言之就是通过在公开市场发行股票或者债券，将金额巨大的房地产所需资金分为一些小的资金单位，充分发挥市场中其他个人或者机构的投资积极性，筹集到所需资金的一种形式。充分利用民间资本，分散和转移筹资负担。我国的证券化住房抵押贷款，即房地产实物产权证券化，将由于住房抵押贷款具有信用风险较小，资产质量高等特点而在流通市场上扮演重要角色。实施房地产筹资的证券化，就必须得建立起独立的评估体系、信用担保中间人体系以及全国性的银行交易系统。我国得加快房地产筹资的证券化步伐，减少过多的行政干预。

2、大力发展融资租赁形式的筹资方式融资租赁是指资产拥有者将资产在一定的时期内租赁给承租人使用，定期向承租人收取租金的过程。在市场经济发达和完善的美国等西方国家，融资租赁年平均增长率达到了30%，成为了仅次于银行信贷的第二大融资方式。融资租赁的筹资方式在我国可以说有得天独厚的优势，因为它不像银行贷款那样需要经过抵押等繁琐的程序就能够获得较稳定的资金补充。从租入房地产的一方来看，它也不需要首先支付高额的首付才能获得房屋的使用权，只需要定期支付一定的租金就能使用，大大降低了消费的门槛，也就会增加房地产的销售量，也可以为外资进入我国的房地产打下基础。在这双赢的刺激下，融资租赁的发展必将得到长足的发展。

一、新型农村合作医疗基金的概念

新农合基金是采取法律或合同的形式，按照事先确定的比例，由农民、集体、政府三者共同出资汇集而成的专项资金。基金管理就是指通过特定的机构设置和制度安排，对新农合基金的筹集、运营、支付和监管等进行全面规划和系统管理及监督，是新农合医疗事业正常运转的生命线。完善新型农村合作医疗制度，是减少农村居民“因病致贫、因病返贫”的关键，是提高农民卫生服务可及性，改善农民健康状况的重要举措，是实现人民共享改革发展成果实现健康公平的有效途径，对新型农村合作医疗的基金筹资问题的解决，将有助于基金的有效运行和支付，有益于农民对新型农村合作医疗制度的信赖以及有利于建设社会主义新农村，构建和谐社会。

二、新型农村合作医疗基金的筹集问题

我国农村合作医疗集体筹资制度大致可分为4个阶段，第一阶段是20世纪50年代中期的农业合作化高潮阶段，这一时期的合作医疗“带有合作社性质，目的是通过农民个体间的自愿联合，共同抵御和分担医疗风险，是社区互助的医疗保障制度”。第二阶段是20世纪60年代集体经济阶段，这一时期的农村合作医疗是通过“政社合一”的集体强制性地将剩余产品分配用于医疗保障，是在集体经济公有制基础上的强制性的社区医疗保障制。第三阶段是20世纪80~90年代，随着农村经济体制改革，集体经济体制变为家庭联产承包责任制的“统分结合、双层经营”的集体经济体制，受集体经济体制改革的牵制，旧农村合作医疗制度衰落下去。第四阶段是市场经济体制下的新农合医疗制度，属于个人、集体和政府多方筹资的社会保险制度，实际筹资中，财政承担主要责任，农民以家庭为单位自愿参加，集体扶持。新型农村合作医疗筹资制度中，农民筹资和政府的补助都是低水平起步，定额缴纳，人均筹资水平确定为30元，随着我国财政收入的连年增长，已由最初的20元，200元增长到320元。农民的缴费额也由30元、50元涨到80元。尽管新型农村合作医疗筹资基金在逐年增长，但与城镇基本医疗保险的筹资相比，城镇职工医疗保险和新型农村医疗制度人均筹资相差约20陪。尽管各级政府的财政补助标准在持续提高，但由于新型农村合作医疗筹资的起点低，仍与城镇医疗筹资基金具有很大的差距，这不利于实现农村和城镇的全面接轨。这就需要政府投入大量的补助资金，提高农村医疗保障水平，使新型农村合作医疗制度更加深入人心，争取广大农民群众的积极支持和参与。由于目前农民外出打工人员增多、农民受教育水平不高导致主动参保意识不强等诸多原因，筹资成本相对较高，尽管筹资难度在逐年下降，政府财政补助在逐年递增，但全面推行个人主动缴费方式的筹资仍然具有很多阻碍，需要较高的成本去完善新型农村合作医疗的基金筹资。现行新农合集体扶持制度并没有明确建立，导致集体筹资出现困局，这根源于筹资主体，集体的制度性缺陷以及集体筹资来源的模糊性。我国没有农村集体经济组织的专门立法，法律概念的不明确，导致了集体经济组织外延的不明确。

三、完善新型农村合作医疗基金筹资问题的对策

1.新型农村合作医疗制度由自愿参加变为强制

一、房地产企业筹资方式的选择

一是开发阶段筹资方式的选择：具体来讲，建设管理和竣工验收属于开发阶段，开放商希望能够统一筹资进度和开发进度，这样工程需求可以得到满足，但是不能过度融资，否则资金成本就比较的高。在这个过程中，建设项目拖延、原材料价格上涨等，都是存在着的风险，因此，在本阶段中，主要资金来源就是基建垫资，这样房地产开发企业就可以向承包商转移部分筹资的难度和风险，工程完成之后，用成品资金来替代生产资金。将夹层筹资的方式应用过来，有着较高的筹资成本，但是政策因素不会对其产生较大的限制作用，资金筹集难度较小，如果房地产开发企业具有良好的信誉，那么在衔接生产阶段和销售阶段的过程中，就可以将短期筹资券的方式给应用过来，它具有较低的成本和较快的周转速度，并且期限比较的灵活，可以促使短期资金缺口有效的解决。二是不同房地产开发项目筹资方式的选择：对于别墅高等住宅区等住宅类房地产开发项目，高收入群体是其主要的消费对象，那么在筹资过程中，设计水准比较的高，需要较高的专业设计费用，在开发的准备期，有着较大的融资需求，那么就需要对融资渠道进行拓展，融资成本较高，存在着较大的销售风险，总体上来讲，有着较高的空置率，那么理想的筹资方式就是项目筹资、夹层筹资等。其次是普通商品房等住宅类房地产开发项目，中端客户是其主要消费对象，有着适中的筹资需求，地段和市场情况容易对其销售产生影响，有着较高的贷款比例，相较于高端客户来讲，有着较高的违约率，那么在筹资租赁的过程中，可以将零首付模式应用过来。然后经济适用房项目，中低收入人群是其主要的消费对象，这类住房往往没有构建于城市中心，有着较为便宜的地价，房屋设计水平不高，没有较大的筹资压力，并且国家出台了相关的优惠政策，但是也有风险存在，有着最高的违约率和贷款比例，那么选择的筹资方式主要是银行信贷，也可以辅助采用夹层筹资的方式。对于商业房地产项目来讲，写字楼、商铺和工业项目等是其主要消费对象，它的风险主要是有着较大的筹资需求和较长的时间，银行信贷难度较大，但是这类项目有着较为稳定的产权和现金流。可以采取联合开发的方式，对于有着较大规模的开发项目，也可以借助于海外资金。

二、对我国房地产企业筹资的建议

在未来筹资市场发展中，直接投资将会逐渐取代间接筹资方式，但是我国目前房地产企业中，直接筹资只占据了较小的比例，商业银行主要是将短期流动贷款提供出来，对于房地产企业来讲，通常需要的是长期资本，那么需求就无法满足。一是在政策方面：房地产企业筹资难度较大的一个重要原因是法律制度不够完善，房地产企业的筹资市场不够规范和稳定。比如，至今还没有出台房地产基金法；法律法规的缺位，制约到了房地产筹资方式的创新，针对这种情况，就需要完善目前的各项法律制度，尽快出台专门性的法律法规。二是筹资体系方面：房地产市场如果足够成熟，银行贷款和上市发行股票不能作为开发商的主要资金来源，在筹资方式，主要应该采取债券发行以及投资基金等方式。如今房地产企业贷款占据了较大的比例，显然不是一种良好发展的趋势。房地产项目的投资方应该是多样的，风险由多方面来承担，要对多元化的房地产筹资体系进行构建，这样方可以将坚强的资金链和多元化的股东结构提供给房地产开发，这样可以更加容易的筹集资金，还可以分散风险。三是企业定位方面：在未来的发展中，国家为了对房地产开发市场进行调整和规范，会将货币政策给应用过来，这样可以避免有违法操作或者过度投机等行为出现。这样房地产企业在发展过程中，将会面临着更加激烈的竞争，涌现出一批新的优秀企业。那么，房地产企业在发展过程中，就需要准确的判断和把握时局，采取一系列的措施，如对自身产品进行优化，拓展资金筹集渠道以及强化管理等，促使企业的综合竞争力得到提升，整体筹资水平也可以得到显著提升。

三、结束语

综上所述，房地产企业在选择筹资方式的过程中，会受到诸多因素的影响，需要综合考虑自身的规模、业绩、信誉和发展阶段等，结合内外部形势，选择科学的筹资方式；另外，为了在激烈的市场竞争中获得优势，还需要积极构建多元化的筹资渠道，综合采用多种筹资方式，降低筹资难度，分散风险，可以推动房地产企业获得更好更快的发展。相关部门也需要积极参与进来，完善相关的法律制度，规范房地产企业筹资市场。

一、我国风险投资的筹资机制

（一）政府适当出资引导，着力进行制度

供给政府适当出资参与风险投资有其合理性：一方面，高科技企业的研究与开发投资所产生的效益往往超过企业和投资者自身所获得的效益，产生巨大的社会效益，即“溢出效益”，理应得到政府的资金支持和引导。另一方面，在风险投资发展早期，由于风险投资的高风险性、长期性和复杂性，往往使社会资金不敢进入，政府出资既能在一定程度上满足高科技产业的资金需求，又会对社会资本参与风险投资起到示范和引导的作用。出资设立风险投资引导基金（母基金）是政府适当参与风险投资的一种重要形式。在风险投资的筹资机制市场化导向创新中，政府应扮演制度供给者的角色。如制定风险投资活动参与者的税收优惠和补贴政策，提供信用担保、政府采购、种子资金、市场准入等政策，建立完善包括风险投资、知识产权、公司法、金融法等在内的法律法规体系，营造风险投资发展的良好制度环境。

（二）适时放开和引导银行、保险、养老金等机构投资者适度参与风险投资

从目前情况来看，因为风险太大，国家明令禁止银行、保险、养老基金等机构投资者参与风险投资。但从长远来看，随着机构投资者积累的基金规模越来越大，在保值增值的压力下，寻找新的增长点成为必然。而在美国等现代市场经济国家这些机构投资者早已成为风险投资的主体。因此，借鉴国外风险投资发展的成功经验，政府在遵循审慎和保值增值的原则下，可以在适当时候考虑放开和引导银行、保险、养老金等机构投资者适度参与风险投资。例如可以考虑先对这些机构投资者参与风险投资设定一个最高限额（如不超过5%或1%），允许从其自由资金中划拨少部分参与风险投资活动，取得经验后再逐步放开。

（三）进一步鼓励和引导上市公司、企业集团参与风险投资