房地产论文范文精选

一、房地产品牌价值重要性分析

对于任何消费品来说，未来企业之间的竞争都将是品牌和质量的综合体的竞争，特别对于实力雄厚的房地产企业来说，积累品牌的优势对于其在跨区域的发展上有很大的推动作用，也必将是其增加市场份额的重要资源。TOP10研究组之前公布的报告中显示，中海地产、万科的品牌价值分别达到155.85亿和155.77亿，成为房地产行业中品怕价值最高的两家企业；与此同时，对全国品牌企业的品牌价值进行均值计算，为59.93亿元，同比提升超过30%。通过这些数据均可以看出品牌综合力的发展势头，综合而论，增强企业品牌价值的意义如下。

（一）将房地产品牌价值数字化，以帮助房地产企业树立行业地位及形象通过量化房地产企业的品牌价值，可以让房地产企业直观的看到自己企业的现状，有助于房地产企业在品牌综合化的进程中更好的优化自身的品牌价值，以服务大众，建立更有优势的企业品牌，对于品牌优势较弱的企业，也可以通过量化后的比较，直接的看到自己在行业中的地位，缩短与优秀企业的差距。

（二）理性消费者的购房标准之一现今社会，消费者在购房中的标准也逐渐发生改变，日趋理性，品牌因素成为其中重要因素之一。消费者已不仅仅局限于价格等因素，也会对质量，设计等因素有所考虑。优秀的品牌也意味着更好的质量和更优秀的设计，因此对于品牌价值的研究，可以为消费者提供更好的选择标准，高效率化房地产买卖市场。

（三）在融资和兼并过程中争取优势目前，金融机构也将品牌价值列入融资担保的重要因素之一，当房地产企业发生兼并收购等活动时，品牌价值也成为重要指标，由此可见，品牌价值逐步成为商业评估的核心内容。综上所述，对于量化房地产品牌价值具有十分重要的意义，在这过程中，也有助于规范化房地产开发市场，同时高效化房地产交易市场，使得我国房地产市场健康有序发展。以下将通过从企业品牌角度和项目品牌角度对10家房地产企业品牌价值进行评估，以通过两种角度最终的企业排名进行对比性分析

二、实证分析

一、目前房地产企业财务报表存在的局限性

部预收账款变成销售收入之前，都会导致严重亏损的现象发生，只要此时进行了结转收入，那么就会清晰的看到隐含的利润，导致企业真实的经营状况得不到全面的反映。

二、适合房地产企业财务报表的分析方法

(一)根据不同的收款方式分析

预收账款，并判断能否进行确认收入房地产企业开发的商品与一般的商品不同，因此其也具有不同于其他商品的收款方式，其中主要包括：一次性付款、分期付款和按揭付款等。一是一次性付款：在房地产销售过程中，如果以一次性付款的方式为主，那么在进行确认收入工作时，只要房款能够足额到账，即以应收款项足额到账作为确认收入的核心标准，即使不具备房产证，也可以确定风险已被转移。二是分期付款：如果房地产销售的付款方式主要是分期付款，那么买方必定与房地产企业签订相关合同，明确买方的付款日期。在进行确认收入时，应确认买方是否能够按照付款日期完成付款，若出现买方在规定的还款时间内无法完成还款，那么应该及时对买方的资信能力和实际欠付金额进行分析，若买方的资信能力低，且欠付的钱数超过整体房价的30%，则不得进行确认收入。三是按揭付款：若以此付款方式为主，那么必须满足首期交齐和按揭款到账两个条件才得以进行确认收入。

(二)加强对收入结转前产生期间费用的整改

一房地产业内部控制的原则

1重要性原则

企业内部控制在兼顾全局的基础上，要分清重要事项和重大风险业务单元，制定出更严格的措施，加强控制管理。对房地产企业来说，工程质量和人身安全事故是企业的重要事项和重大风险业务单元，对于这类事项要实行集体决策和联签制度。

2制衡性原则

房地产企业在公司治理结构、机构设置与分工、业务流程等方面要相互制约、相互监督、相互制衡。比如工程施工部和工程质量部要分别设置两个科室，由不同的两位副总分别管理；材料的采购与验收部门要分开设置等，也就是说完成某项工作要由互不隶属的两个以上部门来完成，以便形成互相监督、相互制衡。

3成本效益原则

[论文关键词]新经济；房地产；非理性行为；寻租

[论文摘要]新经济时代的到来，使我国的支柱产业——房地产业面临着前所未有的机遇和挑战。我国的房地产业向何处去，备受世人的关注。文章从房地产经济对我国经济的拉动作用，房地产经济中存在着非理性行为，新经济时代我国房地产经济发展的未来走向等方面进行分析和思考，以期对我国房地产经济的健康发展有些许的借鉴意义。

新经济不同于传统经济，它呈现出很多特征。首先，新经济的社会网络化，使得整个社会对信息的获取处理都变得极为容易和便捷。其次，在新经济时代，人们的生活习惯开始改变，如电子商务的发展，使得人们逛商场购物的习惯将会逐渐改变。再次，新经济时代的资本运作、资金流动趋向数字化、虚拟化、迅速化。

传统房地产行业的特点是：生产周期长、资金投入大。传统的房地产业，在项目开发前往往需预测一年后甚至若干年后的市场，并且一旦资金投入，就必须顶着各种风险，继续投入下去，其中，成本的风险，往往难以约束。因为无法确定现在的产品是否符合一年后市场的要求，所以面对一年后的市场风险，更是形同于赌博。在其漫长的开发过程中一旦社会公众形象出现问题，项目就可能陷于危机。

新经济时代的核心是产业信息化、信息产业化。当人类的生活、办公等行为在很大程度上通过网络来进行时，势必对我国的房地产经济产生巨大的冲击。我国的房地产经济向何处去，怎样才能步入一个健康、正规的轨道?有必要进行理性的分析和思考。为此，笔者从以下三个方面提出自己的看法。

一、房地产经济对我国经济的拉动作用

1房地产营销策划理念

1.1人本理念中国儒家的仁爱思想和西方的人文主义思潮为房地产营销的人本理念提供了坚实的文化基础。房地产开发企业面临的首要问题是使开发的房地产商品适应消费者的需要，从而促进商品房的销售，获取利润，加快资金链的循环。企业的一切经营活动都必须围绕消费者的愿望、需求和价值观念展开，这是房地产营销理念的根本所在。

1.2生态理念随着工业化在世界范围内的推广，全球生态环境不断恶化，人类生存不断遭受挑战，这在客观上了要求房地产开发必须树立可持续发展的生态理念，这不仅是为目前的人类提供更加适宜的生存空间，也是为子孙后代的永续发展创造条件。

1.3科技理念随着日新月异的科技发展，房地产开发也迅速地现代化、产业化和规模化。表现为，建筑材料从传统的砖瓦转向混凝土、防水卷材、幕墙等各种新兴材料；建筑技术取得了长足的进步，现代化施工设备得到了广泛应用；建筑功能走向多元化，给人们提供了更加多样便捷的服务。

1.4投资理念投资不动产愈来愈成为一种投资保值手段。特别是在我国，近年房地产投资更是成为投资热点。当然楼市也存在风险，投资需要谨慎，要时刻注意宏观政策的调整，避免投资受损。江苏徐州“枫林名门”项目，整体规划紧扣流行的文化、生态理念，努力创造一个布局合理、环境优雅、服务完善、生活方便、绿意盎然并具有现代化建设风格的居住小区。24.5%超低建筑密度和高达31.6%的绿化率，小桥流水、花团锦簇、绿树成荫，共同构建集休闲、赏景、养生于一体的“类自然”的生态环境，为业主精心营造一个宁静、舒适、时尚的国际化社区生活。

2房地产市场营销注意问题