房地产论文范文精选

一、房地产公司筹资存在的主要问题

1.房地产贷款利率高，筹资成本昂贵当前，我国的银行体系审批系统相当复杂，需要经过许多道流程才能最终获得贷款的资格，即使获得了贷款的资格，房地产贷款利率高，成本昂贵也是不争的事实。在08年之后，我国的货币政策虽然有所松动，贷款的利率有下降的趋势，但是截止到2013年，一年期贷款基准利率还是达到了6.31%，再加上严格的限购、限贷令，使得资金回收期加长，资金更加匮乏，资金占用费用增加，实际上资金成本又增加了，房地产业的处境更加困难。

2.我国房地产金融体系建设落后于房地产业的发展我国房地产业的发展虽然带动了房地产金融的发展，但是房地产金融仍然是不完善的。经过多年的摸索和前行，我国房地产金融体系已经初步形成，它是以商业银行为主导，其他金融机构积极参与的组织体系，以银行贷款为主，兼有信托、基金等形式的产品系统和以初级市场为主体，二级市场在探索的市场体系。我国金融体制本身的市场化程度不高，大量资金并没有直接进入该行业，是不能分享房地产业快速发展的收益机会。由于我国并没有形成多层次房地产金融体系，房地产金融市场产品单一，这是不利于房地产市场的良性发展的。我国金融体系建设的落后是和我国金融市场的起步较晚有关，长期的计划经济体制，限制和禁止个人买房建房，所以我国的房地产金融体系和房地产发展相对应的也发展较慢。

二、解决我国房地产筹资问题的策略分析

1.拓展多元化的筹资渠道，丰富公司的筹资方式推动发展房地产筹资的证券化加快房地产筹资的证券化步伐，是解决我国房地产筹资过分依赖银行存款的有效措施。房地筹资的证券化简而言之就是通过在公开市场发行股票或者债券，将金额巨大的房地产所需资金分为一些小的资金单位，充分发挥市场中其他个人或者机构的投资积极性，筹集到所需资金的一种形式。充分利用民间资本，分散和转移筹资负担。我国的证券化住房抵押贷款，即房地产实物产权证券化，将由于住房抵押贷款具有信用风险较小，资产质量高等特点而在流通市场上扮演重要角色。实施房地产筹资的证券化，就必须得建立起独立的评估体系、信用担保中间人体系以及全国性的银行交易系统。我国得加快房地产筹资的证券化步伐，减少过多的行政干预。

2、大力发展融资租赁形式的筹资方式融资租赁是指资产拥有者将资产在一定的时期内租赁给承租人使用，定期向承租人收取租金的过程。在市场经济发达和完善的美国等西方国家，融资租赁年平均增长率达到了30%，成为了仅次于银行信贷的第二大融资方式。融资租赁的筹资方式在我国可以说有得天独厚的优势，因为它不像银行贷款那样需要经过抵押等繁琐的程序就能够获得较稳定的资金补充。从租入房地产的一方来看，它也不需要首先支付高额的首付才能获得房屋的使用权，只需要定期支付一定的租金就能使用，大大降低了消费的门槛，也就会增加房地产的销售量，也可以为外资进入我国的房地产打下基础。在这双赢的刺激下，融资租赁的发展必将得到长足的发展。

1房地产营销策划理念

1.1人本理念中国儒家的仁爱思想和西方的人文主义思潮为房地产营销的人本理念提供了坚实的文化基础。房地产开发企业面临的首要问题是使开发的房地产商品适应消费者的需要，从而促进商品房的销售，获取利润，加快资金链的循环。企业的一切经营活动都必须围绕消费者的愿望、需求和价值观念展开，这是房地产营销理念的根本所在。

1.2生态理念随着工业化在世界范围内的推广，全球生态环境不断恶化，人类生存不断遭受挑战，这在客观上了要求房地产开发必须树立可持续发展的生态理念，这不仅是为目前的人类提供更加适宜的生存空间，也是为子孙后代的永续发展创造条件。

1.3科技理念随着日新月异的科技发展，房地产开发也迅速地现代化、产业化和规模化。表现为，建筑材料从传统的砖瓦转向混凝土、防水卷材、幕墙等各种新兴材料；建筑技术取得了长足的进步，现代化施工设备得到了广泛应用；建筑功能走向多元化，给人们提供了更加多样便捷的服务。

1.4投资理念投资不动产愈来愈成为一种投资保值手段。特别是在我国，近年房地产投资更是成为投资热点。当然楼市也存在风险，投资需要谨慎，要时刻注意宏观政策的调整，避免投资受损。江苏徐州“枫林名门”项目，整体规划紧扣流行的文化、生态理念，努力创造一个布局合理、环境优雅、服务完善、生活方便、绿意盎然并具有现代化建设风格的居住小区。24.5%超低建筑密度和高达31.6%的绿化率，小桥流水、花团锦簇、绿树成荫，共同构建集休闲、赏景、养生于一体的“类自然”的生态环境，为业主精心营造一个宁静、舒适、时尚的国际化社区生活。

2房地产市场营销注意问题

1房地产公司中财务管理的作用

房地产公司中财务管理的作用主要表现在两方面：第一，促进资金的循环使用率，好的财务管理可以使资金使用率提高，减少使用周期，优化融资，避免盲目的资金投放，保障公司的资金充裕，提升公司竞争力，实现企业资金的最大化作用。第二，有效的控制项目的成本，财务管理可以根据工程预算的控制和调整，找出适合投资项目的上限和范围，对公司的投资做到有效的成本控制。

2房地产公司中财务管理的问题

2.1资金投入周期长，风险大

房地产的利润丰厚但投入资金和风险性大，从土地开发到工程竣工周期较长，资金投入量大，投入面广，潜在的风险因素多。而房屋销售的金额较大，房款大多通过分期付款的方式偿还，资金回笼慢，加重了房地产公司的资金压力，一些用于商业的还需增加装修费用和物业的联系费用，更加重房地产公司的资金周转运行。而在长期工程周期中，会引发很多不确定的因素，而房地产公司的调整能力差，工程项目一旦开始就很难抽回资金，给公司带来了巨大的潜在风险。

2.2不够重视成本和费用管理

一、政府管理部门要转变角色，为房地产市场的健康发展保驾护航

新常态下，政府管理部门要着力打造一个“公平、公正、公开”的竞争环境，更多地发挥市场调节作用，提高政策科学含量的执行力。减少政府的调控与干扰，坚决打击扰乱市场、大肆炒房买房牟取暴利的不法行为。

1.要深入基层

调查了解目前我国一、二、三、四线城市房地产市场不同的发展情况与市场结构，按照党的十八届三、四中全会的战略决策，进一步加强市场机制与资源配置中的作用，根据不同的需求制定不同的政策。加大市场调节力度。

2要积极推进住房保障

加快棚户区改造，完善城市公共设施建设，统筹解决中低收入特别是资源型城市的贫困家庭住房问题。既讲公平，也讲效率，坚决遏制腐败，杜绝暗箱操作，发现一起，打击一起，将保障性住房真正落实到切实需要的人手中；同时，要避免产生新的库存积压，做好有效配置。

一、房地产品牌价值重要性分析

对于任何消费品来说，未来企业之间的竞争都将是品牌和质量的综合体的竞争，特别对于实力雄厚的房地产企业来说，积累品牌的优势对于其在跨区域的发展上有很大的推动作用，也必将是其增加市场份额的重要资源。TOP10研究组之前公布的报告中显示，中海地产、万科的品牌价值分别达到155.85亿和155.77亿，成为房地产行业中品怕价值最高的两家企业；与此同时，对全国品牌企业的品牌价值进行均值计算，为59.93亿元，同比提升超过30%。通过这些数据均可以看出品牌综合力的发展势头，综合而论，增强企业品牌价值的意义如下。

（一）将房地产品牌价值数字化，以帮助房地产企业树立行业地位及形象通过量化房地产企业的品牌价值，可以让房地产企业直观的看到自己企业的现状，有助于房地产企业在品牌综合化的进程中更好的优化自身的品牌价值，以服务大众，建立更有优势的企业品牌，对于品牌优势较弱的企业，也可以通过量化后的比较，直接的看到自己在行业中的地位，缩短与优秀企业的差距。

（二）理性消费者的购房标准之一现今社会，消费者在购房中的标准也逐渐发生改变，日趋理性，品牌因素成为其中重要因素之一。消费者已不仅仅局限于价格等因素，也会对质量，设计等因素有所考虑。优秀的品牌也意味着更好的质量和更优秀的设计，因此对于品牌价值的研究，可以为消费者提供更好的选择标准，高效率化房地产买卖市场。

（三）在融资和兼并过程中争取优势目前，金融机构也将品牌价值列入融资担保的重要因素之一，当房地产企业发生兼并收购等活动时，品牌价值也成为重要指标，由此可见，品牌价值逐步成为商业评估的核心内容。综上所述，对于量化房地产品牌价值具有十分重要的意义，在这过程中，也有助于规范化房地产开发市场，同时高效化房地产交易市场，使得我国房地产市场健康有序发展。以下将通过从企业品牌角度和项目品牌角度对10家房地产企业品牌价值进行评估，以通过两种角度最终的企业排名进行对比性分析

二、实证分析