防水工程竣工报告

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防水工程竣工报告范文第1篇

关键词：建筑工程；建筑防水；控制对策

中图分类号： TU198 文献标识码： A 文章编号：

房屋建筑渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，房屋渗漏引起了国家的高度重视，2000 年起实施的《建设工程质量管理条例》要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。治理渗漏是项综合防治的长期工作。防水质量的低劣是造成渗漏的最直接原因，影响渗漏的因素是多方面的，在施工中人们往往在选材、设计、工程施工、细部施工工艺、成品保护、管理维护上造成忽略,导致工程质量的后期隐患。

1．我国建筑工程屋面防水质量现状

建筑屋面防水是确保工程质量的一个重要环节。但多年来我国建筑屋面渗漏问题一直比较突出，不少新建成的工程竣工当年就出现了严重渗漏的情况。虽然我国的建筑防水材料在品种、质量等方面与先进国家相比差距不大，而且政府相继颁布了一系列有利于新型材料发展的指导性文件，限制和淘汰了一些低档的防水材料，使得新型防水材料的数量、质量均呈现逐年上升趋势，但建筑屋面渗漏的顽疾仍未明显好转，主要是业主和施工单位片面追求低成本，给假冒伪劣产品以可乘之机。不少防水材料的生产者以牺牲产品的性能为代价，来达到“降低成本”的目的，致使屋面防水工程质量难以保证。

2．影响建筑工程屋面防水的因素

2.1 设计选型

防水工程质量设计品质是造成屋面渗漏的主要原因之一。我国长期以来没有制定防水工程的设计规范，设计人员无规范可遵循,各种不同类型、不同使用功能的建筑应如何进行防水设计，采用何种防水材料，有哪些具体的技术要求，均未明确的规定。据有关部门统计，防水渗漏出现的原因分析，由于不良防水材料造成的占20%~30%；由于施工过程的施工质量造成的占45%~48%；由于设计阶段的存在问题造成的占18%~26%。目前，有相当一部分高层建筑屋面防水采用1道设防，不符合《屋面工程技术规范》的要求；有的虽采用二道设防，但别的设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料；有的在一道防水材料上进行二道热融防水，以致造成一道材料热烤融化，无法起到二道设防的作用。有的设计仅考虑造型，排水位置设置不合理，造成排水不畅或排水线路过长，使屋面局部部位长期处于积水状态以致引起渗漏。

2.2施工材料

防水工程原材料的质量是控制防水工程质量的基础。随着新技术、新工艺和新的工程材料的发展，国内防水材料品种多、规格杂，质量各异，不少劣质产品以极低的销售价格充斥市场，在一定程度上抵制了正规材料，加之目前房地产市场混乱，一些开发商为了减少工程成本，有意采购伪劣产品，从源头上降低了防水工程质量。故防水的选材对屋面渗漏的影响至关重要，也是防水工程渗漏的一个极为关键的原因，应引起工程管理各方的高度重视。

2.3 防水施工

施工方面的因素是造成屋面漏水的重要因素。即使有合格的材料、优秀的设计人员，如果施工过程全过程没有严格的质量管控，仍然会造成防水工程严重渗水的问题。防水施工的施工过程主要因素包括以下几个方面：

（1）缺乏防水专业施工队伍。

（2）对防水施工工序的质量控制及管理不重视。

（3）由于赶抢工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取夹层排汽等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏。

（4）涂膜防水施工时，往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄及附加层的涂膜保护层未剔除导致防水失败。

（5）刚性防水屋面振捣不密实，养护不好，厚度不足，混凝土配合比及水灰比处理不当。

（6）设防高度不够。

2.4 维护管理

工程竣工交付使用后，往往使用部门和个人忽视对屋面的保护，在上人或非上人屋面上私搭滥建、堆放杂物和饲养宠物，垃圾及树叶等杂物不能及时清扫，导致常年积水也是造成房屋渗漏的原因之一。

3．屋面防水质量控制对策

3.1防水工程的设计控制

防水工程要从设计阶段严格按照规范进行设计，设计人员应掌握各种防水材料的性能，结合房屋建筑设计的特点功能及结构要求，坚持“因地制宜，按需选材，刚柔结合，综合治理”的设计原则，并应按照国家的法规、地方行政主管部门的规程及一些推荐的新工艺，融合细部节点防水构造的要求进行设计，严格对房屋防水图纸的审查，及时发现问题，不断提升设计水平。此外，应根据工程需要设计合适的排水坡度和找坡方式，既不至于使屋面积水，也不提高工程建安的成本。

3.2防水工程的材料控制

（1）国家权力机构应加大力度整顿建材市场，对一些生产假冒伪劣产品的厂家应采取关、停、并、转等方式，从源头上遏制其产品上市。

（2）生产厂家应制定出完整系统的质量保证体系，强化质量管理；建立原材料进厂和成品出库的质量检验体系，检验合格产品才能上市，以确保原材料的质量。并做好售后跟踪服务工作，不断提高产品质量。

（3）建设单位应直接参与或委托监理部门参与材料的选择购买和施工现场材料的监督管理，拒绝使用假冒伪劣产品。

（4）进入施工现场的防水材料，需具备产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。并进行抽样复验，检测合格后方可进行防水施工。如发现不合格的防水材料已经进入施工现场，应该责令其清退出场，决不允许不合格的产品使用到工程上。

3.3防水工程的过程控制

防水施工是一项综合性很强的应用科学技术，涉及面广，工种多，但施工操作是保证质量的关键。当前除了提高专业化防水施工队伍素质以外，还需抓好应用技术的中间试验和施工方案的编制。

在施工技术方面主要从几个方面进行监管：

（1）加强施工管理，确保防水工程质量。防水工程须具有专业的防水施工队伍施工，严禁没有资质等级证书的单位和非防水专业队伍进行防水施工, 严格按审定的施工方案进行施工。

（2）加强施工现场的监管力度，严格对施工工序进行质量管控，各道工序验收合格后方可进行下道工序施工。

（3）加强施工人员的培训，提高施工人员素质，加快专业化防水队伍建设。

（4）加强混凝土养护控制，特别是7天内的早期养护，使之保持良好的湿润状态。

（5）建筑防水工程是一个系统工程，应建立一套完整的管理网络，把建筑防水的各个系统（如结构层、找平层、隔汽层、保护层以及设计、材料、施工、质检、维修管理等）联系起来，使之成为具有特定功能的有机整体，从而使施工技术更具活力，真正成为主导防水工程成败的关键，以摆脱长期依附于防水材料的被动局面。

3.4 防水工程的成品保护

成品保护工作是防水施工中最容易被忽略的一个环节，但成品保护的好坏却也最直接影响着防水工程的质量。在防水层整个施工过程中，应严格注意对其进行成品保护，闭水试验完成后，应及时完成保护层的施工，以免防水层被破坏，成品保护应注意以下事项：

（1）施工作业人员须穿软底鞋，严禁穿带钉子尖锐突出的鞋进入防水层施工，以免破坏防水层。

（2）施工过程中，检查人员应进行不间断的巡视质量检查，如发现有破损、扎坏的地方要及时组织人员进行正确、可靠的修补，避免隐患的产生。

（3）不得在已验收合格的防水层上打眼凿洞，如必须穿透防水层时，应先与技术管理人员沟通，并提出合理的修补措施及方案及时进行修补。

（4）面层刚性屋面的钢筋绑扎时应尽量减少对防水保护层的冲击，严禁抛掷建筑材料和工具，以免破坏防水层。

3.5 防水工程的后期维护

竣工验收交付使用后，物业管理部门须做好房屋后期的管理与维护工作，一旦出现防水层破损等质量缺陷应及时处理、防止缺陷扩大，并及时疏通天沟、落水口等细部节点以保证排水顺畅，以防止屋面渗漏。

4. 结束语

防水工程质量对整个工程项目影响很大，原材料、防水施工的好坏直接影响到建筑物的使用寿命，影响到一个工程项目的品质，它是一个影响企业声誉的命脉。如何确保防水工程的质量，就需要综合考虑工程的设计、选材、施工、和维护等诸多因素，不可忽视过程控制的任何一个环节。

参考文献：

[1]沙国厚. 浅谈屋面防水的施工技术及质量控制[J]. 黑龙江科技信息. 2010. (04).

[2] 王洋. 屋面防水的施工技术探讨[J]. 黑龙江科技信息. 2011. (27).

防水工程竣工报告范文第2篇

关键词：防水屋面 质量管理 防水层

屋面防水是建筑工程中的一个系统工程，多年来，屋面渗漏是房屋建筑中最突出的质量问题之一，也是多年来一直未能很好解决的难题。卷材防水屋面，是指采用粘接胶粘贴卷材或采用带底面粘接胶的卷材进行热熔或冷粘贴于屋面进行防水的屋面。所采用的卷材有沥青防水材料、高聚物改性沥青防水材料和高分子防水材料等，目前沥青卷材已被淘汰。为防止屋面渗漏，应从以下几个方面入手。

1 明确设计要求

部分设计单位仅对建筑物的平面布局、立面造型、结构形式等较为重视，而往往忽视了与建筑物使用功能密切相关的屋面防水设计，设计人员仅对屋面绘制平面关系图，对防水的构造做法、细部大样均不进行详细设计，未按建筑物类别确定防水等级、设防层次，从而给屋面防水工程留下质量隐患，以至无法弥补。

2 把好材料关

防水材料品种繁多，同种产品档次不同，分别具有不同的特性和各自的应用范围。应根据建筑物的等级、性能、功能及构造等特点结合本地区的环境条件进行选择。材料的选择还须与施工方案设计及施工条件相结合。选用的防水材料应有产品合格证书和性能检测报告，其规格、性能等应符合现行国家标准和设计要求，材料进场后，需抽样复验并提出实验报告，不合格的材料不得用于防水工程。材料应在储存期内使用，如超期，则需经检验合格后方可使用。

3 制定合理的施工方案

防水工程施工前，需根据建筑物及现场的具体情况，结合环境、季节、施工顺序等，制定出具体施工方案，并认真实施。如雨天、雪天严禁进行卷材施工，五级及其以上风力时不得施工，施工中途下雨、雪应做好已铺卷材四周的防护工作等。

4 选择施工队伍

防水施工的专业性、技术性较强，必须由具有防水施工资质等级的专业队伍施工，作业人员需有主管部门颁发的上岗证，以使防水工程质量得到保证。

5 抓好施工过程质量管理

5.1 找平层施工：找平层是指在结构层或保温层上面起到找平作用的基层。

找平层的厚度和技术要求见下表：

找平层是防水层的依附层，其质量好坏将直接影响到防水层的质量，施工时应保证材料的质量及配合比必须符合设计要求。材料需有出厂合格证及检验报告。找平层的排水坡度要符合设计要求。

找平层常见缺陷及对防水层的影响和处理：找平层缺陷会直接危害防水层，有些还会造成渗漏，但由于种种原因，找平层施工完成后可能存在缺陷，如果强度没有问题（强度不足必须返工重作），为避免过大损失和延误工期，可采取补救措施。

①坡度小、不平整、积水：使卷材、涂料、密封材料长期受水浸泡而降低性能，在太阳和高温下水分蒸发使防水层处于高热、高温环境，并经常处于干湿交替环境，加速老化。可采用聚合物水泥砂浆修补抹平。②表面起砂、起皮、麻面：使卷材、涂料不能粘结，造成空鼓，使密封材料粘结不牢，立即造成渗漏。可清除起砂、起皮、浮灰，用聚合物水泥砂浆涂刷、养护。③找平层裂纹：易拉裂卷材、增加防水层拉应力，使卷材、涂膜加速老化。可涂刷一层压密胶，或用聚合物水泥砂浆涂刮修补。④未设分格缝：使找平层开裂。采用切割机锯缝即可。⑤转角圆弧不合格：造成转角处应力集中，会使卷材或涂膜脱层、开裂。可用聚合物水泥砂浆修补或放置聚苯乙烯泡沫条。

5.2 卷材防水层施工：铺设防水层前，找平层必须干燥洁净，所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套材料应与铺贴的卷材材性相容。

卷材防水层施工的工艺流程为：基层表面清理、修补――喷、涂基层处理剂――节点附加增强处理――定位、弹线、试铺――铺贴卷材――收头处理、节点密封――清理、检查、修整――保护层施工。

铺设卷材防水层需做到：

①卷材防水层不得有渗漏或积水现象。②卷材防水层在檐口、天沟、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。③搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。④在卷材防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石混泥土保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。⑤排气屋面的排气道应纵横贯通，不得堵塞，排气管应安装牢固，位置正确，密封严密。⑥卷材的铺贴方向应正确，卷材的搭界宽度的允许偏差为-10mm。

6 后期维护保养和管理

防水工程施工完成后，必须要有对成品的保护措施，杜绝因下道工序破坏而造成的渗漏。防水工程竣工验收后，5年以内出现渗漏，施工单位必须负责返修，费用由责任方负责。

防水工程在使用中长期处于恶劣的环境下工作，经常要受到阳光的辐射、冰雪冻融、温差变形、结构变形、人为破坏、积尘积水等，造成防水材料老化、植物滋生、根茎扎破防水层等的影响。这些影响逐渐使屋面防水功能由量变到质变，最后造成屋面渗漏。由小漏到大漏，直到发生严重破坏。这时再去修理，修复的难度和费用都大大增加。如果能及时管理和维护，防患于未然，及时排除屋面工程有害的各种因素，控制微小、局部损坏的扩展，及时加以维护，就可以大大延长屋面防水层的耐用年限。

综上所述，确保屋面防水工程的质量是一个系统工程，需要综合考虑方方面面的因素。总体上讲，防止屋面渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。我们必须严把材料关，精心设计，精心施工，呵护管理，才能保证屋面防水的工程质量，从而保证建筑工程的质量和延长建筑工程的使用期限。

参考文献：

[1]吴燕.屋面刚性防水和柔性防水相结合的施工技术探讨[J].价值工程，2010（12）.

防水工程竣工报告范文第3篇

承包人（全称）：____________________________

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对____________________________（工程全称）签定工程质量保修书。

第一条 工程质量保修范Χ和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。 质量保修范Χ包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗__，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： ___________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________.

第二条 质量保修期 双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下： ⒈ 地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； ⒉ 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗__为______________年； ⒊ 装修工程为____________年； ⒋ 电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________年； ⒌ 供热与供冷系统为__________________个采暖期、供冷期； ⒍ 住宅小区内的给排水设施、道。等配套工程为________________年； ⒎ 其他项目保修期限约定如下：_______________________________________________ ______________________________________________________________________________. 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

第三条 质量保修责任 ⒈ 属于保修范Χ、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。 ⒉ 发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 ⒊ 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单λ或者具有相应资质等级的设计单λ提出保修方案，承包人实施保修。 ⒋ 质量保修完成后，由发包人组织验收。

第四条 保修费用 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

第五条 其他 双方约定的其他工程质量保修事项：___________________________________________ ______________________________________________________________________________. 本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：

防水工程竣工报告范文第4篇

承包人（全称）：____________________________________________

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对______________________________________________（工程全称）签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：___________________________________________ __________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________.

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

⒈地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为______________年；

⒊装修工程为____________年；

⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________年；

⒌供热与供冷系统为__________________个采暖期、供冷期；

⒍住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为________________年；

⒎其他项目保修期限约定如下：

_________________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ __________________________________________________________.

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

⒈属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

⒉发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

⒊对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定/，！/，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

⒋质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项：__________________________________________________ ________________________________________________________________________________ __________________________________________.

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发 包 人（公章）： 承 包 人（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

防水工程竣工报告范文第5篇

关键词：屋面防水；屋面渗漏；防治措施

中图分类号：TU57+6 文献标识码：A

前言

建筑防水工程直接关系到经济发展和人民的生命安全，建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。建筑防水也是多年来困扰设计、施工、用户的建筑工程质量通病。屋面防水监控应从设计、材料、施工、维护等方面综合进行。

第一章建筑防水概述

1.1建筑防水的概念

在建筑工程中，建筑防水技术是一门综合性、应用性很强的工程技术科学，是建筑工程技术的重要组成部分，对提高建筑物使用功能和生产、生活质量，改善人居环境发挥着重要作用[1]。

建筑防水工程是保证建筑物（构筑物）的结构不受水的侵袭以及建筑内部空间不受水的危害的一项分部工程，建筑防水工程在整个建筑工程中占有重要的地位。建筑防水工程涉及到建筑物的地下室、墙地面、墙身、屋面等诸多部位，其功能就是要使建筑物或构筑物在设计耐久年限内，防止雨水及生产、生活用水的渗漏和地下水的浸蚀，确保建筑结构、内部空间不受到污损，为人们提供一个舒适和安全的生活空间环境。

建筑防水工程是一个系统的工程，它涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面，其任务就是综合上述诸方面的因素，进行全方位的评价，选择符合质量标准的防水材料，进行科学、合理、经济的设计，精心组织技术力量进行施工，完善维修、保养管理制度，以满足建筑物的防水耐用年限和使用功能，实现防水工程的高质量及良好的综合效益。

建筑防水工程整体质量的要求是：不渗不漏，保证排水畅通，使建筑物具有良好的防水和使用功能。建筑防水工程的质量优劣与防水材料、防水设计、防水施工以及维修管理等密切相关，因此必须高度重视。同时，建筑防水工程施工是一项要求较高的专业技术，所以施工专业化是保证屋面防水工程质量的关键，如果施工操作不认真，技术不够，其后果必然导致防水工程的失败。

1.2建筑防水的发展史

随着社会的不断进步，房屋建筑防水材料的发展历史大体上分为三个阶段：古代建筑防水材料、近代建筑防水材料、现代建筑防水材料。下面介绍三个不同阶段建筑防水材料的情况。

（1）古代建筑防水材料

中国建筑的防水历史可以追溯到上万年之前，成为灿烂华夏建筑文化的重要组成部分。从石器时代，人们住着山洞，慢慢的发展为用茅草建造自己的房屋，茅草屋防水的性能不强，难免经常有漏水的现象，接着瓦便伴随着社会的进步和人们的不断需求而诞生。但是，早期的瓦吸水率很高，洇湿严重，于是人们加强对瓦质的研究，制造了铜瓦、铁瓦。但是瓦瓦之间仍然有缝隙的，为了进一步避免漏水，金属卷材——铅锡背便随之产生了。

（2）近代建筑防水材料

近代建筑防水材料是从发现天然沥青，并用它做防水材料开始的。最初发明沥青防水材料的是沥青纸胎油毡，它起源于欧洲，大约于20世纪20年代传入了中国。在20世纪50年代末出现了少量标准要求较高的建筑工程，采用的是多叠层的防水层，采用以防为主，以排为辅，防排结合的防水原则。60-70年代，我国的建筑防水技术发展比较缓慢，为数不多的防水材料厂只能生产纸胎油毡，产品单一。虽然开发过不同类型的沥青防水材料，但是因材料的质量不稳定，涂膜的厚薄防水层不均匀，使用年限较短，而没有被大面积的推广。

（3）现代建筑防水材料

现代建筑材料应该是从80年代改革开放之后算起。改革开放之后，随着经济建设的发展，建筑行业的崛起，我国的建筑材料取得了飞快的发展。我国已经摆脱了纸胎油毡一统天下，施工技术粗糙落后的局面，各类防水材料的生产设备和生产技术都已初具规模。自中国加入WTO以后，先进的国际建筑防水材料的技术和设备不断引进中国，加速了建筑防水材料事业的发展，并且不断的朝着耐久、节能、功能三大方向快速发展，以最快的速度与世界水平接轨。

第二章建筑屋面防水

屋面工程是建筑工程的一个分部工程，是指屋盖面层的施工内容，它包括了屋面防水工程和屋面保温隔热工程。它由结构层以上的屋面找平层、隔气层、保温隔热层、防水层、保护层或使用面层等结构层次所组成。其施工质量的优劣将直接关系到建筑物的使用寿命。

2.1屋面防水的分类

屋面防水工程根据所采用的防水材料不同材性可分为刚性防水屋面和柔性防水屋面[2]

2.1.1刚性屋面防水

刚性防水屋面是利用刚性防水材料，形成连续致密的构造层来防水的一种屋面。刚性防水材料因属于脆性材料，抗拉强度较低，因而称为刚性防水屋面。刚性防水屋面的主要优点是构造简单，施工方便，造价经济和维修较为方便。其主要缺点是对温度变化和结构变形较为敏感，对屋面基层变形的适应性较差，施工技术要求较高，较易产生裂缝而渗漏水，要采取防止渗漏的构造措施。刚性防水多用于日温差较小的我国南方地区、防水等级为Ⅲ级的屋面防水，也可用作防水等级为 I、II 级的屋面多道设防中的一道防水层；刚性防水屋面一般不适用于保温、高温、有振动、基础有较大不均匀沉降的建筑。

2.1.2柔性屋面防水

柔性防水屋面是利用防水卷材与粘结剂结合，形成连续致密的构造层来防水的一种屋面。卷材防水屋面由于其防水层具有一定的延伸性和适应变形的能力，被称作柔性防水屋面。卷材防水屋面较能适应温度、振动、不均匀沉陷等因素的变化作用，整体性好，不易渗漏，但施工操作较为复杂，技术要求较高。

2.2屋面防水的重要性

2.2.1 建筑防水工程直接关系到建筑使用和功能

建筑防水工程的施工，是建筑施工技术的重要组成部分，也是保证建筑和构筑物不受浸蚀，内部空间不受危害的分项工程施工。通过防水材料的合理应用，可防止浸水和渗漏的发生，从而确保建筑物的使用功能，延长建筑物的使用寿命。

2.2.2 建筑防水工程直接关系到经济发展和人民的生命安全

我国改革开放以来，经济建设蓬勃发展。建筑工程防水施工任务不断增加。防水施工的任务是必须保证防水工程无渗漏，质量优良。防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生产、生活、工作的正常进行。严重的渗漏，不仅危害着建筑物，也威胁着人们的健康和安全，甚至会造成较大的经济损失。为此，防渗防漏，提高防水工程质量，是防水工作者的重大责任，其中防水工程的规范作业和精心设计、精心施工显得尤为重要。

2.2.3 建筑防水工程的施工直接关系建筑的质量和安全

防水工程最终是通过施工来实现的，而目前建筑防水施工多以为手工作业为主，稍一疏忽便可能出现渗漏，国内外渗漏工程的调查结果都证明了这一点。我国前几年从各地收回的80多份调查表统计中显示，造成渗漏的原因，施工占45%，材料占22%，设计18占%，管理占15%。这说明施工是主要方面，是关键。

第三章屋面渗漏的原因

根据一定范围统计分析报告，在造成屋面防水渗漏的原因中，设计占18%，材料占22%，施工占45%，管理占15%。屋面防水方面存在的问题通过一系列屋面渗漏的事故处理及调查分析、研究可知，除了坡屋面防水观念淡薄外，屋面渗漏主要产生于以下三个方面[3]。

3.1设计因素

屋面防水工程设计不合理主要表现在以下几点：（1）设计人员对屋面防水工程缺乏足够的认识，一些设计人员没有将屋面工程作为重要的分部工程 ，详细地设计施工图纸，给出做法大样，从而严重地影响了屋面防水工程的施工和工程质量。（2）屋面细部节点设计缺失。（3）檐口、女儿墙等屋面突出部位处理不当。（4）保温层设计不当。（5）未按规范规定的要求设墙体伸缩缝也未适当采用加强屋面整体性的措施，由于温度原因而导致屋面或墙体开裂，从而导致防水层破坏。（6）设计中防水等级与用料选择不当。

3.2材料因素

（1）防水材料选用不当。有些设计人员不熟悉防水材料的性能，仅从厂家说明书或现有资料中查找选用，有些甚至对自己所选用的防水材料从未见过，将不相容的材料组成了多道防水，这是酿成质量问题的又一重要原因。在施工工程中为了降低施工成本而不按要求选用符合标准的防水材料。（2）20世纪80年代以来， 各种新型建筑防水材料有了较大的发展。许多新型防水材料是由技术力量薄弱的乡镇或个体企业生产的，质量难以保证。有的送来的样品质量好，成品就粗制滥造。这样的材料必然导致工程质量的下降。

3.3施工因素

（1）施工人员对找平层施工不重视，找平层粗糙、起砂、潮湿。（2）对施工用的防水材料没有严格的质量把关。（3）施工操作不认真。例如卷材防水层的关键是边缝封口，封口不严就会进水。另外搭接长度不够，基层稍有变形就会将防水层拉开而产生渗漏现象。（4）抢竣工也是造成建筑物渗漏的重要原因。一般防水层施工都是在结构施工完成后装修阶段进行的，此时往往是交叉作业，防水层容易被破坏，又未能及时发现，这种现象较为普遍。（5）防水层的保护是防水施工的最后一个关键环节。 许多工程防水层做好后，在屋面上安装配套设施时，破坏了防水层而造成渗漏。（6）保温层施工质量不佳及技术措施不当引起的屋面渗漏。（7）保护层做法不规范。防水层上的保护层能够减少外部环境对防水层的侵蚀和破坏，能够延长防水层的使用寿命。保护层上需设置分格缝，使其在温度、变形等作用下，能够自由地伸缩变形，防止因保护层的胀缩变形对防水层造成破坏。如果施工中保护层不设分格缝，或保护层施工质量低劣，将会产生不规则的开裂，失去保护层应有的作用。（8）找平层与细部节点施工质量低劣。（9）防水层的厚度达不到规范要求有的工程防水层的厚度达不到规定的要求，特别是防水涂膜的厚度及沥青胶结材料的厚度，且涂刷不均匀，厚薄不一。有的工程重点防水部位的附加层没有做， 在收头位置的做法也不正确。

另外，屋面工程产品保护、蓄水检验等各项管理措施未按有关要进行，也是导致屋面防水质量得不到保证的原因。

第四章 屋面防水工程质量通病防治措施[6-10]

4.1规范设计

设计人员必须掌握防水技术、材料性能及屋面防水的设防要求，依据工程性质、重要程度、使用功能以及耐用年限研究屋面防水等级，同时应根据工程特点、 地区自然条件等按屋面防水等级要求进行设防。按防排结合、刚柔相济、多道防水、脱离分仓、廿点密封、加强保护的设计原则进行用材选择层次结构设计，再按照《规范》中导向性的细部构造示意进行防水细部节点大样图设计。设计深度要符合要求，施工前要进行专项设计交底和施工图纸会审，对不明确、不合理处，施工者应给予提出，设计者要予以解决。

4.2屋面结构设计及施工

屋面板的结构设计应适当考虑板厚对自防水的影响，配足负筋避免板端出现塑性铰。混凝土掺入适量的微膨胀剂，缩小板筋间距，屋面大角及平面刚度变化处配置适量的附加筋，以提高抵抗混凝土收缩、温度胀缩裂缝的能力。施工方面： （a）模板刚度应满足要求，支撑应牢靠；（b）控制好混凝土保护层厚度，防止负筋下塌；（c）应选择合格的原材料、恰当的配合比，混凝土水灰比不能过大，振捣要密实；（d）加强养护，严禁过早拆模、过早上荷；（e）避免结构暴露时间过长，尽快施工隔热层；（f）尽量不设或少设并处理好施工缝。在施工保温层、找平层之间对结构层进行蓄水检验，最低蓄水高度应大于10mm，蓄水时间应大于24h。

4.3排水坡度

合理布置足够的水落管，标明坡度，画出分水线。仔细核算各处分水线的高度，标注在平面图上，一般情况下，结构找横坡为3%，建筑找横坡为2%，纵向找坡不得小于l%。对于找坡层较厚者，可部分或全部采用轻质材料找平层。施工者应严格按照设计要求进行屋面坡度施工，控制好找坡层的厚度，加强施工中的坡度检查、实测及质量评定。

4.4混凝土陡坡屋面防水

对此类屋面的防水工程，《规范》及有关资料并未介绍其设防方法和要求，可采取以下措施：（a）按墙体浇筑方法，支双层模板；（b）采用细骨料（粒径为10mm~30mm）的抗渗混凝土，处理好施工缝，振捣密实，形成自防水；（c）浇筑一层40mm厚钢筋细石混凝土（掺入适量微膨胀剂）刚性防水层（一般面积较小，不设隔离层）振捣密实，收水后应二次压光；（d）上面再铺贴装饰瓦。

4.5找平层、隔离层和保护层

平面图中应画出分仓缝的位置。水泥砂浆（宜掺10%的U型膨胀剂）或细石混凝土找平层分仓缝的间距不得大于6m，且应设置在易开裂处（如板端）。分仓缝应预留，不得后割，缝宽宜为20mm~30mm，选择中档以上密封材料嵌缝。施工时应注意找平层的赶平压光，加强养护，嵌缝密封材料直挤压密实。

在结构板易裂处（如屋面大角及平面刚度变化处）应设置1层~ 2层附加层； 在出屋面管根、水落口、天沟、檐沟、檐口、泛水、屋面转角等易渗部位应设置附加层；找平层分仓缝处应设置空铺附加层。附加层的宽度要超出加强部位250 mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。

柔性防水层与刚性保护层之间应设置隔离层，其材料可选用纸筋灰、细砂、塑料薄膜、低等级砂浆等。

对卷材防水层和涂膜防水层均要求在其上面设置保护层，常用的有反射膜、 粒料、块料、水泥砂浆、细石混凝土等数种保护层，各有其优点。一般情况下，上人砂浆或细石混凝土做保护层，块料保护层和细石混凝土保护层的施工应设置分仓缝，嵌填密封材料，分仓面积应符合《规范》和设计要求，平面变化处及墙根（包括突出物）应设置分仓缝。对大量的有架空隔热的住宅屋面涂膜防水层，采用20 mm厚的1:2.5水泥（掺激膨胀剂）一次抹平压光作保护层较为合适。水泥沙浆保护层应预设表面分格缝（不得后切割）并注打密封胶，其纵横间距均不得大于1.5m。

4.6泛水收头

大量的屋面均为上人屋面，女儿墙一般都高于l m，有抗震设防时为混凝土墙板，可按《规范》要求设计泛水收头。的做法，可在砖墙上留凹槽，卷材压入固定密封收头，如为涂膜防水则应压入带加强胎体材料的附加层后用防水涂料多遍涂刷封严收头。对有抗震设防而混凝土构造柱较多的砖墙体，如果混凝土构造柱不能留凹槽，则在构造柱处的卷材防水应结合混凝土墙板泛水收头做法进行设计和施工，混凝士压顶应挑出滴水，收头之上的砖墙抹灰层应采用抗裂防水水泥砂浆（也可采用其它防水处理），且预留表面分格及注打密封胶。

4.7屋面施工防水材料

（a）提高材料采购人员的技术业务素质，严格按图纸设计要求用材，按照公司贯标、三整合规定组织进货；（b）材料进场后，严格进行抽样检验，对不符合相应材料检验标准的材料，一定退场坚决不准使用。

4.8维护管理

工程竣工、交付使用时，施工单位要向建设单位作出有关使用、保养、维护的说明，施工单位要定期回访。使用单位应认真按照“使用说明”进行使用，非上人屋面决不可堆放杂物、上人、饲养宠物，否则不仅仅造成使用功能的烦恼，还会造成经济损失。

结论

随着防水技术的发展和进步，屋面工程技术规范进行了多次的修订，我们今后的首要任务是在实施《屋面工程技术规范》思想的指导下，制定相应的防水材料标准和设计标准图集，修订《建筑工程质量检验评定标准》中屋面工程的相关内容。同时逐步将屋面防水技术规范纳入建筑防水技术规范中，使其与地下防水、外墙防水、厨房厕浴间防水、楼地面防水和水池防水等形成统一的建筑防水标准体系。

在多年的屋面防水工程实践和应用研究中，倒置式屋面已经被证明是一种合理、适用的屋面构造形式，近年来已在全国各地应用，并被列为建设部重点推广项目。随着保温材料的开发和防水技术的发展，倒置式屋面的应用条件已经具备， 因此应大力推广，将多道设防、复合防水等思想融入倒置式屋面的设计构造中， 在工程实践中不断进行深入的研究和总结完善， 更好地发挥倒置式屋面构造形式的优势。

涂膜防水层成膜后的整体性好，能根据基层的形状形成整体防水层，特别适合于形状复杂的基层防水处理。但涂膜防水施工均以手工操作为主，施工过程中受气候条件及人为操作因素的影响较大，水乳型防水涂料成膜速度慢、时间长，这些弊端影响了防水涂料的发展。因此加快涂料的成膜速度、改进手工操作的施工方法成为涂膜防水工程研究的主要工作。水溶性聚合物沥青质涂料的快速成膜技术采用与涂膜配套的化学成膜固化剂及机械喷涂技术较好地解决了涂膜防水的弊端，它的深入研究和推广应用，对于涂膜防水技术的应用起着重要的作用。

结构轻巧的金属屋面，由于具有集结构、防水、保温等功能于一身，可制作成大跨度建筑、施工简便等优点，近年来发展迅速，已经成为一种新型的屋面构造形式。该类屋面防水的关键在于金属板搭接缝和拉铆钉的防水处理及施工质量。今后应在实践中进一步加强应用研究，使其不断走向成熟。

今天，人们已经开始重视屋面的开发和利用，屋面可作为停车场、运动场、 露天茶座和舞厅，也可设计成种植屋面或蓄水屋面，保护和美化城市环境。这是今后城市建设的一项重要工作，也给屋面工程技术研究提出了新的课题和要求。

参考文献

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