家居市场调研
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家居市场调研范文第1篇
智能家居（英文：smarthome，homeautomation）是以家居环境作为平台，结合了网络通信技术、综合布线技术、安全防范技术、自动控制技术、音视频技术等多项技术而构建成的一个高效家居管理系统，从而实现环保节能，安全舒适，美轮美奂的理想居住环境。1984年在美国第一次出现智能家居，而后许多经济发达国家提出了各种智能家居的方案并进行了广泛的应用，如2012年的ASME国际会议提出，在每一个地区和国家利用智能网络的信息接收关注以及电网的和电力作为稳定的能源供应并进行高效的操作，其中包括智能电网提供高效率的能源利用，建设节能建筑如智能家居、公寓、商店和工厂，除此之外还强调了国际标准化的作用并指明了安全、舒适、方便的智能家居前景。而在国内，智能家居真正进入中国市场是在90年代的末期，发展程度相对于国外滞后2～3年，据目前的情况来看，三网融合使得智能家居在国内的发展有了更好的的基础，物联网的新兴也对智能家居产生了更积极的意义，其中物联网顾名思义就是物物相连的互联网，通过局部的网络或者互联网等相关通信技术使控制器、传感器机器、人员和物等联系在一起。同时，在国民GDP稳步提升而需要进一步拉大内需的大环境下，智能家居在提供大众消费的途径上更具多样性，在2015年国务院及国务院办公厅的《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》、《关于加快发展生活业对促进消费结构升级的指导意见》在部署消费升级上都明确了未来重点发展的领域。其中，《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》提出了消费升级的六大方向：服务消费、信息消费、绿色消费、时尚消费、农村消费和品质提升型消费。其中值得注意的是，文中强调“创新并扩大有效供给”，并明确称，要推动三维（3D）打印、机器人、基因工程等产业加快发展，开拓消费新领域，支持可穿戴设备、智能家居、数字媒体等市场前景广阔的新兴消费品发展。上述研究在相当程度上表现出了智能家居在国内外的发展前景，故对于当前国内的发展现状有必要进行深度的调查与研究，但是在已有文献中对于国内智能家居发展现状的调查研究较少，难以准确反映实际的智能家居在大众当中的熟悉度和使用度。本文结合书面问卷方式，着重了解智能家居的国内发展现状，在调查对象的选取上考虑到智能家居相对起步较晚，尚在襁褓，所以选择大学生这一通识较广，喜好新鲜事物，具有一定的消费潜力，同时也是智能家居发展的潜在用户的群体。
数据来源与样本特征
书面问卷的方式，调查采用分层抽样作为总体抽样原则。首先，按照东北、华北、华东、华南分类，从每个地区抽取一个省，每个省抽取一所学校，随机抽取学生，发送书面问卷，组织以大学生为主的调研团队，共完成784份问卷，期中有效问卷610份。受访对象年纪分布在19～23岁之间，其中20岁的大学生比例最大，达到了70.32%；19岁的受访对象为8.10%；21～23岁之间的占比21.58%。问卷调查结果问卷从围绕三个方面设计问题，分别反映了大学生对于智能家居的认知度、使用度与期望度。
认知与使用程度
智能家居在大学生中的认知情况。在这四个院校调查的大学生群体样本中，对于智能家居表示知情的总共百分比占22.80%，不了解的占20.39%，其余大部分表示了解一点但不是特别清楚的占56.80%。其中处于华南地区福建省的厦门集美大诚毅学院的受访对象对于智能家居的认知度最高，表示了解一点但不是很清楚的大学生达到了72.72%，表示不了解的只有9.09%。而在华东地区的浙江省的浙江大学城市学院表示对于智能家居十分了解的大学生比例最高，达到了29.41%（见图1）。大多数的受访群体选择了了解一点但不是很清楚这一选项，一定程度上体现除了绝大多数的大学生群体对于智能家居的概念仍存在模糊不清的情况。大学生群体了解智能家居的渠道。依照对问卷结果的统计，绝大多数的大学生通过多媒体渠道（网络.电视等）了解到智能家居，总量平均占百分比61.01%。通过课堂了解到智能家居的群体比例中，华东地区浙江省的浙江大学城市学院的课堂学习渠道比例为各院校之首达到了26.08%，最低的为东北黑龙江省的哈尔滨学院百分比为11.76%（见图2）。值得注意的是，亲身使用过的受访大学生群体平均占总体百分比只有6.65%，其中最低的为华北地区北京省的北京航天工业学院，只占百分比4.17%。使用过的智能家居。在调查使用过哪些智能家居设备的问题中，占百分比最高的是智能路由器等小家电，占到了25.60%，其次是视频监控与防盗报警产品，占19.35%，然后是电禁门锁类占8.75%，而其余如花草自动浇灌与动物管制类的.智能大家电类的都不超过5%（见图3）。
智能家居的用途和价格选择
智能家居使用的期望用途。过半的受访群体分布在日常生活选项上，占据了56.76%，另外25.67%的受访群体期望将智能家居使用在娱乐方面上（如图4）。获得智能家居的期望渠道。问卷选择了目前已有的智能家居获得渠道进行调查，一个是直接从市场上购买，另一个是交付装修公司进行安装。从调查的结果来看，四个地区的不同院校大学生群体呈现出了统一的趋势，选择希望在市场上购买的占了压倒性优势，平均占总体的81.48%，样本量总计为497，选择后者的只有18.55%，样本量为113。考虑到大学生群体大部分属于尚未经济独立的状态，在这个问题的选择上会比较趋向于更廉价更容易获取的智能家居单品，但是也反映出智能家居发展现状的单品化的趋势，更多的人希望选择市场上小型的智能家居单品，而不去选择整体装修安装的大型智能家居系统。智能家居的接受价格区间。对于是否接受智能家居当前的市场价格这一个问题，从问卷统计来看，选择能的受访群体数和选择不能的受访群体数基本持平，前者为样本量293，占48.03%，后者为317，占51.97%。而对于智能家居价格所能接受的程度，如果以IPHONE手机的价格的接受程度为3分做对比，分数区间0～10分，分数越高表示越接受，出现频率最高的是5分，占据总样本的40.98%，紧跟着的是6分，占24.59%，然后是4分占16.22%，最后是7分占7.38%，其余分数均不超过5%，而总体上来看，分数整体分布呈现出类似高斯分布的形式（见图5）。对数据结果的分析通过对与东北华北华东华南四个地区四个省份四个不同的学校进行的问卷调查结果进行分析：对于大部分的受访群体表示通过多媒体的宣传途径了解到智能家居，网络.电视是宣传智能家居较好的途径。相对于北方地区，南方的受访群体对于智能家居的认知度普遍要高，所以遵循数据的规律，我们可以推断优先南方地区进行对智能家居的推广。智能家居虽然发展了30多年，但是在目前的情况下发展慢热，仍旧缺少杀手级的产品和过硬的大型品牌厂商的大规模推广，并且依照统计结果可以发现，逐渐的推广智能小型家电是目前比较合理的推广手段。同样的，对数据的分析可以看出，大部分的群体更青睐于直接在市场上购买的智能家居获取途径。所以从目前来看，智能家居更适合作为商品销售。
建议
家居市场调研范文第2篇
一、采取有力措施，切实维护瓶装液化气市场价格稳定。
1、加强液化气价格监测，引导市场价格合理回落。定时、定点、专人对液化气等重点商品出厂价格、销售价格监测工作，根据监测情况分析异动成因，判断价格趋势，采取相关措施。
2、密切配合，联合监管。开展对瓶装液化气供应及价格情况的专项检查，重点检查经营者是否存在哄抬价格、短斤缺两、变相提高价格、明码标价不规范等价格违法行为。在发现企业在明码标价等问题上存在不规范行为后，立即责令其限期整改，统一了瓶装液化气经销明码标价公示牌内容。经过整顿，各瓶装液化气供应点均已做好明码标价和收费公示工作。
3、将检查与宣传、教育相结合，检查与帮助整改相结合，加大对价格市场秩序的整顿和规范力度。针对违规经营者，区物价局采取提醒、告诫、限期整改、规劝警示等方式方法，督促和引导其加强价格自律，加强内部管理，降低经营成本。
4、切实做好宣传工作，坚持正确舆论导向。利用广播、电视、报纸等新闻媒体及时、公示价格动态、信息、政策，提供市场走势预测，让群众了解能源市场供求变化，及时消除部分消费者恐慌心理，稳定群众消费心理，确保人民生活安定和价格稳定。
5、通过市、区物价部门多方努力，中心城区瓶装液化气价格（13.5公斤/瓶），从最高价的118元/瓶装降至78元/瓶。春节前后中心城区液化气销售价格处全省设区市中下水平，并低于新余、宜春、赣州，监管工作取得阶段性成效。
二、存在问题
1、目前，__市中心城区瓶装液化气价格居全省设区市最高。联合体吉丰站、长岗路经销点自提价为78元/瓶，新深港河东自提为70元/瓶，滨江配气公司送到家82元/瓶。因此又引起市民不满，领导关注。当前，国际原油价由147元/桶迭至40多元一桶，欧佩克3月19日价为44.71元/桶，液化气作为副产品也由去年最高7000多元/吨跌至3000多元/吨。3月19日全省设区市中心城区液化气平均价格为69.28元/瓶（13.5公斤），最低为55元/瓶。以九江炼油厂3月13日液化气出厂价为例，出厂每吨3480元，加充装费28元吨，运费450－500元/吨，按每瓶135.公斤充装可装74瓶，每瓶成本54元，若按全省平均价格销售(69.28元瓶)，应有可观的利润空间。
2、中心城区瓶装液化气经销形成垄断经营态势。城区经过有关部门批准注册经营液化气的公司，气站有8家，实际经营的只有2家，一是新深港，二是以吉丰气站为首（俗称联合体）的7家气站。城区最好时期每天充装400余瓶，新深入港100多瓶，联合体200－300多瓶。个体经营气站没有正规的进货渠道，大都是二道三道贩子手中进货，进行现金交易，没有进货发票，更没有建立进销货台帐，内部管理混乱。
3、城区液化气经销点，大多数没有经过有关部门审批，送气员的注册培训，基本上处于混乱状态并存在严重的安全隐患，在不同程度上给有关部门监管带来困难。
4、经销商普遍反映税负过重，质监部门收取的检测费过高，经营企业难以承担。
三、下一步工作建议：
1、打破垄断，引入市场竞争。必须严格按照市政府办公室《关于加强瓶装石油液化气市场管理的通知》的精神，，坚持“政府引导、合理设置、市场调节、服务便民”的原则，积极引导具备条件的液化气经营企业，使中心城区液化气经销商不少于3家，允许其跨区经销经营，合理在城区设立规范的经销网点，形成公平有序的市场竞争局面，打破垄断，把城区液化气价格降至在合理空间，以保持价格稳定。
2、降低收费标准，减少企业经营成本。石油液化气属于特殊商品，又牵涉国际民生，其价格的波动，群众关心、领导关注。因此，相关部门应以大局为重，站在“三保一弘扬”的高度，履行各自职责，着力加强对经营瓶装液化气行业的管理，另一方面帮助企业加强管理给予一定的政策扶持，特别是有收费项目的单位，能减的减一点，能免的免一点，尽可能减轻企业负担，对不能正常经营的气站，允许企业报停。
3、建章立制，规范经销行为。为准确了解经销商场流通领域的价格情况，城区液化气各个经销网点必须建立价格报告制定，除了设立进货及销售台帐外，还必须设立物价员2－3名，每月定期向物价部门报告价格情况。
家居市场调研范文第3篇
英文名称：Digital Community & Smart Home
主管单位：安徽省科技厅
主办单位：中国计算机函授学院
出版周期：月刊
出版地址：安徽省合肥市
语
种：中文
开
本：大16开
国际刊号：1009-3044
国内刊号：34-1205/T
邮发代号：26-202
发行范围：国内外统一发行
创刊时间：2006
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家居市场调研范文第4篇
关键词：ZigBee，智能家居，前景展望
0 引言
智能家居，又称为智能住宅（SMART HOME），是以住宅为平台，利用综合布线技术、自动控制技术、网络通信技术、安全防范技术、音视频技术将家居生活有关的设备集成，构建高效的住宅设施与家庭日程事务的管理系统，提升家居安全性、便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境。智能家居起源于上世纪80年代的美国，随着我国人民生活水平的不断提高，已经有越来越多的厂商和个人开展了对智能家居的研究，并有各类相关产品问世。
传统的智能家居更多的是通过有线的方式进行组建，比如常见的Ethernet、CEBus、X-10等，其中得到最广泛应用的是X-10，主要是因为其相对低廉的价格和用户可自行装设的特点。，前景展望。CEBus的性能虽然高于X-10，但是由于售价较高而难以得到普及。Ethernet主要用于高速数据传输网络，用于家庭自动化控制则会受到电缆布线的限制。而日益兴起的无线技术能否在智能家居领域占有一席之地并得到广泛的应用呢？
和采用有线网络的通信技术的智能家居产品相比较，无线技术解决方案最吸引人的地方是安装布置的灵活性、低廉的安装费用和在智能家居系统进行重新布置时的可移动性。尽管无线通信技术和有线相比较有明显的优势，而且无线局域网技术和蓝牙技术已经在市场上获得了巨大的成功，但无线通信技术在智能家居领域应用相对还是较少。这主要是因为目前没有一项标准化的，获得各厂商一致认可的无线通信技术适合在智能家居领域进行广泛的推广，而且现有的一些针对智能家居领域无线通信产品的价格偏高，导致无线通信技术在智能家居的应用停滞不前。随着近年来人类在微电子机械系统（MEMS）、 无线通信、数字电子方面取得的巨大成就，使得发展低成本、低功耗、小体积、短通信距离的多功能传感器成为可能。近年来所涌现出来的一项新的无线通信技术—— ZigBee技术将改变这种状况。ZigBee技术产品以其低成本、低功耗、低传输速率、优秀的组网能力，被广泛认为将在未来的几年中对智能家居行业产生重大的影响。
1 ZigBee技术介绍
ZigBee技术是建立在IEEE（Institute of Electrical and Electronics Engineers，美国电气电子工程师学会）802.15.4基础上的无线通信协议，它是一个短距离、低功耗协议，特别适合设计应用在小型的建筑物自动化设备中，比如温度自动调节装置、灯光控制设备、环境传感器等。
2000年的12月，IEEE成立了IEEE 802.15.4工作组，致力于开发一种可应用在固定、便携或移动设备上的，低成本、低功耗的低速率无线连接技术。2001年8月，美国霍尼韦尔等公司发起成立了ZigBee联盟，他们提出的ZigBee技术被确认为IEEE 802.15.4标准。2002年，摩托罗拉、飞利浦和三菱等企业加盟ZigBee联盟，06年中国的华为公司也加入了该联盟。现联盟内有180多个成员企业，包括软件供应商、系统集成商和终端产品商。2003年，IEEE 802.15.4标准获得通过，并在2004年12月推出了ZigBee技术规范1.0版本。2006年，推出ZigBee 2006，比较完善。2007年底，推出ZigBee PRO。
ZigBee技术能够在低功耗下提供短距离、低速的数据传输，使用普通干电池的ZigBee无线传感器能够持续运行2～3年的时间。，前景展望。，前景展望。另外ZigBee技术优秀的组网能力使得它和其他无线通信技术在智能家居系统中的应用相比尤其具有无可比拟的优势。具体地分析，ZigBee技术有如下几点优势：
（1）低成本，ZigBee技术是免协议专利费的，而且每块芯片的价格大约为2美元左右。
（2）低功耗，在低耗电待机模式下，两节五号干电池可支持1个节点工作半年至两年时间甚至更长。，前景展望。
（3）低速率，ZigBee工作在20～250kbps的较低速率，在不同频带间分别提供250kbp(2.4GHz)、40kbps(915MHz)和20kbps(868MHz)的原始数据吞吐率满足低速率传输数据的应用需求。
（4）短时延，ZigBee的响应速度较快，一般从睡眠转入工作状态只需15ms，节点连接进入网络只需30ms，进一步节省了电能。相对而言，WIFI需要3s，而蓝牙则需要3~10s。
（5）大容量，ZigBee可采用星状、树状和网状网络结构，由一个主节点管理若干子节点，最多一个主节点可管理254个子节点，同时主节点还可由上一层网络节点管理，最多可组成65000个节点的大型网络。
（6）高安全性，ZigBee提供了三级安全模式，包括无安全设定、使用访问控制列表(ACL)防止非法获取数据以及采用高级加密标准(AES 128)的对称密码，以灵活确定其安全属性。
基于上述特点可看出ZigBee主要应用于短距离范围内并且数据传输速率不高的各种电子设备之间，其典型的传输数据类型有周期性数据（如传感器数据）、间歇性数据（如照明控制）和重复性低反应时间数据等。因此ZigBee技术十分适合应用于智能家居系统之中。
2 ZigBee技术在智能家居中的应用前景
目前，ZigBee的开发以大厦自动化设备、产业、医疗及家庭自动化等领域为目标。尤其在自动仪表领域，ZigBee拥有很高的关注度。市场调研公司In-Stat预测，支持ZigBee及IEEE802.15.4的芯片组的合计供货量到2011年将从06年的500万个增至1亿2000万个。但在智能家居市场，由于竞争技术较多，ZigBee成为唯一标准的可能性很低，但因为自身的技术特点，发展前景还是值得期待的。另一家市场调研机构ABI Reserch对ZigBee技术持有非常乐观的态度。该公司的一份预测数据显示，2005年到2012年，ZigBee市场的年均复合增长率为63%，而到2012年ZigBee市场份额将达3.5亿。目前国际上智能家居领域专家们的共识是，ZigBee技术在智能家居中的应用将不可阻挡，但是多种无线技术并存的局面将会持续比较长的时间，能否完全取代其它技术，成为智能家居领域的首选，还要多方面的共同努力，进一步完善技术，加快标准化的脚步。，前景展望。
3 结束语
随着我国经济的飞速发展，智能家居的数量也会越来越多，Zigbee技术与智能家居系统的结合有着广泛的应用前景，本文主要探讨了该技术在智能家居系统中的应用，并对技术的应用前景做了展望。这种方式在现实生活中具有很强的应用性，相信在不远的将来，会有越来越多由Zigbee技术延伸而出的设备投入应用，并将极大地改善我们的生活。，前景展望。需要关注的一个问题是，虽然目前我国智能家居中所使用的系统及产品大多被国外的大公司所垄断，但是ZigBee技术的出现将给我国开发自主的具有世界先进水平的智能家居系统及产品提供一个崭新的契机。
参考文献
[1]吕九一，陈楠.基于Zigbee技术的家庭无线传感网络应用研究[J]，科技广场，2009，第 11期
[2]白建波，张小松，路诗奎.ZigBee技术及其在楼宇自动化系统中应用的思考[J]，智能建筑与城市信息，2006，第1期
[3]飞思卡尔中国有限公司．飞思卡尔的802.15.4ZigBee——轻松实现无线连接[J]．半导体技术，2004（7）：80～81
[4]ZigBee Alliance.ZigBee Specification[M].2007.
[5]王永春.Zigbee技术在智能家居中的应用[J]，智能建筑与城市信息，2009，第1期
家居市场调研范文第5篇
敬丽华（1971-），女，硕士，副教授，研究方向：经济管理。
摘要：当前，随着城市化进程加快，房地产市场竞争日趋激烈，为了适应复杂多变的市场需求动态发展形势，开发适销对路的产品，就要求房地产开发企业通过市场调研了解开发项目的市场情况，对产品及营销策略进行评估。因此，房地产项目市场调研如何实施就成为值得关注的课题。
关键词：房地产；公寓；市场调研；实施房地产市场调研,是对以某个房地产项目为特定的调研对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和统计分析,进而对房地产项目市场进行研究与预测，把握市场的脉搏，从而保障项目的顺利运转。下面以南京幸福万象公寓项目为例具体阐述市场调研的实施过程。
一、项目简介
南京幸福万象项目总建筑面积100214；其中公寓面积37237；绿地面积5458、容积率4.1、建筑密度50%、建筑高度60m、建筑层数12层，其中1-5层为商业，6-12层为公寓、共有743户、主力户型40-60平米、层高4.8米、另有车位549个。该项目北接永乐路，西临龙蟠南路高架及双桥门管养基地，南面是货运铁路及柏丽厨具仓储地，东面毗邻龙翔雅苑小区，项目唯一的临街面在北面，周边小区聚集，人流、车流量大；西面目前人流、车流无法通达，难以引入西面消费者；南面有围墙阻挡，无车行道路，该区域人流与车流无法到达；东面无通行道路，小区无围墙，项目建成后小区人流可直接到达。
项目的开发商是花样年控股集团有限公司，该公司起步于1998年，总部设立于深圳，2009年11月，花样年控股在香港联交所主板成功上市，股份代号为HK1777。至2012年，花样年控股资产规模超过人民币245亿元，拥有员工7500多名，业务已涵盖金融服务、社区服务、物业国际、地产开发、商业管理、酒店管理、文化旅游、养生养老等服务领域。
二、项目分析
（一）项目政策环境分析
2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议再次重申坚决打击抑制投机投资性购房，并提出；“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征”，但南京细则并未提及更未实施。反观南京房地产市场销量不减反增，让人感到房地产市场陷入：“行政干预屡败屡战；政府越调控、房价涨的越厉害“的怪圈。
（二）项目周边人口分析
项目辐射超过50个社区，直接辐射人口近200万；周边集中性市场包括大明路科技产业园、雨花软件园、大明路汽车市场、卡子门家具建材市场、南京南站。
（三）项目周边交通状况
项目四周道路多为双向2-4车道道路，非城市主干道，但可连接至卡子门大街、大明路等重要干道；周边公交站点丰富，可连结至市中心新街口、中华门等区域；在建的地铁3号线将沿项目西侧通过，距离卡子门站点最近距离约400米；地铁的开通将为项目赋予巨大商业投资潜力；龙蟠高架道路连接南京绕城高速与与九龙山隧道，可连接南京市中心各个区域。
（四）周边在售同类项目分析
项目所在区域周边房地产项目较少，目前主要是两个项目。赞成领尚，项目共一栋楼，25层，1-2层为商业，3-25层为公寓。公寓产权为70年，该项目2010年入市销售，但去化不佳，目前仍在销售中。该项目是由南京赞成房地产开发有限公司开发的，位于秦淮区双桥门宏光路（宏光机械厂北侧），占地4593 平方米，总建面积26412平方米，容积率为4.8，绿化率35%，以两房、一房为主力户型，面积为44、57、60、93平米，层高为3米，每层18户，4部电梯，民用水电，无燃气。首次开盘时间是2010.11.29，累计上市量是414套；目前已售184套，还剩余230套，均价17000-22000元/平方米，装修标准1000元/平方米。由于该项目仅一栋高层，自身的内部配套不完善，也没有规模性效应。此外，项目附近有高架桥和铁路，存在一定的噪音污染。周边环境不佳，并且缺少足够人气，这都影响了销售，入市三年去化率仅有45%。
紫荆广场，为公寓+商业的产品组合，目前尚未入市，此项目也是本案在区域市场最主要的竞争对手。该项目位于南京市雨花台区养回红村158号（宜家家居斜对面）；是由南京康益房地产开发有限公司投资开发，占地面积3.9万平米，总建面积为9.5万平米，其中公寓6.7万平米， 容积率1.99，绿化率35%，拥有600个左右停车位，产权年限为40年，民用水电，主力户型是两房的45、50平米，其中8楼为3.6米层高，其余均为4.8米挑高，共计590套，价格预计20000-22000元/平米(精装修)。目前已开始蓄客，蓄客情况较好，客群主要为秦淮区、市区其它地区及部分江宁的中青年客户，投资自住均有。
(五)项目优劣势分析
项目的优势和机会：品牌开发商，较强的招商能力，地段位于市区、江宁交通核心枢纽，6个岛型规划增加项目沿街面，小面积、挑高，退台式设计，增加公寓价值；南京南站飞速发展机遇，青奥会推动了南京商业发展，三号线规划开建，卡子门站商业潜力，目前宏观政策对于住宅市场投资抑制。
项目的劣势和威胁。客户仅依靠永乐路导入，单面靠近龙蟠路高架，周边老小区，商业形象较差，客户对高层商业销售抗性，商业噪音对公寓销售有影响；南站商圈商业竞争激烈，区域内同类项目的竞争威胁。
三、项目客户定位分析
根据南京具有代表性公寓项目调研得出的信息显示，公寓目标客户有以下主要特点：本地客户是客户群主力，周边区域占比70%以上；年龄集中在30-40岁之间；职业多为企事业单位人员；客户购买公寓置业的目的以投资和自住为主。
四、项目价格定位分析
该项目位于城南片区，因此，城南同类产品的在售和预售项目价格可作为定价的重要参考。目前，该区域在售的项目有三个：德盈国际广场，赞成零尚，蓝岸3G，其定价情况分别为：20000元/、18000元/、20000元/；准备上市紫荆广场项目，预计报价22000元/左右。同时，该项目是精装修，建议装修标准为2000元/，鉴于项目4.8m挑高，对于项目挑高分割，面积可扩容1.6~1.8倍，即装修费用按面积扩容标准对外报价3500元/。因此，该项目的价格定位为精装公寓22000~23000元/较为合适。
