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根据国家关于节假日时间的具体安排,公司对元旦放假时间及注意事项通知如下:
1、20xx年元旦放假时间为:20xx年1月1日至3日元旦节放假,共三天,1月4日(周三)正常上班。(这一点,可以根据贵公司规定做适当的调整和安排)
2、元旦放假期间,如需要正常上班的部门,请部门负责人于12月31日之前将值班表报办公室备案。
3、元旦放假期间全体员工及领导必须保证手机24小时开机状态,确保联系畅通;
4、元旦放假期间,未经批准,非值班人员(除部门负责人外)一律不得进入公司,如有特殊情况须请示部门负责人批准,经同意方可进入公司;
5、元旦放假期间回家或外出旅游的员工,应事先知会部门负责人,并协调处理好放假期间的本职工作;
6、元旦放假期间监控中心对公司财产的安全负全责,请做好防火、防盗工作。监控中心值班长并负责关好办公区域的门、窗等;
7、元旦放假期间在公司值班人员一律禁止使用电脑以外的`所有电器及办公设备。
8、回家或外出旅游的员工应注意安全。
祝全体员工:
节日愉快,身体健康!
公司元旦放假通知
各位同事及新老客户:
时间如流水,在我们的不经意与经意间流逝,又到了和20xx说bye-bye的时候了,也即将迎来新的20xx。根据国家法定节假日要求,同时结合我公司之实际情况,我公司20xx年元旦放假安排如下:
20xx年1月1日(周五)放假1天,1月2日(星期六)正常上班,1月3日为星期天,休息1天。
请各部门之间安排好放假前后工作,如因放假时间给各新老客户带来不便之处,敬请谅解~
同时祝大家:新年快乐~ 万事如意~
公司元旦放假通知
20xx年元旦在即,为了便于公司同仁提前安排好工作和生活,现根据国务院办公厅通知精神及公司的福利政策,将"元旦"期间的放假安排通知如下:
元旦:国家法定的元旦假期X月X日至X日放假调休,共3天。X月X日(星期日)上班。
元旦假期值班人员职责及要求:
一、值班人员的工作职责
1.认真做好公司的防火、防盗、安全保卫工作。值班人员要认真检查和关好公司各办公室及房间的门窗;关闭不需要的电源;关好水龙头等,消除一切隐患。确保公司办公大楼的一切安全。
2.认真做好的安全监控工作。预防各种事故和事件的发生。
3.值班期间,不能脱岗,认真值班。全天24小时要确保有人在公司值班。
4.值班人员要做好值班记录。重要事情要有记载。做好交接班等有关工作。
5.值班人员要做好公司花草树木的施水及防冻工作,遇天气变化,应及时做出相应处理;保证办公大楼的水电供应。
6.要坚守岗位,不得擅离职守。要提高警惕,做好办公大楼的安全保卫工作,做好值班期间的工作。有重大问题必须及时向上级领导报告。违反值班制度,视情节追究相关责任。
7.值班人员要做好电话记录,做好上情下达、下情上报工作,接待来访人员,负责办公大楼安全及楼梯过道的卫生工作。完成领导交办的其他工作。
二、值班要求
1.值班人员在元旦放假值班期间为公司水电运行及安全工作的第一责任人,必须加强责任感,增强工作的自觉性与主动性,确保水电安全、稳定运行。
2.在值班期间必须坚守工作岗位,不得无故让他人替岗,严禁饮酒,需要外出时,必须保证公司有人值班。
3.值班期间必须保证电话畅通,遇到重大事情,必须报告上级领导并做好临时处理措施,积极处置。
4.认真做好值班记录,对出入口、停车处、监控室及公司安全防火情况等,必须认真检查。
5.值班地点:
值班人员:姓名及电话
值班日期:20xx年X月X日至20xx年X月X日
6.值班员工在值班时间内,应坚守岗位,对迟到、早退、缺岗的值班人员扣除当日值班补助并视情节严重给予处分。
值班人签字:
请大家安排好时间,祝大家度过一个愉快的元旦假期!
XX
20xx年x月x日
公司元旦放假通知
尊敬的各位经销商伙伴:
我司“元旦”放假安排通知如下:
1、放假时间为:20xx年1月1日至XX年1月3日(共计3天)。 XX年1月4日正常上班。
2、请各位经销商伙伴合理安排订货时间。
3、放假期间公司不再提供订货,发货服务。由此给您带来的不便敬请谅解。
恭祝您生意兴隆,元旦快乐!
结合我司的具体状况,公司春节放假时间具体安排如下:
春节放假时间:x月25日(农历十二月廿五)——x月6日(农历正月初七)。x月7日(农历正月初八)恢复正常上班。
放假期间业务联系电话:陈经理: 或周经理: 。
因放假给您带来的不便,深表歉意,望见谅!
根据国家法定假期的规定,并结合公司实际情况,现对五一节放假做如下安排:
一、放假时间5月1日至3日(星期五至星期天)放假,共3天。其中,5月1日(星期五)为五一假期,5月2日(星期六),5月3日(星期天)为法定节假日照常公休。
二、请公司各职员做好自己的节前工作安排,并检查相关设施设备,做好防火防盗工作,确保办公场所的安全、有序。
三、公司各职员应保持节假期间的通讯流畅,以便公司工作需要。
四、公司有节假日活动行程将另行通知,希望全体员工在节假日外出期间,应注意自身人身安全和财务安全,愉快的度过假期。
特此通知!
__*有限公司
公司全体员工:
根据《国务院关于修改〈全国年节及纪念日放假办法〉的决定》,我司“五一”国际劳动节放假安排如下:“五一”国际劳动节:4月29日—5月1日放假,共3天。4月28日(星期六)正常上班。
其中,其中4月29日(星期日)为公休、4月28日(星期六)公休调至4月__日(星期一)、5月1日(星期二、“五一”国际劳动节)为法定节假日。节假日期间,各部门应妥善安排好值班和安全、保卫等工作,遇有重大突发事件发生,要按规定及时报告并妥善处置,确保安全、平稳度过节日假期。
预祝大家节日快乐!
____*公司
__年4月*日
__年五一在即,为了便于公司同仁提前安排好工作和生活,现根据国务院办公厅通知精神及公司的福利政策,将“五一”期间的放假安排通知如下:
5月1日(星期*)至3日(星期日)放假,共__天,5月4日(星期一)上班。其中,国家法定的五一假期为5月1日至3日,共3天;公司的福利政策为员工提供额外的假期为5月2*日至5月*日,共*天。
温馨提示:
1)由于公司的五一放假开始时间已提前于国家规定的放假时间*天,因此不允许员工提前休假或不能按时回公司上班。
2)在节日期间,建议大家多参加有益的活动,注意劳逸结合,如离开工作地点,外出旅游、探亲访友等情况,请在旅途中注意财产和人身安全。
__*行政部部
__年5月__日
各部门(客户服务中心):
根据《国务院办公厅关于__年部分节假日安排的通知》以及公司实际情况,现将五一放假安排如下:
1、五一放假时间为4月29日至5月1日,共计3天。其中5月1日为法定节假日,4月29日至4月30日分别为星期一、星期二,由各部门(客户服务中心)安排轮休。
2、各部门(客户服务中心)在__年4月26日下班之前将部门(客户服务中心)节日值班表交行政部。要求在不影响工作的前提下尽量安排休息,各部门(客户服务中心)办公室原则上要求留人值班。
3、因工作需要确需加班的,按《加班费及外勤费发放的规定》的相关规定执行。
4、所有员工在放假期间应保持通讯畅通,并注意出行安全。
5、公司总部将留有人值班,以方便随时调动各客户服务中心值班人员进行突击任务。
特此通知!
__物业管理有限公司行政部
__年四月二十日
__网络科技有限公司成立多年来,在各位__科技同事的共同努力下,缔造了__科技的一个又一个奇迹,我们创造了__众多网络同行的记录,__是__同行网络公司中的佼佼者,是领导者,是先行者,我们所有的同事工作认真、负责,富有激情,秉承__科技的企业文化为每一位同事提供了最优质、最及时的服务,赢得了众多客户的好评,我们希望在__年能取得更多的突破。
__年五一劳动节即将来临,按照国家相关法律法规规定,我公司再次特通知__年51放假时间安排
请有需要提前回家购票的同事做好准备,提前购买和订购51放假回家车票。
__年五一劳动节即将来临,根据国家放假规定和公司安排,假期时间安排如下:
一、 放假时间:__年5月1日—__年5月3日,5月4日开始上班。
二、 放假期间客服部安排人员值班,其他部门放假休息。
客服值班时间:8:30-17:00
客服值班电话:__
节日期间公司将不接待未预约而直接来公司参观考察的人员,敬请谅解。
公司关于放假的通知书
一年一度的农历春节已经近在眼前,在此先预祝全体职工新春愉快,万事如意!20xx年春节公司放假安排如下:
一、放假时间
2月15日至21日放假调休,共7天。2月11日(星期日)上班,2月24日(星期六)上班.(因工作需要,财务部工作人员上班时间为20xx年2月18日)。
二、留守值班人员安排
值班人员:
姓名及电话:
值班时间:
工资待遇:月工资×200%
节日补贴:
伙食补贴:
三、注意事项
放假期间,请大家一定要注意人身安全,并按时返回。如遇非人为原因无法按时返回,请及时向主管部门告假。
最后衷心祝愿大家过个欢乐、祥和的春节!
xx公司
20xx年x月x日
公司关于放假的通知书
集团所属各单位部门:
20xx年春节将至,为使公司和员工共同度过一个欢乐、祥和、平安的新春佳节,切实做好节日期间的安全工作,现将有关事宜通知如下:
一、放假时间:自20xx年1月26日(农历腊月二十六)至20xx年2月6日放假,共12天。2月6日(星期一)上班。。
二、认真做好安全检查工作。对所属办公室进行以防火、防盗为主要内容的安全大检查,确保重点部位如仓库、办公用电设备、机房等场所的安全。各单位要认真清理一下文件资料,将重要文件保管好,贵重物品放在安全处,防止被盗。财务部门要保证保险柜等重要设施的安全稳固。保证门窗的关闭和落锁,并由该部门负责人落实到位。
三、节假日期间为事故多发期,在节日期间返乡的员工要注意旅途人身、钱物安全,假期结束后请按时返回公司。
集团公司祝全体员工新春愉快,万事如意!
附:公司全体员工于2月5日午饭后开始整理办公区域内的环境卫生,要求做到:地面整洁、桌椅整齐、物品摆放有序。各公司副总经理、部门经理于5日14:30分开始检查各公司、部门的卫生安全情况。
公司关于放假的通知书
各村、居,机关各工作组:
根据国务院办公厅《关于XX年部分节假日安排的通知》和重庆市委办公厅、重庆市人民政府办公厅《关于做好XX年元旦春节期间有关工作的`通知》要求,为确保辖区广大人民群众度过平安、欢乐、祥和的节日,结合街道实际,现将XX年春节放假有关事项通知如下:
一、放假时间
2月18日至24日放假调休,共7天。1月14日(星期六)、15日(星期日)上班。
二、有关要求
(一)高度重视。一年一度的新春佳节,放假时间较长,务必加强对春节放假工作的组织领导,尤其是各村居、机关相关工作组要切实加强社区春节文化活动的组织领导,要有计划、有组织的组织群众开展文化活动,确保群众愉快过节,确保有人值班、有人主事。
(二)加强值班。严格落实领导干部带班,2名以上工作人员值班制度;严格落实请示报告制度。值班人员要保证24小时在职在岗,履职尽责,保持24小时通信畅通,不得擅离职守。遇有紧急、重要事/jr项或重大突发事件要立即请示、报告,及时处置。村居及辖区相关单位每天下午14:30时前将当日值班情况上报街道值班室,街道当日值班人员于下午15:00时前将值班情况上报区总值班室,不得迟报、漏报,坚决杜绝瞒报、谎报和虚报。
(三)确保安全。各村居、机关各工作组要认真开展不稳定因素和安全隐患排查检查工作,重点加强对烟花爆竹的生产、运输、销售和燃放环节的监管;加强对市政设施化粪池的清掏和管网的疏通;加强对社区文化活动的组织指导,重大活动坚持先审批后开展的原则;加强对辖区企业生产活动的协调工作;配合相关职能部门开展交通秩序整治工作,坚决杜绝重特大交通事故发生;加强办公场所安全工作,放假期间人员离开办公室要及时关闭电灯、电脑、饮水机、打印机、复印机、空调、电热水器等用电设备电源,自觉做到“人走灯灭”、“人离电关”。关好门窗,锁好办公抽屉、文件柜、档案柜,文件、档案资料、贵重物品入柜入箱,防止失泄密事件发生,坚决防止各类事故,确保辖区社会安全稳定。
xx街道党政办公室
20xx年x月x日
公司关于放假的通知书
尊敬的新老客户及全体员工:
又是一年新来到!惜别20xx,我们迎来了充满希望、机遇和挑战的20xx年!
在此,感谢大家在过去一年里对XX的支持与信任。
同时也希望在新的一年里,XX能继续得到大家的关注及支持,并且XX也会一如既往地为大家提供更优质的服务!
正值中国的传统节日“春节”来临,在此向各位新老客户和广大朋友们拜个早年!预祝大家新春愉快!财源广进!事业红火!
为了让公司员工过一个欢乐祥和的春节,XX将对春节假日提前和延长,现将公司春节放假时间通知如下:20xx年1月16日(农历腊月二十三)~20xx年1月31日(农历正月初九)(共计16天),2月1日(农历正月初十)正式上班。
由于放假给大家带来的不便,敬请谅解!
如有紧急事宜请拨打电话***。
再次感谢大家一直以来对特斯特的关注及支持!
衷心祝愿大家度过一个欢乐、祥和、喜庆的春节!
摘要:商品房包销作为一种新类型促销方式在我国大陆房地产市场上运用,促进了房地产交易市场的发展,但也在现实操作中带来了许多问题和纠纷。目前我国法律对商品房包销并没有做出明确的规定,我国内地关于商品房包销的司法解释仅见于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》, 因此立法需要更加的明确化。
关键词:商品房包销;特殊;特殊买卖
“商品房包销,是指房地产开发商与包销商之间就特定商品房的销售进行协商,由包销商以一定的价格条件和付款条件,在规定的期限内向开发商买入全部商品房的一种商业经营行为。”[1]商品房包销作为房地产市场中的一种新的经济行为,是在上个世纪九十年代初期,从我国的台湾、香港地区引进并获得境内房地产开发商较广泛应用的一种商品房销售方式。目前,我国法律法规对商品房包销问题缺乏系统规定,2003年6月1日开始施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21 条、第22条和第23条分别对包销期满未售房屋的处理、出卖人自行销售包销房屋的责任和包销纠纷中各方的诉讼地位作出了规定,对商品房包销的其他方面均未涉及。本文将尝试对商品房包销相关法律问题做出一些探索。
一、商品房包销的特点
之所以会产生商品房包销这种销售方式,是因为这种新的合作方式适应了激烈的房地产市场竞争的需要,为开发商和包销商的互利、共赢提供了可能。把握商品房包销的特征对于全面认识商品房包销这一商业模式具有重要意义。从包销商角度来看,商品房包销具有以下几个显著特点:
1.买卖性。商品房包销具有买卖性的一面,包销商与开发商签订合同确定基价,实际上提前确定了包销商购买房产的价格,如果包销商不能把房屋全部卖出,则应以基价购买商品房。
2.性。包销商与开发商约定包销期限,包销人这个期限内享有销售权,且只能以开发商的名义进行销售,并对办理相关手续如签订合同盖章、办理房产过户等予以配合,即通常意义上的显明关系。
3.风险性。与一般的房地产不同,包销人必须在包销期限届满时买入剩余商品房,所以包销人应承担销售不力或形势不佳的买卖风险。
4.开发商与包销商之间法律关系具有可转换性。根据包销合同约定,包销合同双方的法律关系在包销期届满前后会发生转换。在包销期限内,包销商与开发商之间的关系是销售关系。包销期限届满,包销商如未将包销范围内的商品房全部售出,则按合同的约定按照包销基价购入剩余的商品房。对于这部分剩余的包销商品房,包销商与开发商之间的关系为买卖关系。[2]
二、商品房包销行为的法律属性
商品房包销这一特殊的操作模式在理论上存在一些分歧,特别是关于这一行为的法律属性问题,这个分歧可能导致各方在适用法律时意见不一。因此,正确认识商品房包销行为的法律性质,对实践中有效解决商品房包销纠纷起着至关重要的作用。简单归纳而言,当前对商品房包销的性质主要有特殊买卖行为说,特殊行为说,和两合行为说。笔者赞同两合行为说。用特殊买卖行为说和特殊行为说来解释包销行为虽然具有一定程度的合理性,但是理论的构建不很清晰,而且存在缺陷;相比而言,两合行为说不但能够妥当解释这一特殊行为,而且能够比较清晰地展示包销行为的显著特点和法律规制途径。理由如下:
两合行为说具有理论和现实优势。综观商品房包销的运作过程,可以划为两个阶段:第一阶段,开发商委托包销商,确定包销基价,由包销商为其销售。包销商在一定期限内为开发商销售房屋,开发商和买主双方签约成交,包销商则收取溢价。因此在第一阶段,包销商处于人的地位,包销商以被人的名义为客户寻获买主、销售房屋,符合行为的特征,是一种典型的行为。第二阶段,包销期限到后,存在几种情形:其一,如果全部房屋都已经卖出,则在第一阶段双方的关系就已经完结,合同得到履行,即开发商和包销商实际上为完全关系,买卖关系前提不复存在;其二,若在约定期限届满而部分房屋仍未售出,开发商以事先约定的基价或一定折扣将房屋出售给包销商,则开发商与包销商之间成立买卖关系,应向有关部门办理产权转移手续,缴纳有关税费;其三,如果全部房屋都没能卖出,则关系结束,买卖前提就已经具备,双方建立买卖关系。因此,仅以买卖行为或者行为概括包销的属性就会存在明显的缺陷[3],最终完全履行的合同还是要定位于兼具和买卖行为的两合行为性质。综上所述,笔者认为,包销行为用是一种集买卖行为和行为与一体的新型民事法律行为。
三、商品房包销中的法律关系
基于上文对于包销特点和法律属性的分析,商品房包销中的法律关系就比较容易理清。在商品房包销过程中,法律关系可以分为内部关系和外部关系两个方面。内部关系即开发商与包销商之间的关系,外部关系即包销商或开发商与购房者之间的关系。[4]区分这两个方面的法律关系对于解决纠纷过程中确定法律主体至关重要。具体来说,商品房包销中各主体存在以下几种法律关系:
1.开发商与包销商之间的包销关系。
这个关系是包销中各种关系的核心。从上文中关于包销法律属性的分析我们可以看到,开发商和包销商之间的包销关系可以分为两个层次,其一是在包销期限内,开发商将商品房让与包销商销售,包销商须以开发商的名义向购房者出售商品房,包销商与开发商对外是一种关系;其二是包销期满后,如果包销的商品房尚未全部售出,则按包销合同的约定,包销商应购入剩余的房屋,此时,包销商与开发商之间构成一种买卖关系。
2.开发商与购房者之间的买卖关系。
在商品房包销过程中,开发商与购房者之间的法律关系只存在于第一阶段,即包销阶段。由于包销商在出售商品房时并非以自己的名义,商品房的所有者和拥有售房主体资格的都是开发商,因此,从实质上看商品房的买卖双方为开发商与购房者,开发商和购房者之间是一种实质意义上的买卖关系。
3.包销商与购房者之间的关系。
这二者间的法律关系比较简单。包销商只是作为开发商的人与购房者产生商业联系,购房者与开发商之间的合同效力并不直接及于包销商,包销商只具有一些交易的促成和辅助义务。
四、结语
经济的飞速发展催生了各领域的大胆创新,然而,全球金融危机正以沉重的代价告诫我们,创新在带来全新发展空间的同时,必然潜藏着许多风险,对这些风险的忽视可能让我们的创新成果前功尽弃,甚至得不偿失。商品房包销是一种正被广泛采用的商业模式,同时处于我国立法的空白区,因此对于包销中若干法律问题的探索很有必要。
参考文献:
[1]谭慧敏,张倩.商品房包销方式的司法解释[M].《成都大学学报》.2007 .(03)。