幸福的结局

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇幸福的结局范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

幸福的结局范文第1篇

当“结婚”由“生子”的许可证变为“生子”的附属品，婚姻生活真的像我们道贺时说的那样：双喜临门吗？

孩子，结婚加速器

2006年，我离开宣化，到北京闯荡，随着故乡一起远去的，还有安稳的生活和几段或深或浅的爱情。

初到北京的两年真的很苦，我的大专文凭在人才济济的首都微不足道，找不到什么好差事，只能在不起眼的小公司做低级文员的工作，收入与小城相差无几，生活费却数倍于从前。

我住地下室、吃泡面，生活上能省则省，学习上的投入却从不吝惜，一步一步提高着自己，努力使自己成为一个有资格在大都市落脚的“人才”。

2007年底，我跳槽到一家报社广告部，在工作中，认识了日化公司策划部的习辉，他精明能干，野心勃勃，跟我一样充满梦想。他也是宣化人，并且与我曾在同一所高中就读，熟悉的背景使我们倍感亲切，同在异乡打拼的艰辛又让我们惺惺相惜，我们迅速成为一对恋人。不久，我们搬到一起，过起了同居生活。

对于我们这些城市新移民来说，同居是个不错的选择，不仅省钱，身体和心灵也都有了温暖的落脚处。我们白天各自打拼事业，晚上回来彼此依偎，日子过得忙碌而有声有色，生活充实稳定，不知不觉已是两年，结婚的事情却想也没想过。一来一线城市年轻人普遍晚婚，我们这个年龄还不着急；二来处于事业上升期，也不愿分散精力。

但人算不如天算，2009年初，不知哪个环节出了差错，我意外怀孕了。当时正在老家过年，闻着山珍海味的香气，我吐得一塌糊涂，自己还纳闷着，习辉妈妈已经喜上眉梢，一溜烟跑去跟我爸妈商量婚事去了。

想想传说中关于流产的疼痛恐怖，我就失去了勇气，想留下这个孩子，也只有立刻结婚了。

我怯怯地问习辉：“怎么办啊？”

习辉咬了咬牙：“还能怎么办？自己捅的篓子自己补，结呗！”

一个人的婚姻独角戏

有件事情我一直很纳闷，同是两个人在一起，结婚和同居只不过差一张纸，感觉怎么就有天壤之别呢？

结婚之前，虽然有男人有“家”，我依旧是个骄傲漂亮的姑娘。单位里、朋友圈，多的是男人献殷勤，我安心甚至洋洋自得地享受着送上门来的便利和优待，业务上也沾了不少光，工作生活五光十色。可自从结婚以后，境遇明显有了差别，男同胞们集体变得疏远而客气，轻易不再同我插科打诨，出去玩很少叫我。不过话说回来，我自己也没了出去疯的愿望，下班就想往家跑，整理房间、鼓捣新鲜菜式，自得其乐。有时工作需要不得不出去应酬，天一晚就觉得心不在焉，到家的时候不知怎么心里就有点发虚，好像做了错事一样。

但习辉显然没有这种感觉，他还像从前一样，该抽烟抽烟、该喝酒喝酒，应酬一场不落，晚归是常事。别说挖空心思搭配膳食保证孕妇和宝宝的营养了，让他做顿饭都不容易。

我的工作少多了，虽然结婚不久，肚子已经大得很明显，身子日渐沉重，倦得厉害，外联洽谈非常吃力。我一面在别人诧异目光中尴尬不已，一面不得不把自己苦心网罗的客户移交给同事，转而做一些案头工作，这让一向好强上进的我异常恼火，再加上妊娠带来的不适，我的状态很糟。

我多希望习辉能开导我、照顾我，让我像别的孕妇那样，养尊处优地度过这段生理和心理的困难时期。但习辉的表现令人失望，别的男人翻着词典给孩子起名字、隔着妻子肚皮跟宝宝说话做胎教的时候，习辉不是歪在电视跟前做沙发土豆就是挂在网上打游戏。

我怪他没责任感，习辉叫：“你怀孕了我一点没推脱，立刻结婚，还没责任感？倒是你，原来挺洒脱的一个人，现在怎么婆婆妈妈的！不就是怀孕嘛，女人哪个不生孩子？当年我奶奶生我爸的时候，自己给自己接生，剪断脐带就下炕给爷爷带回来的客人生火做饭；我妈生我们兄妹俩的时候，医院都没去，不都好好的？拜托你别找茬儿，公司里空出一个副部长的职位，现在狼烟四起，我累得很，你也多理解理解我行吧。”我被他噎得哑口无言。

到孕后期，我的肚子长势惊人，晚上躺在床上翻身都翻不过来，常常把自己压得整夜整夜睡不着觉。有一次忍不住摇醒他：“习辉，我睡不着。”习辉恼怒地嘟囔：“你睡不着我有什么办法？难道我也睡不着你才高兴？”说罢转身睡去。

我呆呆地盯着黑沉沉的天花板，忍不住委屈地落下泪来，第一次冒出了悔不当初的念头。匆忙结了婚，却只有我一个人入了围城，习辉的心还留在城外，这样的日子真是苦啊。

我拿什么奉献给你

女儿很可爱，白白胖胖的小脸，滴溜圆的黑眼珠，抱着这个跟自己一个模子刻出来的“小版习辉”，老公爱不释手，父爱终于如岩浆般喷涌，有空就围着女儿打转，我欣慰地松了一口气。

每天早晨，我们打仗一样忙个不停，喂孩子、洗尿布、做早餐，等阿姨来了，嘱咐阿姨一天要做的事情，然后匆匆出门，衣衫不整是常事，顾不得洗脸的时候都有；下午下了班便火烧屁股一样往回赶，原来娱乐和充电的时间全被孩子占了，到晚上睡觉的时候，疲惫得话都不想多说一句。有时想想，真不知道这个婚结得有什么意思，从前对爱情的激情与冲动一一熄灭，变成了柴米油盐的琐碎生活，新婚还不满一年，却已提前成了老夫老妻，连多看一眼的兴致都没了。

年初的一天，习辉突然对我说，他们单位有一个外派石家庄的名额，他想去。我吃了一惊，谁不知道总部工资高机会多，他已升任副部长，再往上走是早晚的事，这个时候挪窝不是自断前程吗？石家庄城市级别比北京低，又是新建的分公司，收入根本没得比。来北京这些年，不知付出了多少辛苦才奋斗出今天的局面，梦想在一步步靠近，却要转身离开，没名没利的，图什么呢？

习辉叹了口气，细细分析给我听，我顿时无言以对。他说的一点不错，我们虽然工作有起色，收入也算过得去，但跟北京的房价比起来，只能算杯水车薪。且不说幼小的女儿跟着我们租住别人的房子有多少不便受了多少苦，就是不久之后的入托就够我们头疼的。没有本地户口入园入学都受影响，好学校高额赞助费是一方面，进不进得去还两说。

石家庄毕竟是省会城市，教育、生活等方面都不差，生活成本远低于北京，我们这些年的积蓄付一套二居的首付还是够的。有了安稳的窝，有与周围孩子平起平坐的教育条件，女儿现时和未来的快乐就有了保障。为了她，做父母的还有什么舍不得？

终于决定走了，奔向一个不可预知的未来，心情与5五年前的踌躇满志迥然不同。因为不期而至的孩子，我们的生活轨道不知不觉改了方向，多了艰辛；假如当初没有怀孕，我们也没有奉子成婚，现在也许是另一番轻松甜美的景象。不是没有遗憾，但，世上没有回头路，只愿未来值得期许，哪怕是迂回，也要通往幸福。

编后：随着社会开放和生活方式包容性的增加，年轻一代的婚恋观同以前有了极大的不同，奉子成婚成为一种普遍现象。

幸福的结局范文第2篇

特兰斯特罗默是同代人中最重要、也是最著名的诗人之一。他的作品已有六十余种语言的译本，而过去15年，他一直是诺贝尔奖的热门人选，每年的颁奖时刻到来前，都有许多记者守候在他家门外。因此，当10月6日中午，瑞典学院常任秘书彼得・恩隆德宣布特兰斯特罗默获奖时，在场媒体爆发出一阵欢呼。全世界的诗人普遍认同诺贝尔奖的这一选择，称对特兰斯特罗默而言，这是一个迟到太久的荣誉。但诗人自己表示，此乃意外之喜。在被问到获奖感受时，他勉力说出了两个字：“很好。”后来他又说：“吃惊……很吃惊。”

由于1990年中风导致的半身不遂，特兰斯特罗默的语言表达受到了严重制约。他含混而短促的语言，往往需要他的太太莫妮卡翻译或代为表述。但他先后于1996年和2004年又出版了新诗集《悲舟》和《大谜》。《悲舟》成了瑞典当年的畅销书，在其中的第一首诗《四月与沉寂》中，他写道：“我被装入我的影子／像一把琴／在黑匣中”。

特兰斯特罗默的英译者之一、苏格兰诗人罗宾・罗伯森告诉《卫报》，特兰斯特罗默的获奖是“一次漫长等待的幸福结局：解脱的快乐。特兰斯特罗默不仅是斯堪的纳维亚最重要的诗人，也是世界级的作家――这一点终于得到了公开承认”。

特兰斯特罗默有三种身份：心理学家、钢琴师和诗人。心理学是他谋生的专业，弹钢琴虽属业余，却是终生的爱好，即使中风后，他仍然可以左手弹奏，而写诗将使他不朽。

特兰斯特罗默笔下的瑞典充满了宁静的喜悦。“一块琥珀的幽光，临于村庄之上，所有的声音在缓慢飞翔。”这是他的诗《天气图》中的一句，译自1958年出版的诗集《途中的秘密》。

他的首部诗集《诗十七首》出版于1957年，被认为是当时最好的文学新作之一，其中第一首诗《序曲》的开头写道：“醒来宛如伞降，跳离了梦境。旅人解脱于令人窒息的骚动，朝着清晨的绿区下落。”着实有耳目一新之感。

幸福的结局范文第3篇

父代子出具借条的行为认定案例

2004年11月份，侯伟因经营需要经其父侯立果之手向赵某借款30000元，侯立果并向赵某出具了内容为今借现金叁万元(￥30000)，月息1分5厘。侯伟(侯立果代)的欠据一张。后赵某虽向侯伟和侯立果多次索要，该笔借款均未得到偿还。赵某遂于2008年1月份诉至法院，要求侯氏父子偿还借款本金30000元及其相应的利息。庭审中，侯立果认为该款系侯伟所用，应由侯伟承担;而侯伟认为其从未向赵某借过款，其不应承担还款责任。(以上的人名均为化名)

【分歧】

对于侯立果出具借条行为的性质及该笔债务应如何承担?审理中，存在三种意见：第一种意见认为，侯立果代其子出具欠条，并注明代字，既有代书之意又有代为偿还保证担保之意，故可以理解为连带责任保证或债务加入，侯氏父子对该笔债务应付共同偿还责任;第二种意见认为，侯立果代其子出具欠条的行为构成表见，只能由侯伟承担还款责任，侯立果不应承担还款责任。第三种意见认为，侯立果代其子出具欠条的行为是无权行为，事后未经侯伟追认，故对侯伟不发生效力，应由侯立果一人承担还款责任。

【评析】

小编同意第二种意见。理由如下：

首先，看侯立果是否有保证担保的意思表示?保证是指保证人与债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同，该书面形式大体有以下几种表现形式：

(1)保证人与债权人单独签定书面保证合同;

(2)在主合同中包含保证担保条款，保证人在保证人一栏中签字的，保证合同成立;

(3)保证人给债权人单独出具具有担保性质的信函、传真等书面材料，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立;

(4)主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。

而在本案中，侯立果既未与赵某签订书面的保证担保合同，也未在主合同中订立有保证担保性质的条款，更未单独出具具有担保性质的书面材料，也未明确以担保人的身份在欠据上签字，故欠据中的代字只能按字面解释为代为书写或代为借款之意，而不能理解为具有担保之意。

其次，侯立果出具欠据的行为是否属于债务加入呢?债务加入，是指第三人与债权人达成双方协议或第三人向债权人单方承诺，由第三人偿还债务人所负债务，但同时不免除原债务人偿还义务的债务承担方式，其有如下四个法律特征：

1.它以原债务的有效存在为前提;

2.第三人与原债务人承担同一内容的债务;

幸福的结局范文第4篇

劫后余生 成立壹基金

1963年4月26日的春天，出生在北京一个普通的工人家庭里，李连杰作为全家最小的孩子降生。他两岁时，父亲就去世了，母亲一个人挑起了抚养五个孩子和两位老人的生活重担。七岁时，因为体育老师的推荐，李连杰进入北京体校武术班， 1974年的全国武术比赛，李连杰连夺少年组第一名、全国第一名。

1980年，电影《少林寺》开拍，李连杰被导演张鑫炎相中出演男主角觉远。1982年电影处女作《少林寺》上映，轰动全球，并引发继李小龙之后第二次全球武术热潮，他本人也被世人瞩目成为国际巨星。90年代初李连杰来到香港拍片，1991年与徐克合作的《黄飞鸿》一经上映就取得了3000万港币的票房成绩，轰动一时，同时也开创了新派武侠电影的新浪潮。成为90年代在香港影坛唯一能与成龙并驾齐驱的功夫巨星，也是第一位成功打入香港电影市场的内地演员。成功塑造出黄飞鸿、方世玉、张三丰、陈真、霍元甲等多个具有深远影响的银幕英雄人物。

1997年后，李连杰离开香港被邀到好莱坞发展，主演多部好莱坞大片，如《致命罗密欧》、《龙之吻》、《龙潭虎穴》、《轰天炮4》等，票房成绩不俗，跻身为好莱坞一线动作明星，在全球拥有了相当高的知名度和影响力。2002年主演张艺谋执导的首部武侠国产大片《英雄》，更是在全球取得1.77亿美元的票房成绩，位列中国电影全球票房第一名，并获得美国奥斯卡最佳外语片提名等奖项。2006年至今，片酬高达1500多万美元，成为亚洲最贵演员之一。

2004年的圣诞节，李连杰和妻子、两个女儿全家一起在马尔代夫度假遇海啸地震，几乎就在瞬间，奔腾的巨浪就涌到了身边，水位一下子涨到腰间、胸口。保姆开始呛水，李连杰托起女儿，混浊的海水越涨越高，周围不断有漂浮的家具挡住去路。当海水涨到他下巴的位置，他意识到自己和家人的性命随时会被带走了。“可是，突然好像有佛祖保佑似的，巨浪却从此飘然而过，把我们留了下来。”从此，捡回一条命的李连杰认为，这是上天留给他的机会，让他可以为更多的人做一些事情。而经历过灾难的那一天，被他认为是自己的“心灵重生之日”。2006年，李连杰拍摄完成电影《霍元甲》，身兼投资、出品、制片、监制、主演等数职，并表示至此之后将全身心投入到慈善事业中，而拍摄电影只作为业余爱好。

2007年，李林杰提出了壹基金计划，“在死亡面前，我相信财富、权力、名誉都不重要。我梦想着搭建一个平台，可以将整个人类的爱心都显示在这个平台上。每个人每个月1块钱，或者每个人每个月的1个小时。如果我们是专业的、透明的、可持续性的，如果人类有几百万人，甚至上千万人在这个平台上发自内心地给一点点捐助，1块钱不少，100万不多，加在一起，我们可以改变这个地球。”壹基金计划改变了以往发生灾难后再组织捐款，进行救援的做法，加强防灾备灾的意识，平时积累，一旦灾难发生就可以快速反应，进行紧急救助。同时壹基金计划关注的青少年心理健康问题，在目前国内的各类公益慈善项目中几乎是空白。

将事业重心转向公益后，李连杰主演了他的第一部公益电影《海洋天堂》。这部电影是根据自闭症志愿者的亲身经历撰写的，正因为其真实感人，所以打动了李连杰、文章以及片中的所有演职人员倾情加盟。电影上映后，更多人加入了对自闭症群体的关爱中，而李连杰在出演这个电影时，只拿一块钱的片酬。

由私募转向公募

07年以后，李连杰几乎将全部精力都用在了“壹基金”上，但由于“壹基金”是民间私募基金会，没有独立账户和身份，这让李连杰做慈善的脚步屡遭阻碍。因此，注册为独立的公募基金会一直是李连杰致力努力的方向。李连杰坦言，壹基金是一个已经生了的孩子，但是没有身份证，身份和法律结构模糊，这在和他人的合作中会带来很多问题，“这孩子虽然还健健康康的，但它没有身份证，没上学，在月子里没事，可目前它就会被希望中国公益慈善事业更加专业化透明化发展的人质疑了。”

中国的慈善事业体系不够透明，那么壹基金就挂靠在红十字会，壹基金的钱，红十字会一分钱不能动，但壹基金动一分钱，都要经过红十字会知晓与同意。这是在现有体制内设计的双扣规则，丝丝入扣。并且，请来了著名的德勤事务所做壹基金的全球审计；中国人的捐款不方便，在大地震期间甚至出现过有公务员嫌捐钱捐物的人麻烦的事，因此，壹基金支持手机捐款等更加便捷的方式。在中国举步维艰的很多NGO组织找上门来，通过壹基金捐款捐物。

幸福的结局范文第5篇

【关键词】房地产 政府 银行

经历了2008年中国房价的短暂回调之后,伴随着世界经济和中国经济复苏,2009年中国房价企稳回升,到了2010年尤其是两会之后中国部分重点城市的房价以超乎想象的方式上涨并进而带动了二三线城市的房价上涨。房地产问题俨然超越医疗和教育成为目前中国面临的最严重经济社会问题。一方面住房是重要的民生问题,解决不好这个问题会引发严重的社会不安定问题。另一方面,如果房地产泡沫已经形成,那么泡沫的破灭也会引发经济的大幅衰退,成为经济危机的导火索。

一、关于房地产必须厘清的几个问题

1、住房问题一直存在

住房问题现在如此凸显原因有两个方面。之前大多数人住房条件恶劣,但是一方面因为大多数人都是同等的条件恶劣不会引发心理问题。更重要的是住房问题解决的希望一直存在。农村可以通过自建住房解决或继续生活在祖屋,而且通过多年的储蓄基本可以解决住房问题。城市则通过政府部分企事业单位自身解决,把问题分解到小范围的同时也把矛盾分散化。即使没有住房,政府部分企事业单位还可以通过宿舍楼筒子楼等高集约化的方式解决相当数量人的住房需求。而普通城市居民更可以通过在四合院内或合法或非法搭建住房等等方式解决一部分需求。而目前生活条件的改善使得人们的心理期望极大提高,对住房条件的改善抱有很大期待,同时随着中国贫富差距的拉大,豪宅别墅等等的出现也触动了人们的神经。另一方面,城市住房问题都交由市场化解决把分散的问题集中到了一起更加显示出来供需矛盾。到目前人民群众如果失去了改善住房的希望那么就会引发严重社会问题。

2、房产是特殊商品

我们对房产性质必须认清。房产既为投资品又为人民生活必需品。这点属性决定了住房问题既不可以简单市场化解决又不能完全计划经济解决。完全市场化必然导致相当一批收入低的人无法获得其必要的生活条件,而计划解决在今天中国是很不现实的。因为寻租空间的存在必然导致腐败的多发性。况且中国特色社会主义市场经济的取向也不允许回到计划经济时代。

3、房地产市场也遵循经济规律

供需关系决定价格这个经济基本规律适用于房地产市场。而又因为其特殊性,房地产的供给由存量和新增两部分构成。因为土地资源的稀缺性,在短时期新增住房数量相对需求来说是严重不足的,这点尤其在大中城市体现的更明显。而二手房市场的供给主要由投机性购房者构成,这恰恰造成了房地产供给的人为短期,在房价上涨的时期,这些投机投资客往往更加惜售,从而制造供需矛盾的进一步加大。房地产市场供给的相对有限性必然导致价格主要由需求决定。所以商品性住宅的价格上限在于需求者尤其是刚性需求者的承受能力。并且投资客的结果无非两个,一种是房产由刚性住房需求者接手,一种是高位套牢在自己手中。很明显,第一种情况才能让投资客获得实在的利益。房地产市场另一特殊之处在于当房价正常时候,需求多数属于正常需求,只是满足住房需要的需求。但是当房价上升不正常发展的时候,需求就更多的由投机投资性需求构成,而投机投资性需求不需要通过房租获取收益,并且为了获利方便常常选择不出租,这就使得房屋出租市场供给降低,房租提高,逼迫一部分租房人成为被迫购房人,购房需求的增加从而也导致房价的增加。

4、银行在房地产市场中充当的角色具有两面性

一方面,银行的信贷帮助了众多住房需求者更早的解决了住房问题。银行的信贷直接或间接的也促进了房地产的开发从而在一定程度上促进了房地产供给的增加。尤其在房地产市场发展初期,房地产企业必须要借助银行的信贷支持才能搞房地产开发。这个是其积极意义。但另一方面,银行通过对个人住房贷款提升了购房者的购买能力而助长了房地产市场的不健康发展。并且一旦在风险控制方面出现问题就会为下一次经济危机的到来埋下伏笔。人民银行统计数据显示,2009年末,个人购房贷款余额4.76万亿元,同比增长43%,比2008年末高出30多个百分点;全年新增房地产贷款2万亿元,占各项贷款新增额的21.9%,占比较2008年提高11个百分点,同比多增1.5万亿元。从北京来看,2月份北京市的金融机构新增人民币贷款438.5亿元,其中个人住房本外币贷款增加43.5亿元,与1月份超过120亿元相比,大幅下降64%。而同期北京纯商品房价格上涨18.1%。并且由于投资渠道的缺乏或者说没有什么投资比投资房产更加暴利导致购房资金以杠杆化来促进房地产泡沫的形成。

二、解决问题的条件

首先是政府的勇气。政府能不能放弃泡沫繁荣带来的数字,政府可不可以放弃疯狂地产带来的财政收益决定了能否真正和切实有效地解决房地产市场存在的问题。这对于中国目前的政治格局将造成一定的冲击,所以在政府利益和房地产市场的健康发展之间做一个抉择需要很大的勇气。

其次是政府的决心。这关系到政策的制定乃至执行力度以及打破既得利益集团阻挠的效果。政府能不能真正以人为本,为大多数人民谋求基本生活福利决定了其落实相关政策的决心。而如果没有解决问题的决心,那么就会丧失人民的信任,更坏的是因此而产生恐慌性需求乃至产生政策效果的负面性。(即政策不能按照预定效果实行,民众会获得反面的信息)同时在于利益集团的斗争中将更加处于不利地位。

再次是政府的能力。只是有决心是不能解决任何问题的。政府的能力决定了是否可以付出较小的成本代价来获得更好的政策效果。政府能力的低下必然导致市场的负面反应,在市场化取向的今天,政府不可能再以单纯的计划管理手段来处理问题。所以制定相应政策并正确有效传递信号给市场取决于政府的能力,同时政府的前瞻能力也能降低政策执行阻力和更好地减少社会矛盾。

三、解决问题的可行性措施建议

1、短期:必须从银行着手解决需求问题

首先,银行在房地产发展过程中扮演了重要角色。这个角色也是两个方面的。一方面,银行给予房地产企业的贷款降低了房地产行业的准入门槛,增加了市场的竞争。另一方面,银行给予购房者的贷款则直接起到了提升房价的作用。购房者或理智或更多不理智的透支未来,无形中极大推高了房产价格。银行因为利益的驱动会为房地产推波助澜。尤其国有企业在这方面的胆量是不可小看的。因为出了问题产生坏账是由国家和人民买单,而风险和问题到来之前的利益却可以独享。这是有先例可循的。所以预防风险对于国有银行尤其重要。如果不及早处理,那么危机真正带来的后果将是灾难性的并将为下一次危机埋下伏笔。所以房贷业务可以让利于民企和外资。让利于民企和外资的同时也把风险转嫁到了出去。如此也可以防止民企和外资搭国有银行便车获得政策红利。因此政府应该大力规范银行的信贷,通过各种政策工具或直接通过行政手段对国有银行的房贷市场加以约束。让更多贷款进入实业也有利于我国经济的健康发展。通过收紧信贷,在今天重点城市的房价已经上涨到逼近需求者能负担的极限的情况下可以很好地平抑房价,也可以降低投机者的房价继续上涨预期,从而增加供给来缓和供需矛盾,扭转目前的不健康发展状况。

其次,必须用政府手段解决人民基本住房需要。这点其实很多人都已经表达过相同观点。公租房将是未来相当一段时间内解决人民基本住房需要的主要手段。通过公租房可以很好的解决房地产的升值预期从而不利于泡沫的生成。房地产投机投资者的获利空间来自于租金收入和房价上升带来的收益。而目前主要收益就在于预期房价上升。而通过公租房制度可以减少一部分刚性需求者,而刚性需求者的减少必然缓和了供需矛盾从而极大降低房价上升带来的收益。一旦投资投机客们通过租金来获得投资回报的时候,投机自然消失。市场也就回归正常。当然也要防范公租房可能产生的问题。要减少寻租空间。所以公租房定位必须是仅仅满足人们基本住房需要,同时相关政策必须透明公开。

再次,要取消经济适用住房和两限房等怪胎,给予商品房必要的市场空间。经济适用住房经过这么多年的实践可以认定是失败的政策。从最初的经济不适用到成为产生腐败的温床。而两限房则同样存在问题。尤其是经济红利(因为国家政策使得获得住房的价格低于市场就产生了为了市场化后的收益)会通过银行杠杆放大促进房价的上升。

此外,要制定相应法律法规来扭转人民的预期。例如重点城市要通过房产保有税,个人住房投资所得税等来提高房屋投资者的持有房产成本,增加其屯房成本并降低其收益预期来增加供给平抑房价。要加大对以阴阳合同等方式来逃避税收的打击。虽然不能降低购房者的成本但是却可以有效降低投资者的收益,而降低其投资收益就可以降低资金进入房地产市场的规模为后面的房地产健康发展铺平道路。要规范住宅出租市场。出租市场的完善和租户的合法权利的切实保障将有效减少对拥有房产的追求。房屋的使用价值就在于能满足人们的居住需求。在这方面租房和自住房没有本质区别。区别在于租房在现阶段面临很多不确定性,尤其租户利益不能得到有效保护。那么本可以通过租房解决问题的人就要加入刚性需求购房的行列。

最后,要通过舆论做相应引导。这方面的工作已经在进行。合理有效引导人们对住房问题的认识,降低对住房尤其是大城市的购买性需求。

2、中期:要增大市场的供给

一方面要发展好基础交通设施建设。远郊房产价格加上交通等成本等于城市房产价格。这个是一个均衡。所以降低交通成本可以有效均衡房产价格。而交通条件的改善将在土地供给方面获得巨大收益,而供给的有效增加是解决房地产市场的根本之道。另一方面要在适当时机放开集体土地,或者通过变相的手段放开集体土地,增加对市场的供给。至少可以用集体土地作为政策性住房的供给的一个有效途径。