家具买卖合同

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇家具买卖合同范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

家具买卖合同范文第1篇

家具名称

商标

产地

规格型号

主材/面料

辅材/五金

边材状况

颜色

数量

单价

总价

送货费: 元，合计（大写）： 拾 万 仟 佰 拾 元 ￥： 元

验收

说明

验收合格 问题及解决方案：

货款两清

拒收及原因：

买方

实际交货时间

送货员

年 月 日

第二条 质量标准：每件家具应随附符合gb 5296.6 要求的《家具使用说明书》，达到《家具使用说明书》中明示的执行标准，且不低于样品同等质量。

第三条 付款方式： 买方应在签约时一次性支付全部价款。 / 买方应在签约时支付全部价款 %（不得超过20%） 元的定金，余款 元应在 时付清。买方违约退货的，无权要求返还定金；卖方违约不能交货的，应双倍返还定金。/ 买方应在签约时支付 元的预付款，余款 元应在 时付清。

第四条 交货及验收：买方自提 / 卖方送货；交货时间： ；交货地点： 。卖方应在交货时督促买方对家具的商标、数量及款式等外观特征及有无《家具使用说明书》进行验收，买方发现问题应当场提出，并由双方协商达成解决方案。

第五条 三包：对于家具的质量问题，应按照《北京市家具产品修理、更换、退货责任规定》执行，卖方或主办单位做出对买方更有利的责任承诺的，按照该承诺执行。

第六条 违约责任：（一）一方迟延送货或提货的，应每日向对方支付迟延部分家具价款 0.3 % /

% 的违约金，但因对方原因导致的迟延除外；迟延超过 日的，守约方有权解除合同，支付定金的，可选择适用定金规则。（二）经国家认可的家具检测机构检测，家具的有害物质限量不符合国家或北京市有关标准的强制性要求的，买方有权无条件退货，并要求卖方赔偿相应的检测费、交通费、误工费等损失。（三） 。

第七条 在展销会或市场内签订的合同，卖方应先交主办单位签章后再交买方保存。卖方撤离展销会或市场的，由主办单位先行承担赔偿责任；主办单位承担责任后，有权向卖方追偿。

第八条 争议解决方式：本合同项下发生的争议，由双方协商或向消费者协会等部门申请调解解决；协商或调解解决不成的，依法向 人民法院起诉。/ 提交 仲裁委员会仲裁。

第九条 其他约定事项： 。

买方（签章）： 卖方（签章）： 主办单位（签章）：

住所： 住所： 住所：

委托人： 经办人： 经办人：

联系电话： 联系电话： 联系电话：

移动电话： 售后服务电话： 售后服务电话：

签订时间： 年 月 日 签订地点:

《家具买卖合同》示范文本填写指南

1、《北京市家具买卖合同》一式四联，可无碳复写。为增强复写效果，请在四联合同下垫上硬板，填写时请用力。

2、空格和横线位置是为当事人预留的填写空间。当事人可根据实际情况填入相应文字，未发生的项目可不填写。如家具种类较少，一种家具可占用表格中两行以上空间。“”后的内容为选择性内容，当事人务必根据实际情况以打勾的方式选定相应内容。

3、“合同编号”由家具企业或家具市场自行编制。

4、“商标”是指家具使用的注册商标或未注册商标，不是家具生产、销售企业的名称、商号。

5、“产地”是指家具生产、加工并被制造成型的国家或城市，如美国、云南、北京等。

6、“主材/面料”用来标明家具主体部位所使用的材质或面料情况，如紫檀、牛皮、化纤、纯毛等。使用进口主材或面料但在国内最终制造完成的家具，应在此栏填写主材或面料的产地及种类，如巴西花梨木、澳大利亚牛皮等。请注意与“产地”的区别。

7、“辅材/五金”用来标明家具非主体部位所使用的材质或五金件情况，填写要求请参考“主材/面料”。如辅材或五金件种类较多，可挑选消费者较为关注、价值较高或容易出现问题的一至两种填写。

8、“边材状况”仅在销售红木家具时填写。应根据实际情况填写红木家具中边材所占的比例，也可同时注明使用边材的大致部位。

9、“送货费”仅在需向消费者另行收取送货费用的情况下填写。

10、如对家具收取折扣价、优惠价的，可在“合计”小写金额后加以注明。

11、“验收说明”是对交货时家具状况及争议解决有关问题的书面记录，应在家具实际交货验收后填写。如验收后无争议的，选择“验收合格”；消费者支付完剩余货款的，请同时选择“货款两清”。如验收后有争议的，选择“问题及解决方案”；争议较大导致消费者拒收家具的，选择“拒收及原因”。“验收说明”填写时应将合同“送货联”与“买方联”上下重叠，在相应空白处进行二次填写，保证双方当事人均能保留一份书面记录。

12、“付款方式”列明的三种方式中， “先交定金”和“先交预付款”的方式可同时选择。

家具买卖合同范文第2篇

为维护消费者和经营者双方合法权益，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，《中华人民共和国合同法》及有关规定，甲、乙双方协商一致，按下列条款成交所订家具的买卖。

一、 家具名称、商标、规格型号、数量、基料及金额：

二、付款方式：

1、合同定金：合同总价的20%，即人民币__________元，于合同签订当日支付。

2、合同余款：合同总价的70%，即人民币__________元，于家具安装完成验收合格后七日内支付。

3、合同质保金：合同总价的10%，即人民币__________元，验收合格后一年内如无质量问题即可支付。

4、付款方式：甲方应在指定期限内将应付价款以_________方式支付。乙方的账户为：____________.

5、因甲方为国有企业，此合同金额需经国家审计部门审计。双方同意，如审计无法通过，则双方应参照审计部门意见协商调整合同价款。

三、家具的质量标准、验收方法和要求及处理方法：

1、本合同所定家具的质量应严格按现行的《中华人民共和国家具行业标准》执行。乙方保证提供的家具质量与双方确认的样品质量一致，保证家具符合国家强制环保要求，保证家具是全新且通过生产厂家的出厂检验，并提供质量合格证书。

2、甲方在收到货物后应点验数量和检查质量。如发现数量有误或质量不符合约定的，应在三个工作日内以书面形式向乙方提出。乙方在知悉或应当知悉甲方有异议后，有义务向甲方解释原因并予以补足或更换。

3、乙方为家具提供____年质保服务。质保期间，非因甲方人为故意造成家具损坏的，乙方应免费提供维修和退换服务。非质保期间或非免费项目的维修服务，乙方应只收取成本费。

四、交（提）货期限、地点和方式：

乙方应在_________年______月_______日将标的家具送至甲方指定的地点______________进行安装。运输和安装费用由乙方承担。

五、安装和验收：

1、乙方应按照双方确认的方式、时间、图纸和标准进行安装。 2、甲方有义务为乙方提供清洁的、有照明和用电条件的工作环境。

3、安装完成后七日内，甲方应安排验收。验收合格的，甲方应签署确认书。验收不合格的，甲方应以书面形式通知乙方，乙方应在三日内根据甲方要求进行整改，并通知甲方再次验收。

六、 违约责任：

1、甲乙双方应严格履行本合同，非有重大违约事宜或双方协商一致，任何一方均不得擅自解除合同，否则应承担违约责任。

2、乙方不能按期供货或完成安装的，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款千分之三/日的违约金。逾期七日以上的，甲方有权解除合同并要求乙方双倍返还定金。

3、甲方逾期付款的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之三/日的违约金。

4、乙方向甲方出售的家具如有假冒他人注册商标、名优标志、认证标志、厂名、产地，或有其他欺诈行为的，甲方有权解除本合同并要求乙方退还全部货款，并赔偿甲方由此引起的全部损失。

5、乙方应为安装人员提供足够的安全设备和保障措施，如安装人员在安装过程中出现人身损害事故的，甲方不承担任何责任。

七、 合同争议的处理方式：

双方因本协议内容或履行发生争议的，应通过友好协商解决。如协商无法解决的，双方一致同意提交无锡新区人民法院裁决。

八、 其它约定事项：

1、本合同经甲乙双方签字盖章后生效。合同内容如与国家法律、法规相悖，则应服从法律、法规的规定。

2、本合同于 年 月 日在中华人民共和国江苏省无锡新区签订。 3、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

签章： 签章：

家具买卖合同范文第3篇

购买办公家具合同范文一需方：

供方：

产品单价：该单价含运输、安装、售后服务等，为需方交货价。

1、规格数量：具体规格数量在订单中详细列出。(见附页)

2、质量标准：供方向需方所提供的商品质量(技术、计算、包装)必须符合国家相关标准和企业标准并经需方确认。

3、供货合同期限及延误：供货期限为1个月，自20xx年10月18日(合同生效日)起至20xx年11月18日，供方向需方提供办公用品。供方在按到需方送货(下单)通知后，应及时完成送货响应，遇特殊情况供方应及时与需方沟通，并尽快在约定时间内将物品送达。

4、货到付款：需方指定专人购买，签收物品，每次购买时必须手续完整，要求品名、单价、数量、总金额、签收人等内容登记详尽，并要需供双方备检梳对。

5、合同生效条件：本合同经双方签单后生效。

需方： 单位名称：

需方： 单位名称：

年 月 日

购买办公家具合同范文二甲方(需方)：

乙方(供方)：

甲、乙供需双方经协商。就乙方为甲方提供办公家具业务，一致达成如下协议：

一、质量要求：以甲方的要求及图纸标示为准。

二、技术标准：以国家标准及行业标准为技术、质量标准。

三、验收标准：货到现场安装完毕后开始验收，所供应的全部家具应符合甲方验收标准，要求外观无瑕疵，结构无松动，规格、材质符合合同约定。

四、交货时间：年日(￥ 191200.00元 )。

六、付款方式：货到验收后一次性付清。

七、包装与运输费用：由乙方承担。

八、合同未尽事宜，均按《中华人民共和国经济合同法》等法律、法规执行。合同附页、订货单、验收单与合同正本具同等法律效力。

九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。签字即生效。

甲方：

乙方：

年 日 月

购买办公家具合同范文三买方(甲方)：

卖方(乙方)：

为维护买卖双方的合法权益，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国合同法》及有关规定，双方本着平等互利的原则协商一致签订本合同。

第一条 家具名称、商标、规格型号、材质、颜色、数量及金额(详见附件产品明细表)

第二条 合同产品总金额：人民币 捌仟玖仟陆贰 圆 (大写)即：RMB 8962元，两者不符时以中文大写为准。

第三条 付款方式

1.甲方以现金结算的，应按本合同第三条规定以现金方式银货两讫。

2.甲方以票据结算的，应在票据上注明乙方的全称和金额，将货款按本合同第三条规定汇入乙方指定的账户。

3.如上述付款方式或账户发生改变，乙方应以书面形式(并加盖公章)告知甲方。

4.乙方在收到货款的同时应开具给甲方同等金额的正式发票。

第四条 交货时间、方式及地点

1.交货时间：

预付款交付乙方后 5 天内(不包含 3 日的组装期)。甲方要求延期交货时，应于交货日 1 天前通知乙方。

2.交货方式：

乙方送货，运费由乙方负担。货物在运输及组装过程中，发生损坏或灭失的风险由乙方承担;货物自组装完毕甲方验收合格后，发生损坏或灭失的风险由甲方承担。

3.交货地点：清水路苑。

第五条 家具的安装调试

组装期： 货物运至指定交货地点后 3 日内。

1.甲方应于乙方交货前确认组装现场已具备安装条件。

2.乙方应根据甲乙双方的约定及甲方的要求负责家具的安装调试。

3.甲方负责提供货运电梯、场地照明等必要的安装设施。

第六条 家具的接收和验收

1.乙方依本合同所定交货时间将货物运至指定地点后，甲方应即时接收并妥善保管全部货物。

2.甲方应在组装完毕后 3 日内对货物验收完成，逾期则视为验收合格。如有异议应在此期限内向乙方提出，乙方在知悉或应当知悉甲方提出异议后，有义务即时进行处理并告知甲方，直到甲方验收合格为止。

3.甲方认可在相关出货验收单上签字者为甲方或甲方授权之验收人。

第七条 品质保证

1.乙方保证产品质量，承诺 3 年(不少于3年)质量保障(自开具发票之日起算)。

2.在质保期内家具出现质量问题的，乙方应免费(包括材料费、工时费和运输费等)上门修理或更换，双方另有约定的除外。修理不好或不能更换的，甲方有权要求乙方退货并返还产品折旧后的货款。折旧费按每日最高不超过货物金额的0.1% 收取。折旧费计算自开具发票之日起至退货之日止。

3.保修期内家具因甲方故意造成的损坏，乙方酌情收取材料及相关修理、更换等费用。

第八条 合同变更

1.双方签约后，因甲方合理要求而增减产品内容需另行签订《补充合同》。

2.双方签约后，因甲方合理要求而变更交货的时间、地点、验收人等内容应填写《交货变更确认单》，经双方签章后生效。

第九条 合同的终止及解除

1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

2.发生不可抗力致使合同目的不能实现时，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任。

3.甲方不支付或者不按照约定支付剩余货款达 30 日的，乙方有权单方解除合同并返还预付款，收回货物。

4.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

(1)、未按约定时间交付货物达 30 日的。

(2)、货物与样品不符，或货物质量没有达到行业标准，或乙方拒绝履行产品质量保障责任的。

第十条 其他约定事项

1.本合同空白待填写部分经双方协商一致后填写，其他部分不得涂改，如有涂改痕迹，该合同无效。

2.本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。若乙方位于家具卖场或展销会，本合同还须由卖场或展销会的主办单位签字、盖章。

3.若乙方位于家具卖场或展销会，在乙方撤离卖场或展销会后出现的问题，由卖场或展销会主办单位先行向甲方承担赔偿责任;主办单位承担责任后，有权向乙方追偿。

4.本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

家具买卖合同范文第4篇

关键词：化疗后静脉炎 复方聚维酮碘搽剂 喜辽妥 微波热疗

Happy distant proper Canada gathers the Uygur alkone idodine liniment coordination microwave thermotherapy chemotherapy after the compound prescription phlebitis curative effect observation

Yu Yang

Abstract:Objective: observes happy distant proper Canada to gather the Uygur alkone idodine liniment coordination microwave thermotherapy treatment chemotherapy after the compound prescription the phlebitis curative effect.Methods:Patient appears the phlebitis who after 100 routine upper arm circumference vein chemotherapy,divides into the observation group and control group each 50 examples stochastically.The control group spreads with the happy distant proper frost scratches walks the good skin in the point of puncture near heart end along the blood vessel.The observation group uses the compound prescription to gather first the Uygur alkone idodine liniment to spread in wet the point of puncture 1.0cm place along the blood vessel trend,latter uses outside the happy distant proper frost to spread again in avoids the point of puncture near heart end to walk the good skin along the blood vessel.Each week three microwave thermotherapy partial.Two groups of curative effects carry on the comparison.Results:The observation group curative effect surpasses the control group obviously,two group of total effectiveness comparisons,X2=4.43,p

Keywords:After the chemotherapy the phlebitis Compound prescription gathers the Uygur alkone idodine liniment Happy distant proper Microwave thermotherapy

【中图分类号】R453 【文献标识码】B 【文章编号】1008-1879(2010)12-0091-02

化疗是治疗恶性肿瘤的主要手段，其主要途径是静脉给药。近年来，为了预防静脉炎的发生，一般性采用深静脉置管给药。虽然深静脉置管化疗可有效防止药液外渗和静脉炎的发生，但操作技术要求较高且经济费用大，部分病人不愿接受。仍有很多病人选择了外周静脉进行化疗。为了有效的控制肿瘤，反复、大量、强刺激性的抗癌药物行静脉冲击式进行化疗，有得患者化疗后不久，皮肤沿静脉出现红、肿、热，呈持续性刺痛、烧灼样痛及麻木感，继而出现树杈形色斑。给患者增加了痛苦，也影响治疗顺利进行。喜辽妥加用复方聚维酮碘搽剂配合微波热疗治疗能明显减轻静脉炎的疼痛、红肿，促进炎症恢复。本文对化疗后引起的静脉炎采用喜辽妥软膏加用复方聚维酮碘搽剂湿敷配合微波热疗治疗与单独使用喜辽妥软膏，对2种疗效进行比较，先将结果报告如下：

1 对象与方法

1.1 一般资料。本组共100例。2005年1月至2009年1月，行上臂外周静脉化疗后出现静脉炎的病人100例。女病人54例。男病人46例。年龄30~76岁，平均(39.4±6.2)岁。乳腺癌术后化疗病人30例，胃癌术后化疗病人18例，食管癌15例，宫颈癌化疗病人14例，直肠癌10例，肺癌化疗病人8例，恶性淋巴瘤化疗病人5例。应用药物为环磷酰胺、5-氟脲嘧啶(5-FU)、甲氨喋呤、表阿霉素、铂类、足叶乙苷(VP16)、长春新碱、紫杉醇、希罗达等。两组患者年龄、性别、化疗方案，药物剂量比较差并无显著性，具有可比性。

1.2 治疗方法。

对照组用喜辽妥软膏涂擦于患处穿刺点近心端沿血管走行皮肤，避开穿刺点及皮肤破损处，2次/天，7天1疗程。观察组，在静脉穿刺点上方1.0mc处沿血管走向用复方聚维酮碘搽剂浸湿的纱布(7.5cm×7.5cm)湿敷。湿敷15分钟后撤了纱布待皮肤干后，再用喜辽妥软膏外涂避开穿刺点及皮肤破损处，近心端沿血管走行皮肤。2次/天，7天1疗程。微波热疗在静脉炎出现48小时进行，微波热疗当天热疗前不要湿敷复方聚维酮碘搽剂及喜疗妥软膏外涂，微波热疗结束再用上述方法湿敷复方聚维硐碘搽剂及喜辽妥软膏外涂。微波热疗每周三次，每次时30分钟，7天1疗程。

1.3 评价标准。

静脉炎判断标准依据美国静脉输液护理学会(INS)所规定标准划分［1］。1度：穿刺点局部疼痛、红或红肿，静脉无条索状改变，未触及硬结；II度：穿刺点疼痛，红或红肿，静脉条索状改变，未触及硬结；III穿刺点疼痛，红或红肿，静脉五条索状改变，可触及硬结。

1.4 效果评价标准［2］。痊愈；红肿、灼热、疼痛消失，无压痛；显效：红肿、勺热消失，疼痛稍减轻，受累静脉有轻微压痛；有效：红肿、灼热、疼痛减轻，受累静脉仍有压痛；无效：静脉炎的症状、体征无改善或加重。对两组在疗程开始至疗程结束后1-3天评价效果。

1.5 统计学分析方法。采用X2检验。

2 结果

2.1 两组静脉炎疗效比较见表1。

3 讨论

3.1 发生静脉炎的原因。化疗后静脉炎是静脉输液治疗中最常见的并发症之一，主要表面为静脉受化疗药刺激后沿穿刺点以上静脉走向血管出现红肿，灼热，疼痛，触之有条索感，严重者局部破溃，肢体持续疼痛，造成肢体功能障碍。其原因主要为化疗药物的直接毒性作用，药物的浓度和速度以及机械刺激的损伤和药物的理化因素使局部PH及渗透压改变，细胞溶解，溶酶破裂，释放出化学介质，使血管痉挛，局部组织处于缺血低氧，血管内皮细胞损伤，化疗药的反复使用增加对血管的刺激频率，所以肿瘤化疗病人在化疗后亟易发生静脉炎［3］。

3.2 喜辽妥加用复方聚维酮碘搽剂配合微波热疗治疗化疗后静脉炎的优点。目前，治疗化疗后静脉炎的方法很多。如20%硫酸镁湿敷，20%葡萄糖+VB12外敷，静注地塞米松+冰敷［4］，中药三七粉+酒精，芦荟+土豆片外敷等。这些治疗方法，对化疗后I度II度静脉炎有一定的疗效，但III度静脉炎效果并不明显。针对这种治疗状况，我科采用喜辽妥加用复方维硐碘搽剂配合微波热疗治疗化疗后静脉炎，取得良好的效果。复方聚维酮碘搽剂成份主要由聚维酮碘和阿司匹林组成。复方聚维酮碘搽剂所含的聚维酮碘能够逐步释放出碘而发挥杀菌作用，适当的碘离子涌入皮肤及皮下组织，具有促进血管内皮细胞及成纤维细胞增殖的作用［5］。其中所含的阿司匹林分解后产生的水杨酸具有消炎消肿止痛抗血栓形成作用，还有软化角质，增强皮肤对药物的渗透性作用。先用复方聚维酮碘搽剂消灭细菌软化角质，增强皮肤对药物的渗透性。再用喜辽妥软膏溶解组织中的纤维素，保持组织中的水分，促进局部血液及淋巴液的循环，软化血管、软化硬结。局部血管扩张疼痛减轻，红肿有所消退。用复方聚维酮碘搽剂后再涂擦喜辽妥，使喜辽妥吸收更好，疗效加强。微波是一种高频电磁波，穿透力强，有较强的定向性，作用均匀；第一次加热后几小时内就开始形成热耐受，在24~48h时热耐受达最高峰，以后随着加热时间的延长，热耐受慢慢消息，在72h左右已基本消退。配合微波热疗进一步改善微循环，保护和修复受损的血管。我们利用细胞的热耐受采用每周3次进行热疗，此时细胞不受损伤，起到消炎、消肿、减少渗出的作用，而且能解除平滑肌痉挛，降低神经兴奋性，从而进一步达到镇痛的目的。微波治疗对于癌症放疗后溃疡和化疗性静脉炎的患者尤为重要［6］。用以上方法优点是①疗程短、疗效高；②消炎止痛解痉效果迅速；③适应于各程度静脉炎；④对管理静脉炎的治疗有明显优势，血管再通与侧支循环建立快，病人无痛苦与不良反应。

3.3 复方聚维酮碘搽剂局部湿敷的注意点。湿敷前要清洁皮肤，要求皮肤干洁，如有水未擦干，要影响复方聚维酮碘搽剂的浓度。取四层纱布1到2块，用复方聚维酮碘搽剂浸湿，以不滴水为宜，离穿刺点1.0cm处沿静脉走向湿敷。纱布用保鲜膜覆盖，绕手臂一圈并用胶布固定，可以保持纱布湿润，又防止移位［7］。手臂下用治疗巾垫下面，防止污染被褥。

参考文献

［1］朱桔，王燕，应用增强型透明预防酒石长春瑞滨致静脉炎临床观察［J］上海护理，2006，6（6）：29?30

［2］ 黎观妹，戴金英，黄伟平，等，新鲜芦荟外敷治疗静脉火石的效果评价［J］现代护理，2003，9（2）：92?93

［3］ 尹江，张燕，付阿丹，等，血液系统恶性肿瘤化疗同步药物湿敷预防静脉炎［J］，中华护理杂志，2006，41（10）：877

［4］ 赵锐炜，冰敷加静滴地塞米松预防盖诺所致静脉炎的研究［J］护士进修杂志，2005；20（1）：60?61

［5］ 刘伦，焦波，郭成浩，碘伏对血管内皮细胞增殖的影响［J］。山东医药，2007，47（16）：46-47

家具买卖合同范文第5篇

    如果说,在新建商品房这个“卖方市场”因为量价齐升而摆出“爱买不卖”的“牛劲儿”,那么在二手房市场,则可以买方卖方平起平坐地“谈谈交易”了。

    新建商品房“历史比较清白”,只要发展商能保证房屋无面积与设计偏差地按时交付,买期房的话,看着图纸就能签约;再说发展商“朝南坐”,价格上也没什么好商量的。而二手房“历史比较复杂”,涉及各种权利、单据的移交,有大量的前期准备工作要做;如果房东或投资者们怕房价跌而急于想出手、中介公司又急于想做成生意———房价高了,其实生意并不那么好做,就更应该坐下来好好“谈谈”,千万别被牵着匆忙下了订金签了协议,得等一切谈妥,才最后完成签约。

    初次看房考察布局

    买二手房至少要看两次房———别理会房东或中介的不耐烦,买新房子,还要来来回回跑售楼处好几趟呢。初次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。在那段时间,通常会看几套房子进行比较,这与买新房子又有所不同,新房子是“公家的”(发展商的),看多少遍都行;二手房是私人的,反复看就不那么方便了,所以购房者得记下各套房子的优缺点,进行比较权衡,然后选出中意的房子。

    再度看房验收质量

    在基本意向明确后,要争取与房东面对面地沟通,了解房东的真实出售意图,比如心理价位、出手的紧迫程度,如果基本条件认同,应再次仔细看房———这次如同房屋验收。

    如果是毛坯房,要检收房屋是否有建筑质量的隐患,最好是在大雨过后,看东西面墙、窗户四周是否有渗水?管道是否堵塞等,如果发现问题,要房东向物业公司报修,修复后要再次验收。

    如果是装修房,要向房东了解房屋是否有质量问题,如有,房东得如实相告。一些转让给下家的设备、电器,购房者应该试一下,看是否好用;还应要求房东提供装修的管线、电路走向图,以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定,如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的,都将作违章用电处理。所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装?以免日后自己承担违章责任。

    还要确认房东是产权人,这可以从产权证上了解,如果还有其它产权共有人,必须看到其他产权人的书面委托书,日后附进买卖合同,以免引出纠纷。

    从容谈判终结历史

    下一步是讨论各种权利的移交,也是最后的讨价还价机会:

    ■结清账单。水费、电费、燃气费、电话费、宽带上网费等必须结清,并提供最新的缴讫费用的账单,列入买卖合同的附件。

    ■燃气设施过户。房价是否包含了燃气设施费?目前的房价已涨幅不菲,一般房东会愿意忽略这些“小钱”,只当含在房价内送给下家了;如果是投资者急于抛盘,更不愿在这些“小钱”上纠缠(除非他还未发生这些费用),但都必须用合同的形式进行固定。

    按照煤气公司的规定,《房屋买卖合同》必须写明房价已包含燃气设施费,且上下家必须凭合同、双方身份证、最新一个月已缴讫的燃气账单,共同去燃气部门办理过户手续;如果没约定或约定不清,燃气部门是不予办理的。购房者还要与房东约定去办手续的具体日期。

    ■电话、宽带上网过户。约定共同去有关部门办理手续的具体日期。

    ■有线电视过户。请房东提供有线电视凭证及最新的缴费收据凭证,以便购房者可去街道有线电视站办理过户手续。有的二手房由于长期无人居住,房东已好久没付月租费了,以至被有线电视部门作了封闭终端处理。如果发生这样的情况,一定要请房东先恢复开通了再讨论卖宜。

    ■结算维修基金。房价是否包含了维修基金余额?按房地产管理部门的规定,住宅转让时,原产权人已缴付的房屋维修基金不予退还,可由物业公司出具《商品住宅维修基金结算交割单》,向下家收取。目前很多时候这余额也包含在房价之中,购房者只需凭“交割单”向物业公司要求更名即可。

    ■迁移户口。户口不及时迁出常常会引发纠纷,故要约定房东迁出户口的具体时间,并说好要在《房屋买卖合同》中固定,这对房东也是个有效的约束。

    ■终止租约。若是带租约出售,购房者一定要查看原来的租约,别稀里糊涂地把违约责任也“转移”承担下来。

    最后签约大功告成

    如此一切约定谈妥,购房者方可下订金、签意向协议,在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时,可向中介公司要一份空白的《房屋买卖合同》,回家好好研究。

    等协议约定的事项一一完成,签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事。很多购房者因为前期的很多事情没有做好,到正式签约时才一一想起,再讨论,再反悔,反而更耽误工夫。有时因为谈不扰,却已先付了订金,骑虎难下,令购房者非常被动。

    前车之鉴“见现状”

    吴先生以35万元的价格买了一套2房1厅的二手房,这价格在那个地段并不算便宜,但吴先生看中的是原装潢中的一张古典欧式的大床和一张非常宽大舒适的书桌,房东答应“送”给他———含在房价里。当他签约前再次看房时,这两件漂亮的家具仍好端端地在那儿。于是他放心地与房东签了买卖合同。因为那种带家具的老装修,如果要一样样罗列的话,会是长长几页的清单,所以按那家中介公司的“惯例”,在合同的装修状况中,写了“见现状”。

    令吴先生意想不到的是,当他搬进这套房子时,那两件家具都不翼而飞了。原来,中介公司的人也看中了那两件家具,买了去。因为“见现况”,就算打官司也说不清啊!

    房客不搬了