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1、140平毛坯房简单装修:600-800元/平米;总价大概在8.5-11.5万左右;
2、140平毛坯房中等装修:900-1200元/平米;总价大概在13-17万左右;
3、140平毛坯房精装修:1300-1800元/平米;总价大概在19-25万左右。
毛坯房装修预算明细表140
1、基础工程
铲墙皮的费用大概在400元左右,墙面毛坯处理价格大概在850元左右,水泥砂浆找平价格在1300元左右,门套基层价格在300元左右,墙砖拆除价格在120元左右,原门窗及套拆除价格在100元左右,墙面进行双面抹灰价格在1200元左右。
2、水路、电路工程
毛坯房的水电是重点工程,所以水电工程必须严格把关质量,否则会影响日后的生活。强弱电施工全包价格在4000-8000元左右,水路施工在2000-3000元左右,安装强、弱电箱100元左右,下水管改造价格在600元左右,阳台出水320元左右,阳台热水300元左右。
3、客餐厅及过道
涂料的质量要选择上等的,因为差的涂料甲醛含量非常高,会危害家人的健康。乳胶漆基层处理价格在3000元左右,乳胶漆1500元左右,石膏板平面吊顶2000元左右,石膏板直线型有灯槽吊顶2100元左右,石膏板造型吊顶2000元左右,木质窗帘盒330元左右,铺地面砖普通规格2500-3000元左右,电视背景墙2000元左右。
4、主卧和次卧
主卧乳胶漆基层处理价格一般在1200元左右,乳胶漆450元左右。次卧乳胶漆基层处理1000元左右,乳胶漆400元左右,乳胶漆基层处理1000元左右,乳胶漆400元左右。
5、厨房
厨房贴墙砖的价格大概在1000-1500元左右,铺地面砖普通规格在400元左右,厨房防水处理价格在500元左右,厨、卫包管道200元,过门石铺贴50元。
6、卫生间
卫生间贴墙砖普通规格需要花1500元左右,铺地面砖普通规格一般在500元。卫生间回填及面层找平450元,卫生间防水处理1200元,厨、卫包管道400元,过门石铺贴30元,卫生间下水管保护工程220元。
7、阳台
阳台乳胶漆基层处理价格100-200元左右,乳胶漆价格50元,铺地面砖普通规格300元左右,阳台栏杆基座贴砖120元,阳台防水处理220元。
1.管线预算不能省。水电没做好,装修等于零。卫浴间是多路水电汇集的地方,如果装好后因设计、选材有问题而引发漏水漏电,那返工的费用可是一笔不小的数目。因此前期就要选质量好的水管、电线、电线管,且布线要符合规定。
2.预留插座不能省。随着空间扩大、功能增多,卫浴间里的电器也越来越多。很多家庭装了智能坐便器、整体浴房、按摩浴缸、多功能浴室柜等洁具或电视、音响等视听设备。装修时预算有限,也可先将插座预留好,以免日后重新布线增添麻烦。
3.防水材料不能省。卫浴间里的防水也非常重要。不但材料要好,还要按要求涂刷。地面防水一般要刷两遍且进行24小时闭水测验,而墙面防水也要做到180厘米的高度。墙角、水管边的防水更要做仔细,这是最容易出现问题的地方。
4.地面防滑不能省。卫浴间选地面材料时一定要注意其防滑性,虽然价钱贵了些,但换回的却是家人使用时的安全与健康。特别是有老人、孩子的家庭更要注意这一问题。
5.取暖设备不能省。在家沐浴已经成了大多数人的生活习惯,尤其是冬天卫浴间并不是个温暖的地方,散热片、浴霸等取暖设备也是卫浴间中必不可少的物件。
6.优质洁具不能省。洁具的使用频率高,安装后也很少更换,因此选产品时质量一定要好。否则三天两头出现问题,不但修理麻烦,还容易引发漏水、难清理、不能使用等情况。其中龙头及软管的选择格外重要,选不好就得常常更换了。
7.钢化玻璃不能省。常常听说有淋浴房、玻璃台盆等自爆伤人的事件,这主要与所用玻璃的质量有着很大关系。好的钢化玻璃一般很难破碎,且碎时也不会伤人。因此为了安全使用,大家千万别贪一时的便宜,尽量选择优质、口碑好的品牌。
关键词:装修工程;装修预算;制定预算;设计成本;材料成本
中图分类号: F812.3 文献标识码: A 文章编号:
随着社会经济、社会文明的不断进步,国内人均GDP的不断增长,人们生活水平的不断提高,居民住房水平也相应的得到了提高,对室内居住质量的要求也越来越高,房屋业主同装修业的交流也日益频繁,但由于国内的装修业多多少少还有些瑕疵,装修后的效果同住房业主的要求发生冲突的的状况时有发生,由此给业主带来了一定的经济损失。所以在装修前应进行合理的图纸设计、装修预算等,既能提前看到装修后的效果,同时也能够节约成本,避免不必要的损失。以下介绍一些在制定装修预算时的重点在哪里。
一、对装修预算概述
装修公司所提供给房屋业主的装修预算通常是装修公司的装修工程预算表。预算表内容包括材料的费用、人工的费用、管理的费用三个主要费用。材料费就是在进行装修工作时所需要使用的材料,由此产生的费用,例如木板、涂料、泥浆等;人工费是指在装修工作中使用工人所产生的费用,其中包括操作工以及设计师的费用等;管理费用则既包括各种各样的管理费用,同时也包含了各种税费以及合理的利润等诸多方面。装修预算的重要性在于它是装修中的重要组成部分,会直接的关系到装修中的费用分配的问题,是装修工作后期的结算标准和依据。
二、对装修材料使用费用的预算
在一个装修的过程中,装修材料的费用是一个重点,因为既然要选择装修就离不开对装修材料的使用,在使用材料时,装修公司和房屋业主要达成共识,同时,对购买多少材料,使用多少材料都要做到心中有数,这样可以避免后期的经济纠纷。目前,国内的建材市场很大,建材的种类繁多,这就要求装修工资擦亮眼睛,选择合适的并且质量能够得到保证的建材,这样既可以对住房业主负责,同时也可以提高公司信誉。当装修公司选择好装修材料后应对房屋业主的房屋进行具体估计,确定大致应该是用多少建材,大致价格是多少,形成装修材料使用费用报表,呈现在住房业主面前,对于不合理的地方进行更改,这样有利于对关键材料的选择后价格的商定,对于后期合同的签订提供前提,也容易形成一份比较合理的装修材料的预算。
三、对装修设计费用的预算
当房屋业主决定对房屋进行装修时,在装修前期会进行装修设计图纸的设计,一般会有两种方式供选择,一种是房屋业主进行自行设计,另一种是由装修公司派出专家进行实地考察之后进行设计。对房屋进行装修时会产生一定的设计费用,但是若是由房屋业主进行自行设计则会节省这笔费用,若是由装修公司进行设计,则这笔费用就会产生,并且占装修总费用的3%-5%左右,装修公司是有必要告诉房屋业主这笔费用的产生的。若房屋业主同意让装修公司设计,则经专家实地考察之后形成的图纸,专家应和房屋业主进行商定后作出。即要考虑房屋结构、材料与房屋的适应度、设计的整体效果等问题,还必须照顾到业主所提出的房屋舒适度、个性化等问题。以防止在实际装修过程中对房屋造成伤害和装修后房屋业主不满意的状况并由此引起经济纠纷的发生。
四、对装修费用合同的签订
在装修过程中,装修材料的使用数量数量、变动是最大的,因此在做一个装修预算时,装修费用的变动也是最大的,同时,这类费用也是极易引起装修公司和房屋业主之间的矛盾的。在进行这部分的装修费用预算时,应充分考虑到装修材料与房屋结构的适应度,以及装修材料使用过程中的难度、装修工人的工作能力、装修大致用时等诸多方面,积极同房屋业主进行研讨,同房屋业主说明在装修过程中费用支出的各个方面,是必须使用的而不是造成浪费的。既能够防止房屋业主由于追求高奢华的装修档次造成的资源浪费,也能够防止由于过度追求节约成本造成的装修效果不佳等诸多问题。在装修前,装修公司应该把自己公司的装修资格的证明文件以及资格证书出示给房屋业主,并向业主证明自己的装修公司具备装修资格,然后积极同房屋业主进行商定,制定出符合双方利益的合同。合同的内容应该包括:装修使用的材料、材料的品牌、装修的效果、装修的时间、装修总费用和违约金等。签订合同既保证了业主的合法权利,督促装修公司定期定质完成工作,同时也能避免费用的大量超支,另外对于装修公司来说,既能保证自己的经济利益,同时也能够提高公司声誉,避免因后期装修效果造成的经济纠纷。
五、装修的时间和装修质量
当装修公司和房屋业主达成协议同意装修时,装修公司应当留出足够的时间做好装修的设计和预算工作,也要向业主说明当前装饰市场的行情,使房屋业主了解装修材料的选择和装修劳动力市场。只有在装修前期,装修公司和房屋业主的交流越密切,装修公司的装备才能越充分,从而使装修所用时间越少,装修的质量越高,装修所使用的费用越少等。再装修前,装修公司应该确定好应使用的相关材料,同时保证材料质量、采购顺序和存储方式等,在这个时期,装修公司应该充分考虑到时间成本,避免由于装备工作较长造成拖延装修时间的状况。另外装修公司和房屋业主在做出和同时,应向业主明确说明装修材料的使用年限,并在合同中加以说明,这样避免装修一段时间后由于材料出现问题造成的不必要的经济纠纷。
六、对装修面积的测量和计算
有些装修公司在对房屋进行实地测算后,会向房屋业主多报一部分装修面积,这样可以多获得很大一部分额外的利润,例如在墙体面积、地面砖数量、地面面积和橱柜的体积等,装修公司会多计算出很大一部分报给房屋业主。在这些中,特别是墙体面积,最难计算、最为复杂,同时也是装修工资谋取不法利润的关键所在。部分不法的装修公司会多报相当一部分的涂刷面积,一般的话一个空间的地面和墙面之比是12.4到12.7,但是有些不发的装修公司甚至会将涂刷面积上报到13.8。这极其严重的侵害了房屋业主的利益,若想避免此类状况的发生,作为业主,在准备装修之前应该用尺子等工具具体的测量好墙体和地面的面积,并且查看房屋合同上面的相关面积标注,在装修公司上报装修面积时,若出现违约现象,可以及时维护自己的利益。
七、总结
装修对于提高居民的具体室内生活环境来说是极其重要的。在装修过程中,装修公司根据房屋结构和装修材料等,利用人力的方式对房屋进行改造,提高居住的舒适度,并且通过装修活动获取公司发展的经济利益。对于房屋业主而言,则是通过支付一定的费用,发挥装修公司的作用进行房屋改造,将原有的房屋改造成适合自己居住的、自己喜欢的形式。对业主而言是想通过最少的钱获得最大的收益,而对于装修公司而言则是想通过最少的成本获得最大的经济收益,这是一对矛盾,在这个基础上就凸显出了装修预算的重要性,无论是装修公司还是房屋业主都应该在装修前进行积极研讨,确定一个双方都满意的装修方案,共同选择最为适合的装修材料,制定出双方均同意的合同,充分利用以上几点装修知识,促使双方达到一个共赢的状态。
参考文献:
[1]徐洁. 期刊 安阳师范学院学报JOURNAL OF ANYANG TEACHERS COLLEGE,2005年 第05期
[2]胡峻岭, 会议 河南省土木建筑学会学术会议河南省土木建筑学术文库第九卷,2002年
[3]杨 斌.建筑装饰装修材料建筑材料标注汇编,中国标注出版社,1999年
关键词:政府投资装饰装修工程工程量清单综合单价主要材料可选择需验价控制预算
中图分类号:TQ174文献标识码: A
政府投资项目作为固定资产投资项目的一部分。狭义上讲,是使用财政预算资金投资建设的项目。广义上讲,是指由国家出资、融资或使用国际组织和外国政府资金,主要投向关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目和公用事业项目,包括所有财政资金和国有企业投资建设的项目。
装饰装修工程作为房屋建筑工程的重要专业类别,虽然作为主体结构的附属部分,但由于直接与使用功能和感官享受密切相关,直观反映城市面貌和区域的文化传统、人文精神,越来越受到人们的重视。同时,由于土地资源的日益紧张,以及投资效益观念的日益深入人心,大规模的新征土地设项目以及推倒重建项目已呈减少趋势,建筑外貌的扩建改建、空间优化以及室内翻新装修、装潢装裱项目市场需求越来越大。
政府投资装饰装修工程正是具备了政府投资项目和装饰装修工程的两类的特点,主要表现在:
1、建筑材料种类繁多。狭义上分为主材和辅材。广义上分为水电材料、瓦工材料、木工木料、油漆材料、设施设备等。随着高科技的发展和应用,新材新产品、新技术、新材料日新月异。比如,木工板材就出现了密度板(中纤板)、胶合板、生态板、耐火板、细木工板、实木插接板、爱格板、纸面石膏板、难燃板等欧松板、非醛板等诸多新材料。诸多新产品、新技术已从科技开发走向推广应用,比如娄义(Low-E)玻璃、硅藻泥墙面、光导管照明技术等。
2、材料价格市场波动剧烈。受上游原材料价格、劳动力成本、物流成本、传统装修旺季等因素的影响,装饰装修材料价格往往大幅波动。
3、预算控制目标非常强烈。政府投资项目管控的重点是投资成本控制。政府投资项目的预算管理模式是基于项目资金来源的公共性、资金投向的公益性和投资的风险性。政府投资项目必须严格按照批准的预算计划进行实施,并严格履行监督程序,确保预算控制目标的实现。
4、预算控制具有严格的步骤和程序。政府投资项目必须建立一套“事前评审,事中监控,事后评价”的全方位控制程序,避免任何一个环节受到人为干扰、主观标准、外界因素等影响,也体现了建设法制政府、为纳税人负责的态度和精神。
一般建筑、市政类投资项目,按照动态项目预算的理念, 实施过程中需要不断修正原先设定的估算和预算结果,并对最终成本进行分析、预测和修正。主要做好3方面的工作:1、涉及那些可能引起工程成本变化的各种影响因素的控制(事前控制)2、工程实施过程中的成本控制(事中控制)3、工程实际成本发生以后的控制(事后控制)。
从业主或业主委托的建设单位的角度,在施工准备和施工阶段,采用工程量清单综合单价控制预算时,政府投资装饰装修工程采用可选择需验价材料法编制综合单价行之有效 。
1、工程量清单之综合单价
工程量清单是将整个工程分解为若干分部分项工程。每项分部分项工程编制综合单价,综合单价以保证工程所必须的实体消耗和工程质量为目标,根据国家现行规范和标准,计算整个工程的预算总价。
即使是采用虚拟工程量清单报价,综合单价(包括装饰装修主材)也一次性包死。大多数工程施工项目都采用了固定单价合同,即综合单价(包括装饰装修主材)一旦报价确定,在工程实施过程中一般不作调整。
在构成分部分项工程量清单综合单价的五个要素中,人工费、机械费所占权重较小,因而影响也较小。而材料费、管理费和利润是综合单价风险的主要影响因素。材料费由材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费和检验试验费五部分组成。在装饰工程及安装工程中,材料费用的比重占工程总造价的75%左右;一些较高水平的装饰工程,其比重甚至达到85%以上。主材价格的制定直接影响到综合单价估价水平。
《建设工程工程量清单计价规范》所要求的综合单价要“考虑风险因素”,主要是从材料费的报价考虑。因此,如何正确有效的控制材料费用即材料价格,降低投资成本,控制投资风险,是建设工程项目投标报价中综合单价风险控制的主要任务之一。均衡报价是控制综合单价风险的主要做法。而材料费的高低极大影响到综合单价以至于总报价水平 。
2、可选择需验价材料
一般人工费、材料费、机械费按照国家标准套用定额,无须业主的验价。材料费中的主要材料和需特殊设别的材料需要履行验价程序,主要材料的价格、规格、型号、品牌、产地等需要业主确认,并各方签章认可。
主要材料的价格由业主提出,财政部门、审计部门或委托的中介机构,充分调研市场后,根据装修的档次和要求,确定综合单价中主材的价格,写入工程量清单,同时写入对于主材的主要描述。主要描述不宜太过详细,否则后期施工时可选择余地太小,同时又不宜太过简略 ,否则不到基本的使用功能和要求,比如:进口塑胶地板:厚≥2mm,PE同质透心卷材,永久免打蜡,1mm厚铝合金压条等。工程量清单并向潜在的承包商予以公布,并履行招投标程序后,最终作为施工合同的附件和依据。
施工过程中,施工单位提出主材多种备选式样,由业主、建设单位、监理单位、设计单位选择最终投入施工中的主材。一般通过验价会议的形式,必要时生产厂商进行实地考察。首先不能突破工程量清单报价之综合单价中主材的价格。其次能书面确定的事项,以会议纪要、图片、视频的形式进行记录,还可将最终确定的主材样品封存,待供货以及验收时予以对比确认。
具体应用中的应注意以下两点:
随着计算机的普及和发展,计算机改变了人们的生活方式,拉近人们之间的距离,也拉近了世界的距离。为适应社会的需求,《计算机组装与维修》成为了中职教育计算机专业的课程之一,但随着计算机硬件技术和软件技术的迅猛发展,在这门课程的教学过程中也需要教师及时调整,更注重实践,更结合实际,教会学生自己去学习、探索、研究。下面我粗浅地谈谈在《电脑组装与维修》这门课程教学过程中的感想。
现在,电脑已经进入普及阶段,越来越多的人都拥有了自己的电脑,每个人都或多或少地掌握了一些电脑的组装维修技术。现在要自己动手装一台机器,已经不像以前那么神秘和深不可触。
品牌电脑的价格人们已经比较可以接受,组装机与品牌机的价格优势已经越来越小。对大多数人群来说,品牌机的配置就可以满足他们的需求,因此,在这个最大的市场中,组装机占到的份额较小,而专业人士在组装电脑时会自己学生。所以在对电脑组装这一部分内容教学时,教师应该让学生不仅仅学会安装现在流行的计算机硬件安装,还应该了解各个时期的硬件安装。让学生通过不同时期的硬件安装操作,了解硬件的发展历程,掌握各种硬件安装的方法、技巧及操作细节,学会应对未来的硬件安装要求。装机不是盲目的把一些电脑部件给组合起来就可以了,其中还得注意一些装机的注意事项。要让学生将注意点熟记于心:一要防止静电;二要对各个部件要轻拿轻放,不要碰撞,尤其是硬盘。三要注意在组装过程中始终处于断电状态;四要看配件有没有明显损坏;五要将各部件在对应位置安装牢固;六要掌握各种电源线、数据线的安装方向及力度;七要在组装结束后注意整理及检查;八要通过试验确保组装的成功。
各类第三方软件的智能化、人性化届面让用户自己维护电脑成为一件比较简单的事情,而免费杀毒软件和免费防火墙的大量应用更是让普通人即能通过点击鼠标来完成系统的清理、维护等工作。例如:修改注册表曾经是一项技术性的工作,只有具有相当的水平的人才可以胜任,而如今只要安装了系统优化软件,普通人都可以逐渐掌握这一技术。所以在系统维护这一部分,教师应该让学生学会利用工具软件用,最简捷的办法解决复杂的问题,学会用多种方式方法解决问题。
网络的普及将很多技术资料公开在INTEL网上,只要你会百度,你就可以找到,不必再去求师傅、查笔记。BBS、论坛和微博的流行将很多人的经验、教训都摆在你的面前,即使面对的是一个不熟悉的技术,只要去网上交流大都可以解决,至少可以借鉴。教师应该让学生利用各种途径获取知识点,让学生学会自己查资料、想办法、解决实际问题。
教师如何能做到引导学生、教会学生自学、介绍最新的知识及技术,这就要求教师必须不断地学习,多接触社会。
电子产品和电脑硬件更新的特别快,电脑软件也不断地更新,作为电脑组装与维修的技术人员,教师应该要求学生电脑知识也要时时更新,不断地学习和掌握市场动态,教师要和学生一起共同学习,共同进步。
首先,要对电脑市场动态有一定的了解。
在组装电脑中要经常关注电脑产品市场动态。电脑产品更新的也特别快,价格也是经常在变,永远也跟不上潮流。在组装时要让学生学会如何用最少的钱最办最好的事,注重性价比。客户需要用电脑做什么工作,够用就行,花钱也少,配置也不错,工作也完成了。
其次,要对电脑硬件更新有一定的了解。
在电脑这方面,电脑的硬件更新换代是很快的,在组装电脑时也要对硬件更新的知识有所了解,最新产品的优点在哪里,缺点在哪里。什么人适合用什么样的硬件,对不同的人群应有不同的要求,不能都按最高的配置来组装机器。
第三,要对硬件的兼容性心中有数。