退房协议

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇退房协议范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

退房协议范文第1篇

一、变更规划设计

房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未做书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人要求退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

二、套型误差过大

按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。

三、面积误差过大

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，法院会支持。

四、房屋质量问题

在购房过程中，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院也会给予支持。

五、迟延交付房屋

出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，法院会支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经买受人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。买受人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。

六、开发商恶意违约

具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；②商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

七、开发商存在欺诈行为

根据有关规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：①故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明；②故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；③故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

八、迟延办理房屋所有权登记

由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，法院会支持。

九、在建工程转让

退房协议范文第2篇

第一，分析你的潜在客户群体

既然是做B2C，肯定要进行行业细分，大家切记不要幻想再做出一个淘宝出来，在这个时代不是英雄时代，而是现实时代，一切需结合实际，最好你熟悉的行业，麦包包的崛起就是很好的例子，如果大家有时间可以去网上搜索麦包包成长记，相信对你会有一定帮助。

第二，借力大平台

有时候每当提到推广，很多人会自然联想到百度，对，百度是一个很好的推广平台，但是除了他之外还有好多你可以利用的大平台，我先列举几个供大家参考，可以在淘宝开设一个相同的店铺;可以在腾讯拍拍开设店铺，可以到潜在客户比较多的地方去些有价值的信息，比如你做的是母婴用品，可以到宝宝树之类这类网站，去帮助解答一些年轻>他*的疑问，顺便推广一下自己的平台，详细会有不错的效果。

第三，定期举办活动

‘圈地运动正在进行中，如果想加速圈地的速度，那你就搞活动吧’这句话是世界级营销大师为某电子商务平台做顾问营销时说到的，当时老曹在场，所以记在心里了，没错的，活动是吸引客户的一个重要手段，其实说句实话‘买的没有卖的精’。对于商家来说搞活动赚的人气，不赚钱只是暂时的，对于消费者来讲，参加活动是意味着省钱，那么我们就让他省钱。尤其是对于刚刚开始的B2C平台来说，有了人气就有了价值。

退房协议范文第3篇

尽管各有所图，但强强联手，势必会增强双方的“震慑力”。

9月8日，中国移动在英国伦敦与Symbian协会签订协议，承诺双方将共同采取一系列重大措施，以促进中国移动下一代无线通信技术标准TD-SCDMA的发展。

据《IT时代周刊》了解，双方的合作举措包括，简化手机应用开发人员向Symbian系统提交的认证程序，并为开发者提供一站式的测试、签名和服务。中国移动手机应用商城支持Symbian即将推出的应用商店Horizon。

Symbian协会也表示，全力支持中国移动的3e网络标准TD-SCDMA，并与中国移动合作建立一个以Synrbian为基础的移动生态系统，为更多以Symbian为基础的TD设备的开发提供便利。

早在2007年，symbian便在北京成立了全球第四个研发中心，当时正值中国移动进行TD网络建设及TD-SCDMA终端采购，Symbian平台将角逐TD手机招标的猜想在业界也不时传出。

两年后，Syanbian协会与中国移动达成了实质性的合作。业内一致认为，中国移动与Symbian协会的合作，对双方都是利好。

合作共赢

对中国移动来说，Symbian的加入势必会帮助中国移动拓展TD网络。

2008年4月，中国移动曾与欧洲运营商沃达丰签订协议，成立了联合创新实验室，但TD的服务仍然发展缓慢。今年8月，中国移动推出手机应用商店，不过作为全球用户最多的运营商，其手机应用商店可下载的软件仅约2000款。

竞争对手在3G服务方面也有所布局。本刊记者获悉，中国联通取名为“沃商店”的手机应用商店正在测试，将于10月正式推出。无独有偶，iPhone在中国的时间也定在10月。中国联通双管齐下，让人为中国移动捏一把汗。

不过，IDG认为，与Symbian协会合作将增加中国移动应用软件的数目，根据双方达成的协议，手机开发商为中国移动应用商店开发软件的程序将进一步简化。同时，一般而言，运营商推出的应用商店其大多应用只能在运营商的辖区内下载，而Symbian作为一个全球性的平台可以帮助中国移动突破这个局限。

对Symbian来说，中国移动庞大的用户群将协助它挽救正下滑的市场份额。目前，手机操作系统领域Symbian、Windows Mobile、iPhone Os,Android、黑莓操作系统等群雄并起。尽管Symbian仍占50％左右的市场份额，但它的地位远不如PC界操作系统“大哥”微软稳固。

一位从业多年的通信人士告诉本刊记者，智能手机不仅让手机生产商的盈利从硬件向软件扩展，而手机操作系统的旧员、新兵都在模仿微软操作系统的生态模式，试图通过建立从芯片、软件到运营商的生态系统，以维护该操作系统在业内的地位。

他解释说，尽管微软操作系统受到来自Linux、苹果操作系统、谷歌操作系统的挑战，但在很长一段时间内，微软的主导地位不会被取代。因为目前整个PC软件生态网形成了以微软为核心的产业链，新进的操作系统不可能轻易地打破这仑产业链。

在这方面最激进的当属谷歌的Android操作系统。2008年，谷歌号召一批手机生产商、芯片制造商、软件开发商、运营商成立Android联盟。目前，这一联盟已有包括英特尔、高通、三星、中国移动、中国联通等在内的48个成员。

这让一直位于智能手机操作系统首位，但市场份额不断下滑的symbian居安思危。与中国移动的合作或将助svmbian一臂之力。Symbian协会执行董事李・威廉也表示，“中国的移动市场和生态系统对Symbian有着重大的战略意义。作为世界最大的移动市场，中国拥有6亿多移动用户，预计今年手机出货量将达到2.39亿部。中国将继续为我们提供广阔的机会，以发挥我们作为中国领先移动平台供应商的优势。”

业内人士猜测，鉴于与诺基亚的特殊关系，Symbian协会此次与中国移动合作是否也意味着，中国移动与诺基亚的合作也将迈上一个台阶。毕竟，王建宙曾透露，他问诺基亚总裁什么时候做TD手机，诺基亚总裁却反过来问，中国移动什么时候更多地支持svmbian系统。如今，中国移动已经深度支持svmbian，那么，诺基亚TD制式手机的诞生还会远吗?

一场博弈

9月20日，在“2009年中国国际信息通信展”上，王建宙曾表示：“TD还是终端最为重要，终端解决了，其他的就都能解决。”诺基亚作为中国销量最大的手机，如果它也加入TD行列，王建宙或许便可以高枕无忧了。

不过，诺基亚对TD的态度并不“爽快”。2008年，中国移动开展了两轮TD-SCDMA终端招标，诺基亚均未参加。对于这两次缺席，诺基亚全球副总裁邓元]的解释是，诺基亚的芯片供应商出现了问题，目前必须寻找新的芯片合作伙伴，由此延误了TD制式手机的推出。

2008年11月，在澳门举行的GSMA亚洲通信大会上，诺基亚(中国)投资有限公司总裁赵科林终于表示，“诺基亚坚定不移地支持TD的发展，TD整个生态系统的建立和发展将是TD成功的重要保证。”并透露，诺基亚将于2009年底推出全球第一款基于symbian s60操作系统的TD手机。

接下来便是漫长而令人焦急的等待。进入2009年，并未传出诺基亚研制TD手机的捷报，而此时，中国联通、中国电信分别持有的3G牌照即将投入商用。2月，中国移动的高层奔赴芬兰，敦促诺基亚加紧TD-SCDMA制式手机的研发。5月17日，中国移动公布了6亿元TD终端研发的招标结果，其中有摩托罗拉、三星、LG等，唯独诺基亚再次“爽约”。

不过，这段时间，诺基亚全额控股下的Symbian操作系统的日子也不好过。Gartner数据显示，2009年第二季度，该手机操作系统在智能手机市场上的份额，从2007年的70％下降到50％左右。而苹果、黑莓操作系统在北美市场占有不小的份额。由谷歌发起，以Android操作系统为中心的手机联盟声势日趋壮大。此间，摩托罗拉甚至宣布放弃生产Symbian手机。

为了捍卫Symbian的主导地位，诺基亚及Symbian协会采取了一系列措施。据本刊记者了解，今年初，诺基亚划拨6.29亿美元科研经费用于该系统的开发和完善。

7月，Symbian协会宣布将于10月推出名为Horizon的手机软件商店。这是一个全新的交互平台，只要向Horizon提交应用程序，也 将在全球其他手机应用商店出现。据Syrrdfian介绍，它已经和诺基亚0vi及AT&T的应用商店达成合作关系，并与另外5家磋商协议。

Symbian没有公布7个运营商的名字。不久，中国移动的手机应用商店正式上线。无巧不成书，诺基亚(中国)投资有限公司总裁赵科林此时在接受路透社采访时再次表示，诺基亚将于2009年底推出第一款TD手机，并透露这款手机的中高价位。

诺基亚能否推出TD制式手机，年底便见分晓。如果与symbian协会的合作引出了诺基亚对TD的坚定支持，那么中国移动无疑是大赢家。不过，3e是一场持久战，其中涉及到多方利益，各利益团体合纵连横并不罕见，新盟友的加入或让中国3G市场更加“深奥”。

合纵连横的时代

刚闭幕的“2009年中国国际通信展”上，日本电信运营商NTT DoCoMo北京事务所所长佐野舁表示，目前欧洲3G的普及率大概是10％-20％，日本已经超过90％，中国的3G进入了快速发展时期，一两年后中国的3G用户会在10％-20％之间。中国3G市场前景不可小觑。

3G大蛋糕令所有参与者垂涎，三大运营商除了在终端、服务上较量，也强强联手，不断增强自身实力。有了中国移动与Symbian协会合作，其他运营商也不会无动于衷。

9月6日，中国联通与西班牙电信宣布双方签署战略联盟协议。根据该协议，中国联通和西班牙电信将在联合采购、移动服务平台开发、跨国客户服务、国际漫游及技术研发等业务领域进一步深化合作。同时，双方还将在分享最佳实践经验、设立战略合作项目以及促进人员交流等多项领域开展广泛合作。 双方还宣布签署了股权认购协议。根据该协议，中国联通和西班牙电信将互相投资，认购对方规模相当于10亿美元的股份。交易完成后，中国联通对西班牙电信的持股比例约为0.88％；西班牙电信对中国联通的持股比例由原来的5.38％上升至约8％。

中国联通董事长常小兵表示：“中国联通和西班牙电信都是重要的电信运营商，并均经营WCDMA标准下的第三代移动通信业务，中国联通对双方未来的合作与共赢充满期待，相信此次合作将进一步提升双方为用户提供丰富的通信和信息应用服务的能力。”

退房协议范文第4篇

“闪腰”，是急性腰部扭伤的俗称。老年人在负重活动或变换时，腰部的肌肉、韧带、筋膜、滑膜等受到牵扯，当腰部扭转或肌肉骤然收缩时，可使少数肌纤维被拉断、小关节微动错缝，即为急性腰部扭伤。

要预防闪腰的发生，需要注意以下几个方面：

在进行体育活动及劳动时，注意力要集中，对所承担的负荷和动作要有思想准备。

要充分做好准备活动，提高腰、腹肌的协调性、反应性。

弯腰搬运重物时，要把重物靠近身体，以减轻腰部负担，同时屈髋、屈膝，不要直腿、弯腰提重物。

要加强腰、腹肌的力量，并多做伸展性训练，以避免腰部的扭伤，同时保护脊柱。

老年人做跳起的动作时，腰肌要保持一定的紧张度，以免受到外力作用，损伤筋骨。

下面介绍几种自疗“闪腰”疼痛的方法：

按摩法

患者取俯卧姿势，家人把双手掌放在脊柱两旁，从上往下边揉边压，至臀部向下按摩到大腿下面、小腿后面的肌群，如此反复几次即可。

垫软枕

仰卧位，将高约10厘米的软枕置于腰骶部或腰下疼痛的部位，但要调整到自己感觉舒适、满意为宜。

热敷法

将炒热的粗盐、粗沙包在布袋里，趁热敷在患处，每次30分钟，早晚各一次，注意不要烫伤皮肤。

药物外敷法

取新鲜生姜，将内层挖空，把研细的雄黄放入生姜并盖紧，再把生姜焙成老黄色，放冷，研细末，撒在伤湿膏上，贴患处，痛止去药。 （孟振业）

走“螃蟹步”防腰酸腿痛

很多老年人走路时间一长，就会感到腰酸背痛。最近，一种被称为“螃蟹步”的运动方式，在日本流行起来。所谓的“螃蟹步”，就是像螃蟹那样横着走，这种方法可以有效缓解老年人腰腿疼痛的症状。

据了解，在人体大腿的内侧有一处肌肉群，约占大腿断面面积的25%。如果这个肌肉群的机能出现衰退，就会引起腿部的各种问题。加之很多老年人走路姿势不正确，膝盖向外，腿分得很开，久而久之，就会引发由于腿部关节受力不均而导致的各种疼痛。但正常的走姿却很难锻炼到这个肌肉群。相比之下，模仿螃蟹横着身子走，则可以使这一肌肉群不断拉伸和收缩。坚持锻炼，可以有效缓解腿部及关节酸痛的症状。同时，老年人在横跨步时，还可借助扭动腰部舒展背部肌肉，缓解背痛。

“螃蟹步”看似简单，做起来却很有讲究。行走前，双脚的脚后跟应向外45度展开，同时慢慢吸气，膝盖也要向着脚尖方向慢慢扭动。然后一边吐气，一边慢慢横着迈步，迈一步所用的时间最好在5秒左右。老年人可根据实际情况来定每天的运动量，运动时要穿柔软的运动鞋或布鞋，每次运动时间不要过长。

老年女性锻炼一定要有针对性

哈佛大学医学杂志刊登的研究表明，老年人，特别是老年女性，进行有针对性的锻炼，好处多多。

超过55岁，一周3次中强度锻炼，如30分钟以上散步、慢跑或其他能显著增加心率的运动，可使患老年痴呆的可能性减半。

超过60岁，每周快走5-6个小时，女性健健康康活到70岁的可能性会增加两倍。

65-75岁的老年女性，参加低水平的力量练习，可使大脑思维和走路能力得到显著改善。如举举哑铃、拉拉单杠，做做下蹲起等。力量训练一定要循序渐进，练习前要充分热身，可以每天进行，也可隔日一次，或每周不少于两次。

退房协议范文第5篇

你院请示王三槐诉通城县商业局隽水商业综合公司房屋买卖一案，经研究，我们同意湖北省高级人民法院审判委员会的倾向性意见，即房屋买卖关系有效，但未履行完的协议应继续履行；被上诉人应到县人民政府补办审批手续。

附：湖北省高级人民法院关于王三槐诉通城县商业局隽水商业综合公司房屋买卖一案的请示报告

                             　鄂法（89）民行字第9号

最高人民法院：

关于我省咸宁地区王三槐诉通城县商业局隽水商业综合公司房屋买卖关系是否有效一案。请示如下：

王三槐之父王甫腾原在通城县隽水镇民主路88号处有砖木结构住房一栋。通城县商业局隽水商业综合公司（原为通城县商业科城关合作商店）隽水镇北门桥头饮食店地处后街，生意萧条。该合作商店负责人黎炳龙为增加营业额。于1968年9月向王甫腾提出暂时租用其门面房开饮食店。王甫腾以人口多，其子王三槐要结婚用房等理由不愿出租。经做工作。双方口头约定：王甫腾将其铺面房一间，账房一间，走廊一段计面积58.81平方米租给隽水商业综合公司使用。月租金8元。租期至王三槐结婚时止。次年3月王三槐结婚前。王家要求退房，黎炳龙违背口头约定，执意不退。王三槐婚后，与父亲、兄嫂、侄儿，祖孙三代八口挤在未出租的房屋内居住。1970年，王三槐夫妇只好在外先后三次租房居住，王甫腾也搬至所在单位单人宿舍居住。在此期间，王家多次要求解除租赁关系。并采取提高租金、停收租金等办法要求退房，合作商店饮食店以无处可搬为由坚持不退房。1975年11月15日，王甫腾将房产分给了二个儿子，王三槐分得了出租的那部分房产，从同年12月份起营业。1976年初，王三槐夫妇在外租不到房住。除口头要求对方退房外，还于同年四、五月间三次书面要求停租退房，王三槐所在单位也出具了王三槐无房居住的证明。对方以“正街门面不能作住房，要由国家统一安排、繁荣市场”等理由不愿意退房，只同意将承租的房屋作价购买。王家父子在迫不得已的情况下，与通城县城关合作商店饮食店达成卖房协议。其内容为：我饮食业于1968年租了王甫腾的房子。可今时情况有变化，王甫腾的儿子王三槐在外面租住的房子，租主已断了租路。在这种情况下，饮食业既没有房子换给三槐住，也更不能将门面退还原主，在这种进退两难的情况下，双方同意达成如下协议：一、将房屋出售给饮食业，其价格楼房每平方30元。有楼脚无楼板房每平方20元；二、用卖房金额另做房子，木材由合作商店解决杉木指标一立方米，其它材料由卖方（王甫腾）自理。买方（饮食业）一概不负责任。“该协议由房管部门审查，将楼板房每平方30元降至25元，无楼板房每平方20元降至18元，按审定价格折算为1382.26元。原双方协定为1，800元，在给付价款时，卖方要求按1，800元执行，买方将1，800元与1382.26元之间的差额417.74元采取变通的办法作为搬家费补给了王三槐。1976年5月28日办理了房屋过户手续。协议第二条买方至今未予履行。王三槐卖房后，自建平房二间，后又增建三间，建筑面积为96.23平方米。1988年6月15日，王三槐向通城县人民法院起诉，要求认定原房屋买卖关系无效。将其房屋返还，第一审法院于1989年6月22日裁定驳回起诉。王三槐不服裁定提出上诉。第二审法院在审理该案中请示我院。经我院审判委员会讨论有二种意见：一种意见认为，这起房屋买卖关系无效，法律不予保护。其理由：一是买卖关系实质要件不具备，卖方不是真实意思的表示，是在迫不得已的情况下签订的房屋买卖协议；二是这起房屋买卖没有经过县以上人民政府的批准，根据最高法院1984年4月17日〔84〕法研字第5号批复精神，这起房屋买卖关系原则上无效；三是房屋买卖合同（协议）不具备书面合同的必要形式，均未载明买卖房屋的位置、面积、结构、价款、合同订立的日期等。第二种意见认为，这起房屋买卖关系应有效，法律应予保护。一是买卖双方签订了协议，经过房管部门准许买卖，并过了户；二是价款基本合理，是等价有偿的；三是买方交付了房款，实际占有使用该房屋十余年，卖方住房困难问题已经解决。从本案的实际出发，应认定这起房屋买卖关系有效。我院倾向后一种意见。