住宅智能化
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住宅智能化范文第1篇
1建筑的智能化
随着现代计算机技术（Computer）、现代控制技术（Control）、现代通信技术(Communication)和现代管理技术（Conduct）所谓4C等高科技技术在城市建筑中的突破性应用与发展，出现了“智能建筑”（IB）的概念。我国从93年开始，智能建筑也得到了快速发展与广泛应用。智能建筑使建筑物在使用的功能和性能上发生了深刻变革，综合高科技性能的建筑物已成为现代化城市的重要标志之一。
自从1984年世界上第一座智能建筑CityPlace智能大厦在美国康涅格犹州建成后，智能建筑工程实践主要是应用在办公楼和商用写字楼。智能化系统包含了办公自动化（OA）、通信自动化（CA）、楼宇自动化（BA），即所谓3A智能化。有的建筑商为了宣传，标榜建筑物智能化达到7A、8A，实际上是将自动化系统细化的结果，如将BA分成楼宇管理自动化、楼宇控制自动化、楼宇消防自动化、楼宇安全监控自动化，楼宇空调自动控制等。虽然，这些建立在建筑物综合布线系统上的自动化设备的集成，形成了建筑物在结构、系统、管理和服务以及它们之间关联的优化，提供了高效、便捷、舒适和安全的环境与条件，使业主和用户都获得较高的经济效益。但也使智能建筑刻上了硬化的标准，好象智能建筑只是多个自动化子系统的合成，其实自动化系统只是建筑智能化的手段，而不是目的。
建筑的智能化最基本的是要具备：“对环境和使用功能变化的感知能力；将数据讯号传递到主控制设备的能力；综合分析数据信息的能力；作出决定和响应，并发出指令的能力”[1]。这就要求各子系统在高度自动化的同时，还要求各自动化子系统的高度集成，不然就达不到智慧型的要求。一定要避免子系统自动化中的“植物化”现象，例如刷卡出入系统，如果在系统设计中只考虑防盗问题，不考虑防火问题，当火灾发生时，该系统就会成为逃生的障碍，所以，要提出智能化IC识别系统。另外，各自动化子系统在集成时，如果达不到协调和响应的能力，那么，就会出现部分系统设置无效的局面，使设备闲置，浪费极大。所以，必须从系统控制理论的角度，分析研究子系统的必要性和集成中的作为。在建筑智能化问题中，还要考虑的是智能化投入的效益问题。例如，为了达到智能化的目的，要在建筑物中导入许多设备和传感器、控制器，这些设备都是要耗能耗电的。一般智能建筑比普通建筑
耗能大，而楼宇自动化控制系统，在空调和照明等方面的节省电量大概是30%左右。所以，只能源这一项，就会加大用户的使用费用，更不用说还有其他的设备费用和服务维护费用。当然是否有效益，还要看用户在建筑物智能化所提供的高效、便捷、舒适和安全的环境和条件下的工作效益。虽然一些统计结果表明，“用于智能建筑的附加投资低于基本投资的3%，而建筑物的价值可以提高15%。在美国，智能建筑的空房率通常低于1%”[1]。但是，这一问题依然是导致一些智能大楼空房率比较高的关键，用户很难评估自动化设备会带来多大的效益。在台湾，“根据调查，智慧型大楼、尤其是等级较高者，其空房率达25%，约占四分之一，其中有些是刚盖好的，但这不是主要原因，大楼智慧化的效益还有待进一步评估”[2]。我们常说，智能建筑导入设备不难、设计不难，使用和管理才难。虽然美国在智能大楼推广中，提出“租户共享”观点，由业主收取房租，由共享服务公司收取自动化服务费用。
但这种方式在我国还难以实行，业主不投入，就很难建成智能建筑。如果考虑自动化设备、综合布线系统和控制总线的前瞻性、扩展性和协议的兼容性，真的是“二十年不落后”，那建设和维护的投入还得加大。
因而，“智能建筑”不应只是一个诱惑人的口号，一个物业的卖点。应该根据本地经济发展的需求，作好设计方案的可行性研究和系统集成标准的研究，在自动化的基础上，突出智能化的特点，而不是追逐大量自动化设备的导入和自动化子系统的多少。一般城市中的办公大楼和商用写字楼，由于用户密度大、布线和系统集成容易，以及使用性质等原因，智能化产生的效益比较明显，所以，应用也比30较广泛，称为智能大楼或智能大厦。
2住宅园区的智能化
住宅园区与办公楼和商用写字楼不同。住宅园区以居家生活为主，办公楼、写字楼是以办公为主。对自动化要求的层次、功能、技术性能等各不相同。在建筑上，办公楼、写字楼是建筑空间垂直分布，平面层大都为开放型空间，用灵活轻便的墙体隔断，大楼所属的平面区域小，这些特点都利于布线、监控和管理。住宅园区则是大面积区域内的公寓楼群和别墅群组合，建筑空间相对分散，户间隔断要求高，市政区域的面积大、内容多。另外，还要考虑住户在生活习惯、文化素质、年龄、对自动化的要求等差异，以及物业管理水平问题。这些因素都会降低住宅园区建筑智能化的高度自动化和系统高度集成的程度。因此，住宅区智能化投入的效益比较办公楼和写字楼投入效益更加不明朗。
住宅园区的智能化，应该体现普及、适用、实用、低成本的特点，突出园区环境安全和物业管理温馨快捷的优质服务。根据具体情况，在住宅园区的智能化设计中，分普通型、先进型和领先型考虑智能化标准。2000年国家建设部等部门的《住宅小区智能化技术标准（试行）》中，对智能园区的技术含量进行了大致规定。
笔者认为，住宅园区的智能化概念主要体现在以下几个方面：①物业管理办公智能化。包括员工管理系统、费用结算系统、信息查询系统、三表出户系统、巡更管理系统、会所服务系统等；②园区自动化控制。包括入园识别、停车场管理、门禁控制、周界报警、家居安防、保安监控、紧急呼救、公共照明、绿化喷洒、园区消防、水网电网、办公室及会所的空调等自动化控制系统；③园区和楼宇宽带网络系统。包括宽带光纤局域网线、主干网接入、网站建设（通信服务、网络社区、内容提供）
等。
这些方面的功能实现和集成是通过园区物理平台（结构化综合布线）、园区技术平台（计算机网络）和园区操作平台（现场控制总线）来完成的。针对计算机、电话、设备终端、数据信号的连接传输而设计的综合布线系统，应采用拓扑结构模块设计，具有灵活、易于管理的特点。网络结构的变更、终端设备的更改和重新布置，通过系统管理，经简单配置就可以实现。对于现场信号的实时检测和控制应选择性能价格比相适宜的、开放性较好的现场总线。
至于住宅户内活动的自动化智能化（智能化公寓、家居自动化），除宽带网入户和紧急呼叫系统外，家庭自动化控制系统现在还无法普及，户内家庭总线系统还没有条件统一考虑，但住宅园区的智能化扩展到家庭，是必然的趋势。
3住宅园区智能化过程中的问题
⑴智能化只停留在园区主题和概念的宣传上。住宅园区的智能化不能只停留在园区主题和概念的宣传上，而应该切实完成基本标准的若干智能型自动化子系统和提高系统的集成度。有些园区只建成了园区局域网、办公文件电子化、可视单元对讲系统、IC卡识别系统等一些通讯网线和独立的出入系统，就宣传为智能小区，以此为小区的主题和卖点。有些园区则相反，开发商在导入自动化设备，以及在综合布线和现场总线配线系统上，搞高标准、高规格、高投入，突出领先性和前瞻性，企图“一劳永逸”，却不考虑使用和维护的费用，不考虑使用者和操控者的能力，致使在使用时因费用问题和操控问题，让部分设备和线路关闭闲置，浪费极大，使住宅园区智能化概念成为“硬件空壳”。
⑵在配线系统上容易进入产品宣传的误区。某些产品供应商和系统集成商，为了追求自身的经济效益，扩大建筑物综合布线的用途，把综合布线等同为“建筑神经系统”，从而等同为“智能建筑”。而大多数系统集成商，是由电脑、电信等方面的公司转化的，缺乏建筑和园区电气工程的认识和经验。在他们的引导下，业主往往过于追求高标准，要求将所有弱电系统的配线用同一套配线系统，并且以为有了建筑物综合布线系统，就可以解决现在和将来所有弱电系统的配线要求。而很多弱电系统终端设备的位置较固定，网络结构也简单，无法充分利用综合布线灵活而便于管理的特性，还可能要附加许多适配器，使信号因流程不合理而损耗，造成园区智能化建设的成本居高不下。所以，一定要认清建筑物综合布线系统的特点，了解产品性能的标准、产品的兼容性、产品换代速率、产品设计结构的适宜性和产品使用的经济性等问题。
⑶系统集成的问题。系统集成是一个在多层次的体系结构上展开的工作，对设备接口、子网和通信技术的选择不仅要考虑具体应用的服务器类型及要求的各不同，还应考虑每个层次上的通信联网模式和技术选用的不同。在系统集成中，产品的选择是多种多样的，技术标准和通信协议也不同，如LonWork、CEBUS、BatiBus、EIB、BACnet等，虽然在理论上讲这些设备在统一的标准下实现互连对接是可能的，但从实施的角度看，则造成成本过高。所以，对于智能园区最好采用低成本、有限度的混合布线比较合理。
园区现场总线的选择，对系统集成水平的高低、系统集成的成本和智能化系统功能的扩展性都是非常重要的因素。选择一种通用、简单、可靠、成本低、适合于智能园区的现场总线是很有必要的。笔者在实践中认识到，EW现场总线就是一种适合智能园区自动控制系统集成的现场总线技术。另外，系统集成商的选择也要慎重，除了要考察系统集成商的技术实力和工程资质外，还应该考察和评估系统集成商的持久维护能力和远程维护能力。
住宅智能化范文第2篇
关键词：智能；住宅；卫生间；生态
1. 现状分析
我国在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建筑智能化小康示范小区列入国家的发展方向。建设部要求到2010年，我国大中城市中60%的住宅要实现智能家居。目前，举国上下正掀起智能小区和智能住宅的建筑热潮。智能化已渐入人心，住宅智能化给家居生活带来了许多便利。在家居中，卫生间是一个不可或缺的重要空间。卫生间与人的关系极为密切，智能技术的引入将使住宅卫生间更显人性化。
2. 住宅卫生间的智能化设计原则
卫生间的智能化设计为其设计带来了颠覆性的转变。它不但可以增加卫生间的使用功能，而且可以改善卫生间存在的一些问题，比如地面潮湿、由潮湿所带来的异味、温度不够、空间闭塞、噪声影响等。随着人们对卫生间的期望和要求越来越高，卫生间的智能化设计甚至可以营造出“生活在浴室”的完美空间享受。实现住宅卫生间的智能化设计应当遵循以下几条原则：
2.1 注重使用便利的原则
卫生间的空间在家居中占有面积不大，寸土寸金。在有限的空间内要充分考虑使用者的使用要求，提供便利的服务，是卫生间智能化设计的前提。住宅智能卫生间应该提供人性化的设计。它不仅满足入厕、洗漱、沐浴、更衣、洗衣、化妆以及洗理用品的贮藏等功能，还要满足卫生间设备的自我调控、远程调控等自动化功能，追求集约型的高效空间。
2.2 注重自然生态的原则
尊重自然生态是未来住宅室内设计的方向，也是住宅卫生间智能化设计与环境形成共生的意识体现。它要求在设计中给予自然环境更多的关心和尊重，主要体现在：①采用被动式设计，充分利用智能化满足兼容性；②提倡节能、节材、省空间和能源的回收循环利用；③满足人与环境的沟通，营造愉悦的使用空间，就像清新的空气、鸟儿的叫声；④倡导生态材料的使用，可就近取材、旧材新用、变废为宝。
2.3 注重信息快捷的原则
住宅卫生间在住宅内所处的位置一般较隐蔽，是一个私密性较强的空间。虽然使用时间不长，可是却是占有一定的使用时间。在这样一个私密空间内也应保证与外界的联系和信息交流不间断，使住宅卫生间成为隐蔽却不闭塞的空间，让人使用得放心、无顾虑。
2.4 注重安全、健康的防护原则
住宅卫生间在住宅中演绎的功能是独特的，它的独特功能要求它的空间有特殊的处理方式，也要求了在这样的空间中要满足特殊的安全健康需要，如防水、防滑、防漏电、防潮、防霉、防污、防噪、抗菌、通风、换气、保温、健康提示、安全报警、自动求医等。
3. 住宅卫生间的智能化设计方法
3.1 实现住宅卫生间设备的智能化技术
解决这一问题需要足够的技术支持。世界各国都在不断进行智能化技术的研究和智能化产品的开发，各种智能化技术和产品已推广到实际工程中，取得了很好的效果，如人体感应开关灯、电脑坐便器、感应小便池、感应蹲便池、按摩浴缸、淋浴保温房等。
3.1.1 采用智能化工业产品
卫生间感应照明、抽风系列控制器、卫生间无人智能臭氧和紫外线消毒、电子一体化水龙头冲水器、一体化感应智能冲水马桶、自动升降马桶、卫生间感应自动门等智能化工业产品为实现住宅卫生间的智能化设计提供了实用价值。
3.1.2 采用智能网络实现卫生间
设备的远程调控。用一个遥控器实现遥控卫生间内电器的开关状态及调温、调湿、换气控制、负离子送风等。
3.1.3 对建筑构件进行改造，实现住宅卫生间的智能化
地板采暖、窗户保温、管道隔音、空间干湿分区等，不但可以改善卫生间的潮湿、温度不适、落水噪音，还可以给浴室增添情调，营造出健康舒适的愉悦空间。
3.1.4 采用综合布线，实现住宅卫生间的智能化
通过综合布线，卫生间内实现光纤路由器上网、电话宽带接入、无线遥控、可编程定时控制、场景控制、音响系统定时播放分区播放，使住宅卫生间成为放松生活、极具人性化的空间。
3.2 节约常规能源，做到生态平衡
全球的能源消耗中约有30%以上的能源消耗在家庭住宅建造、采暖、空调制冷与日常生活中；住宅卫生间的常规能源消耗在住宅能源消耗中占70%以上。节能和保护环境是时代的主题，节约常规能源应该贯穿住宅卫生间智能化设计的始终。
3.2.1 充分利用自然能源
采用自然通风、自然照明、太阳能技术等，将传统节能技术与现代智能化技术结合，可达到更加人性化的效果。比如可以在窗口上布置和利用反射板将自然光引入卫生间内，同时结合智能技术根据室内光线需要智能调节反射板角度，满足所需。这些综合节能技术将涉及相关技术的兼容和过渡。
3.2.2 合理选用节能工业产品
采用节水马桶、节能灯具等，建筑五金的节能使用在住宅卫生间的节能上起到了非常重要的作用。淋浴器采用数字式冷热水调节阀，缩短冷热水混合调节时间，也可以大量节约洗浴用水量；陶瓷片系列水咀和龙头的大量推广使用，从根本上解决了跑、冒、滴、漏现象。如装充气头后，可延缓水流量的30%，并可防止飞溅。
3.2.3 采用能源的循环利用技术
可以在住宅卫生间内形成独立的水循环系统、热能的循环利用系统，节约大量能源。
3.3 提高住宅卫生间的安全防护功能
住宅卫生间容易积聚潮气，这就给细菌等有害物提供了生存的条件。再加上卫生间的排污功能，增加了它的卫生安全隐患。因此住宅卫生间的安全防护功能非常重要。
3.3.1 设置安全报警装置
它包括住宅卫生间设备的自我安全报警和使用者自身的安全报警，即热水器、开关、线路的漏电报警；使用者使用过程中出现的意外安全事故报警等。
3.3.2 设置护理设施
可以选择一些自动清洗设备、自动消毒灭菌设备、智能卫生间清洁器、温湿度提示、健康指标提示、按摩淋浴房等一系列智能护理设备。
3.3.3 选用安全材料
绿色环保水管、环保五金及卫生间内环保建筑的使用对住宅卫生间的安全性起到举足轻重的作用。具有抗菌、防污、除臭功能的光触媒瓷砖及瓷板可以使用在住宅卫生间的墙面及地板上。另外增加一些绿色植物也有助于改善住宅卫生间的空气质量，改善人的精神感觉，对人体健康有利。
4. 结语
住宅智能化范文第3篇
关键词：智能小区 智能住宅家庭总线HBS 三网合一 HFC
随着21世纪的到来，特别是近年现代高科技和信息技术(IT)正在由智能大厦(IB)走向智能住宅小区，进而走进家庭(SH)。现代社会的家庭成员正在以追求家庭智能化带来的多元化信息和安全、舒适与便利的生活环境作为一个理想的目标。国家也在中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点的发展方向。因此也就必然促使智能化技术从智能大厦建设热中向住宅小区智能化乃至家庭智能化的方向发展。
一、住宅小区与家庭智能化内涵与范畴
早在几年前，美国、欧洲和东南亚等经济比较发达的国家先后提出了“智能住宅”(Smart Home)的概念。其实现目标就是：“将家庭中各种与信息相关的通讯设备，家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术(HBS)连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。”我们也可以这样来理解，家庭智能化就是由一个智能化系统构成安全、舒适和便利的信息化居住空间，从而适应人们在21世纪信息社会中的快节奏和与外部世界保持完全开放的生活环境。早在1983年美国电子工业协会就组织专门机构开始制定家庭电气设计标准，并于1988年编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，即：，也有称之为家庭总线系统标准(HBS)。在其制定的设计规范与标准中，智能住宅的电气设计要求必须满足以下三个条件，即：
1）具有家庭总线系统；
2）通过家庭总线系统提供各种服务功能；
3）能和住宅以外的外部世界相连接。
我国也从1997年初开始制定在“导则”(讨论稿)中规定了小康住宅小区电气设计在总体上应满足以下的要求:
1)
高度的安全性
2)
舒适的生活环境
3)
便利的通讯方式
4)
综合的信息服务
5)
家庭智能化系统
同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了三级设计标准，即：
l
第一级为“理想目标”
l
第二级为“普及目标”
l
第三级为“最低目标”
近年来随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革，更是由于人民生活水平和自身素质的提高，以及信息化社会的日益逼近，必将导致人们在家庭住房需求概念上的彻底变革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展，追求更高的层次和境界。建设部科技委许溶烈主任，十分精辟的描述了我国近三十年来在家庭住宅方面的产业发展过程：“七十年代是解决有无的问题；八十年代是解决大小的问题；九十年代是追求环境优美；21世纪是智能化的时代”。
智能化家庭所提供的是，人们足不出户就可以进行电子购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播VOD家庭影院，甚至于在数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制，照明的亮度调整，当家庭中发生安全报警(包括：盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等)，在外的家庭成员可以在接到报警以后，通过电话线路查询和确认家庭中的安全状况。
在1998年5月新加坡举办的“98亚洲家庭电器与电子消费品国际展览会”上，通过在场内“盖”起的模拟“未来之家”推出了新加坡模式的家庭智能化系统，并在新加坡新闻媒体上刊登了有关“未来之家”的智慧所在。在“未来之家”里当早晨起床时间一到，卧室音响设备就会自动播放屋主人爱听的“起床曲”唤醒主人；卧房浴室的电灯也会在主人进入梳洗时自动亮起，这时，厨房的煮咖啡器也自动煮水，等主人出来时，就有热腾腾的咖啡等着他；在客厅里，主人只需轻轻按动综合功能遥控器，就可以十分方便的通过家庭影院系统播放电视节目、VOD点播、DVD播放、上网查询邮件和当天的重要新闻，以及多媒体游戏。当主人出门后，家庭智能化系统就会自动启动安全保卫系统，一旦有人非法进入住宅或发生意外事故(如：火灾、煤气泄漏、老人疾病紧急求助)，系统就会立即自动拨电通知主人，或向有关警署报警。在外的主人接到报警后，也可以拨电回家拨接上家庭智能化系统，开启家中的数码电话机上的特别对讲器，听听家里有没有奇怪的声音，甚至质问不速之客“你想干什么？！”。主人在下班回家前，可以通过“大哥大”遥控家里的空调机并调节到舒适的温度上，以及其它家里的电器设备(如：热水器等)，当主人完成操作后，电话里会传来柔美的声音：“空调已开启”。因此“未来之家”也是一个会“说话”的智慧之家。目前在美国已有近四万户家庭安装了这一类的“家庭智能化系统”，在新加坡也有近30个社区(住宅小区)近5000户的家庭采用了“家庭智能化系统”。相信到了21世纪将会有更多的共管式公寓和洋楼，以及住宅单位(住宅小区)安装上这一类高科技智能化系统产品。
随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户独立的家庭，那么达到一个什么样的标准或一个模式才可以称之为住宅小区智能化或智能化家庭呢？尽管几年前一些经济比较发达的国家提出了“智能住宅”的概念，我国也在着手制定小康住宅的电气设计标准，同样这个概念和标准也和智能大厦的概念与定义一样，至今尚没有取得一致的认同；但是我们认为有一点可能是共同的看法，即：小康住宅小区的智能化最终体现在小区内独立家庭中运用多元信息技术(IT)，并达到监控与信息交互的程度(或能力)。为此住宅小区智能化(乃至智能化城市)必须提供相关在物理和逻辑层面上的设备、技术与多元信息源的支持。
最近国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：“住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通讯与网络、自控、IC卡）技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。
根据以上国内外在住宅小区智能化方面的发展现状和实践经验，来确立我国在住宅小区智能化发展方向上的原则和实现功能方面上的目标。其重点应是发展原则和功能目标。
住宅小区智能化发展原则与功能目标，主要体现在小区智能化建设的三个方面，即：小区物业管理、信息服务与通讯网络、住宅智能化。
二、 智能小区物业管理功能目标
住宅小区智能化在实现科学、高效、综合物业管理的发展原则是：将依赖于小区内现代化的设施和自动化系统；采用高效、完善、节能的管理手段；建立科学、先进的管理模式，为住宅小区内每一个家庭提供优质与超值的服务。并实现小区智能化在物业管理方面上的功能目标。
在住宅小区智能化物业管理的功能目标是：
1)
完善的综合物业管理系统
－ 小区物业与房产管理
－ 小区房屋维修保养管理
－ 小区收费管理
2)
在小区内建立集中的安全防范综合管理体系
－ 实现小区周界(四周围墙)防卫，在小区围墙上安装红外对射报警探测器，当发生非法闯入时，可进行实时报警。
－ 在小区的大门处、主干道、小区周界、以及公共场所、停车场入口处，以及公寓楼入口门厅安装闭路电视监控系统(CCTV)摄象机，并可与24小时安全防范监视与报警系统联动，完成录象记录功能。
－ 在小区各主要出入口通道和公寓楼入口处设置巡更点，以强化保安值勤人员的防盗与安全巡视的责任感，同时提供值勤巡查保安人员的人身安全措施。
－ 在每幢公寓入口处安装可视对讲系统，访客需经主人确认后，方可进入公寓内。
－ 实现家庭内部的防盗与紧急求助报警信息的联网。当在家庭内发生盗警或安全报警时，报警信息可以传送到小区物业管理中心。
3) 实施小区内公共机电设备的监控与运行维护管理
－ 采用楼宇设备自控系统(BAS)的方式，实施小区内公共机电设备：电梯、水箱、水泵和低压配电设备的运行状态的监视，以及故障报警的处理与相关的控制。
－ 提供公共机电设备的运行与维护的资料，建立设备维修、维护文档，确保小区公共机电设备始终处于完好状态。
－ 实现小区内广播系统的综合管理，可提供广播通知、紧急广播和背景音乐。
－ 建立小区内综合信息（含小区通知、气象等内容）的电子广告显示屏。
4) 实现小区内停车场出入与保安管理
－ 在小区内的停车场采用接近式智慧卡车辆管理系统，对进入小区内的车辆进行控制和管理。
－ 在停车场内设置车牌识别电视监视系统，通过影象记录方式复核出入停车场车辆的车型和车牌号码，以达到停车场保安管理的需要。
5) 实现小区内所有住户单位的三表(水表、电表、气表)的集中数据采集和统计收费管理。
－ 在小区的物业管理中心，可以完成对小区内每一个住户单位进行远程的三表(水表、电表、气表)的数据采集和按月统计收费金额，达到自动化管理的功能。
6) 在小区内实现智慧卡(IC卡)的综合运用功能
－ 在小区内可实现采用IC卡的付费（含三表IC卡储值与交费）和财务结算的功能，并可以实现与停车场管理、公寓楼出入口安全识别与控制的一卡制功能。
三、智能小区综合信息服务与接入网功能目标
住宅小区智能化在实现综合信息服务与网络的发展原则是：将依赖于公共通讯接入网，建立电话、电视和数据“三网合一”的HFC综合通讯接入网平台。实现以下综合信息服务与HFC综合通讯接入网平台的功能目标。
1)
建立小区内综合信息服务数据库，并提供以下服务内容：
－ 交通信息与旅馆服务查询
－ 购物指南及小区周边地区商业网点与价格查询
－ 影视剧院信息查询
－ 网络游戏
－ 电子数学与信息资料库
2)
建立小区内基于Intranet网络的Web服务器(ISP)，可实现：
－ Internet服务和信息下载
－ 综合信息查询与Web
－ 电子邮件服务(E-MAIL)
－ 电子新闻与报刊服务
3) 提供“三网合一”的HFC综合接入网平台，可实现：
－ 电话服务功能
－ 提供交互式电视服务，如VOD点播
－ 提供宽带接入(大于3Mbps)，实现可视电话、电视会议、以及家庭办公等多媒体综合业务服务功能。
四、智能小区家庭保安与自动化功能目标
住宅小区智能化在实现住宅智能化的发展原则是：，将依赖于安装在每一个独立家庭中的安全防范、三表计量（包括IC卡或数据远传）、家庭电器自动化系统集成平台，以及提供宽带高速的通讯网络接口。并实现以下功能目标。
－ 在小区的每一个家庭单位中都安装红外报警探头和门窗报警磁控开关，当有非法闯入者，报警信息将立即传送到小区物业管理中心。
－ 在小区的每一个家庭单位中都安装紧急求助按钮，当家中发生突发事件时(如疾病求助)，主人可按动紧急求助按钮，将求助信息传送到小区物业管理中心。
－ 在小区的每一个家庭单位中安装火灾报警探头和煤气泄漏报警传感器，当住宅内发生安全报警时，报警信息将立即传送到小区物业管理中心。
－ 在小区的每一个家庭单位中都设置三表（水、电、气表）自动数据采集（IC卡）和远程传输设备，可实现三表远程自动抄表功能。
－ 在小区的每一个家庭单位中配置家用电器自动化控制模块，采用红外线(IR)和开关量(DO)控制方式；实现对家庭室内的空调器、照明设备，以及电视和音响等家用电器进行异地化的远程遥控功能。
－ 在小区的每一个家庭单位中均应提供电话、电视、以及计算机数据的通讯与网络接口，具有与宽带高速信息网络互联的能力。
住宅智能化范文第4篇
【关键词】智能化住宅；建筑电气；工程设计；应用发展
智能化住宅电气工程设计是数字化社区建设的一个重要环节，是人们追求高生活质量的一种高科技的电气设计理念， 在智能化住宅电气设计环节中，如何满足其总体要求和时代的发展需求，是一个应该引起重视的研究课题，本文对此作了一些探讨。
1.如何提高智能建筑工程的弱电设计水平
按《建筑工程设计文件编制深度规定》初步设计阶段说明部分应针对工程功能需要，对智能化的各个子项都应该进行说明，并出相应的系统图及主要设备元件明细表，这一点一些设计院只要是重视初步设计的都已做到。但按《深度规定》在施工图阶段，对专业设计院降低了要求，只提出了“建筑设备监控及系统集成”一项，要求为三点：（1）监控系统方框图，绘到DDC站；（2）随图说明相关建筑设备监控（测）要求、点数、位置；（3）配合承包方了解建筑设备情况及要求，审查承包方提供的深化设计图纸。这样实质上是把专业设计院置于原始数据、资料提供者的位置，审查一说如无可操作的程序，也形同虚设。设计院应多与业主方沟通，在初步设计与施工图设计之间，引入智能化弱电工程的“技术设计”。首先从功能上论证应上哪些智能化弱电项目，在此基础上从技术层面为业主编写招标文件的技术附件，参加招标、评标的全过程，为业主把关优化方案，优选性价比好的智能化弱电工程的设备元件，从中也不断丰富自身的信息库，开拓了市场份额。水电系统的设计院在机电设备一块拥有发言权，就因为从技术层面上参加了标书编写，参加了招标的全过程。不然即使出了“智施”施工图，也成为了承包方的“深化图纸”的“参考图”，从程序上也丢掉了“审查”的地位。专业设计院发挥此作用，让专业设计院与专业公司优势互补，可提高智能建筑弱电设计的水平。
2.如何逐步实现智能建筑弱电设计的系统集成
按智能化系统集成的设计要素的要求，应汇集建筑内外各种信息，能对建筑物内的各个子系统进行综合管理并具有相应的信息处理能力，各子系统设备的通信接口应符合有关标准规定。系统集成应以功能要求为前提逐步完善。
以火灾自动报警及消防设备联动系统与BA间的关系为例，火灾自动报警及消防设备联动系统是智能建筑保证使用安全不可缺少的一部分，由消防部门专门的机构管理，从图纸审查，消防设备选型认可，到竣工后的现场检测验收，发放《消防验收合格意见书》准予使用，在没有BA系统的智能建筑中，火灾自动报警及消防设备联动系统，现今已是总线制智能型，以它独特的系统结构，从火灾报警主机、回路线，各种探测及报警元件通过监视模块、控制模块实现报警及联动功能，这是没有BA系统的常见模式。
当智能建筑弱电设计已决定上BA系统后，消防系统虽仍为单独系统，但应留有接口，使其与BA系统联网，实现两者之间系统集成管理的功能要求。
3.智能化住宅的照明设计—舒适节能，使用方便
3.1智能化住宅照度标准、光源和灯具
照度标准的确定。《建筑照明设计标准》GB50034-2004，简称《国标》和全国建筑电气设计情报网编写《小康住宅电气设计导则》简则《导则》。
光源和灯具选择。住宅照明光源选择应考虑光源的光效、显色指数、亮度比、寿命以及环境条件对光源参数影响等指标。尽量采用节能效果显著的光源，优先采用紧凑型荧光灯、环形荧光灯和细直管荧光灯及双螺旋白炽灯等电光源。
住宅照明灯具应根据各房间功能及特殊视觉作业的要求，选用控光性能合理、光效高、配光特性稳定、反射及透射系数高的节能灯具。对功能性照明，宜采用直接照明和开启式灯具；卫生间、浴室等潮湿易污染场所应选用防潮或易清理型的灯具，且符合IPX54防护等级要求。
3.2各功能房间对照度的基本要求
客厅起居厅。在一般照明基础上设置辅助照明或重点照明：照度取l00-300Lx。
卧室。采用一般照明加局部照明的方式：一般照明的照度为75Lx，局部照明照度取150Lx。
书房。采用一般照明加局部照明的方式：一般照明的照度取150Lx，局部照明的照度取300Lx。
餐厅。在餐桌的正上方安装吸顶灯，亦可采用吊灯或升降式灯具。照度分二档为好，自家人用餐时150Lx，有客人可采用300Lx的高照度。光源采用高显色性能的节能灯。
厨房。一般照明，宜选用带玻璃的且便于清除污垢的灯具，吸顶安装。光源宜采用节能灯，照度为l00Lx。局部照明设置于操作台上方、吊柜的下方，可采用显色性能好的紧凑式荧光灯或石英卤素灯，工作面照度为150Lx。局部照明亦可采用建筑结构性照明装置、发光拱腹等。
卫生间应选用防潮密闭灯具。卫生间较小时，一般照明与局部照明结合在一起，即在镜前上方设置镜前壁灯。卫生间较大时，还应装设一般照明，0.75m平面照度100Lx。浴室开关应设在浴室门外。
3.3公用走廊、楼梯间对照明的要求
多层住宅公用走廊、楼梯间可选用吸顶灯或壁灯，控制方式可采用带指示灯两地延时控制开关、红外探测控制开关，声光控延时开关及其他节能自熄开关等。高层住宅楼梯间的照明，有自然采光场所由消防值班室集中控制或采用光敏开关控制。
高层住宅楼梯间、防烟楼梯前室、消防电梯间及其前室。合用前室、配电室、消防值班室、消防水泵房、防排烟机房、电梯机房等场所应设置应急照明。应急照明正常供电可接自楼层照明配电箱的专用回路或接自消防专用配电箱。应急照明中的备用照明灯宜设置在墙面或顶棚上。
高层住宅的疏散通道和安全出口处应设置疏散指示标志。多层和高层住宅内，宜选用场致发光光屏做层显示标志。安全出口标志灯宜设在安全出口的顶部，距离高度不宜低于2m。疏散标志灯宜设在疏散走道及转角处离地面1m以下的墙面上，间距离不大于15m。
4.住宅安全防范系统—防火、防盗
（1）住宅楼的厨房根据使用的可燃物采用相应的可燃气体探测报警装置，做到防患于未然。高层住宅设置火灾自动或手动报警装置。
（2）单元入口设对讲防盗门，每户室内设置可视对讲机（兼有住户报警功能）。
（3）各幢楼设置全方位闭路监控设施、自动巡更装置，设置出入口管理和周界防越报警设施。
5.住宅信息网络和信息管理
（1）每户宅内设家用多媒体箱，作为住户与外界的音频、视频和高速数据通信的总接口。
（2）每户进户应留有不少于两对电话线、一组高速数据网络通信线、一根有线电视电缆。
（3）从家用多媒体箱至户内各信息点应采用放射式布线，提高通信的可靠与便捷。
（4）住宅小区的车辆出入及车位管理，水、电、气远程抄收，重要的公共设备的监控与管理，小区紧急广播与背景音乐等均应在公建配套设施中予以考虑。
住宅智能化范文第5篇
关键词：智能化小区；系统规划；建设要素
随着信息时代的不断发展，智能化住宅小区的建设在不断提高，由早期单一独立的电视、电话、宽带、闭路电视监控等系统，已经发展到一个更高的阶段。随着计算机（包括硬件、软件和网络等）技术、通信技术和控制技术的突飞猛进，使得各种高新技术产品得以在住宅区中广泛应用。
国家建设部住宅产业办公室对于智能化小区提出了一个基本概念：“住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通信与网络、自控和IC卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。随着新产品、新技术、新工艺的不断跃进，这一基本概念也将会有所变化。
1 智能化住宅小区建设的基本要素
智能化住宅小区的建设，要根据小区建设的整体规划定位，遵循以下几点基本要素。
1.1对智能化小区的正确认识
首先，对于智能化住宅小区的建设，建设方要明确什么是智能化小区，它不单单是安装一个电视插座，一个监控摄像机那么简单。智能化小区是一个综合性多技术手段的系统工程，它不仅需要专业技术的应用，还需要其它各个专业的配合，正确的认识对小区的后续运作起着至关重要的作用。
1.2对智能化小区的合理需求定位
智能化住宅小区的建设需要合理的需求定位，要根据小区的项目投资、整体规划、销售对象、配套设施建设、周边环境、后续管理等各个因素来确定小区智能化建设的档次。需求分析包括用户使用的需求、小区管理的需求、市场承受能力的需求和未来社会发展的需求等等。如建设方对小区的定位为高档住宅，在配备了电视电话宽带等标准的智能化系统外，还应该考虑高端的智能一卡通、智能家居等系统的配备，以提高住宅的档次。综合以上因素，我们才能确定下一步设计的实施。
1.3对智能化小区的系统优化设计
智能化小区建设的关键，在于系统的整体规划设计，一个小区是否能真正体现其智能化，全在于此。智能化建设是一个系统工程，它是由各个子系统组成，在各个系统的实施及运行阶段，它们是一个整体。在设计当中，要注意各系统的适用性、节能性、可扩展性、经济性等各方面因素，更要考虑各个系统之间联系，优化设计，使之达到安全性、舒适性的目的。
1.4对智能化小区的规范化实施
在明确了建设的目的后，将进入真正的实施阶段，规范化的实施能够确保智能化系统工程顺利的运行。从系统规划、建议方案、设计方案到深化设计，而后进行施工、安装、调试，最终到系统的稳定运行，整个过程都需要其规范化的操作实施。规范化的实施，为投资方、建设方、施工方、使用方提供了保障，使小区智能化建设能够有条不紊的进行，是小区智能化系统运行的根基。
2 智能化住宅小区的系统规划
住宅小区智能化系统工程的建设，是以综合布线为基础，将各个子系统高效稳定的集成在一起。
2.1安全自动化
2.1.1闭路电视监控系统。小区的闭路电视监控系统包括室内室外两个部分。室内需要防护的区域可以包括电梯前室、电梯内、通往天台的通道口、通往地下车库的通道口、地下停车场等位置；室外需要防护的区域可以包括小区的出入口、小区四周、小区内主要街道和其它隐蔽位置。摄像机采用普通摄像机与红外摄像机，定点摄像机与动点摄像机相结合的布放方式，可采用全实时录像，确保小区安全。
2.1.2防盗报警系统。在室内房间安装双鉴探测器、报警按钮、门磁等设备，当有报警发生时，将信号传至小区控制中心，小区控制中心值班人员可立即赶赴现场进行处理。双鉴探测器可设置于一些重要房间，报警按钮设置于隐蔽并方便人员使用的地方。
2.1.3周界防范系统。为了防止不法分子非法进入小区内作案，设计在小区围墙或栅栏上安装红外对射探头，它可以为小区设置安全的第一到防线，此系统可与闭路电视监控子系统进行联动。为了管理方便，系统可配置报警管理软件，含有电子地图，可直观显示报警区域。
2.1.4巡更系统。在小区内设置无线巡更系统，小区值班人员可手持巡更棒，按照一定的路线进行巡逻，然后将巡更记录上传到管理机。这是一种人机相结合的防护方式，巡更路线的规划十分重要。
2.1.5智能家居系统。随着小区智能化的不断发展，智能家居系统已经在小区中使用，基于可视对讲系统为基础的智能家居系统，已经逐步为人们所接受。通过设备实现对灯光、窗帘、家用电器的现场及远程控制，它是现代化智能小区建设不可或缺的一部分。
