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合作建房,是大家一起做开发商,也就是一起做共同成立的房地产公司的股东。在我看来,这是一个非常安全、非常简单的事情,跟朋友们一起AA制吃饭或旅游很接近。但是,说起来容易做起来难,从2005年3月18日,我们正式成立蓝城公司运作此事开始,就经历了很多值得回味的事。
关于买地
屡败屡战
战役一
时间:2005年5月
项目:新中街地块
方案风波:位于东四十条桥东南角,港澳中心东侧的这个地块,虽然价格很贵,但却能盖非常适合居住的小户型住宅。当时,时间很仓促,五一假期刚结束,我们就带着旅游的快乐和疲惫,投入了这个项目。方案被草草制定出来,400份60平米小户型,每份48万,而且只要先给24万,另外24万可以贷款,共有底商,送精装修和家具。可是,因为我们之前验资是按芍药居验的,要求是每平米先给2500元,而不是4000元,所以,很多只有15万元的参加者,就不得不反对启动这个项目。失败以后,我们才醒悟,如果改成600份40平米,每份32万,只要先给16万,就能很轻松的拿下这个地块,实在是太可惜了,周围的房子18000,我们才8000啊。所以,如今的方案,是我们用一次一次失败的代价换来的。
战役二
时间:2005年8月
项目:芍药居地块
招安风波:芍药居项目,估计项目前期需要1亿资金,而我们自己只能凑5000万,我们有5000万资金缺口。这是众所周知的难题,毕竟北京不是温州,可以260人,直接凑出1亿多地价款。所以,我们一定要找人借钱。当时,万通的冯仑非常支持合作建房,并且提出愿意借给我们5000万,解决我们的资金缺口。但希望我们聘请万通筑屋,做项目管理单位。我们刚开始洽商,就有人造谣,说是我被招安了,后来,谣言越传越邪,一些人甚至传谣说,于凌罡都去万通上班了……这些谣言,对我们影响很大。
踏勘存疑:挂牌合同写的很清楚,该地块面积9300平米,但踏勘时,发现有个锅炉房,之后询问有关部门,竟被告知,这个锅炉房算在9300平米以内,但不给我们,只算价钱,不给东西。我们和政府书面质询后,政府竟然也说,就这样,不承认错误,不改价格,不延期。结果对我们影响很大。(90元买15桶可乐,只给你10桶,说怕你累,你愿意么?)
价格难题:地价大约4000元每平米,成本大约要到6750元每平米,虽然比周边的8500便宜很多,但很多参加人不承认配套价值,而且还是嫌贵。因为我们宣传没跟上,结果错失良机。
战役三
时间:2006年1月
项目:工体地块
踏勘风波:该地块比芍药居更邪,不仅有一个四层楼的锅炉房没拆迁,还有个3000平米的银行正在营业,初步估计,仅这个银行,就隐藏着3500万不可见成本,原土地方希望通过这些伎俩吓退我们。虽然我们有充分准备,但是,这种愈来愈过分的不当手段,严重危害了招拍挂的公正性。从这时起,一级开发商就基本开始肆无忌惮破坏招拍挂的公平了。
竞争事件:当我们凑齐保证金,准备进场时,却了解到,该地块已演化成京城十余位发商和李嘉诚竞买的壮观景象,为了顾全参加者的利益,在把握已不大的前提下,我们放弃了进场。果然,该地块拍出5.1亿的天价。而且,据说后来甚至引发了“逸翠园”质量风波……
战役四
时间:2006年4月
项目:幸福大街地块
踏勘风波:买到该地块挂牌文件,踏勘之后,我们很惊讶,该地块准建3600平米,只卖1600万,好便宜。但当我们了解到,该地块只卖地上,而地下规划了停车场。所以,我们买了也施工不了,协调未果之后,只好放弃。招拍挂的公平,真的很需要大家一起努力呼吁。
关于合作
众口难调
选择芍药居地块时,因为该地块在北三环外,距地铁10和13号线车站不到200米,所以很多人都非常喜欢,但也有人是在西边上班的,就坚持说,这个地方有时堵车(北京哪儿不堵车?),离他太远(这和大家有啥关系?),地价太贵(就这还说地段偏?),要求一票否决,并且大家得当场给他表态,必须放弃。当时是2005年7月31日下午,很多记者也在,都感觉很开眼界。
有些人完全不懂设计,但一定要求得让他完全满意,说:我只要60平米,能不能设计板楼三居,不成两居也成,但必须是板楼。真不知道设计师能否请机器猫帮忙开个空间门。还有的人,一再强调,房子太矮可不成,前提是价钱不能变,层高最好3米多,却完全不理会政府限高。开会时,大家听我念到这条时,一起笑场。她还一脸不解的问,我的问题可笑么?类似的现象很多,经常有人盲目提出,要按其个人要求变更设计。工作人员要浪费很多精力解释。
曾有个人很逗,给我打电话,郑重其事说,我是你老朋友,你得让我加塞儿。我很奇怪,就问,咱们什么时候认识的,见过面么?他说,咱们一起打过篮球。我很惊讶,真的么,你叫什么,我怎么不知道。他说,有次你去打篮球,我也想去来着,后来没去,所以,你没见过,但你得算我和你打过篮球……
还有一类,就是想找我陪聊天的,其实大家可以想想,这么多工作,都要工作人员去做,如果把时间都用来陪聊天,那么合作也就根本无法进展了。当然,我能理解大家都想知道很多,所以经常组织咨询会,不厌其烦地讲解,回答问题。哪怕咽炎发作,晚上不停地咳嗽,也在所不惜。只希望大家能了解规则,接受规则,主要通过正常渠道,通过咨询会,了解合作的进展和信息。
还有一些人无视和拒绝规则,也很让人头大。
有个人申请当股东,我们同意了,去工商申报,发现他有不良记录。他竟说:我知道,那又怎样。有一次,有俩人签了合同,第二天来到公司,说想再看看合同,趁工作人员不注意,居然抢去撕了。
我们操作透明,但要按规则查询,不可能24小时,提供私人随叫随到服务。比如公司财务,每次咨询会张贴,上班时间接受现场查阅。但有人就是造谣,完全不承认我们的财务公开透明。
我们的议事制度,是大家先成为出资人,才有出资人权利;先成为出资人代表,才有出资人代表权利;先成为董事,才有董事权利。但总有人希望,只要权利,不要义务,更否认需要身份,认为规则多余。
当然,这里面,开发商的谣言也很多,比如有人谣传说我去万通上班,说大家存银行的钱可能被我取走――您自己的存折,怎么可能被别人取走?更有很多怀疑,甚至造谣说我从里面赚了钱的……
不认识的时候我们是陌生人,认识了之后我们慢慢发展成了朋友,随着时间的推移,感情的日益深厚,我们成了很好的朋友甚至让人认为我们是很朦胧的恋人,我们谁也没有说过那句:我喜欢你!但是心却早已连在了一起,后来我们开始频繁的单独外出,后来我们习惯了彼此的存在,后来你有了新的她,后来我又回到了我自己的生活轨道,是天意弄人,是因缘巧合,还是根本爱情不曾出现过?无奈,彷徨,当自己把一切都给了以后才知道自己犯了一个多大的错,现在的他和我--------两条人世间的平行线,无论我再怎么靠近也不会有交点了。
不知道这算不算是人生的一大悲哀
不知道失去的爱情何时再回来
不知道栀子花开的时候你还在不在
不知道我们的世界有没有未来
在未知的世界里我独自徘徊
想找一个肩膀靠靠
告诉他
现实的我有多无奈
我们的爱
我明白
错过了就不再回来
在一个暑假,妈妈对我说:“孩子,你去不去登山?”我想:登山?应该很好玩吧!便说:“好啊,我去。”在去登山的前一天,我有一种莫名的兴奋,我乐的都睡不着觉,心中早已乐开了花。
登 山那天,阳光明媚、鸟语花香,太阳高高的悬挂在天上,散发着炙热的阳光。我的心情格外的好,真想哈哈大笑一番。我坐在要去登山的车上,妈妈告诉我,登山的 路很艰难,一不小心就容易受伤。我的心中忐忑不安,砰砰直跳,好心情也被妈妈的提醒给弄没了。我觉得天气也随着我的心情变遭了。
到了山脚下,我望着整座山峰,心中是既好奇又害怕,因为自己根本没有爬过山,甚至根本没有见过山。我怀着这种心情,和妈妈踏上了登山路。
我 跟在妈妈的后面,一步步的走着。我对一切事物都感到好奇,山上长满了青苔,大块的时候随处可见,真是杂草丛生,怪石嶙峋!我觉得爬山并不像妈妈说的那样会 被刮伤,我反到对爬山充满了好奇。我走着走着,突然觉得腿不知被什么刮了一下,有一阵剧烈的疼痛。我低头一看,腿上划出了一个近十厘米长的大口子,伤口哗 哗的流着血,妈妈看后对我说:“疼不疼?”“当然疼了。我都要疼死了!”我说。妈妈扶着我下了山,从包里拿出了一张纸,把伤口周围的血都擦干净了。
一个人的成长,是需要经过无数坎坷的道路,历经无数残酷挫折、苦涩与喜悦,才称得上是健康的成长。在我的成长过程中,有着许多亲人给予了我支持与鼓励,感恩之情充溢于我的内心。我一直都在默默的努力,让自己做得更好,不辜负亲人,尤其是我的父母对我的期望,让自己对得起父母为我的付出。
亲情在我心中一直占据着不可替代的位置,都说血浓于水,普天之下唯有父母为自己的子女付出而不要求任何回报,在我的成长道路中父母给予了我很多指导,但是我总是不能很好的明白他们的苦心。记得在小时候,特别的不懂事,常常惹得父母生气。那时我很喜欢看动漫,一看就是一整天,双眼盯着电视机一动不动。有时,妈妈在旁边看着心疼,提醒我要爱惜眼睛多运动,很多时候,唠叨得烦了,就会冲妈妈发火,完全不顾妈妈的感受。直到后来戴上了厚厚的眼镜,我才不得不承认妈妈是对的。
我们都是这样在成长的道路上,父母发现我们走了歪路,好心来指导我们,我们总是习惯性的会去反抗,总觉得自己是对的,直到吃了苦头才后悔不已,以至于辜负了父母的心。在成长的过程中,很多人喜欢把父母的付出当做是理所当然,有人甚至是认为,是父母把自己带到了这个世间,就应该把自己照顾得无忧无虑,让自己的成长之路一帆风顺。
我不理解为什么会有如此没有人性的想法,真替他们感到悲哀。当你要求你的父母给与你什么的时候,你可想过自己给予过他们什么?别忘了权利与义务是相对存在的,你有权让父母供养你,你也有义务孝敬父母。
在成长的道路上,不要随意的去伤害爱你的父母,多考虑下他们的感受和意见,那你的成长之路会避免许多误区,减少许多不必要的痛苦。
我,在4岁就被爸爸妈妈带到舞蹈班,练习压腿,翻筋斗,一字开,八字开。让我在那时候伤痕累累,就连站都站不稳了,青一块紫一块的,特别痛,我们幼儿园在课外活动的时候,也只能眼睁睁地看着我的朋友们嬉戏打闹。但是现在的我,是一个优秀的舞蹈女孩,上舞蹈课的动作,我样样精通,这就是我的艺术道路之一:舞蹈!
在舞蹈班结束的时候,妈妈又给我报了个歌唱班,那时候的我,喉咙可是跟火烧般地痛,在那时候,我每个礼拜都要去医院看医生,因为,我喉咙已经哑了,跟个哑巴一样了,话都不能讲了,妈妈为了我能继续上歌唱班,早上除了起来刷牙洗脸,吃早饭,第一件事情就是吃一杯苦苦的中药,午饭后两小时,也是一杯300毫升的苦中药,晚饭后,只需要吃点西药就行了,睡前也是一杯药水,我天天都吃药,不断地连续吃三个月,我好幸苦啊!但是现在我的嗓音可是被称为“天籁之音”了。这就是我的艺术道路之二:歌唱!
还有就是最惨的艺术道路了,油画班,我在上油画班时,一个小朋友比我大三岁,经常笑我长得矮,是个小婴儿,我当时只有5岁啊,你已经8岁了,我当然比你矮的咯!但是一次我在上课时把颜料翻在在了我的衣服上,他就笑我是个傻瓜,颜料都会翻在衣服上。我实在忍不住了,就把一桶颜料朝他翻过去,他身上遍满颜料,更加傻,我气得要命,又把一桶颜料朝他翻过去,就走了。自从我把颜料翻在他身上后,他就再也没敢欺负我了。当时我在学习的时候,没有一件衣服上是没颜料的,因为我经常打翻颜料,我在画画的时候经常没耐心,总把颜料涂在自己脸上,最后妈妈回家骂我,叫我好好画画,我就在班里随便画了幅“花田”的作品,油画老师很喜欢,还把它在学校里的参赛作品拿去比赛,结果得了个特等奖,所以呢我就爱上画画了,所以我现在的画画水平也是不错的。这就是我人生的最后的一个艺术道路:油画!
唉,想想我的吃苦没有白费,到现在还没有忘记那些老师教我的本领。
五年级:凌梦依