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青岛市居间合同模板一
委托人甲(出售、出租方)
居 间 方
委托人乙(买入、承租方)
第一条 (订立合同的前提和目的)
依据国家有关法律、法规和本市有关规定,三方在自愿、平等和协商一致的基础上,就居间方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙订立房地产交易 ____________(买卖/租赁)合同,并完成其他委托的服务事项达成一致,订立本合同。
第二条 (提供居间房地产的座落与情况)
委托人甲的房地产座落于___________市___________区(县)_____________路____________弄___________号__________室共___________套,建筑面积为_____________平方米,权属为____________ ,权证或租赁凭证编号_______________, 其他情况_________________。
委托人乙对该房地产情况已充分了解。
第三条 (委托事项)
(一)委托人甲委托事项(共__________项)
主要委托事项:
1、________________________________________________
2、________________________________________________
其他委托事项:
1、________________________________________________
2、________________________________________________
3、________________________________________________
(二)委托人乙委托事项:(共______项)
主要委托事项:
1、
2、
其他委托事项:
1、
2、
3、
第四条 (佣金标准、数额、收取方式、退赔)
(一)居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项,委托人甲按照下列第 种方式计算支付佣金;(任选一种)
1、按该房地产______________(总价款/月租金计)______%,具体数额为___________币__________元支付给居间方;
2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。
(二)居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项,委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金;(任选一种)
1、按该房地产___________(总价款/月租金计)__________%,具体数额为_____________币____________元支付给居间方;
2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。
(三)居间方未完成本合同委托事项的,按照下列约定退还佣金:
1、未完成委托人甲委托的主要事项第()项、其他事项第()项的,将合同约定收取佣金的____________%,具体数额为___________币________________元,退还委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事项第()项、其他事项第()项的,将合同约定收取佣金的%,具体数额为_________币_____________元,退还委托人乙。
第五条 (合同在履行中的变更及处理)
本合同在履行期间,任何一方要求变更合同条款的,应及时书面通知相对方,并征得相对方的同意后,在约定的时限_______天内,签订补充条款,注明变更事项。未书面告知变更要求,并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失,由责任方承担。
本合同履行期间,三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件,均为本合同不可分割的一部分,具有同等效力。
第六条 (违约责任)
(一)三方商定,居间方有下列情形之一的,应承担违约责任:
1、无正当理由解除合同的;
2、与他人私下串通,损害委托人甲、乙利益的;
3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。
(二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,应承担违约责任:
1、无正当理由解除合同的;
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成居间方无法履行合同的;
3、相互或与他人私下串通,损害居间方利益的;
4、其他造成居间方无法完成委托事项的行为。
(三)三方商定,发生上述违约行为的,按照合同约定佣金总额的___________%,计__________币_________元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
第七条 (发生争议的解决方法)
三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,协商不成的,按本合同约定的下列第()项进行解决:
1、向_____________仲裁委员会申请仲裁〖〗
2、向法院提起诉讼〖〗
第八条 (订立合同数量)
本合同壹式____份,甲、乙、丙三方各执____份。
二
委托人:
居间人:
第一条 委托事项及具体要求:
第二条 居间期限:从 年 月 日至 年 月 日。
第三条 报酬及支付期限:居间人促成合同成立的,报酬为促成合同成立金额的 %或者(大写) 元。委托人应在合同成立后的 日内支付报酬。未促成合同成立的,居间人不得要求支付报酬。
第四条 居间费用的负担:居间人促成合同成立的,居间活动的费用由居间人负担;未促成合同成立的,委托人应向居间人支付必要费用(大写) 元。
第五条 本合同解除的条件
1.当事人就解除合同协商一致;
2.因不可抗力致使不能实现合同目的;
3.在委托期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务;
4.当事人一方迟延履行主要义务,经催告后在合理期限内仍未履行;
5.当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第六条 委托人的违约责任:
第七条 居间人的违约责任:
第八条 合同争议的解决方式:本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第 种方式解决:
(一)提交 仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
第九条 其他约定事项:
第十条 本合同未作规定的,按《中华人民共和国合同法》的规定执行。
青岛市居间合同模板二
编号:
甲方:
乙方:
双方代表经认真磋商后,一致同意订立本合同书。
一、 甲方委托乙方向银行联系和安排约 万元人民币的借款(具体借贷金额由银行评估审批后确定),用于经营开发及 ,乙方接受委托。
二、 甲方职责:
1、 提供借贷所需的真实性资料。
2、 积极配合办理相关手续。
3、 维护乙方权益。
三、 乙方职责:
1、 充分发挥资源优势,认真负责加速办理所有借款手续,在金融机构审批后,借款全额汇入甲方指定的账号即视为贷款成功。
2、 全面协调甲方与金融机构的关系。
3、 维护甲方权益。
四、 甲方需承担的费用:
1、 银行贷款利息(详见甲方与贷款银行间签订的相关合同、协议约定);
2、 保证金及担保费(详见甲方与银行、担保公司间签订的相关合同、协议约定);
3、 项目前期启动及专家费用:
4、 居间服务费:甲方须在银行贷款成功到达甲方帐户的次日前一次性将贷款总额 的居间服务费支付到乙方。
五、 违约责任:
1、 甲方在本合同生效后如任何一方擅自撤销委托则视作违约。违约方即须支付人民币 万元给守约方作为违约金。
2、 银行贷款到达甲方银行账号次日前,甲方保证支付居间服务费到乙方指定的账号,每延误一天甲方按申请贷款总额千分之五向乙方支付滞纳金。
3、如因国家政策调整及甲方未能达到担保或银行贷款条件造成银行无法放贷的,乙方对此不承担违约责任。
六、 其它:
1、 本合同甲乙双方双方签字盖章后即生效,在履约完毕后自行终止;
2、 本合同一式二份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力;
3、 本合同未尽事宜甲乙双方可协商解决;
4、本合同内容双方均有义务保守机密,不得擅自对外泄露;
5、本合同争议提交深圳仲裁委员会按现行有效的仲裁规则进行仲裁,裁决
是终局的,甲乙双方须共同遵守,仲裁费和律师费由败诉方承担。
甲方(签字盖章): 乙方(签字盖章):
日期: 日期:
青岛市居间合同模板三
合同编号:
委托人: 签订地点:
居间人: 签订时间:
第一条 委托事务及具体要求:。
第二条 居间期限:从 年 月 日至 年 月 日。
第三条 委托人(是/否)允许居间人把委托事务转委托给第三人处理。
第四条 居间人应当就委托事务处理情况向委托人如实报告。
第五条 报酬及支付方式、期限:居间人促成合同成立的,报酬为: ,支付时间及方式为:;未促成合同成立的,居间人不得要求支付报酬。
第六条 居间费用及支付方式:居间人促成合同成立的,居间活动的费用由居间人负担;未促成合同成立的,委托人应向居间人支付必要费用如下: ,支付方式为: 。
第七条 本合同解除的条件:。
第八条 委托人违约责任: 。
居间人违约责任: 。
第九条 合同争议的解决方式:本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,按下列第种方式解决:(只能选择一种)
(一)提交 仲裁委员会仲裁;
(二)依法向人民法院起诉。
我佩服刘岩此时的勇气。从《舞出我人生》开始,相信很多不熟悉刘岩的观众不知道她的身体情况,只是觉得这个女评委、舞蹈家很美。其实刘岩是一名残障人。在北京奥运会前夕,因为一次意外,刘岩从一名即将登上奥运舞台的独舞演员变成了与轮椅为伴的残障人。
坐在评委席上的刘岩,完全不用下来亲自跳舞,但是她走出了这一步。因为她在这次《舞出我人生》中遇到做选手的廖智。廖智,绵竹汉旺镇的舞蹈老师,在5·12地震中失去双腿,但是她却坚强地面对人生,即使戴上假肢也不放弃自己的舞蹈梦想。
在《舞出我人生》前面的争夺中,刘岩没有一次因为和廖智有相似经历而给廖智一点感情分,相反,对于廖智的要求更严格,这种严格也许是对自己、对廖智的一种特殊的苛求——不希望“被人同情”。到10强争夺战时,刘岩终于被打动,看见坐着轮椅跳舞的廖智,她眼泛泪花,表示,她和廖智都是经受过生命重大挫折的人,再一次在舞台上旋转起舞,那不是跟别人比,是坦然面对自己,需要极度的毅力和勇气。她表示,自己没有廖智坚强,还需要一些时间给自己勇气才能在轮椅上舞蹈。
原本以为刘岩不会很快就跳起来,但是在总决赛中,我们看到了文章最前面提到的那一幕,刘岩坐着轮椅和戴着假肢的廖智共舞一曲,相信这段舞蹈会令每个看过这个节目的观众动容,因为刘岩走出了这一步。周立波说:“她们的舞蹈是一次心灵打开的过程,她们彼此成就。刘岩的助阵是一次面对自我的过程,是圆一个和廖智一同起舞的梦想,她的助阵是折翼天使们的一次聚会。”
感谢刘岩和廖智。她们的勇气使得我们收获了非同一般的感动,也收获了一份面对挫折的勇气。
同样,最近具有勇气的还有一个人,那就是冯小刚,他将担任2014年马年春晚的总导演。众所周知,春晚导演是一个出力不讨好的活,众口难调,被人骂是“理所当然”。冯小刚也曾经是批评春晚的名人中的一员。2012年的大年初一,冯小刚就在微博上发声谈春晚,说除了几个人还不错外,“剩下我听到的是一片哗啦哗啦的翻篇儿声。”可见,当春晚导演无疑是在刀尖上进行舞蹈。
这次接手春晚,冯小刚表示,已经做好挨骂的准备。“很多人不理解我为什么接烫手山芋,我知道不管闹成什么样都是挨骂,我做好了准备。我导春晚一不为名、二不为利。我自己导演了几部电影,已经名利双收了,春晚不是追名逐利,是回馈观众对电影的支持,我这是做义工。”
冯小刚很清楚自己将要面对的问题,所以他也很聪明地表示出自己是做义工。对于春晚,骂的人多了去。作为一个电影人,完全可以拒绝导演这次春晚,但是冯小刚接下了这个活。至少,给了大家一个在马年继续看春晚的理由。
以上两种舞蹈,跳的人不同,一个是打开心灵的舞蹈,一个是面对压力、不怕挨骂的舞蹈,他们的勇气同样令人钦佩。
重拍经典剧是在做事倍功半的事情吗?
近些年,不少曾经的经典电视剧都被重新拍摄,再一次以新而且呈现出来。在这些重拍的《西游记》、《红楼梦》、《三国演义》或是《编辑部的故事》、《亮剑》等,荧屏播出之初,观众多满怀期待蹲守在荧屏前,然而却总有一种被忽悠的感觉。一次两次也就罢了,当忽悠成了风气,观众的情绪渐渐被激怒,于是有观众吐槽:重拍经典、经典不再!也有观众说:就换了一拨演员!更有甚者则直呼“垃圾”!重拍经典剧真的就差到这个扮上了吗?其实细心的观众在观看这些重拍经典剧中不难发现,在拍摄技术的运用或是手法的创新方面,重拍剧显示出超越经典的痕迹,有些重拍剧更是从方方面面入手,尽可能将“新”的概念融入重拍当中。然而,在人们看来,无论如何下功夫,都只换来观众的一片唏嘘声。究其原因,无外乎经典带给观众的期望值更高,于是对重拍剧的要求更高罢了。于是重拍经典剧的收视曲线多呈高点滑落之象。
指导人
填表日期
2020.12.25
指导对象
指导对象岗位
指导时间
2020年10月-2021年12月
指导对象工作总结
1、指导期内工作开展情况及取得成效(可包括研发项目、思想提高等):
(1)在思想方面:积极参与XXX支部的党建活动,使用“学习强国”了解国内与国外时事,保持思想与集体一致,不断提高自己。协助XXX同志完成了部分党建活动,为XXX支部的建设贡献自己的一份力量。
(2)在业务方面:阅读XX子系统的接口规范,学习并完成了XX规范和XX子系统需求测试规范的修改。通过每次的技术指导会,逐步了解XX子系统的功能,逐渐融入到工作环境中。
(3)对于编程方面:正在学习C语言相关视频和书籍,基本了解了C语言以及编程工具与的使用。
2、存在问题、困难及建议:
(1)在思想方面:偶尔存在懒惰现象,不能每天都保持学习、了解国家时事。
(2)在工作方面:专业知识的掌握程度不深,理解比较片面,不够全面透彻。软件编程能力弱,不能用于工程实践。希望在今后的工作中,通过阅读、观看更多的资料以及指导任人的指导,能够将业务能力和编程能力更上一层楼,可以更好的开展工作。
指导对象
指导人
意见
对指导对象下一阶段的学习和工作方向给出指导和建议:
1. 工作和学习过程中,要勤于思考,不被传统的观念和习惯思维所约束,敢于有自己的思路和见解;
2. 工作和学习过程中遇到问题和困惑的时候,尽早的寻求帮助,多和大家讨论,提高效率;
3. 对于暂时还理解不了的问题,记录下来,随着工作的深入,不断的回顾和讨论这些问题,这样能够逐步的解决这些问题,并形成自己独到的见解;
在高层建筑中,机电专业的各种管道立管都是通过管道井垂直布置的,在安装过程中,管道都是通过支架固定在管井中,管道安装的好坏,很大程度上取决于支架布置和安装的好坏,支架选型和布置的是否合理、安全、经济取决于管道受力的计算。
上海东方汇经中心位于上海浦东陆家嘴金融贸易区,西南侧紧临陆家嘴环路,东靠银城中路。本项目为一幢甲级写字楼,配以部分为写字楼服务的商业配套设施,占地面积为9298m2,建筑主体高度185m,其中包括地上三十一层和地下四层,地上面积80000m2,地下部分面积28000m2。地下一层主要用于商业,地下二层~四层主要用于地下停车库和机电设备用房,地上一层~二层用于电梯大堂,三层~三十一用于办公(其中十六层为避难层,十七层为设备层。
现笔者以本工程ST-6钢楼梯处2个管井处管道荷载计算为例,仅供大家参考.
计算依据
1、《室内管道支架及吊架图集》 03S402
2、《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003
3、《建筑给水排水及采暖工程施工及质量验收规范》 GB50242-2002
支架间距
1、支架间距按施工规范要求设置
三、管道重量计算
1、每米管道重量按每米管道自重、满管水中、保温重量及上述三项之和10%的附加重量计算;保温材料重量按照橡塑64kg/m3计算。
2、设计荷载
①管道计算重量不足10kg的按10kg计算,超过10kg的按10kg进位计算。
②垂直荷载:考虑制造安装等因素,采用管架间距的标准荷载乘以1.35的荷载分项系数;
水平荷载:不考虑
地震荷载:不考虑
支架自身重量:不考虑
计算项
一、ST-6钢楼梯共有3个管井,各管井位置如下图所示:
ST-6C管井(高区)管道支架示意图
ST-6钢楼梯后开洞管道井c管道负荷计算。
JLH-2-DN80铜管管道井内共有3种规格,分别为DN80、DN65、DN50。
ST-6钢楼梯里后开洞管道共有2根管道如图所示:
1、ST-6-1#固定支架位于17层C管井:
管道井支墩承受19至16层铜管立管重量+19层至16层立管水的重量
每米(DN80铜管+保温重量+外包铝皮重量)之和按10kg计,下同
每米DN80铜管内水重按5.1 kg计,下同
DN80铜管L=19m 重量=10*1.1*19=209kg=2.05KN
19层至16层水的重量=5.1*1.1*19=107kg=1.05KN
即ST-6-1#支架承受荷载为(1.05+2.05)*1.35=4.20KN
2、 ST-6-1-1#固定支架位于15层B管井:
支架受力为17层至15层立管重量+17至15层立管内水重量
铜管L=12m,立管重量=10*1.1*12=121kg=1.19KN
立管内水重量=5.1*1.1*12=61.7kg=0.60KN
则ST-6-1-1#固定支架受力为1.35*(1.19+0.60)=2.42KN
ST-6-1-2#固定支架受力与ST-6-1-1#固定支架受力相同都为2.42KN。
3、ST-6-2#及ST-6-3#固定支架为横管固定支架,承受19层2组DN80减压阀组的重量,这两个支架安装于20层钢楼梯平台下面,重量由20层钢楼梯平台承担。
DN80减压阀组重量按250kg/每组计,下同
DN80铜管横管L=10m,横管重量=10*1.1*10=110kg=1.08KN
横管内水的重量=5.1*1.1*10=56kg=0.55KN
减压阀组重量(两组)=(250*1.1)*2=550kg=5.40KN
即20层钢楼梯平台承重(1.08+0.55+5.40)*1.35=9.50KN
则每个支架承受荷载为9.50/2=4.25kN
4、ST-6-4#及ST-6-5#固定支架为横管固定支架,承受20层2组DN80减压阀组的重量,这两个支架安装于21层钢楼梯平台下面,重量由21层钢楼梯平台承担
DN80铜管横管L=5m,横管重量=10*1.1*5=55kg=0.54KN
横管内水的重量=5.1*1.1*5=28kg=0.27KN
减压阀组重量(两组)=(250*1.1)*2=550kg=5.40KN
即21层钢楼梯平台承重(0.54+0.27+5.40)*1.35=8.40KN
则每个支架承受荷载为8.40/2=4.20KN
5、ST-6-6#固定支架位于21层C管井
21层管道支架承受为(JLH-2-DN80)由h点至b点铜管重量+管道内水重量
DN80铜管立管L=28m,管道重量=10*1.1*28=308kg=3.02KN
管道内水的重量=5.1*1.1*28=157kg=1.54kN
则支架受力荷载为(3.02+1.54)*1.35=6.16kN
ST-6-7#固定支架与ST-6-6#固定支架位于同一位置。
每米(DN65铜管+保温重量+外包铝皮重量)之和按8kg计,下同
每米DN65铜管内水重按3.2 kg计,下同
DN65铜管立管L=28m,管道重量=8*1.1*28=246kg=2.41KN
管道内水的重量=3.2*1.1*28=98.56kg=0.97kN
则支架受力荷载为(2.41+0.97)*1.35=4.56KN
7、ST-6-7-1#固定支架受力同ST-6-7#固定支架,承受荷载为4.56KN
8、ST-6-8#及ST-6-9#固定支架为横管固定支架,承受24层2组DN65减压阀的重量,这两个支架安装于25层钢楼梯平台下面,重量由25层钢楼梯平台承担。
DN65铜管横管L=10m横管重量=8*1.1*10=88kg=0.86kN
横管内水的重量=3.2*1.1*10=35.2kg=0.345N
减压阀组重量(两组)=(250*1.1)*2=550kg=5.40KN
即25层钢楼梯平台承重(0.86+0.345+5.40)*1.35=8.90KN
则每个支架受力为8.90/2=4.45KN
9、ST-6-10#固定支架位于26层ST-6-C管井。
JLH-DN80铜管由i点至h点管道重量+此根管道水的重量=(10*1.1*22+5.1*1.1*22)*1.35*9.8/1000=4.83KN
即固定支架受力为4.83KN
10、ST-6-11#固定支架同ST-6-10#固定支架位于同一位置26层ST-6-C管井。
JLH-DN65铜管由i点至h点管道重量+此根管道水的重量+闸阀重量=(8*1.1*22+3.2*1.1*22+60*1.1)*1.35*9.8/1000=4.46KN
11、ST-6-11-1#固定支架受力同ST-6-11#固定支架,承受荷载为4.46KN
12、ST-6-12#固定支架受横管重量+水重量:
DN80横管L=5m 管道重量=10*1.1*5=55kg=0.54KN
水重量=5.1*1.1*5=28Kg=0.27KN
支架荷载为(0.54*0.27)*1.35=1.10KN
13、29层至18层及14、15层给水立管接卫生间支管的管道支架装于各层钢楼
梯转换层平台下面,荷载约1.60kN
14、 30层至14层C管井中除做固定支架楼层外,其余各层均做导向支架,每层做2个,分别位于各层楼面层及楼梯转换平台层。
即每层所有立管的重量(保温)的一半为:
(10+8)*1.1*1.35*5.5/2=73.5Kg=0.72KN
(二)ST-6B管井计算步骤同管井C,此处省略
(三)ST-6A管井计算
ST-6A管井排水管道支架示意图
因排水管道为柔性铸铁管,雨水管道为无缝钢管都采用卡箍连接(柔性连接),上部管道重量不应传递给下部管道,立管重量由支架承受。
管道参数表
因为污水(WL-2-DN150)每隔一层与透气管(TL-2-DN200)相连接,所以需加上透气管附加支管重量为72kg。
预留压力排水管每层有2m长,则每层重量为21*2=42kg
ST-6钢楼梯A管井荷载计算书