门店转让合同

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门店转让合同范文第1篇

原店主无权转租，

转让费差点打水漂

老张想开一家餐厅，通过朋友介绍了解到吕某的店在转让，觉得不错，就以12万元的转让费接手了。老张花了一笔钱重新装修，可就在新店开张的前一周，他看到了房屋所属单位的公示：所有门店停止租赁，并要求租户7月底腾退门面。

老张联系到物业了解情况，原来吕某在这里租了5间门面开饭店，眼看合同到期了，他想挽回一笔转让费，于是就在年初张贴了饭店转让的广告，并托亲朋好友奔走相告。刚好，吕某的一个亲戚和老张认识。

老张认为吕某有意欺瞒，对方无权出租这家饭店，搞得自己赔了12万，于是他一纸诉状把吕某告到了法庭。所幸法院判定，吕某没有征得房主同意，擅自转让门店的行为无效，退还老张12万元转让费，老张这才舒坦了些。不过法院同时判定，老张装修所花费用由吕某承担主要部分，另外次要部分需要老张自己负责，所以他这次还是损失不小。

提醒：租房时一定要确认对方有权把房子出租/转租给你，否则房主不同意，双方都是白折腾。

小心原店主的店铺债务纠纷

冯姐2016年8月份接手了一个同学的便利店，花了5万元转让费，很快把手续结清了，也跟房东签订了租房合同，重新办理了经营执照。可到年底的时候，几个人找到店里，说原店主在经营这家店铺的，曾经跟他们借钱购买货品，现在原店主找不到了，欠他们的钱也一直未还，他们已经到法院了。同时说因为冯姐是接手方，所以要把他们的债务也接下来偿还。由于联系不到同学，冯姐一下急了。回想当初接手这家店的时候，因为是同学，出于信任只是口头协议5万元转让费包含店内所有商品，并没有写进正式合同。

提醒：接手一家店，一定要把店内物品的归属问题弄清楚，千万不要碍于亲戚朋友的面子而忽视这个问题。

花了大笔转让费，

开业却被告知要整改

小叶大学毕业后与朋友找了个店面准备做餐饮。他们看中了一家商业街的门店，周围都是餐饮店，看起来生意很不错。前任老板信誓旦旦地说，店面手续齐全，转让之后立马可以营业。小叶和朋友觉得有得做，花了5万元的转让费接手过来。但是，小叶接手之后才发现，前一任老板的营业执照因为投诉过多不能使用了，当小叶打算重新办理的时候却被告知这个区域要整改，营业执照要暂停办理。

花了5万元的转让费最后却不能营业，小叶觉得自己上当受骗了，于是找前任老板理论，要求对方退回转让费。对方不但不回复，还把他拉黑了。小叶想维权，但是却拿不出转让合同……

提醒：不要轻信店主说得天花乱坠的理由，接手一家店前务必要向周围店家或者住户打听清楚情况，营业执照问题记得要去工商局了解。

我要转让，

房东凭啥不退押金

王女士半年前开了一家美容院，租期2年。现在她准备把门店转让出去，房东却说，如果转店就不退当初3万元的押金。

王女士不同意，当初接手店铺时签的合同上说的是未经房主书面同意，承租人若转让，就不退余下租金和管理费，但是没写不退押金。房东却狡辩说，注明的不退租金和管理费包含了押金。

提醒：签订合同时，一定要与房主确认可否转租、转租的条件及代价。

相关链接：接手店铺签约注意哪些问题。

与店主：店铺转让合同

转让合同是你在接手店铺时跟转让店铺的店主签的合同，f明店主将店铺转让给你使用。接手店铺不仅仅只是你和转让方两者之间的事情，所以在事情议定后你一定别忘记与对方签订书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。注意事项：在签订这份合同之前，你务必查看店主与房东签的房屋租赁合同原件：

确认合同上是否注明店主有转租权，如合同上明确规定店主无权在租房期间，那么店主是无权转让的，如果你接手了店铺，则是不合法的，房东随时有权收回店铺。

了解店铺的剩余租赁期，确认店铺还有多久的租赁期，根据时间长短，店主收取的转让费也会相应有变化。

明确原租赁协议中，哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。

提醒：必须记住在整个转接过程中，房东是不可缺少的，你需要房东确认接手店铺的合法性，并要他去查询和办理需要他出面的店面租赁许可及转让手续。

与房东：房屋租赁合同

在接手店铺前，必须与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同的条款应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些。如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。

签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码，双方相互验明正身。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证，合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。

至于定金，应让对方拿出房产证、身份证，给你做好签收收据。如果定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字证明（交定金时要求房东在场）。

另外，在交店租的时间规定上，应添加一些弹性的附加条款，以避免某些不可预知的情形出现时的张慌失措。有些房东还是比较好说话的，当然也要防备一些不良业主的恶意作为。

合同的关键，就是要明确合同双方的权利和责任。相信很多问题你们也早已想到了，这里仅作些许可能多余的补充。接手转让店铺需要注意的问题：

合同一定要找房东一起签；

租期能长尽量长；

一定要在合同内写明自己拥有转让权；

合同到期后续租问题，拿到优先续租权很重要，实在不行，也应该要求房东补偿；

门店转让合同范文第2篇

这块百余亩的土地原本是福成五丰（600965.SH）乳制品和肉类制品分公司的生产基地，但随着一纸转让公告，一家不知名的新地产公司以极其低廉的价格将其收入麾下。

故事到此并没有结束。这家新公司只是起到了“过桥”的作用，随后福成五丰大股东又收购了这家公司，李福成和李高生父子成为这块土地的最终主人。一场隐匿的交易浮出水面。

买卖兜圈：大股东接盘

《证券市场周刊》记者在现场走访时发现，上述土地如今已经群楼环绕，东边是福成农贸市场，南边则是福成公寓，向北不远就是燕郊超级楼盘上上城的五期。这两家楼盘的开发商都是三河福成房地产开发有限公司，也正是福成五丰实际控制人李福成和李高生父子所拥有的公司。与周围的高楼相比，这里显得冷落许多。

2012年10月底，福成五丰称，鉴于“周边居民的强烈反应和盘活公司现有闲置资产”，公司决定搬迁肉类制品和乳制品分公司，两分公司的土地、厂房等资产将予以出售。

根据公告，此次出售的资产总额为8059.45万元，其中土地总面积为69453平方米，折合104.18亩，作价4788.42万元，折合每平方米689元。

最终，三河市泰德房地产开发有限公司（下称“三河泰德房地产”）以8200万元竞得该块土地，并于2013年2月25日与福成五丰签订了资产转让合同。

资料显示，三河泰德房地产成立于2012年11月，注册资本5000万元，法定代表人马亮是公司的股东之一，另外只有一名自然人股东汤忠余。

“受让方是一家新设立的房地产开发公司，与本公司不存在关联关系，公司与上述受让方的交易不构成关联交易。”对于是否涉及关联交易，福成五丰在公告中如此表述。

事实果真如此，两家公司真的没有任何牵连？福成五丰随后的重组公告漏出了马脚，马亮与福成五丰实际控制人李福成实际上有着千丝万缕的关系。

2013年4月，福成五丰公布重大重组预案，公司将向福成肥牛餐饮管理有限公司（下称“福成餐饮”）以及三河市福成都市食品有限公司（下称“福成食品”）两家关联公司的7名股东定向增发1.34亿股，以8.03亿元收购上述资产。两个月之后的重组方案中，增发股数定为1.27亿股，被收购的两家公司作价下调至7.55亿元。

福成餐饮的五名股东中，三河燕高投资有限公司（下称“燕高投资”）持有8.5%的股权，而燕高投资的股东多为福成餐饮的管理人员，第一大股东、法定代表人马亮持有59.6%股份。身份证资料显示，马亮出生于1981年，住所位于北京市丰台区东木樨园。

在重组预案中，福成五丰表示，燕高投资控股股东及实际控制人为马亮。马亮系福成餐饮副总经理，也是上市公司实际控制人李福成配偶刘书英姐姐的外孙。

而三河泰德房地产的法定代表人也叫马亮，身份证资料和住所信息显示二者为同一人。

虽然并不是李福成的直系亲属，但两者之间显然也不是普通关系，否则每平方米土地的估值为何仅689元呢？而附近楼盘的均价已经过万。

虽然转让前该土地的性质为工业用地，但受让方却是开发商，在周围高楼林立的情况下，市场似乎不难嗅到这块土地的“钱景”。

将上百亩土地低价转让给三河泰德房地产只是大股东李福成“计划”的第一步，在三河泰德房地产付清转让款半年之后，李福成出手了。

福成五丰董秘宋宝贤对《证券市场周刊》表示，三河泰德房地产是在2013年6月付清最后一笔款项，而该公司的股东却在当年年底发生了根本性的变化。

工商资料显示，三河泰德房地产目前的唯一股东是河北福成房地产开发有限公司（下称“福成房地产”），变更日期为2013年12月25日，法人代表则变更为李雪莲，与李高生系夫妻关系。

福成房地产的股东是三河福成投资有限公司（下称“福成投资”）和福成国际大酒店有限公司（下称“福成大酒店”）。李福成和李高生父子二人分别持有福成投资43.1%的股权，福成投资又100%控股福成大酒店。因此，和福成五丰一样，福成房地产是李福成和李高生父子绝对控股的子公司。

“2013年12月，福成房地产收购了三河泰德房地产等几家房地产公司后，股东及法人代表才发生了变化。因此，在对外出售资产时，三河泰德房地产的股东和法人代表与本公司的大股东及大股东实际控制的企业不构成关联关系，公司做了相关公告，不存在隐瞒关联交易的问题。”宋宝贤对《证券市场周刊》表示。

但不可否认的是，转了一圈后，原本是福成五丰的百余亩土地落入了大股东李福成和李高生父子手中，转借他人之手只不过是为了规避显性的关联交易。

“公司与大股东未发生任何关联关系，不存在利益输送问题。”宋宝贤表示。

在股权转让之后，福成五丰收购了大股东控股的福成餐饮，后者也做出了不菲的业绩承诺。在餐饮市场一片低迷的背景下，福成餐饮业绩承诺却精准达标。

业绩承诺精准达标

2013年12月底，福成五丰以7.55亿元收购福成餐饮和福成食品。其中，福成餐饮的控股股东为三河福生投资有限公司，实际控制人为李高生，公司估值为5.94亿元，溢价率为284.34%。

收购书显示，福成餐饮2011-2012年分别实现营收3.62亿元、4.13亿元；实现归属母公司所有者的净利润4011.03万元、4013.9万元。在餐饮公司业绩普遍低迷的情形下，福成餐饮维持业绩增长的驱动力来自于新开门店的增长。但是，虽然收入有所增加，但福成餐饮的净利润仍然停滞不前。

即使如此，在收购之际，福成餐饮还是做出了不菲的业绩承诺：2013-2015年实现的扣非归属净利润分别为4478.34万元、5506.13万元和6426.34万元。如果达不到承诺，认购人并不是采用常见的现金补偿方式，而是采用回购股票注销或无偿赠予股东股票的补偿方式。

2013年，福成餐饮扣非后的净利润为4571.78万元，“踩点”完成业绩承诺，两者相差不足百万。

与之相对应的是，湘鄂情（002306.SZ）当年巨额亏损将之前的盈利吞噬殆尽，全聚德（002186.SZ）净利润降幅接近30%，西安饮食（002721.SZ）靠非经常性损益才勉强实现盈利。在同行业盈利惨淡甚至亏损的情况下，福成餐饮精准完成业绩承诺让市场为之侧目。

“公司的餐饮业务属于大众消费型，2013年年初对福成餐饮的盈利预测有过一次初步预测，到了6月半年报时根据福成餐饮经营的实际数据和环境变化，考虑到公司的未来发展和可能，做了大幅度修订。在修订和补充修订的过程中，做出盈利预测的时间已接近年底了，故此可靠性和精准性较高。”宋宝贤表示。

然而，福成五丰没有说的是，福成餐饮的第一大供应商正是福成五丰。有了关联人的“照应”，福成餐饮完成业绩承诺或许不是难事。