商铺投资

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇商铺投资范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

商铺投资范文第1篇

商铺投资收益现状

国家统计局的数据显示，2004年1至11月份，北京市商业营业用现房销售37.7万平方米，同比增长60%，远远超过住宅销售面积的增长速度。但是，虽然北京商品住宅现房和期房的价格分别上涨了2.7%和5.1%，商业地产的价格却出现大幅下跌，11个月办公用现房平均销售价格为10843元/平方米，同比下降了23.9%；而商业营业用现房平均销售价格为8429元/平方米，同比下降了39%。这是京城商业地产从2001年开始出现销售热潮后销售价格首次大幅度下降。

从北京市范围看，近期进入市场的在售商业项目销售情况参差不齐。例如朝外MEN商业在均价7万元/使用平米的高价位上销售顺利，5月15日开始销售以来，整体商业部分销售率达到90％左右；碧溪家居广场也已基本完成了除地下2层以外的其他销售部分（1层和－3层不售），项目整体销售率60％以上，但2005年初又出现了该项目在商铺销售以前就已经被银行抵押的诉讼；炫特区底商销售率也在60％左右；5月15日开始销售的韩SHOW项目整体销售率也在50％以上。

从总的情况来看，目前各个商业项目多数销售情况尚可。在针对商铺投资人的销售中较为普遍的采取三年（或四年）10％返租，期满承诺回购的方式吸引投资市场的关注。

但从市场的整体供求看，商业地产的空置率仍然很高，特别是一些失败的项目（诸如巨库、第五大道等）对投资人的信心造成了很大的影响。

投资前景及要点分析

从北京商铺投资的市场基础，以及一些新兴项目的市场反应来看，未来北京的商铺投资市场将会日趋理性，以下特点将日趋明显：

商铺售价逐步回归理性空间

2003年商业地产的价格虚高一定程度上刺激了部分商业地产开发商的不理性，过高地预测了2004年京商业地产的需求程度。近年来，商业地产的投资热潮带动了一大批住宅房地产公司进入商业地产领域，许多小企业也不顾自身实力盲目跟进，商业地产投资的自发性和盲目性日益突出，开发商普遍热衷于底层商铺、大型购物中心和商业街，在短时期内，造成商业地产开发面积数量的大幅增加。

北京市建委公布的数据显示，2004年前11个月商业用期房批准预售面积160.3万平方米，商业用现房竣工面积133.1万平方米，共计建筑面积为293.4万平方米，而其中商业用期房预售登记56.3万平方米，商业用现房销售面积37.7万平方米，共计94万平方米。实际销售面积与竣工面积的巨大落差凸显了销售形势的严峻。

2004年京城商业地产的销售价格的大幅度下降则是开发商和投资者一种理性评估市场的表现。一些投资失败的案例促使京城商业地产的开发商和投资者对投资有了一定合理的评估，而不是盲目跟进。

街区型商业和底商将成开发主流

目前北京商业物业市场处于发展的初期阶段，尚不具备成熟市场的特征和发展规模。但最近几年，在逐步开放和激烈竞争的宏观形势中，北京经济持续发展，商业市场在其自身多次结构调整的推动下，发展水平已明显升级。个性鲜明的特色商业街，大型、现代化的购物中心，连锁超市，便利店等商业物业星罗棋布，北京市商业市场开始呈现出现代化、市场化、多元化的发展趋势，商业市场开始逐渐走向成熟和完善。同时，居民对消费品的需求呈逐年上升的趋势，消费品价格指数持续下降，为商业物业的快速发展奠定了较好的市场基础。因此开发商对商业地产重视程度加强，尤以街区型商业发展迅速。近年商业物业供应量较大，2005年中会有小幅度的调整，同时市场细分得到加强。

近年随着新的城市中心、次中心的形成，商业地产也得到较大的发展，市场细分加强，具备不同程度市场的需求。

商铺投资范文第2篇

这不是她当初租下商铺时希望看到的，其他的房东更不愿意看到。但买入的时候，商业街还没有开始运营，怎么判断它将来的回报前景？

7个理由你信哪个？

商业街根据本身经营的商铺，可以分为专业型商业街和复合型商业街。常见的专业型商业街有建材街、服饰街、酒吧街、传媒文化街等。复合型商业街定位于休闲娱乐购物一体。但通常产权归属复杂，多数只租不售，并不适合普通个人投资者。

更可行的选择是社区商业街、特色专业型商业街。特色专业型商业街还需要充分考虑业态的问题，建材市场、餐饮娱乐街，目前还是不错的选择。

如果你接到推销商铺的电话超过3个，会很快发现那些推销员推荐你买商铺的理由几乎都差不多。归纳一下无外乎这7个：低总价、产权商铺、售后包租、回报率高、知名板块、统一规划、品牌开发商。

商铺有产权？和回报率无关！

产权商铺主要是相对于使用权商铺而言，产权商铺最大的好处在于能贷款，而使用权商铺不能。商业银行对个人购买产权商铺提供的按揭贷款，首付最低50%，比照基准利率或上浮。

产权商铺的另一个理论上的好处是能再次出售，但是等到你把商铺转手卖掉的时候，会发现买卖差价的大半都变成了税金：土地增值税占差价的30%至60%，营业税占差价5.55%以上，个人所得税占差价的近20%，加起来是差价的55%到85%。况且，如果你是因为租金提不上去甚至租不出去要卖掉，谁会愿意以更高的价格接手一个烂铺呢？

因此，商铺有产权，和获利前景没有必然关系。

至于使用权商铺，除非是位于商业氛围成熟的闹市，可见的租金回报超过15%，否则，按照10%回报率计算，50万元买来使用权，第10年赚回本，15年到期时，账面上只有25万元盈利。而50万元即使不买商铺，以5年期人民币整存整取利率5.5%、到期转存计算，15年后的本息总额是103.6万元，15年的利息总额53.6万元，比买使用权商铺多赚28.6万元。

低总价，可能很难租！

“总价20万元到30万元，您有没有兴趣？”低总价的最大诱惑是，让钱不多的你蠢蠢欲动：“我也能投资商铺做房东？”

不得不提醒你，事实没有那么简单。销售给个人的低总价商铺，有实力的运营团队可能不愿接手，这会让项目在培育期和价值成长方面变数更多。

通常低总价商铺隐含的信息是：面积小（不到15平方米）、新铺、偏远或尚在开发的地区，周边配套远未成熟。这样的商铺买来，你要面对的就不是租金高低的问题，而是能不能租得出去。因为商业街商铺租金要靠整条商业街的人气带动，面积大的适合更多的商业业态―餐饮、服装、美容美发、房产中介、电玩商店等，而小面积大部分只能做小吃店和特色小店。

立超商业地产总经理朱谦的判断是：“以上海为例，面积在50至60平方米、处于较成熟地段的商业街商铺，总价一般在100万元至300万元，这样的商铺才有可能实现开发商承诺的收益率。”

售后包租，你也得小心！

“担心买了租不出去？5年内的租金我们包了！”这样就安全了？未必！

2006年住建部就发出过投资风险提示：以售后包租等形式购买商品房有风险，投资须慎重。《商品房销售管理办法》第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”

售后包租、返本销售，都是以稳定回报、低风险吸引人购买，加快资金回笼速度，为下一轮开发准备资金。在劝你买的时候，承诺提供固定年回报、若干年后原价或增值回购、承诺无风险甚至低风险。

换句话说，有的开发商用“买完之后5年内每年付租金”吸引你，到了正式签买卖合同的时候告诉你，5年租金直接在交易款里抵扣。这招是不是很眼熟？没错，这和大减价前改价格标签差不多，先把价格提上去，再打折、返还，引得人们蜂拥上去买，其实你一点便宜没占到。5年后再租不出去，就被晾在那儿了。

回报率有这么高吗？

已经运营的商业街商铺，市场租金是明摆着的，结合市场售价很容易就算出回报率。但如果是没有开始运营的商业街商铺，任何广告和销售人员承诺的回报率都是预估值。理论上应该走访周边商户，用市场比较法，从周边商铺的行情价、商铺的地段、位置、人流量、消费者的承受能力、品质、物业管理等各方面综合考量，估算出最后结果。

但现实是，一些“火热销售”的商业街商铺的回报率是吹出来，还没开业的商业街宣称年投资回报率8%、10%甚至更多也就不稀奇了。

德佑地产商铺部总监惠凯表示，正常情况下个人投资的商铺，实际租金回报率在4%至5%是比较可信的，租金回报率保持在4%以上的水平，商铺就进入了熟铺的发展轨道。

地段标准，1公里！

地段不光对住宅来说是重要的因素，对商铺来说它的意义也很重大。因为这直接关系到商业街有多少人流量、周边商业环境的成熟度。可以不在市中心，但一定要有很多人来，而且乐意在这里消费。没错，商铺街如果恰好在某成熟或著名商业地段附近，你的投资风险会小一点。

但你得分清楚它的地段和人流量、购买力之间的关系。远离市中心的远郊地区在销售商铺时常常会傍“概念”。上海正在建设的迪士尼乐园周边，方圆10公里的在售商铺都说自己在“迪士尼板块”。

实际上，商业辐射效应的作用范围是按照步行距离来算的，有消费意图的人从一个商业核心走到附近的消费目的地，800米至1000米是心理极限，商业核心的有效辐射范围绝不超过1公里。而有效辐射范围内的商铺，发展商或经营者也很清楚它的前景，几乎把产权握在自己手里，只租不售。即便是出售，也不大会有“20万元买旺铺”的馅饼砸在你头上。

发展商、运营商最重要

商业街商铺通常靠集群效应发展，单个业主的投资、管理能力差别很大，如果没有统一的招商，整个商业街的商铺就会变成你租出去卖麻辣烫、我租出去开美甲店，租约到期可能又变成奶茶铺。没有基于消费心理和商业规律的合理安排，租金水平很难有稳定增长。如果没有足够专业的运营商，商业街开业以后也会显得混乱无序，十年八年都成熟不了。

相比包租、地段等因素，资源丰富的品牌发展商和运营商才是对你的投资最至关重要的。

发展商的招商能力是首先要考量的。能否在建成以前谈妥几家强有力的“主力店”，几乎是一条商业街能否发展起来的关键。如果商业街商铺在卖给你的时候已经全部建好了，但销售人员还没法告诉你开业的时候都有哪些商家进驻，那你最好别买了。

这说明发展商的招商能力差，而且招不来商家入驻，也很难吸引来优质的运营商长期合作。好的商业地产发展商有自己的招商部门和运营团队，从拿地、设计的阶段就开始做全面的市场调研和规划，商业街开业后的几年内还会不断调整商铺的经营类型。

统一规划？执行才是关键

“我们有统一规划，将来会成为周边最繁华的商业街”。统一规划确实能给商业街商铺带来更好的前景，但是，对你来说，统一规划能不能执行比规划本身更重要。

商业街商铺的销售初期需要靠商圈规划支撑价格，但总体规划的推进才能发挥真正的潜力，只有投入运营后执行合理的规划，管理得当，并根据商业街整体发展，不断调整业态，商铺产品才能持续稳步盈利。而这个过程通常需要超过5年甚至10年的时间。

在挑选商铺时，任何不确定的因素都会增加你的投资风险。德佑房地产经纪有限公司商铺部总监惠凯提醒投资者，挑选商铺应该以实际已经存在的各种条件做参考，尚未落实的规划中的内容不适合作为决策的重要依据。

选商铺，教你4招！

除了人流量，盯着大牌商家

所有人都知道，市中心的商铺通常比郊区的好。那里有成熟的配套和足够量的来往人群这两个天然优势。但这样的地段的商铺几乎没有普通人能插得进去的地方。

别急着放弃，还有个不错的选择―大型居住社区内或之间的商业街。但你得考察一下周边小区的数量、人流量。这点可以跟肯德基学一学，它在考察决定新店址的时候，测量方法就是拿着秒表数人数，达到平均每10秒钟有2个人经过，就满足人流量要求。

如果是投资还没开业的商业街商铺，那就要考察附近有没有“大牌商家”入驻。像肯德基、麦当劳、星巴克、棒约翰等品牌连锁店，考察店址都有有效的方法和指标，跟着这些商家走，犯错的可能性就低了。朱谦认为最理想的大牌商家是大润发、家乐福这类大型卖场，它们吸引来的消费人群层次丰富，数量巨大，周围商铺可选择的经营范围也更丰富。

开发商运营商，重点考察！

运营商的能力是决定投资前景的重要因素，但是运营商的能力强不强，你从哪知道呢？

朱谦认为，判断它们能力的最简单方法就是考察它以前操作过的同类商业项目。你可以要求了解运营商基本资料，实地看看那些商业项目现在的经营状况，向二手商铺租售门店询问租金水平和回报率。

发展了几年的商业街项目推出第二期时别错过。上海古北地区的黄金城道社区商业街经过第一期的招商和发展，已经形成了红酒、珠宝、服装定制等一系列风格明确、经营稳定的店铺。第二期商铺开售时参考第一期商业街稳定真实的经营状况和收益率数字，基本可以判定开发商和运营商的实力。这种商业街的新铺成长为熟铺，获得稳定回报会更快。

一般来说，商业体在做建筑设计之前就要完成25%的招商，施工期间再有25%的商家确定入驻，开业时有60%的商铺有商家经营，才有继续发展的希望。等房子造好了再往里面招经营户已经晚了。从这个意义上说，商业地产开发商和运营商的实力比地段重要得多，市中心也有烂尾楼，奥特莱斯建在郊外也能盈利。

判断运营商承诺的包租时间也能作为参考。商业街的经营具有较高的风险，如果没有充沛的资金和强大的招商能力做基础，就无法在保证业主收益的前提下承担长时间的运营规划。朱谦提醒，如果承诺少于5年的短期包租要特别小心，“一个商铺的成长周期是以5年为一个周期，少于5年的包租很难产生稳定收益。”

位置，拐角处最好！

同一条商业街上，不同的位置也会影响商铺的收益和租金。业内有“金角银边铁肚子”的说法，意思是商业街的拐角处是人气最旺、生意最好的地方，银边指靠近街两边的地方其次，位于街中间的位置最差―所以被叫做“铁肚子”。

惠凯解释，专业型商业街的长度也要适中，一般超过700米的商业街对消费者来说就显得太长，容易产生疲劳、厌倦的感觉。如果商业街中间有栅栏，也会对客流有影响。沿街的多层商业综合体内，底层与2层、3层有很大的差别，底层人流最旺盛，2楼、3人数就会少50%以上。

识别售后包租方案

A：售后包租的1至5年，收益率5%；5至15年及以后，固定收益率7%至8%。

评价：收益率较低但比较稳定。

B：售后包租的1至5年，收益率5%；5至15年及以后，在5%收益率的基础上，与运营商以协商比例分配额外收益。

评价：要承受将来发展欠佳、租金收益变低的风险。

C：售后包租5年之内，固定收益5%；5至15年及以后，如果在A、B两种方案中选择收益高的一种，可以进行转化调整。

评价：折中方案，中等风险。

商铺投资范文第3篇

国家目前对于商业地产投资的限制较少，楼市资金大量涌入商铺投资，商铺投资就会比住宅投资要求更高、动用的资金更多，也就相应地要求投资者更专业、更谨慎。于是不少商铺投资者对于购买或转手卖出的时机都常常会感到困惑，不知道什么样的时间点才是最恰当的。

显而易见，并不是所有的商铺都是一样的，其商业价值和收益与成熟程度密切相关，这就要求商铺投资者必须把握商铺区域经济的不同发展阶段，选择一个合理的购置时机。

不同时期有优劣

购置早期未成熟的商铺，价格相对来说较低，未来可能的升值空间也大。但是其未来能否成功开发其商业价值则是个疑问，风险较大；购置处于上升期的商铺，由于有初期购置者的套利，而且走势明朗，价格会明显高一个层次，而且租金收益也呈上升趋势；购置成熟的商铺则价格基本定型，除非整体商业环境大变化，一般就是跟随宏观经济状况波动，其租金也属于稳定区间，这个就是看具体的收益率，稳定占优，成长空间有限。因而，如何根据自身情况来进行取舍选择，也就需要靠投资者根据个人的投资要求出发来判断，并在合理的时机购置来寻求最大化的收益。

从总体上说，经济形势良好、商业景气、商业利润高于社会平均利润的时期，未必是投资商铺的最佳时机，投资者选择商铺的空间很小，而且获得商铺要付出的成本很高。反之，在有发展潜力的区域，商业气候尚未形成或正在形成中，投资者可以在较大的范围内选择商铺，需要付出的成本也相对较低。

研究规划定计划

当然，商铺的租金效益仍然与宏观经济发展密切相关，当经济发展迅速，商业繁荣的时候，商铺不仅容易租出去，还能获得比较高的租金收益，若是经济遭遇动荡和危机，则商铺租金会迅速下跌，严重者整体商业环境恶化，根本租不出去，因此在宏观经济走势较好的时候投资商铺是比较好的。除了把握宏观经济的整体走势，商铺所在地的经济环境也是一个很重要的指标，没有当地良好的经济环境做基础，商铺的价值就无法显现，不论是租金收益还是升值空间都会受到很大的限制，投资价值就会大打折扣。

进一步的，就要在把握住大环境的前提下研究具体的城市及区域的规划发展，找到其进程当中最为合适的时间点。一个城市的商业中心与城市规划密切相关，尤其在中国，目前城市化进程轰轰烈烈，城市规划政策变化较大，若是不能及时的了解城市的政策规划，那么就会在商铺投资上犯迷茫的错误。商铺投资不仅要看城市现有的商业布局，更要看未来的远景规划，那才是决定商铺未来价值的远景蓝图。只有对于城市规划有一个了解，才能在商铺投资上抢占先机，获取更高的投资利润。这不但要求投资者有一定的眼光，还需要投资者有长期的投资耐心，方能够熬过商铺的成长周期。

买和卖都有讲究

另外，投资商铺的买入价格关系到投资成本，卖出价格则关系到投资收益，究竟什么时候买，什么时候卖才最好呢？其实，无论买还是卖的出手时机都是非常关键的。投资者在把握买、卖时机的问题上，都必须充分权衡利弊后再出手。短期投资者须考虑转手的中间成本，而长期投资者则不可忽略商铺后期的升值潜力。此外，商铺初期出租的签约年限最好不要超过3～5年，以免商铺度过培养期之后由于租约而无法涨价。

虽然投资不同项目的出手时机各不相同，但也有一些关键节点是投资者值得抓住的好时机。买入的价格越低，投资者成本就越低。大多数情况下，开发商对商铺项目会采取预售的方法进行销售。所以，在前期商铺作为期房的时候买入，其价格会相对划算。而随着开发商工程进度的逐渐推进，商铺的前景逐渐明朗之后，开发商大多会开始提价，特别是位于成熟商圈中的项目，其涨价空间将会很大。如果等到这个时候再买，投资者的成本将会提高不少。所以，投资商铺还是越早越好，但抢占先机必须建立在充分考察开发商的实力和建设周期的基础之上，将投资风险控制在自己掌握的范围之内。此外，当开发商遇到资金链紧张、对项目前景预期不明朗等情况的时候通常会选择降价出货。所以，选择这种时候购买也不失为一个良机。

相比之下，卖出价格越高，投资收益却并不一定越高。如果投资者寻求的是短期投资收益，以买卖差价为利益点则卖出价格越高越好。因为二手交易税费是一笔不小的成本，而通过按揭贷款投资的投资人，还需要考虑贷款的利息成本以及交房时的各种费用。选择正式交房之前出手则可以避免各种税费等中间费用。当投资者寻求长期的投资收益，则更须考虑商铺商业氛围的成熟与否。特别是位于核心商圈中的商铺，商铺租金会随着商圈的成熟而逐年走高，甚至出现指数增长。投资者除非急需资金周转，否则，长期持有可能会获得更高收益。

看准时机 量力而行

商铺投资范文第4篇

这两年房地产调控得紧，倒引发了一波商业地产投资的热潮。由于不限购、不限贷，商铺投资就又成为了不少投资客选择的方向。近期投资客俱乐部内不少成员朋友亦磨刀霍霍，准备“杀”向商铺投资。由此，《投资客》杂志江湖追杀令，遣大内房探零零柒他弟、零零狗他爹——大内房探零零捌“眼哥”为大家先行探路，秘密潜入近期风头正劲的专业市场商铺。

一番打探，眼哥发现最近成都商业地产市场有个叫“爱灯堡”的专业市场比较“醒目”：一来是这个市场的名字让眼哥最初一晃眼，还以为是卖男装的那个“堡哥哥”，却不想是做灯具专业市场的“堡哥哥”；二来这个“堡哥哥”最近在成都最贵的两大报纸上创造性地打了“天窗”广告，几十万的广告费，白晃晃的版面上什么都没有，引得一片猜测——炫富?装神?中枪?洗白?……

呵呵，不多解释，反正这个“爱灯堡”哥哥还是多有神秘感的。至于是不是有那种“一铺赚五铺、投资稳赚不赔”的魅力，那就要看“堡哥哥”真的有木有投资的潜力和价值了。

爱灯堡西部灯饰采购中心位于新都“全球家居CBD”成都家具产业园，从三环上成彭高速出发，眼哥一路开了近二十分钟，在龙桥家具园出口下高速就到达了爱灯堡。据漂亮的销售MM介绍，爱灯堡整个项目占地150亩，建筑面积25万平方米。分两期开发，目前在售的是1期1、2号楼，占地100亩，建筑面积15万平方米，预计在今年1明开业。

销售MM还告诉眼哥，爱灯堡目前是处于认筹阶段，排号可以享受“交1万低6万!”的优惠，购买的时候1万元诚意金可以抵6万元房款用，这样大的优惠还是非常具有诱惑力!

长得又乖又直钱，如此大的诱惑力当然要“泡”!各位别误会，眼哥说的要“泡”的不是爱灯堡售楼部的漂亮销售MM，而是爱灯堡的商铺。眼哥认为：要做好商铺投资，一定要“泡”!一是“泡资料”，花时间如泡妞般详细了解项目的资料介绍；二是“泡周边”，了解商铺周边的区域情况；三是“泡价格”，详细了解周边同类项目的销售价格、租金价格；四是“泡经营”，详细了解商铺经营所属行业的目前现状及未来发展，了解商铺经营户的构成及经营状况。所谓，大“泡”一响，黄金万两!说的就是“投资商铺要多泡!”

经过长时间对爱灯堡的“侵泡”，结合眼哥多年看铺的经验，眼哥用独门看铺秘笈——“独估十剑”对爱灯堡进行了投资测评：

测评要素一：商业竞争指标

商业竞争指标是指对商铺所在区域的商业氛围、商业竞争状态以及对主力客户群的定位及覆盖范围规模等的综合测评指标。

商业氛围：受政府“中调”、“北改”规划等的影响，目前整个新都的“成都家具产业园”的开发氛围相当浓厚，近5000亩的家具产业园已经聚集了大大小小的专业市场项目近十余个。从目前已建成使用的专业市场商铺来看，零售份额较少，更多还是侧重于专业批发市场功能。

商业竞争状态：区域内专业市场较多，爱灯堡在整体规模上不具备优势。以“灯具灯饰”为主题的专业市场目前在该区域尚只有爱灯堡，但眼哥也了解到香江家居CBD、中润欧洲城等项目后期都规划有灯饰中心，这可能会影响到后期的市场竞争状况。

主力客户群的定位及覆盖范围规模：爱灯堡定位于西部最大的灯具批发集散中心，主力客户群以省内及国内的灯具批发客户为主，其定位覆盖范围较广。

商业竞争指标：

总值10，爱灯堡指标数8

测评要素二：客流人气指标

客流人气指标是指商铺所能吸引和覆盖的范围，以及在商铺覆盖范围内未来运营时可能聚集的人气指数。

商铺的生意好坏与人气紧密相关。从目前的情况看，在城区长久、辉煌、金府等灯具专业市场尚存的情况下，成都市区的零售客户到爱灯堡买灯的可能性较小，而其批发业务能否覆盖到省内及更大范围，则需要依靠市场本身的成本优势及市场整体的推广辐射。

客流人气指标：

总值10，爱灯堡指标数5

测评要素三：可视性指标

可视性指标是指商铺是否毗邻主干道，对于客户人群是否具有最佳的可视效果。项目内的商铺整体规划是否都对于客户具有良好的可视性。

从爱灯堡的项目位置来看，并未处于老成彭路主干道上，前面还有规模较大的中润欧洲城阻隔客户视野，客户需进入阳光森林东路才能看到项目。从爱灯堡目前的1、2号楼规划布局来看，项目内商铺的可视性较好，整体布局方正通透。

可视性指标：

总值10。爱灯堡指标数5

测评要素四：楼层分布指标

爱灯堡1号楼规划为卖场形式，共4层，一楼是精品展示，二家居照明，三灯具辅料(开关、插座、LED)，四楼仓储，商铺面积在40-300平方米不等。专业市场做四层商铺规划目前较普遍，爱灯堡的楼层分布也较合理。

楼层分布指标：

总值10，爱灯堡指标数10

测评要素五：交通条件指标

专业市场的交通条件主要指外部交通条件，商铺投资者需要结合专业市场经营产品的种类、项目的市场定位、主要客户群等问题做出判断。目前从成都市区到爱灯堡，主要可以通过成彭高速、老成彭路都可以抵达，未来北新干线与之联通后，将形成到达北部物联港的贯穿交通。整体的交通条件较好。

交通条件指标：

总值10。爱灯堡指标数9

测评要素六：停车条件指标

专业市场的停车条件对于经营特别重要，尤其对于规模较大的专业市场，停车条件将直接影响其经营情况，以及商铺未来的升值空间。爱灯堡目前规划有1700余个停车位，地上地下均有停车位，应该说车位比较充足。

停车条件指标：

总值10，爱灯指标数9

商铺投资范文第5篇

Dong Thien股份公司最近终止在越南国内的生意，集中精力于其在柬埔寨投资的土地开发项目。目前，该企业已经在柬埔寨开设了自己的子公司，并于今年6月开始运营。

Dong Thien公司董事长助理阮福山(音译)说，这个总投资额为200亿越南盾(约合125万美元)的土地开发项目是目前为止Dong Thien公司最大的项目，Dong Thien公司每周将开采7000立方米的土壤出口越南。阮福山先生说，“柬埔寨国内的土壤性质达到越南国内建筑用土的标准，目前，越南国内建筑用土原料缺乏，而消费需求又很大。”

距离胡志明市仅一个小时车程的柬埔寨拥有廉价的劳动力、广阔的土地面积和开放的市场，吸引胡志明市的许多公司将其作为新的投资目的地。

目前，共有27家越南企业在柬埔寨国内开设自己的分支机构、代表处，并兴建了投资项目。与两年前相比，这个数字翻了一番。而这些越南企业投资的领域主要是保健、农业、运输、电信和水电工程项目。

最近，越南计划和投资部批准西贡贸易公司(Satra)与Sokimex集团成立一家合资企业，在柬埔寨建设大工厂、饲养牛以及加工腰果和海产品，此外还将兴建一家超市。

越南4家旅行社包括西贡湄公河股份公司、西贡旅行家、Cho Lon旅行家以及Fiditour都与柬埔寨同行合作开设了从胡志明市到金边和暹粒的海、陆、空旅游线路。

正在建设的投资额达到1050万美元的大水镬一金边医院工程项目，由越南西贡保健投资股份公司提供2/3的建设资金，而剩余部分资金则来自柬埔寨合作方。该合资公司已经成立了代表处，只等柬埔寨政府批准投资执照后开工。