房屋装修设计
前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇房屋装修设计范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。
房屋装修设计范文第1篇
关键词：
中图分类号： TU2 文献标识码： A
一、概述
装修设计工作大体可分为立体思维创造和立体装修表现两大单元。所谓立体思维创造，即是根据业主的居住行为、活动需要对室内建筑立体空间进行合理化的安排。所谓立体装修表现，则是为了进一步满足业主的物质、个性需求，增进生活意境和情趣而对室内环境进行的艺术刻画和审美需求的再创造。
首先是要考量房屋的装修可行性，再进行简单的装修布局。装修设计师对房间格局、外墙立面进行改造。孰不知设计师在设计中是否考虑了荷载的变化对建筑安全的影响。动一毫发，牵动全身。
二、房屋装修设计
（一）、适用范围
在设计之前，目前国内一般是装修设计师应该是先到现场看房，决定房屋的使用可行性，才能决定如何来装修。实际从结构安全角度看，大一点的结构调整，装修设计师应该与注册结构工程师（或是结构专业的工程师）联手，一起勘察现场。比如卫生间我们进行改造是否可以加大，客厅里的窗户是否应该再加大一些，在厨房里应该将厨柜放置在哪个方位，是否会选择浴缸这个占据大空间的东西，阳台是封闭还是开放式的，这些都需要在我们的考虑范围之内，只有确定好了一个大致的装修方向，我们才能对接下来的每一个房间的装修个性风格进行选择，并且按照我们想要的方式，装修出自己的独特风格。再如写字楼的装修，根据业主要求，外墙需粘贴理石或增加幕墙，或是入口增加大的雨篷，两个酒店之间增加连廊等。这些都是结构工程师的范畴。
（二）、结构设计
装修设计公司以其低廉价格、完美设计表达方式逐渐占领设计市场。装修构件制作快捷、工厂化加工、施工周期短等特点，因此广泛应用于民用、商业及文化娱乐公共设施等工业与民用建筑中。装修设计起源于古代，经历了近千年的发展，目前已成为设计、制作与施工标准相对完善的一种装修体系。
装修设计结构属结构的一个分枝，这种结构型式的主要特点是：装修设计结构是主体结构附加设计。正常装修设计应与主体结构一起进行，但由于国内市场的不规范、或是资金不到位、业主变更等原因，导致装修设计滞后于主体结构设计。导致结构存在安全隐患，仿佛华丽的外表下，埋藏的一颗炸弹。主要体现以下几个方面：
结构概念设计。
在装饰装修过程中，如有结构变动，或增加荷载时，应注意：
（1）在设计和施工时，必须了解结构能承受的荷载值是多少，将各种增加的装修装饰荷控制在允许范围以内，如果做不到这一点，应对结构进行重新验算，必要时应采取相应的加固补强措施。
（2）建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。
（3）建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。
2．楼板装修
（1）设计人员在确定楼面装修材料前，首先要了解该楼板能够承受多大荷载，住宅、办公楼、学校、旅馆各类建筑楼板承受荷载的标准是不一样的，只有了解清楚后，才能确定选择什么材料作楼面的装修。
（2）装配式楼板结构，为了加强结构的整体性、抗震性能，常在楼板上做现浇的钢筋混凝土叠合，厚度50—80mm；严禁采用凿掉叠合层以减轻荷载的方法，进行楼层装修。
3．室内格局改变
（1）在室内增加隔墙，增加的荷载全部传递给楼板或梁。一般情况下，当采用轻型材料（如石膏板）作隔墙时，对结构的影响不是很大，当采用砌块墙体时，则影响很大。特别是隔墙的重量全部传递给一块楼板时，将使这块楼板的变形较大，影响结构安全。这种情况应对楼板进行加固，以满足承载力的要求。
（2）封闭阳台、在阳台四周作储物柜、花盆架，这些做法相当于在一个悬挑构件的最外端增加了连续的线荷载，这是对悬挑结构极为不利的。阳台装修时改变使用功能，应征求原设计单位的意见，或请有资质的单位重新设计。
4．楼板或屋面板上开洞、开槽对结构的影响
无论发生哪种情况，都将将削弱楼板截面、切断或者损伤楼板钢筋，预应力楼板因敲击楼板使混凝土松动，降低楼板的承载能力，开洞、开槽应经设计单位同意。
5．变动梁、柱对结构的影响
（1）在梁上开洞将削弱梁的截面，降低梁的承载能力。
（2）在原有梁上设置梁、柱、支架等构件时，不得将后加构件的钢筋或连接件与原有梁的钢筋焊接，这将损伤梁的钢筋，降低梁的承载能力和抵抗变形的能力，是十分危险的。
（3）凿掉梁的混凝土保护层，未能采取有效的补救措施时，梁的截面会受到削弱，钢筋暴露在大气环境中逐渐锈蚀。此时应采用比原梁混凝土强度高一个等级的细石混凝土，重新浇筑混凝土保护层。
（4）梁下加柱相当在梁下增加了支撑点，将改变梁的受力状态。在新增柱的两侧，梁由承受正弯矩变了承受负弯矩，这种变动是危险的。
（5）梁上增设柱子或梁，此种做法除了连接可能带来的结构问题以外，主要问题是增设的梁或柱将对原有的梁增加荷载。应对原梁进行结构验算。
三、案例分析
1、室内装饰构件掉落
我们接触到一个案例，一家大的写字楼，室内富丽堂皇，卫生间里也挂着壁画。也就在刚装修完一个月，夜间壁画掉落，砸在洗手盆上，损失大小不说，如果有人，可能比想象中要坏多了。后来，写字楼的朋友找我们去看，明显是钉子在梁中锚固长度不够，属于结构设计基本常识。
2、广告牌被吹倒
2012年，我们和一些广告商聊天，他们拿着现成广告排设计图纸，告诉我们这是国际标准牌面，图纸都现成的，我们看了一些，不适合当地情况，他们按照我们建议进行了修改，他们说我们设计保守，我们说国家规范不可违反。后来盘锦的一场大风，外环上倒了不少，他们的安全无恙。
房屋装修设计范文第2篇
论文关键词: 住宅装修 室内环境污染控制;设计方案
Abstract: Residential indoor environmental quality and human health are closely related, according to the current situation of the residential environment pollution decoration engineering, analyzes the causes of indoor environmental pollution, put forward in the decoration design, should pay attention to residential ventilation design reasonable, choose green decoration materials, and control the material usage, thus to control and reduce indoor pollution to the environment.
Key words: residential indoor environmental pollution control; design
中图分类号：X506文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）
1引言
近年来，随着我国经济建设的飞速发展，人民的生活条件特别是居住条件得到极大的改善，促进了我国住宅装修市场的飞速发展。与此同时，由装修带来的室内环境污染问题也相伴而生，严重影响了人们的生活质量和身体健康。1987年世界卫生组织(WHO)调查报告指出:在新建和改建住宅中，约有30%的人患有由室内环境污染造成的“病态建筑综合症”，出现头痛、干咳、恶心和对气味敏感等症状。目前国际上一些环保专家已把室内环境污染列为继煤烟型污染和石油型污染之后的第三代污染问题。
2住宅室内环境污染现状
室内环境污染是指室内各种物理的、化学的、生物的有害物质和放射性因素的存在及其扩散而对人类身心健康和生产过程造成危害的现象。
在我国，近年来室内环境污染引起的民事纠纷日益增多，引起了国家及有关部委的高度重视。2001年12月，我国了《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(以下简称规范)，这是我国建筑和装修工程首次涉及室内污染控制的规范，《规范》明确将氛、甲醛、氨、苯及总挥发性有机化合物( TVOC)作为室内环境污染的控制对象。随后，国家还先后制定了《室内装饰装修材料有害物质限量标准》、《室内空气质量标准》和《绿色建筑评价标准》等。这些规范和标准，对从源头上控制室内环境污染起到了较大的作用。但是受制于规范、标准推广运用的范围，以及经济水平等因素，当前由装修造成的室内环境污染问题在我国，特别是中西部地区仍然十分严重。
3住宅室内环境污染原因分析
装修造成的室内环境污染原因很多，包括不合理的设计、不合格的装修材料、不当的施工方法以及人们检测室内环境质量的意识尚未形成等。因此，住宅装修工程环境污染控制是一个系统工程，应从装修设计、施工和竣工检测等方面进行全过程污染控制。其中装修设计是住宅装修工程的基础，也是对装修所造成的环境污染进行控制的源头。
4控制室内环境污染的设计方案
装修设计是指消费者或装饰公司对住宅整体的结构、布局和材料的设计。为控制和降低室内环境污染，装修设计中应着重从室内通风设计和选用材料设计两方面采取措施。
4.1室内通风设计
设计合理的住宅通风，加强通风换气，用室外新鲜空气稀释室内环境污染物，改善室内空气质量，是降低室内环境污染最方便有效的途径之一。一般而言，新风量越多，对人们的健康越有利。国内外许多研究表明，产生“病态建筑综合症”的一个重要原因就是新风量不足。新风量是指室内补给的新鲜空气量。新风量根据的浓度来确定是大多数国家使用的基本方法。与人体的新陈代谢有关，人呼出的气体中占4%一5 %，而新风量标准根据人体的生理需要，要使室内的浓度限制在0.1%，则必须保证每人每小时新风量为30m.。
为了保证室内足够的新风量，在装修设计中应充分考虑建筑物通风。通风包括自然通风和机械通风两种形式，其中自然通风不仅成本低廉，而且通风效果明显好于机械通风。因此，在装修设计中应尽可能设计保留建筑物自然通风，对于隔墙和门窗设置上，应充分考虑自然通风效果，最好能在设计中形成“穿堂风”，保持室内空气贯通，加快空气流动带走污染空气;对于一些私密性要求不高的房间，可将隔墙改作活动折叠门或设计成通透型置物架;此外，最好不要人为地阻挡室内的通风，如封闭阳台，增加房屋隔断等。
对于厨房、卫生间、储藏室等功能性房间，由于往往没有较好的自然通风，可采取机械通风方式，如设置排气装置。排气应当直接排出室外，不能再进人室内循环。
4.2选用材料设计
装修材料是室内环境的主要污染源，不合格的装修材料更是造成室内空气质量不达标的罪魁祸首。综合全国各地对装修材料的检测通报，污染物含量超标和物理性能不达标是当前不合格装修材料中普遍存在的问题。面对良芳不齐的建材市场，如何在装修设计中合理选择装修材料，对于控制室内环境污染就显得尤为重要。
4.2.1拉制材料用量原则
提倡简洁设计，减少各种装修材料的用量，降低污染物的累加效应，是装修设计中控制室内环境污染源的一项重要措施。简洁设计就是按照简洁、实用的原则进行设计，不设计一些华而不实，既浪费资源，又影响日常生活舒适程度的装饰项目。
装修设计中，还应注意搭配各种装修材料的使用量，比如地面和墙面的材料最好不要使用单一种类的材料，因为使用面积较大，如果选择单一材料会造成室内某种有害物质超标。
4.2.2选用材料原则
装修设计所选用的材料合理与否，是控制室内环境污染源的另一项重要措施。在设计过程中，对于材料的选用要考虑两点:尽量减少使用可产生严重化学性污染的材料，如溶剂型油漆、化纤地毯、胶水、密度板等;多使用无机材料，无机材料大部分都是无害、安全的，如各种工艺玻璃、金属、铸铁等。
在选用无机非金属装修材料、人造板材、涂料以及胶粘剂等常用材料时，要按照国家有关规范、标准对住宅装修的要求，设计选用符合国家标准的绿色装修材料。
(1)无机非金属装修材料如石材、陶瓷、石膏板等，必须符合《规范》要求的放射性限量指标。住宅工程作为1类民用建筑，必须采用放射性指标限量为A类的装修材料。有些天然石材的设计选择要尤其注意，一般来讲，岩浆岩中的酸人岩，如花岗岩，放射性含量较高;沉积岩中的碎屑沉积岩，如页岩，放射性含量也比其他石材高。花岗岩和页岩都不适宜选做住宅的装修材料。
(2)人造板材包括胶合板、细木工板(俗称大芯板)、纤维板、复合木地板等，是造成装修工程甲醛污染的主要来源之一。在设计选用板材时，一定要选用游离甲醛含量和释放量为E1类的板材;同时，房屋内门等最好不要选用复合材料大芯板或者九厘板来制作，尽量选择工厂加工好的成品门。
(3)涂料主要由胶结基料、颜料、填料、溶剂(或水)及各种助剂组成，一般用于内墙、顶棚、门窗、家具等物体的表面，是装修中使用面积较大的材料。按是否使用有机溶剂分为溶剂型涂料和水性涂料。溶剂型涂料多用于木器、金属表面的涂饰，含有大量挥发性有机溶剂，对室内环境污染较大，最好不要选用。水性涂料因其以水为稀释剂，所以挥发性有害物质含量较少。用量较大的内墙涂料，可以采用乳胶漆这类水性涂料，而木器涂饰也建议选用水性木器漆。
(4)胶粘剂和涂料一样，主要由胶结基料、填料、溶剂(或水)及各种助剂组成，胶粘剂由于粘接后被材料覆盖，有害气体迟迟散发不尽，所以对室内环境的危害比涂料还大，必须严格选用。在保证正常使用功能的前提下，尽量选用低毒性、低有害气体挥发量的溶剂型胶粘剂和水性胶粘剂。住宅装修不宜选用聚乙烯醇缩甲醛胶粘剂(107胶)。
4.3设计方案实施效果
将控制室内环境污染的设计方案原理运用于某装饰公司的住宅装修设计中，在该公司2011年2-5月所承接的10项住宅装修项目中，遵循以上设计方案原理，有意识地在设计中采取了控制室内环境污染的措施。10户业主对于该装饰公司环境污染控制的设计方案均表示赞同，并有8户业主在工程竣工后，按照装饰公司的建议，聘请了专业的室内环境质量检测机构对室内甲醛、苯及总挥发性有机化合物等污染物含量进行了检测。检测结果显示，除了1户住宅室内甲醛和总挥发性有机化合物含量轻微超标外，其余7户住宅室内甲醛、苯及总挥发性有机化合物含量均未超标。这一检测结果充分说明，只要运用合理的装修设计方案，完全有可能控制室内环境污染物限量达到国家有关标准。
房屋装修设计范文第3篇
随着生活水平的不断提高，人们对室内装修设计提出了各种各样的要求，为了满足人们对居住环境的要求，就需要采用一些化工材料，像油漆、涂料等等，这些材料在使用过程中都会产生一些有害气体，给人体造成极大的伤害。其次，一些建筑物本身的材料也具有一定危害性，如家用电器、卫生器具等，都可能会产生噪声污染或者放射性污染，也会给人体带来极大的损害。但是建筑室内环境又是人们生活、工作和学习的主要场所。如果人们长期呆在这样的环境下，肯定会严重影响人们的健康。因此，在室内装修中，应该积极采用绿色环保的建筑装饰材料，不断改善室内装修的设计理念，这样，才能够给人们营造一个健康、安全的生活空间和学习工作空间。
二、室内装修中污染类型的分析
在室内装修过程中，用到的装修材料中含有化学成分，对人体产生一定的影响，在装修过程中，声音、光线等污染也会关系到住户的健康问题。在室内装修污染方面，分为以下两种类型：
1、生物污染
在日常生活中，建筑内部污染不仅仅是由室内装修引起的，而在平时的生活中也会造成生物污染。生物污染在生活中比较难发现，它是通过微生物、细菌、真菌的形势在室内环境中进行传播。在建筑室内环境中产生生物污染的主要形式有：家纺用品、未处理的生活垃圾、人体细菌以及微生物的携带、家庭宠物以及花卉等生物污染。
2、化学污染
建筑装修材料是通过化学加工的方法制作的，所以大部分的建筑装修材料还具有明显的化学作用性质，通过空气的传播挥发其化学成分。并且在装修过程中，通过电热、切割等施工方式能够使建筑材料中的化学成分更容易挥发。装修施工对空气环境造成污染的主要方面包括：高温加热下材料产生的物理反应；外部环境污染；家具材料中的化学气体成分等。
三、建筑装饰装修中绿色环保设计的建议
随着人们生活水平的不断提高，对自身的健康问题也更加重视。在室内装修设计中，虽然要满足人们在生活品质方面的追求，但更重要的是应以绿色环保的设计理念，降低装修过程中给人们的健康带来的损害。现针对建筑装饰装修过程中绿色环保理念的应用提出以下几点建议：
1、装修建筑材料的使用问题
有些建筑装修材料中含有的有毒气体成分比较多，因此，在进行选材过程中，要确定此种材料在室内装修时的使用量，尤其是地面材料及墙体方面的使用，对于地板与墙纸，就必须要减少这种建筑材料的大面积使用，从而达到避免有害物质出现集中超标情况的目标。
2、室内绿色植物的种植选择
对于当前的室内装修设计水平，在建筑设计上很难实现真正意义上的绿色环保设计，所以，我们需要通过一定措施来改善空气质量，减轻有毒气体对人体造成的危害。通过种植合适的植物是最佳的改善措施。适当的种植植物，能够从很大程度上减轻有害气体的释放，还可以起到美化环境的效果，增加室内装修的美感。但是，并非所有的植物都适合养在室内。适于种植的植物：桂花具有吸尘作用；月季、玫瑰吸收二氧化硫；万年青和雏菊清除三氯乙烯；铁树和常青藤吸收苯；薄荷有杀菌的作用；不适合在室内种植的植物：月季花散发出来的香味比较浓郁，会使人产生胸闷、呼吸困难的问题；百合花的香味可以使人的精神中枢因过度兴奋而引起失眠；含羞草体内存在一种含羞草碱，它是一种很强的有毒物质，人体接触久了就会使毛发脱落；紫荆花的花粉与人体接触的时间过久就会使咳嗽的症状加剧或者诱发哮喘病；因此，在室内装修设计中，想要种植植物就应该结合室内的实际条件和具体的功能进行合理选择，只有种植适宜的植物，才能够帮助室内实现绿色环保的装饰效应。
3、做好室内的环境监测工作
人们在购买新房或者新的家具后，应该找室内检测部门进行检测，从而选择合适的入住时间。根据厨房、居室及卫生等不同的污染选择不同功能的空气净化器，如油烟机、空气净化器、臭氧消毒器等，选择合适的开窗通风时间，给室内通风换气，防止大气污染进入室内。
4、提升房屋装修过程中的节能效果
节能是现代型房屋设计的发展趋势，在对房屋进行节能设计过程中，要使用具有节能效果的房屋装修材料，严格选择环保安全型的材料，提倡消费者在装修时选择无污染的绿色产品，选择不含甲醛的木地板，选择不含纤维的石膏，选择不含苯的稀料，从而改善装修之后的空气质量。
5、提高绿色环保理念
进行建筑室内装修，首先就是对大体的装修情况进行设计，如果从设计理念上就已经融入了绿色环保的设计理念，就能减少室内装修环节对室内环境造成的污染。在房屋装修设计过程中，需要对装修材料的选用以及房屋的结构进行分析，比如房屋地面在进行装修时是采用木地板还是地板砖，墙面的装修是选择贴墙纸还是刷漆等，这些计划都是在房屋装修设计方面进行的，要尽可能地选择环保节能材料对室内进行装修，而房屋结构设计要点上则是必须具备通风性能，避免出现密闭的空间。
6、从设计上实现绿色环保
首先要合理地计算房屋承载量。由于目前市场上的装修材料都会释放出一些有毒气体，因此，要合理地计算室内空间的承载量就变得尤为重要。例如一个只有几平米的儿童的房子做了一个衣柜、一个书桌和一张床，再买上点别的，很显然，这样就有点超出它的承载力了。其次，室内空气污染是各种污染物在空气中进行累加的，如果在装修结束时室内的有害物质已经在国家的标准上下，那么在购买其他家具的时候，因为这些物品中也会释放有害气体，所以就会导致室内污染物超标现象。因此，设计师在进行设计时要特别注意这一点。
房屋装修设计范文第4篇
店面装修效果图女装店展示
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店面装修的注意问题
首先，是过多的听从装修公司的意见。一般来说，装修公司的设计、施工的内容和项目越多，那么多整个装修所花费的资金也就越多，这样装修公司从中获取的利润也就相应的增加。一些没有职业道德的装修公司利用业主追求豪华装修的心理，在房屋装修中给业主推荐很多不必要的东西，这样就造成了过度装修，装修的简约一定要从务实出发，切忌盲目跟风而不考虑其它的因素。简约的背后也体现一种现代 “消费观”.即注重生活品位、注重健康时尚、注重合理节约的科学消费。其实，有些装修的“风格”[10]是完全没有必要的，而且要的越多，带来的“隐患”越大。比如，近几年来儿童患白血病以及因其他因环境外部因素致病的案例时有发生，很多确实是与不合理、不科学的装修有关的。所以，提倡简约的“消费观”.在这里珂居网小编建议大家在装修房屋时要有自己的主见，我们在装修新房时要遵从“删繁就简”的原则来进行装修。
其次，是我们忽略了房屋装修后还要摆放家具与家居饰品的摆放问题。一般来说，一套住房装修完毕后并不算是装修的真正完成，因为我们生活中离不开一些家居摆件、装饰品、家具等，这些东西将近占了我们房屋一半的面积。所以我们在房屋装修前就应该计划好这些物品的摆放问题，然后再进行装修。
再次，就是现在人们普遍存在一个攀比仿照的心理，一部分人在看完朋友或别人家的装修后，就会产生攀比的心理。信息社会，我们能看到广告无处不在，一些精美的装修案例让人羡慕不已。有些人就会不管适不适合自己家的装修风格都照搬过来，这样便破坏了原有的装修设计，导致装修风格的不协调，这也是一种过度装修。小编建议，我们装修房屋可以事先把所有的因素都考虑进去，然后寻找装修公司要求设计装修方案，装修中按照实现预定的方案进行施工，这样便能顺利完成装修了。
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房屋装修设计范文第5篇
关键词：物业，精装修，管理
1引言
房屋装修，是指房屋竣工验收合格后，业主或者使用人即装修人对房屋室内进行装修的建筑活动。在一个存在多业主的物业管理区域内，业主装修房屋的行为有可能会对其他业主造成影响。例如，装修噪音可能会影响相邻业主的生活和休息，不及时清运装修垃圾会破坏小区环境等。不当的房屋装饰装修活动会导致共用部位、共用设施设备的损坏，不仅影响到装修房屋的结构安全和装修人自身的生命财产安全，还会影响到相邻房屋的结构安全和其他居民的生命财产安全，甚至影响到整幢楼、整个小区的正常生活秩序。因此，为了维护公共安全和公众利益，物业公司有必要对房屋装饰装修行为予以规范管理。
2中国物业管理的现状和存在的问题
近几年，国家大力提倡开发建设精装修住宅小区，因此许多的物业管理企业纷纷诞生于本市的房地产开发企业，它们之间的这种“母子关系”也将随着行业的发展被其它省市的物业管理企业乃至港澳台及国外的物业管理企业所竞争和淘汰，它们凭借着质量、价格和品牌等多种优势展开争抢物业管理市场的“一份羹”。早期的物业管理企业将脱离与房地产开发商的“母子关系”，普遍通过规范的市场招投标活动获取项目，物业管理企业通过市场分析和环境分析为经营活动定位，通过“量身定制”服务推广策略参与市场竞争已成为必然。物业企业在生存过程中，都会遇到一些开发商遗留下的土建问题及装修工程遗留的普遍性问题，对后期物业管理带来影响，因为无法及时解决，需要一个协调的时间和过程，就导致部分业主不交物业费，物业服务质量随之下降，而后进入恶性循环。导致物业管理企业生存艰难的关键还是物业费收缴难而入不敷出的致命问题，根本原因主要是土建及装修工程遗留问题造成业主不按时缴费的理由。这就需要物业管理服务企业积极运作，自身或聘请资质专家查清问题的工程项目内容、范围数量及概算费用，出具分析和解决报告，要具备发现问题、分析问题到解决问题处理整个流程的能力。如外墙渗漏阳台透水、卫生间地面渗漏、屋顶漏雨等防水问题，涉及防水材料性能的优劣、保质和保修时限、施工工艺水平的高低及工人同监理监管人员的责任心等因素，解决时需要查明原因、分清责任、明确维修时限，责任到人，包括接访受理时间、派工时间、修缮起止时间、回执时间等，均由当事双方签字确认，最终目的是及时处理解决业户反映的问题，达到业户心理和生活上的满意。
3物业管理中对业主的精装修问题管理办法
精装修施工期间，发现违章装修的，物业服务企业应立即要求住户停止违章装修，恢复原状，并视情况采取如下方式进行处理：批评教育，出具违章整改通知单限期整改，有关部门批准后，给违章装修户停电，造成损失的要求赔偿损失。装修施工验收时，如发现住户违章装修的，物业服务企业应对违章装修给房屋安全、美观造成的危害程度做出评估，并视情况的严重程度，对施工队和装修户进行罚款处理。二次精装修管理的工作流程：
(1)房屋室内精装修申请的受理业主或使用人在房屋室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业申报登记，填写装修申请表。根据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，递交相关材料。
(2)房屋室内精装修申请的审批①装修申请的审核。审批装修申请要依据《住户手册》中“装修管理规定”条款进行审核：检查装修设计是否对房屋结构、外墙立面、共用设施设备造成改动、破坏；检查装修设计是否有严重的消防隐患；检查装修设计是否有其他违章情况；是否签署消防安全协议书。②装修申请的批准。确认不会对楼宇安全、共用设备设施正常使用及房屋外观造成不良影响时，给予批准。③告知注意事项。物业管理企业将房屋室内精装修装修工程的禁止行为和注意事项告知装修人和装修施工企业，就可能发生违章装修的问题，逐条要求住户和装修施工队在《装修施工承诺表》中签署承诺。④签订精装修管理服务协议。装修人、或装饰施工企业，与物业管理企业签订房屋室内装饰装修管理服务协议。其主要内容包括：装饰装修工程的实施内容；装饰装修工程的实施期限；允许施工的时间；废弃物的清运与处置；房屋外立面设施及防盗窗的安装要求；禁止行为和注意事项；管理服务费用；违约责任及其他需约定的事项。
(3)办理开工的一般手续①住户和施工队到财务部办理缴费手续。住户应缴纳一定数额的装修押金和垃圾清运费；施工队应缴纳一定数额的装修押金和施工人员证件工本费。②备齐灭火器材，以防不测事件发生。③开通水电，通知住户可进场装修。若出现自来水软管破裂、空气开关掉闸等情况后，在做出简单维修的判断后可由保安及时关闭水表间水阀，推上开关等突况紧急服务。
(4)施工期间的管理物业管理企业应按照房屋室内装饰精装修管理服务协议实施管理，进行定时、不定时的现场巡查，需要特别注意施工项目是否与精装修申请一致；精装修施工时间、材料的进出口、施工要求、垃圾清运时间、公共环境保洁是否有违约或不当之处。严防装修工人在施工现场留宿。
(5) 精装修施工的竣工验收工程竣工后，由住户和施工企业负责人共同向物业管理企业提出验收申请。物业管理企业现场对照装修申报方案和装修实际结果进行比较验收。验收合格，签署书面意见，以便装修人办理押金的退还手续，公共秩序维护部收回施工证，施工队当日清场离开；验收不合格，提出书面整改意见要求装修人和装修企业限期整改。发生歧义，报请上级主管部门处理。
4 结语
物业管理中，构建业户和物业良好的和谐关系至关重要：一是让物业管理的前期介入法制化，房地产企业、物业管理企业、政府职能部门三方积极解决开发建设遗留问题；二是物业管理企业从提升自身服务质量和管理方法开始提高物业管理收费率，可以通过ISO9001∶2000国际质量体系认证。质量管理体系的贯彻和执行，将确保每个岗位、每个员工的工作程序和内容的规范化和标准化；三是加大宣传力度，推广先进经验，明晰各方的权利和义务，正确引导人们的物业消费观念；四是健全管理体制，实现政府监管、行业自律和民主自治的有机结合。只要解决了土建和精装修工程的遗留问题使服务质量得到保证，加上业主自觉缴费的法律意识的增强，收费率自然会稳步提高，物业企业的生存环境也将大大改善。
参考文献
[1]李晓峰主编. 学物业管理：物业管理实训教程[M]. 中原出版传媒集团，2008.9.
