房地产户外广告

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇房地产户外广告范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

房地产户外广告范文第1篇

对于中国户外广告行业来说，奥运盛宴已经开席并行将曲终人散。

2008年是中国的多事之秋，我们国家从没有像今年这样经历了这么多的事件，从年初的南方大面积暴雪灾害，到四川汶川大地震――中国人因为一系列的事件而空前团结，国民的爱国热忱空前高涨，众志成城，正所谓“多难兴邦”，我们有理由相信我们国家将克服一切艰难险阻，继续行进在高速发展的轨道上。

2008年也是奥运年，包括奥运赞助商在内的大量国际、国内品牌纷纷从2007年下半年开始，加大了在广告投放方面的力度。户外广告作为主要的传播媒介手段之一，也得以共襄盛事，各奥运主办城市的户外广告价格出现了快速增长，同时带动了全国各地户外广告价格的水涨船高，在一些城市和部分黄金位置区域的户外广告出现了阶段性的繁荣景象。如北京首都机场三号航站楼一对灯箱广告一年的报价甚至已经达到了500万元；白马候车亭广告已出现1倍的涨幅，在7、8、9三个月，候车亭广告报价比去年上涨3倍；有专家预计，7、8月份，北京户外广告至少会有100%的涨幅，在场馆周边，则很可能出现掏钱上广告还需要竞标的情况发生。

奥运之后，户外滑坡

应该说，奥运年对中国户外广告的促进作用是显而易见的，这也正是奥运会给户外广告行业带来的巨大发展机会。但是，一个必须直面的现实是，国际大的经济环境正在发生微妙的变化，国际石油价格继续高昂，美元的贬值势头出现收敛的迹象，始发于越南的金融危机后势将如何演变引起越来越多的关注，而我们所面临的通货膨胀的压力依旧，如此等等，加之几次大的自然灾害的影响，对于中国户外广告来说，一个可能的趋势是，我们这个行业将在下半年以后开始进入滑坡阶段，其增长势头将明显放缓。

实际上，从国际上历年奥运主办国的经验看，一般在奥运会后，所在国的户外广告业都会出现二到三年的阶段性下滑，包括澳大利亚、韩国等在内的当年的奥运主办国，其户外广告业在奥运后都出现了明显的“疲软”，这对我们正确认识奥运营销机会和后奥运时代我们可能遇到的问题，不无启迪。

由于奥运，广告主纷纷倾全力于奥运营销，甚至将明年的部分预算也挪用到今年；由于灾害，很多企业踊跃捐款救灾，其在策略上必然会首先从市场推广和广告费用上压缩其计划开支；即使从营销策略上考量，在经过2008奥运年这轮集束式的广告投放后，广告主也必然调整其后续举措，而不会一味持续地“狂轰滥炸”――这一切都昭示着一个信号，我们的客户预算将很难继续维持其原来计划的额度，换言之，对于大多数户外广告公司来讲，从2008年下半年开始，就可能会进入“小年”时期。

审时度势，应对小年

某种程度上讲，广告也是国民经济发展的“晴雨表”，因为大的经济环境潜在的变化趋势，常常会在广告领域表现出来。譬如2007年以来国家对房地产行业的宏观调控，在广告领域的直接反应就是房地产广告行业出现大面积滑坡，国内很多原来主要以房地产客户为主的媒体和广告企业感受到前所未有的压力：客户流失、预算缩减、经营环境恶化、利润下降等等，一些原来主要以房地产客户广告为主的广告公司或者转向开发新的客户类型，或者介入房地产营销的下游产业，尝试操作全案销售。尤其是今年以来，一些原来主要客户群为房地产客户的户外广告公司，已经越来越感到客户预算的吃紧，在户外广告的销售环节遇到了前所未有的困难，而且此种状况远未结束，有愈演愈烈之势，并正逐渐扩散到其它类型的客户领域。

面对此种现实，户外广告行业企业必须学会正视和直面这种变化的趋势，审时度势，及时调整自己的经营战略和策略，而不是一味高歌猛进，盲目乐观，否则，所有的投入增量部分将面对无法有效收获回报的尴尬处境。在这种情况下，韬光养晦，狠练内功，应该是大多数行业企业的最佳选择。能不能顺时顺势，善不善于利用可能的时间机会整固自身，提升能力和水平，将在很大程度上决定着谁将走得更远和谁能笑在最后。

大贺户外的营销之道

大贺（中国）传媒股份有限公司从2007年开始，就积极开展针对奥运年的工作战略布局，抓住奥运机遇，在安康快告3．0媒体的全国性创新开发和网络建设、传统户外媒体整合与整固、国内高水平的终端制作业务的运营、全国性大型广告工程制作业务承揽等户外广告产业链的相关环节实现了全面的快速发展，企业整体经营在2008年上半年取得了企业创立以来最好的业绩。

尤其是公司近年来全力打造的安康快告项目，以创立中国高尚生活方式媒体为目标，积极构建安康快告3.0媒体综合传播平台，集安康快告全国高尚社区媒体网络、社区一站式金融自助服务系统社区缴费e 站、社区警务安康行、快告网、社区营销推广活动、社区电子商务等为一体，为目标客户和受众搭建了一个精准实效的综合性信息化社区服务与传播系统平台。目前，我们已在北京、上海、广州、南京、成都、杭州、沈阳、深圳、青岛十数个核心城市全面铺开，并形成规模。项目规划在全国建设10.6万个主要设立于城市中高档小区主出入口内的安康快告3.0媒体，形成真正意义上的全国性城市中高档社区全覆盖。安康快告3.0媒体充分体现了营销传播3.0时代媒体的三大主要特征：即科技互动、网络覆盖和企业社会责任。来自权威第三方调研机构CTR的调研报告显示，其高科技应用、便民利民、互动性、景观式和公益性的特征，越来越受到广告主和社区目标消费群的欢迎，其传播的有效性、到达率和关注度获得全面提升。

房地产户外广告范文第2篇

【关键词】 中国广告;金融危机

媒体投放层面,电视媒体增长继续高于广告市场总体增幅,达到12%,份额占比79%。受房地产、建筑行业在报纸媒体的广告投放萎缩影响,平面和广播均出现广告投放下降,平面媒体广告下滑较明显。受迈入3G时代的“三强争霸战”影响,三大通信运营商联通、电信和移动在报纸、电台广告投放上全部实现增长,中国移动继续领跑。CTR预测下半年或将实现报纸、电台媒体回暖。户外媒体广告投放09年上半年“止跌回升”,同比出现正增长3%。

一、北京广告业――危险中闪现机遇的火花

经济寒冬无可避免的将会带来广告业的逆境,但逆境恰恰更加考验广告公司的整合服务能力而非单项能力。企业在选择广告时更看重综合服务能力,这就要求广告公司在传统业务领域外新增服务功能,广告公司应从本土客户的角度出发建立完整的营销服务体系。北京的广告业在上半年度总体呈现逆势上扬的局面,不少广告公司媒介数据购买量也大幅提升,这从侧面反映了广告客户数量不断增加;顺应传播走向,许多广告公司的服务链由传统媒体向互联网延伸。

值得指出的是,北京不少本土广告公司的主要客户来源为内需型的民生企业,受金融危机影响较小,加上今年政府推出的多项扶持政策和市场原材料下降,使得企业不仅利润比预计有所上升,还能腾出精力去拓展新市场。尤其是一些处于成长期的区域性品牌,呈现逆势上扬的态势,随着销量的扩大,广告投放大幅上升。这就为北京广告业带来了新的利好消息。

纵观未来企业的发展,结构的扁平化已成为不可扭转的趋势,意味着企业将会把效率放在首位,企业的商业模式也会围绕提高系统竞争力来做。未来的竞争将会是资源整合运作能力的竞争,更是大规模统筹协作能力的竞争。品牌广告化的时代即将结束,品牌故事化的时代即将展开。广告作为寄生于经济的行业,将出现性价比、联盟操作、增加客户选择几率和服务模式多样化四点变化。

二、上海广告业――关注“中国动力”,把握时代脉搏

金融风暴对于正处于转型期中且内需庞大的中国而言,影响相对较少,生活必需品尤其是快速消费品领域,广告主的投放受影响不大,甚至还在持续追加中;但在非生活必需品领域,如汽车、金融、房产、IT、奢侈品等,广告投放减少。

据调查,本土公司受金融危机的冲击要比跨国公司、外资企业少得多,但是冲击小也不代表没有冲击,有冲击也并不意味着失去了发展的潜力,当下或许正是本土广告公司发展的最佳时机。属于创意产业的广告业,如果一味跟风,盲目跟随形势,将会模糊广告公司的核心能力,在提供创意、策略、媒介和线下活动方面界定不清。在竞争日趋激烈的状况下,单纯依靠价格战贩卖同质化业务,以损失广告公司长远发展牟取短期利益的广告公司是难以生存下去的。

上海广告公司普遍看重的是怎样为广告主提供“令企业增值”的服务。这一块对于以务实、注重内功、与时俱进为风格的上海本土广告公司来说,本土广告公司来说,更加显得驾轻就熟;国际4A广告公司的“本土化之路”,由于本土公司对其“水土不服”的质疑,则显得任重而道远。

三、广州广告业――户外广告遭遇政策海啸,广告投入大幅减少

广州广告业的状况普遍不容乐观。由于广州广告公司服务的客户大多以外贸出口业务为主,因此在此次经济寒冬中遭遇了“国外失火,殃及出口”的打击;另外,餐饮业和批发业也遭受了较大的打击。以广州的标志――餐饮业为例,目前的经营额已经下降到最少时期的60%～70%,很多商场的营业额也至少下降了30%,广告业也由此“挨冷过冬”。当前广州广告业的核心问题,或许就是广告预算普遍大幅削减,绝大部分的房地产广告商都存在拖欠广告费用的情况。广州广告真正的下滑从08年下半年就已经开始了,其中网络广告和传统广告的投入下降得相当厉害。业内人士普遍预测,09年广告的GDP是绝对会下降到较低水平的。

最让广州广告难熬的是,为了举行亚运会,整治市容,09年3月广州政府为规范户外广告的政策:09年3月12日开始,广州市工商局停止对已到期的户外广告续期和更名,也不再批准设置新的户外广告。对户外广告公司来说,工商局的这项政策简直就是比金融海啸残酷一百倍的灭顶之灾,此举将广州的户外广告统统砍掉,工商局之前已经批准的户外广告业已变成了无牌经营的“游魂野鬼”。大家都在担心,经历暴风骤雨摧残的广州广告,是否还能回过气来。

参考文献

[1]张金海,20世纪广告传播理论研究,武汉大学出版社,2002

[2]陈正辉,中国广告的“马太效应”年,广告大观(理论版),2009(6)

房地产户外广告范文第3篇

一、概况

县城市建设投资成立于2003年5月，对外加挂县城乡建设投资开发有限公司牌子和县交通基础设施建设投资有限公司，虽然是三块牌子，但领导班子是一套人马，是正科级财政全额拨款事业单位，由县政府直接管理，归口县政府办协调。工作人员定编8名，其中领导职数设主任1名，副主任1名，财务总监（付科级）1名。主任、副主任分别兼任公司总经理、副总经理职务，财务总监由县财政局委派，其他人员从财政全额拨款的相关专业人员中选调。

二、主要职能

县城市建设投资的工作是真贯彻执行党的十和十八届三中全会精神，紧紧围绕县委、县政府工作要求，以科学发展观为统领，以服务、服从县政府经济工作为大局，以加强投融资平台、授权资产的经营管理、出资人代表等方面工作为主线，加大国有资本营运力度，着力发挥投融资平台和国有资本过桥引领作用，为县域经济发展注入新的活力，促进国有资产的保值增值，促进国有经济结构布局的战略调整。

代表县政府行使城乡建设投资主体职能，负责组织县城城市基础设施和公共设施建设，对城市建设用地进行整理、包装；配合县国土资源局、土地储备中心组织拍卖，实现土地收益最大化，经营和管理县人民政府授权范围内的国有资产，管理、使用应该用于城市建设的市政设施有偿使用费、绿化费、城市客运线路拍卖费等其他建设资金。

管理和组织实施县政府指定由中心（公司）作为业主的城乡建设和农业综合开发项目，在农业综合大规模开发的集中资金进行投入，使投资目的明确，不断完善投资方式，待定项目审慎和严格程序管理，不断加强资金管理，实现了投资的预期目标。通过改造城乡建设和农业开发项目，农业生产条件有了较大的改善，为提高农业的综合生产能力奠定了坚实基础。

管理和使用由县政府安排给中心（公司）使用的财政性建设资金，保障资金安全使用和增值，为全面落实财政性基本建设资金监管要求，进一步规范财政性基本建设资金运行，县财政加强基本建设资金监管力度，推进和完善财务监理制度，确保财政资金的安全、规范、高效使用。

经营县政府授权的城市户外广告资源，县的繁华地段，有一些具有广阔的广告资源，在户外广告上有一定的发展潜力，县县委县政府对这些广告资源进行合理利用，既美化了环境，也为企业的发展和商品的知名度起到了一定的宣传作用，激活了县的经济链条。

房地产开发、建设物资贸易、房地产项目的融资担保及其他与城乡建设相关的投融资经营活动。县作为县级城市，在房地产的投资具在很大的市场空间，结合县人民的生活水平，大力支持房地产的开发，对建设物资贸易、房地产项目的融资担保与其它他城乡建设相关的投融资经营活动进行了大力的支持，在政府上有一定的照顾，激活了县的经济活力。

房地产户外广告范文第4篇

随着市场经济的长足发展,户外广告的经济价值越来越大,随之而来的权属争议也逐渐成为人们关注的焦点,《物权法》的出台在一定程度上为这一问题的解决提供了法律依据,但仍有一些问题是存在争议的。正确地解决这一问题有利于我国市场经济的发展,有利于积极开发和充分利用空间资源,对于息讼止争、减少社会矛盾有积极意义。本文根据《物权法》和《合同法》以及相关法律对现实生活中的一些争议加以评析,希望能对户外广告权属问题争议的解决有所帮助。

一、问题一:户外广告空间是否属于公共空间

户外广告占用的空间资源的性质及其与建设用地使用权的关系。

空间资源性质上就是空间权的问题【1】。空间是指土地上下一定范围的立体上的位置,对空间所享有的支配和利用的权利就是空间权。对于空间权是否可以成为一项独立的用益物权,主要有三种看法:

1.空间权否定说。该观点认为空间属于建设用地的使用范围,因此空间权属于建设用地使用权的内容,包含在建设用地使用权中,不需要独立的设定空间权。

2.空间权独立说。该观点认为空间权是一种独立的用益物权,因为空间权能够通过登记的公示方法加以确定、转让、抵押等,将空间权作为一种独立的用益物权,使空间权与建设用地使用权分离有利于进一步提高对空间的利用效率。

3.综合权利说。该观点认为空间权并不是物权法体系中新的物权种类,而是对一定空间上所设定的各种物权的综合表述。该观点认为,空间权可以作为一项权利,但没有必要成为一项独立的权利,其只是各种权利的集合,应将空间权归入基地使用权中。我国承认建设用地使用权人的空间利益,但并未把空间权作为独立的权利,而是规定在建设用地使用权之中,实际上是采用了综合权利说。

但是承认建设用地使用权人的空间利益并不代表否认土地所有人的空间利益。这就涉及到绝对土地所有权和相对土地所有权的问题。罗马法中存在着“谁拥有土地便拥有土地之无限上空”的主张,空间成为土地所有权的效力所及的范围,由此形成了绝对土地所有权概念。随着飞机、高架线等利用空间物陆续出现,各国民法普遍对土地所有权人的权利作出了限制,这就形成了相对土地所有权概念。我国由于土地国有且土地所有权和使用权相分离,这种限制就表现为限制土地使用权人的空间利益。

那么如何确定建设用地使用权人享有利益的空间范围呢?毫无该空间范围的水平大小,就是建设用地使用权人有权使用的土地。垂直高度的确定则较为复杂。首先,该垂直高度应受到法律、法规的限制。其次,该垂直高度应受到城市规划的限制。最后,该垂直高度还应受到土地出让合同的限制。

因此,首先,只要不超出以上范围并且该广告取得了城市规划部门和工商部门的许可登记,建设用地使用权人对楼顶和外墙的广告就应当拥有所有权,除相关税收外,政府无权收缴其收益。

其次,即使超出了该范围,不动产所有权人也可以根据地役权的规定加以利用。地役权是指利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的权利。相邻关系是基于所有权价值实现而产生的最基本的、最低限度的要求,而当事人超出最基本要求之外的更高要求,就要借助于地役权,通过当事人的约定,满足当事人的要求。而对户外广告的利用属于利用他人土地以便有效的使用或经营自己的土地的行为,并不属于基本的要求,应当按照地役权的规定,根据双方约定来解决。

二、问题二:建筑物区分所有中的户外广告问题

1、开发商是否有权就户外广告权签订广告出租合同

根据《合同法》的一般原理,签订户外广告权合同的当事人应当对于户外广告权拥有相应的处分权。出租合同的广告位就是建筑物的墙外空间,其所有权可能属于国家或由该栋建筑区分所有权人共有,开发商在未销售完其房屋时可以作为区分所有人之一享有共同持分权。

2、若开发商签订合同时已销售完该楼上的所有房屋,且该广告位不属于国家,则广告位的权属归谁。

根据建筑物区分所有权中关于共用部分持分权的规定来判断其归属。共用部分持分权是指区分所有权人依照法律规定或约定,按其专有部分的比例对区分所有建筑物之共用部分所享有的使用和收益的权利。【2】根据建筑物区分所有理论,户外广告位占用的建筑物外墙体和楼顶属于共用部分,对于该部分约定归全体业主居民所有的,这一点并无分歧。

但在没有约定的情况下,该户外广告位的归属则存有争议,有人认为应当属于全体小区业主共有,有人认为应当属于该栋建筑物的区分所有人共有。笔者赞同第二种观点。首先,在该共用部分权属没有约定的情况下应当作为法定共用部分,理应由该栋建筑的区分所有人共有。其次,共用部分可以分为全体共用部分和一部共用部分。按照建筑物区分所有理论,全体共用部分的修缮费用和其他负担由全体区分所有权人按其专有部分的价值比例分担,一部共用部分的修缮费用和其他负担由相关区分所有权人分担。一般情况下,某栋建筑物的外墙和楼顶的修缮费用及负担应当由该栋建筑物的区分所有人承担。第三,根据建筑物区分所有规定,业主对各自墙外横向合理空间不应享有优先利用的权利,只能由区分所有权人按照约定使用或者业主共同享有。第四,共用部分持分权人的权利主要有使用权和收益权。共用部分持分人的使用权是一个整体,除有约定外不得独自行使,其对户外广告位的权利行使,应当共同管理,按份收益。

综上所述,我认为建筑物外墙及楼顶的广告应当属于该栋建筑的区分所有权人,区分所有权人共用部分持分权的行使,除有约定外,应当共同管理,按份收益。

三、问题三:商品房预售中的户外广告问题

1、买受人与开发商约定的户外广告权属的性质问题。

一般情况下,在房地产买卖中,开发商与买受人订立的合同均为格式合同。开发商在签订合同时,有时约定“该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙使用权不属于买受人,买卖双方同意屋顶和外墙面广告权属于出卖方”。关于该类条款的效力问题,依合同法规定,开发商与买受人之间关于“户外广告所有权归开发商”的约定属于排除对方主要权利的条款,属于无效的格式条款。该户外广告所有权在业主依法取得房屋的所有权后归全体业主共同所有,业主依法享有对屋面、屋顶的占有、使用、收益和处分的权利。开发商要在屋顶、外墙面安装广告牌须经过业主委员会同意,并且将业主应得的广告收益交由业主委员会统一保管,用于补充专项维修资金,或按照业主大会的决定使用。【3】

2、买受人与开发商签订的房屋买卖合同的法律性质问题。

买受人与开发商签订房屋买卖合同属于商品房预售合同。《房地产管理法》对商品房预售的合同的效力并未作出明确的规定,根据合同法和民法的相关理论,该合同签订后,购房者得到的仅仅是一种“期待权”,而非现实的房屋所有权。【4】商品房预售合同的标的是一种“权利”,即购房者在房屋竣工后享有要求预售方按照约定交付房屋并签订正式买卖合同,办理产权转移登记的权利。

3、房屋租赁合同的对抗效力。

转贴于

《合同法》规定,“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”,这就是“买卖不击破租赁”的原则。我认为关键问题是房屋租赁合同与第三人所有权之间的对抗效力问题。根据《房地产管理法》规定,“房地产租赁合同应当向房产登记管理部门备案”。备案并非合同生效的要件,但不备案不具对抗第三人的效力。若合同没有备案,买受人可以主张其外墙的使用权,即“买卖击破租赁”。此时,承租人的维权依据是基于《合同法》中“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任”,要求出租人承担缔约过失责任。若合同已经备案,则应当适用《合同法》“买卖不击破租赁”的规则,承租人可以取得广告位的租赁权,买受人权利的维护取决于订立合同时是否明知外墙广告位已出租或出租人是否履行了告知义务。如果买受人明知该外墙广告位已出租或出租人已履行了告知义务,则出租人不承担违约责任。但买受人可主张出租人的行为构成不当得利,要求出租人返还房屋所有权转移后的租赁收入。如果买受人不知该外墙广告位已出租且出租人未履行告知义务,买受人可以要求出租人承担缔约过失责任。

四、问题四:房屋租赁中的户外广告问题

1、承租人是否可以改善和增设广告位。

合同法规定,“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。因此,承租人是不可以擅自改善和增设广告位的。

但笔者认为这一规定是存在一定问题的。首先,理论上对租赁权的性质是有一定争议的。主要分为债权说、物权说和租赁权物权化说【5】。我国多数学者认为,不动产租赁权属于债权的范畴,应通过合同法加以规范。但为保护承租人的利益,应赋予不动产租赁权以一定的物权效力,即实行租赁权物权化。租赁权物权化使承租人有了租赁权处分的可能性,只要能保证出租人的租金收益,承租人是谁已不再那么重要。其次,对物的充分利用应当事先取得出租人的同意,但根据诚实信用原则,出租人有为承租人提供协助的义务。因此,当承租人的改善和增设行为是经营和生活所必需的,即使双方没有约定,出租人也应提供必要的便利。最后,根据物权法的效益原则,应当充分发挥物的利用价值。因此,依据《合同法》规定,承租人不能擅自改善和增设广告位。但依据诚实信用原则和物权法的效益原则,即使双方未对出租物的必要利用进行约定,承租人也应当可以进行该类利用行为。这一矛盾的解决有赖于立法的进一步完善。

2、承租人是否可以改变原广告位的用途

《合同法》禁止承租人擅自转租的规定,主要是为了保护出租人的权益。但是根据物权法的效益原则,应当充分保证对物的利用,以尽可能地提高物的使用效率【6】,也就是说只要不损害出租人的权益,承租人的转租行为就应当受到保护。台湾学者谢哲胜在《财产法专题研究》一书中认为“近代不动产所有权之趋势应为利用权优于所有权,因为对不动产加以利用生产物品者,比单纯拥有不动产所有权者而不加以利用者对社会贡献较大。……法律必须鼓励人们去利用不动产加以生产,因为利用权人才是真正利用不动产以生产产品或服务之人,而所有权人并非直接利用不动产之人。因此,利用权之保障应优于所有权而受保障”。所以说,《合同法》禁止承租人擅自转租的规定某种程度上是有违《物权法》的效益原则的。

3、建筑物区分所有权人将房屋出租后的共用部分广告位的权属问题。

建筑物区分所有权分为专有权、共用部分持分权和成员权。【7】这些权利应当有区分所有权人享有,问题是当区分所有权人将专有部分出租后,承租人是否对公用部分享有权利。这个问题法律上并无明确的规定,我认为要解决这个问题应当取决于共用部分使用权的状况。

首先,如果共用部分可以单独对外出租的,承租人一般不对共用部分享有权利。没有约定的情况下,租金一般应当由建筑物的用益物权人或所有权人取得。只要不妨害承租人取得的专有部分的租赁权的行使。

其次,如果共用部分是属于与专有部分密切联系的共用部分,按照诚实信用原则,出租人有协助承租人的义务,承租人可以在其必须利用的范围内要求出租人提供必要的便利。因此,在这种情况下,该共用部分的广告位使用权应当归房屋承租人所有,只要承租人取得专有部分的租赁权,房屋所有人就不可以再处分该广告位。

房地产户外广告范文第5篇

媒体进入资本市场，这只能看作一个新的发展的开始，不能以追求上市为终极目的。媒体经营得好，会受到投资者的肯定和追捧，反过来就可能被二级市场所抛弃，从这个意义上讲，进入资本市场等于打造了一把双刃剑，搞好了会所向披靡，搞不好会伤到自己。北青传媒（1000.HK）就是一个明显的例子。

2004年12月22日,北青传媒香港交易所挂牌，当天即逆市上扬，终盘报收22.7港元，较发行价18.95港元上涨20％，成交5.9亿港元，列当日成交额第4位。北青传媒这次全球发售4700多万股，占总股本的25％，共集资9.05亿港元，计划用于投资周末报刊、时尚、理财等专题周刊，以及投资北京电视业务等。北青传媒是北京青年报社控股的下属企业，是北青报社2001年将广告、印务等经营性资产剥离成立的股份公司。2003年，北青传媒公司的广告收入达7.9亿元人民币，营业总额达10.7亿元人民币。

北青传媒负责人对这次上市抱有极大的希望。公司董事长、北青报社负责人当时表示，上市以后，公司会着力增加广告平台，除目前的《北京青年报》外，希望能拓展至电视、杂志，以及户外媒体广告，并将抓住2008年北京奥运会的契机，谋求市场发展。

然而始料不及的是，北青传媒上市不足9个月便发出盈利警告，令投资者大跌眼镜。北青传媒的盈利预警公告称，由于宏观调控延迟了内地房地产项目的审批和销售活动，导致公司的主要收入来源房地产广告收入下降。公告后，该股报收13.95港元，下跌0.357％，盘中曾下探至13.5港元，再创上市新低。而造成这一结果的主因被认为是内地传统媒体广告市场大幅下滑。中国传媒大学广告系主任黄升民教授在接受《每日经济新闻》采访时表示，我国大众媒体广告正处于一个拐点。

大众传媒广告下降是一个趋势，主要表现是：一、广告大户房地产、汽车、通信等行业对广告的投入增长在减慢，投入都市类报纸的广告少了，多投向了专业杂志、网络、广播、户外，做品牌广告的少了，促销广告多了；二、报纸的受众人群数没有其他传媒透明，也影响了广告的投入；三是互联网等新媒体快速成长，大众传媒的替代品增多了。

广告业绩的表现被看成是影响股票价格的重要因素，去年粤传媒上市后，安信证券传媒行业研究员毛峥嵘认为，相比于北青传媒《北京青年报》一家报纸和旗下刊物的广告，粤传媒的广告品种更多一些,广州日报报业集团旗下有《足球报》、《南风窗》等十多家子报子刊，如果将来这些广告的放到粤传媒，就给了粤传媒很大的上升空间。”

数据显示，新华传媒（600825）、华闻传媒（000793）2006年每股收益分别为0.06元和0.05元，粤传媒则为0.3473元。和这些传媒公司的主营业务类似，粤传媒的主要业务也是广告、图书发行销售和印刷，2004年至2006年净利润分别是6181万元、6035.52万元和6431.53万元。截至去年末，粤传媒净资产7.66亿元，去年实现营业收入3.41亿元，利润总额为8403万元。

但是，也有研究员指出，目前平面媒体的广告业务不敌新兴媒体，公司主营业务――广告的增长前景黯淡。

毛峥嵘认为，粤传媒的广告业务依然以平面媒体为主，其中《广州日报》的广告占公司广告收入比例较大，这一点需要通过开辟新媒体来平衡。此外，粤传媒的印刷业务所占比例较高，2006年收入比重达到81.39%。但由于近来国际石油价格持续走高，印刷材料成本居高不下，印刷业的利润空间受到挤压；同时作为国际性印刷中心的大珠三角地区，印刷企业众多，企业间竞争越来越激烈，这些都给粤传媒的发展带来一些不确定性。

二

当前股价下，传媒公司的现有估值普遍被认为是充分的（35～45倍），但博瑞传播、歌华有线等传媒股被看好。

博瑞传播被认为是新业务带来增长空间。博瑞传播（600880）启动2007年配股募集资金投向之一的“报刊发行渠道网络建设项目”，投资成立“四川博瑞书坊（连锁）文化有限公司”，负责“报刊发行渠道网络建设项目”的实施、运营及管理。博瑞书坊注册资金1000万元，公司持有其100%股权。博瑞书坊成立后将在建设报刊零售渠道网络终端资源的基础上，通过增量投资整合以成都市为中心覆盖四川二级城市的期刊发行渠道网络，在四川地区形成相对的垄断优势，确立媒体渠道运营服务商的竞争优势地位。

公司收购北京手中乾坤信息技术有限公司20%股权，收购价总额为人民币6380万元。该公司是中国移动增值业务服务提供商，主要运营手机游戏和手机视频服务，并已启动手机分类信息网的运营，该公司拥有中国移动的WAP全网业务接入资格、百宝箱业务全网运营资质和信息产业部“跨地区增值电信业务经营许可证”。按照协议，该项业务2007年至少净利润2800 万元，以此估计其未来每年将为公司带来500万元左右的权益净利润。

为实现公司户外广告业务跨越式发展，力争在较短时间内发展成为四川省规模最大、西部地区效益最好的户外广告公司，公司以四川博瑞眼界户外广告有限公司为主体投资LED显示屏项目：计划在位于成都市繁华商业路段的春熙路片区、蜀都大道片区和盐市口片区建设彩色LED显示屏约80个，项目总投资2000万元。项目建成之后，将为公司带来每年500万左右的净利润，进一步巩固在成都户外广告业务中的龙头地位。

《成都商报》2006年底位列全国晚报都市类报纸竞争力前20 强第8位，并且还是西部广告经营额唯一进入全国报业前十强的报纸。博瑞传播目前已经以《成都商报》为依托，打造广告、配送、投递等一系列服务链，成为媒体“西南王”。

博瑞传播2007～2009年业绩预测分别为0.85、1.00 和1.23 元，参照国内外对于传媒行业的平均估值，2008年其PE被估计为40倍。

歌华有线未来业绩有望加速增长。歌华有线（600037）2007 年1～9月实现营业收入78055.34万元，同比增长9.82%；实现营业利润25607.98万元，同比下降2.79%，实现净利润26382.15万元，同比增长18.22%，但由于公司业务经营稳定，有专家认为其2007～2009年每股收益分别为0.37、0.44和0.54元左右。

该公司近期在业务方面的两项出资有可能成为助推业绩加速成长的推动力而被看好。一是茁壮网络的投资已可看到显著的增值空间；二是与自由媒体的合作对公司有利无弊，有望长期提升企业价值。这使得歌华有线在2008年很有可能成为二级市场的新宠。