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1、首先要看,去的国家承认哪些银行的贷款,否则,再便宜都是无用功。如果没有特别的要求,那么尽量选择一些商业银行,他们在服务和利息方面更有优势。
2、推荐浦发银行,可以办理房产抵押的留学贷款,银行需要将房产估价,办理时间大约半个月。有些银行需要1个月左右。
3、如果办理银行存款抵押的留学贷款,有以少贷多和以多贷少两种方式,一般需要冻结3个月,贷款时间长度需要覆盖学习的时间。各地还款时间要求不同,有些银行可以签证下来即可还款,有些银行要求必须3个月之后归还,提前归还需要增收手续费,所以最好去当地银行了解清楚,再办理。
(来源:文章屋网 )
申请人须符合五个条件
申请生源地信用助学贷款的学生必须同时符合以下条件:具有中华人民共和国国籍;诚实守信,遵纪守法;已被根据国家有关规定批准设立、实施高等学历教育的全日制普通本科高校、高等职业学校和高等专科学校(含民办高校和独立学院,学校名单以教育部公布的为准)正式录取,取得真实、合法、有效的录取通知书的新生或高校在读的本专科学生、研究生和第二学士学生;学生本人入学前户籍、其父母(或其他法定监护人)户籍均在本县(市、区);家庭经济困难,所能获得的收入不足以支付在校期间完成学业所需的基本费用。
贷款期限最长不超过14年
生源地信用助学贷款按年度申请、审批和发放。每个借款人每年申请的贷款原则上最高不超过6000元,高校在读学生当年在高校获得了国家助学贷款的,不得同时申请生源地信用助学贷款。
生源地信用助学贷款期限原则上按全日制本专科学制加10年确定,最长不超过14年,其中,在校生按剩余学习年限加10年确定。学制超过4年或继续攻读研究生学位、第二学士学位的,相应缩短学生毕业后的还贷期限。
在校期间利息享受财政补贴
生源地信用助学贷款利率执行中国人民银行同期公布的同档次基准利率,不上浮。生源地信用助学贷款利息按年计收。学生在校及毕业后两年期间为宽限期,宽限期后由学生和家长(或其他法定监护人)按借款合同约定,按年度分期偿还贷款本息。
贷款学生在校期间利息全部由财政补贴,其中,考入中央高校的学生,其贷款贴息由中央财政承担。考入地方高校的学生,跨省就读的,其贷款贴息由中央财政承担;在本省就读的,其贷款贴息由地方财政负担。
分工合作建立良性运行机制
国家开发银行等开办生源地信用助学贷款业务的金融机构要按照国家信贷政策,确保符合条件且有贷款需求的家庭经济困难学生都能申请。
县级教育行政部门在整合现有资源的基础上,成立学生资助管理中心,收集、整理、汇总学生的家庭经济状况、生源地信用助学贷款需求等信息,定期报送贷款学生的有关信息等。
今天中午,一位穿戴整齐的中年男子又来到了事务所,Stefanie已经接待了他好几次了,每次来都是咨询留学当中不同的花费问题。看见他急急忙忙地走进来,Stefanie问道:“您今天过来是咨询什么?”
“唉呀!留学的费用真是太多了,我刚听说还有什么担保金?难道外国人还不信任我们吗?这和押金有什么区别呢?”
Stefanie笑了笑:“您别着急,我先把担保金给您解释一下。像澳大利亚、英国、加拿大等国家,为了评估留学生是否有足够的经济能力支付留学期间所需要的学费和生活费用,要求申请者把这个期间所需的费用存在银行作为担保金。并且规定,资金在银行的存期必须超过一定的时间。不同国家对担保金有不同的规定,例如澳大利亚、英国要求存满6个月,加拿大要求有18个月的存款纪录,而美国、法国则不限定存期,德国、荷兰不需要提供担保金。由此,不难看出,留学保证金与学费和生活费用是息息相关的。”
“原来每个国家要求还不一样啊!可真够麻烦的!”男子一脸不耐烦地嘟囔着。
“您打算把孩子送到哪个国家留学,我再详细和您讲讲具体的要求吧!”Stefanie耐心地对他说。
“我家孩子还在上大二,我们对于将来送他去哪里留学还处于观望态度,所以打算早准备,认真衡量一下利弊再做决定。您觉得澳洲怎么样?”
“澳大利亚留学担保金一般有两种形式:一种是存款,另一种是留学贷款。澳大利亚对留学担保金的规定是:所有担保金都要有6个月存期,如果课程长度超过3年,最长按3年的学费和生活费算保证金,不足3年的,就按实际年限来算学费和生活费。本科和硕士每年费用约为18万-22万元。
“如果您提前两年来准备留学担保金,那么现在就会有10万元左右的缺口。而且还有不少的家长不愿意拿这么大一笔钱放在那里,他们宁愿拿这笔钱去投资。而澳大利亚只承认家长提前6个月或6个月以前准备的担保金,后面存的不到6个月的钱不能够算做留学担保金。但是办理574类签证(研究生、博士类)只需要准备第一年的担保金。在签证评审期间这些资金须保留在银行账户上,而资产及不动产不能作为资金担保的证明。
“而新西兰的担保金政策与澳大利亚相似。也需要提供六个月的存款。因为新西兰总体费用比较低廉,担保金相对比较宽松,对于去读硕士的学生只需要准备20万-30万元。”
“哦,听起来还挺复杂的。假如选择到亚洲国家留学,会不会简单一些?”
“亚洲主要留学国家对担保金的要求比较灵活,对担保金存期没有要求。看您选择去哪里了,日本的担保金,根据学校的要求大多数是20万―25万元人民币,但须说明担保金的来源;韩国的资金担保大多数院校要求是8万―10万元人民币,韩国最好是能够复印一些存款的纪录,这对留学签证是很有帮助的。新加坡的担保金是15万元人民币。
“总而言之,亚洲主要留学国家对担保金的存期一般没有要求,很多学生都是在报名的时候才去存担保金。但是,日本、韩国、新加坡担保金存期在三个月至半年就最好。在亚洲国家留学通常会讲到冻结存款的问题,其实冻结存款是银行的行为,是由银行决定的,像招商银行需要冻结一个月存款,中国银行需要冻结半年的存款。但是这些不是使领馆要求的,对留学签证没有影响。”
“您说了半天,最关键的问题是,假如家里除了孩子的学费和生活费以外,拿不出更多的钱支付这笔保证金,还有别的出路吗?”
“我建议您可以用留学贷款来补救。虽然汇率上升了,毕竟不是一笔很大的数字,只要不是相差大远,一般都通过家庭的收入情况来说明有足够的后备资金。对于要求比较严格的澳洲可以通过贷款来补救。金融机构发放的商业学生贷款或政府贷款,也可作为担保金(无需六个月银行存款的历史)。但不是所有的国家都接受留学贷款,如加拿大、日本、韩国和新加坡。”
“您所说的留学贷款有什么要求吗?”
“出国留学担保金贷款只能用于本人或直系亲属申请境外就读中学、大学及攻读硕士、博士等学位,贷款期限为6个月至4年,其贷款执行中国人民银行规定的同档次人民币贷款利率;贷款限额视就读情况和签证需要而定,一般不超过60万元。”
“您能不能给我举个详细的例子?假如我要送孩子去澳大利亚,大致情况是怎样的?”
“具体到每个国家,贷款情况都不太一样。如果是去澳大利亚,留学贷款的贷出率一般是90%,也就是说你如果用10万元放在银行做抵押,可贷出9万元,那么这9万元可马上用作担保金。从2001年底起,被澳洲移民局认可的中国可办理留学贷款业务的银行有:中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中信实业银行和上海浦东发展银行。所以对于家长来说还是很便捷的。”
“那去申请留学贷款的时候,都需要提交哪些材料和文件呢?”
“首先要提供与银行签有协议的留学中介出具的联系函。还有个人有效身份证、户口本、孩子就读学校的录取通知书(接受函)、学生学习期间所需学杂费和生活费用的证明材料,特别主要还要提供有翻译资格认证公司提供中文译文存档,以及受教育人的护照。
境外买豪宅可能仍是富人们的游戏,但境外买房已经成为一部分善于理财的国人的新投资方式。各种诱人的标语早就从纽约、伦敦、多伦多、鹿特丹、新加坡市等国际化大都市的户外广告上,跨过国界,来到了国内房展会的宣传栏上,吸引人们跨过国界,置业境外。而中国的留学生们,也在父母的支持下,成为境外买房的一支生力军。几个最火的留学国家,顺势成为了“宜居”的胜地。
永久产权、零首付、租金回报率高、贷款利率低……境外的房产政策足够吸引人。但事有两面,投资更有风险。在决定“把世界买下来”之前,或许投资人们应该更多地先了解这个“世界”。
家有留学生居留时间决定买与不买 胡婧
中国留学生越来越多,不少人成了“海归”,不少人则以此为跳板,开始了真正的境外生活。无论是哪种情况,以留学为桥梁去境外买房,都不再是问题。
长期居留零首付买房
TONl2002年到荷兰留学,大学期间一直租住公寓,普通的一室一厅就需要每月支付600欧。毕业后,TONl进入鹿特丹一家国际物流公司工作,并与同学大连女孩连洁结婚,打算买房后在荷兰定居。
2006年,荷兰房价处于高峰期,市场相当繁荣。“在阿姆斯特丹,买房基本靠抢。”夫妻俩通过中介公司,相中了离鹿特丹半小时车程的武尔登市,一套3层高的连排别墅,面积近150平米,前后都有花园,前房产主维护得也很好。“标价28万欧,我们拼命砍价,最终以27.2万欧成交。”加上KK(KOSTEN KOPPER,房屋的买卖手续费,包括中介费、评估费、房屋税等,一般是房屋价的10%),总价近30万欧。但TONl最终以“零首付”的形式买下了房子。他和连洁都与公司签订了长期工作合同,并请贷款中介提前核准过贷款条件,二人共同贷到了30万欧的贷款,按揭30年,每月的还款压力较小,且政府每月还有退税优惠。“2008年金融危机后,房价开始下跌,目前又趋于平稳。”同时,荷兰在金融危机后首次提出了首付和紧缩贷款政策。想到自己一分钱没花就有了这么好的房子,TONl就只剩下乐了。
专家评房
1 留学、短期居留。不宜买房
在荷兰买房,要么是富人的游戏,要么是普通人的慧眼加智慧。目前,荷兰是不会给在读国际留学生办理房屋贷款的,学生一旦决定在读书期间买房,只能全额付清。荷兰2010年的平均房价在24.4万欧左右,算上KK,一套二手房至少都需要人民币210万元,这可不是一般家庭能够负担的。同时,在荷兰,除了房屋款,每年还需要缴纳房产税、维修费,都是不小的费用,而一次性付款的房产主还没有退税补贴。
由于荷兰近年来房价呈现平稳趋势,即使学生学成后回国,成功将房子卖出,不但赚不到什么钱,还可能亏钱。2010年在蒂尔堡市花了20万欧元全款购买一套独立公寓的SOPHlA,就正在为此苦恼。买房本是父母爱女心切的一时冲动,而当SOPHlA有了留在荷兰工作的念头时,父亲却强烈要求其回国继承企业,“一旦我回家,房子就毁这儿了!我压根儿没法住,还得给它交税,甚至不敢随便租出去。”荷兰法律规定,如果房间出租一年以上,房主不得将租户赶走。即使之后将房屋卖给新主人,新房主也不能将租户赶走。
2 长期居留买房比租房便宜
有数据分析,在荷兰居住3年以上,买房会比租房更便宜。像TONl和连洁这样,拥有长期居留权(工作签证)的在荷兰买房的夫妇,并不在少数。对于那些决定长期留在荷兰工作的留学生,买房可分3步走。
第一步,评估贷款额。主要标准有3个,一是是否有债务贷款未还清,如留学贷款;二是是否有稳定工作和固定收入,收入越高,且有永久工作合同的保障,银行越容易贷款。三是是否有长期居留(如工作签证)或永久居留许可。从2011年开始,有些银行将贷款额度稳定在(家庭)年收入的3.5到4倍。
第二步,根据贷款额找房子。荷兰最大的购房网站叫做funda.nl,上面几乎有全国的房屋在售信息。嫌麻烦的则可雇用中介,中介可以提前获得房子信息,陪你或者替你看房,帮你砍价,提醒相关法律问题,拟定合同等。但中介的收费也不菲,按不同服务会收取每项占房价1%到1.75%的费用。
第三步,签订《买房意向书》。意向书一般由卖方起草,用荷兰文印制,主要内容包括:买卖双方基本信息、房子类型、达成价格、公证时间、交房信息、房屋之外的财产信息、保证金、声明(有没有污染、抵押、出租)、签字时间规定等。意向书有反悔期,买方在3天之内有权利取消合同。而贷款若没有如期办妥,也可以要求合同延期或者失效。
以租养房正流行
在温尼辟大学深造的留学生王驰在2009年就购置了房产。当时,加拿大的房价还没有被炒得像今天这么高,银行贷款利息甚至不到2%,即使被要求支付了30%的首付,王驰依然觉得相当划算。
【个人购汇有讲究】
经常有出国留学的朋友抱怨,每一次换汇都要跑银行太麻烦。其实在2008年,工行已获得外管局批准,成为目前业内唯一一家可通过个人网上银行办理小额结售汇业务的商业银行。因此,准备出国留学的朋友只需在工行柜面申请注册个人网上银行,在9:00-22:00登录网银,点击“小额结售汇”,选择“小额购汇”或“小额结汇”即可实现美元、港币、日元、欧元、英镑、澳大利亚元、加拿大元、新加坡元、瑞士法郎九个币种的换汇业务。每个客户在每个公历年度内可购买5万美元的等值外币。通过网银办理结售汇,便捷高效。客户还可以在外汇交易时间内选择目标币种,在汇率相对低点时出手购汇,或参照基金定投原理,分批购进,弱化市场波动影响,降低购汇成本。
【申请学校缴费用】
准备留学人员向学校提出留学申请后,许多学校要求交纳报名费。您可根据具体情况选择报名费交纳方式。
一是如果对方学校对报名费到账时间要求很高,并且告知收款人名称、账号及收款银行信息等,您可以通过工行“全球快汇”业务,直接将报名费汇至学校指定收款账户。也可以选择登录工商银行个人网上银行,点击“转帐汇款”,进入“工行跨境汇款”进行外汇汇款操作。
二是如果学校对报名费的到账时间没有特殊要求,或者您仅知道学校名称,而不知道账户和开户银行信息,再或您希望节约汇款手续费,就比较适合办理票汇,以学校为收款人开立外币银行汇票,并将汇票寄往境外学校完成报名费的缴纳。
【顺利获签有保障】
留学人员向目的地国家申请签证,对方使领馆通常要求申请人提供证明经济实力或信用状况的相关证明。各个国家对存款证明的时间要求不尽相同,其中加拿大不仅对存款证明的时间要求在18个月以上,而且这笔存款证明的资金量最好在60万元以上;美国、澳大利亚、日本等国家一般需要6个月以上的连续存款,开立存款证明的金额最少是学费和平均生活费的总和。中国工商银行在世界500强企业中排名第四,并在境外设有203家分支机构及1500家行,凭借工行雄厚的实力和卓越的市场声誉,由工行签发的资信证明,将大大提高资金实力和守信情况证明的可信度和说服力。办理签证前,留学人员只要带好本人有效证件到工行网点,工行客户经理将根据实际需求,出具相应的个人资信证明,如实证明在工行的金融资产的数量及与工行业务往来情况,包括活期存款、定期存款、通知存款、凭证式国债、储蓄式国债等。
如果一时因现金流上稍有困难无法立即筹集充足留学资金,还可选择留学贷款。工行推出的个人出国留学贷款业务,主要用于帮助海外学子支付在留学过程中所需的学杂费用、生活费和其他合理费用。此贷款具备贷款对象广泛、贷款用途多样、担保方式多样、还款方式灵活、一次申请,多次提款等特点,可以通过房产抵押,银行存单、理财产品、黄金质押或信用贷款等方式获取一定金额的贷款资金,解决后顾之忧。
【金融准备要精心】
要携带学费和生活费出国,哪种方式最合理?工行将为留学人员提供外币汇票、旅行支票、牡丹国际信用卡、速汇金等多种业务。
如果留学前往的是旅行支票受理相对普及的国家,比如美国、加拿大、西欧、新加坡、日本等比较发达的国家和地区,根据以往的服务经验,携带旅行支票是一个不错的选择。旅行支票可以直接缴纳学费或者消费,如不慎遗失,还可致电旅行支票服务中心申请挂失,通常24小时之内就可以补发。工行目前代售美国运通国际股份有限公司发行的旅行支票,有美元、英镑、日元、欧元、加元、澳元六个币种可供选择。
速汇金业务是国际速汇金公司提供的一种跨境特快外币汇款服务,只需10分钟,汇款人资金就可以到达指定地点,实现“全球通汇,分秒即达”,是目前世界上最快的汇款方式。