房地产测绘
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房地产测绘范文第1篇
前言
随着我国房地产行业的快速发展，房产测绘行业迎来了发展的重大黄金时期。但是，由于我国房地产测绘起步比较晚，房地产测绘相关管理体系和操作程序相对落后，规范房地产测绘行为，建立公平合理的竞争机制，促进房地产测绘事业的健康发展成为我国政府目前急需解决的问题。
一、存在的问题
（一）政府有关部门组织管理不善，财政投入不足。
政府将大量精力放在经济建设上，一味追求城市化建设的步伐，没有充分认识到房地产测绘作为城市发展战略基础的重要性。财政投入不足，对相关技术设施的研究和应用造成了极大的阻碍，导致房地产测绘事业发展严重滞后，不仅与现代信息技术脱节，而且缺乏完善的组织协调机构，因此导致一些地方的房地产测绘重复进行，大量信息资源无法共享，造成人力物力的巨大损失。
（二）测绘技术水平低，专业人才严重缺失。
近年来，从事房地产测绘行业的专业人员技术水平相对来说比较偏低，缺乏专业素养，再加上与现代信息技术脱节，造成很多现代技术无法应用，一些地区的房地产测绘还停留在手工测量阶段，严重阻碍了测绘技术的更新与进步，因房地产测绘造成的纠纷等情况时有发生。
（三）测绘法制建设不完善，缺乏行业统一标准。
现阶段房地产测绘行业处于发展起步阶段，各地测量水平参差不齐，地区发展不平衡，很难形成统一适用的行业规范。国家相关法律法规操作性不强，相关的权责不明确，实用性不强。因此在房地产测绘实际操作中经常出现违法违规现象。给房地产测绘的发展以及监管带来诸多问题，不利于房地产测绘行业的持续健康发展。
（四）测绘相关各部门独立作业，联系性不强。
现阶段多个测绘部门之间缺乏有效合理沟通，造成信息阻塞。各部门之间的成果不能及时有效的共享，发现问题不能及时沟通解决，造成同一房屋多种测绘数据和成果。进而导致测绘市场无法健康有序的发展。
二、完善房地产测绘工作的建议
（一）加强组织管理，完善政府相关职能，加大投入。
各级政府应重视房地产测绘行业在经济发展过程中的重要作用，加强组织管理，制定完善房地产测绘行业建设的方针，政策。加强各部门之间的联系，统筹发展，坚持科技是第一生产力，加强房地产测绘技术与现代信息技术的联系，促进房地产测绘事业向着高水平、高科技方向发展。加大财政投入，促进房地产测绘的研究与发展。
（二）加强专业人才培训，提高队伍素质。
鉴于房地产测绘在经济发展、住房建设方面的重要性及其自身特点，必须加强专业技术人员的培训，提高从业人员的专业素质，改变传统落后的测量方法，引进先进技术和经验，促进房地产行业健康、快速发展。
（三）完善测绘法律法规，加强监督管理。
建立高效协调的房地产测绘管理体制是保证房地产测绘和谐发展的基本条件。要加强法制建设，完善测绘行业发展环境，建立统一的行业标准，以满足房地产事业日益发展的需求，促进土地资源的有效开发和合理利用。同时，要加强监督管理，建立有效的监督管理体系，针对日常存在的各种问题，产生与之相符的解决办法，不断完善法律法规，促进房地产测绘事业快速发展。
（四）加强各部门之间的合作，互通有无，促进房地产事业健康发展。
房地产测绘部门之间应加强有效合理沟通，信息共享。发现问题应及时沟通解决，定期开展业务交流活动，选派技术人员进行业务再培训。部门之间应按照国家相关法律法规形成统一的房地产测绘标准，杜绝同一地区同一房屋多种测绘数据和成果。
三、房地产测绘新技术的应用
由于房地产测绘的工作量大，测绘内容比较多，精度要求高，数据测量需要随时更新，房地产测绘技术水平必须与时俱进，不断提高。近年来，随着科学技术的发展，房地产测绘信息管理现代化已越来越受人们重视。我国房地产行业的飞速发展，对房地产测绘提出了更高的要求。目前，房地产测绘新技术主要有以下几种：
全站仪：作为数据采集的主要设备，在现代房地产测绘中起中重要作用。这种测量仪器集测距装置、测角装置、微处理器于一体，能够自动测量并进行计算，数据精确，人工自动皆可，是现代测绘必不可少的重要工具。
GIS 即地理信息系统（Geographic Infor mationSystem），地理信息系统是以地理空间数据库为基础，在计算机软硬件的支持下，运用系统工程和信息科学的理论，科学管理和综合分析具有空间内涵的地理数据，以提供管理、决策等所需信息的技术系统。简单的说，GIS 是综合处理和分析地理空间数据的一种技术系统，是以测绘测量为基础，以数据库作为数据储存和使用的数据源，以计算机编程为平台的全球空间分析即时技术。
RTK 技术：RTK（Real-time kinematic）实时动态差分法。这是一种新的常用的GPS 测量方法，以前的静态、快速静态、动态测量都需要事后进行解算才能获得厘米级的精度，而RTK 是能够在野外实时得到厘米级定位精度的测量方法，它采用了载波相位动态实时差分方法，是GPS 应用的重大里程碑，它的出现极大地提高了外业作业效率。
测距仪：一种航迹推算仪器，用于测量目标距离，进行航迹推算。测距仪的形式很多，通常是一个长形圆筒，由物镜、目镜、测距转钮组成，用来测定目标距离。测距仪可以分为以下三类：激光测距仪、超声波测距仪、红外测距仪。
四、房地产测绘的市场化
随着市场经济的发展，房地产测绘必然要融入市场，才能更好地促进房地产行业的发展。现在履行政府职能的房产登记、审核、发证部门和房屋面积测量“同出一门”，好比自己人监督自己人，不符合市场规则。如何解决这一问题？“药方”其实很简单：建立市场化的房屋测绘体制，是解决商品房销售“缺斤短两”的根本出路。也就是说，凡取得有关资质的测绘公司都可从事房屋测绘。
（一）房地产测绘融入市场的意义
1、有利于提高从业人员的专业素质和技能水平。只有具备一支高素质、高水平的队伍，才能在市场经济的大潮中立足，取得一席之地。房地产测绘融入市场，引进竞争机制，才能充分调动从业人员工作的积极性，促使他们不断学习，提高自身素质。
2、有利于打破行业垄断，提高服务质量。房地产测绘市场化，才能打破垄断，形成良好的竞争机制，促使房地产测绘各部门采用更先进的技术、设备，引进更专业的高级人才，以便在市场竞争中赢得发展。
3、有利于加快测绘速度，更好的服务于房地产产权。同一地区有多家房地产测绘单位共同工作，必将提高工作效率，减少摩擦，使房地产测绘更快发展。
（二）房地产测绘融入市场必须注意的问题
房地产测绘在发展过程中仍存在问题，只有处理好这些问题，才能促进房地产测绘的健康发展。
1、房地产测绘市场存在不正当竞争。一些测绘单位为了取得业务，采取给回扣、降价等办法来赢得竞争，对房地产测绘行业的健康发展极为不利。一些单位利用关系甚至是行政手段对所在地区的业务进行垄断，不利于市场竞争。因此，必须加强监督管理，严惩不正当竞争，促进整个行业的正常发展。
2、监管不力。尽管目前房地产测绘已引入竞争，但由于一直是事业单位的附属机构，竞争意识不强，相关法律法规体系不健全，导致房地产测绘依赖性强，服务意识淡薄，无法有效的为房地产行业服务。为了实现房地产测绘真正市场化，必须政企分离，完善房地产测绘法律法规，加强独立意识，促使测绘事业提高服务质量，真正为房地产行业服务。
房地产测绘范文第2篇
1在房地产测绘中应用
这种测绘技术有效的将测角装置、微处理器和测距装置等融入到了这种测绘技术中，对于房地产中的数据能够利用此种技术进行自动的测量和计算，利用直接的方式或者电子薄对自动的存储、输出和记录工作给予完成。随着科学技术的发展，现阶段的全站仪技术的测量精度和角度已经达到了非常高的水准，不但能够自动的操作，而且也能够利用人工的方式进行操作，不但能够在机载的情况下进行应用，也能够远距离的对房地产的相关信息进行测量。在现代的房地产测量中，全站仪这种最为常规的测量仪器在其中发挥着非常重要的地位和作用。
2在房地产测量中应用
GPSRTK技术对房地产的人工建筑情况、权属和应用情况、自然情况等进行测定和调查是房地产测绘技术的主要工作，是为城市的建设和规划、开发、管理和应用房地产等，将一定的依据提供出来的一种技术形式，是房地产测量和地籍测量的结合体，能够将非常详细的资料为房地产管理提供出来。在国家高等级控制网点的基础上，对常规的测图方法进行使用，对次级网店进行加密，进而来有效的布设和测绘控制网点，这是传统房地产测绘的主要方式，将界址点、行政边界、界址线、地形要素和丘界限等测定出来，对房产图和地籍图根据相应的规律、符号和规则去绘制。会有一定的累积误差容易出现在这种方法中，而为了能够将这种误差予以消除，一些时候应该测量多次并且对误差进行分配，这样不但精度不高，而且还会浪费时间。在出现了GPS技术之后，对于各级控制点的坐标能够快速并且高精度的测定出来，尤其是对RTK技术进行了使用之后，对于地形点、地物点和界址点的信息能够高精度快速的获取出来，对于野外一次测绘能够利用测土软件给予实现，并且将电子地图绘制出来，在房地产测绘中对GPSRTK技术进行应用之后，不但能够将高精度的测绘成果展现出来，也能够将作业的效率极大地提升上来，在房地产测绘工作中，GPSRTK技术逐渐的成为了其中的主要方法和手段。导线测量和三角测量时常规的测量方式，费工费时，规定点间通视，并且有着不够均匀的精度。GPS快速静态和静态的测量，对于点间通视不需要予以实施，对于各个控制点能够高精度的进行测量，但是，在处理数据的过程中应该花费一定的时间，对于定位精度不能够随时的定位和了解。在控制测量中，一但对RTK技术进行了使用，对于定位精度能够时时刻刻的予以了解，因此，能够将作业的效率极大的提升上来，在定位的过程中一但对RTK技术进行了使用，能够将精度精确到厘米。
二在房地产测绘中对机助制图进行使用
近几年来，对房地产图利用计算辅助制作的方式获得了一定程度上的发展，在一些制图系统中，AUTOCAD是经常被使用的一种方式，它能够用来整饰和修改所测的房地产地图。在此系统中，只需要将数据预处理构建起来的图用真实的图片表示出来即可，这样在屏幕上我们就会发现会依据具体的位置、准确度和相似度将地物表示出来，看起来会非常清晰。在处理图形的过程中，有着完备强大的功能会存在于此系统中，操作易行简单。有着非常优异的自我保护功能会存在于其自身当中，系统本身不会受到非规范操作带来的影响，所以，在编辑房地产图的过程中对这种方式进行使用会发挥出非常巨大的功能。
三用GIS技术对房地产进行测量
决策的科学化和管理的现代化将规定处理房地产测绘信息的过程中，要用计算机操作的方式逐渐的取代以前手工操作的方式，用辅助决策来有效的取代一般的统计，进而将房地产测量信息系统构建起来。但是，在对房地产测量信息系统进行建立的过程中，并非是一件容易的事情，有一定的复杂性会存在于其中，它规定有着较高的管理水平和技术素质。GIS是由美国所研发出来的一种先进的测绘技术方式，并且系统正在日趋的走向完善，在很多项目中都对几千个GIS工具进行了使用，极大的推动了测图和数据计算工作的发展。在科学技术不断发展的推动下，人们越来越重视房地产测量信息管理的现代化，随着我国房地产业的不断发展，也应该用先进的测量技术对于其中的数据进行测绘和管理，提高其具体的应用水平。
四结语
房地产测绘范文第3篇
关键词：现代化；房地产；测绘
中图分类号：F293.33 文献标识码：A
一、房地产测绘的概述
（一）房地产测绘的基本概念
房地产测绘近年来发展迅速，主要负责调查测量房屋及地皮的数量、面积、归属权、位置、建筑结构和用途等工作，在掌握一定测绘技术条件下运用测绘仪器进行测绘，并依照国家的有关法律规范和测绘依据，进行房屋的制图和面积测算，以图形和数据的格式展现出最终结果房地产测绘既是专业测绘又是法定测绘，测量结果既专业又具有法律效力。房地产测绘包括项目测绘和基础测绘，两者合理分工，共同完成测绘工作。
（二）房产测绘的功能作用
房地产测绘的特点决定了其具有多方面的功能作用，归纳总结为以下几点:
1、房地产管理的基础信息功能:房屋作为房地产交易的载体，房地产测绘成果提供了房屋最基本的测绘信息，包括房屋坐落、面积、结构、用途等，是评估房屋价值的基本依据。测绘成果的严谨规范是产权人相关利益的基本保障。
2、在财政税收方面的经济功能:房地产测绘成果可以为交易活动、房产租赁、价格评估等经济活动提供依据，还可以为抵押贷款、保险等业务提供依据。在财政税收方面的作用使其功能的重要体现。
3、在决策方面的功能作用:测绘成果经整理后形成的资料，可以为城镇建设、房屋改造等工作提供决策方面的依据，为各种建设改造方面决策的制定提供可靠的数据保证。
4、在法律方面的功能作用:测绘结果是各种房产管理的依据，可以为产权纠纷、确定和恢复等问题提供法律依据。
二、房产测量的意义
房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。首先，房产测量可以为房产产权人提供法律保护依据。产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，处理产权纠纷的重要依据。其次，房产测量是城市建设、规划和管理的重要依据。产测量按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关屋及其用地的有关信息和资料，通过对房屋自然状况和权属况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及其用等状况，从而为房地产产权的管理提供基础数据。最后，房产测量也是检验商品房买卖面积是否缩水的重要手段。当前由于商品房价格居高不下，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主义主意，推广和进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的市场秩序。
三、现代化房地产测绘的特点
房地产测绘是专业测绘的一部分，它跟工程测量和地质测量有很多相同之处，大多数的测量方法和设备都是一样的，然而现代化也有着其自身的特点，使房地产测绘紧随时代的发展步伐
（一）现代化房地产测绘人员综合能力较强
现代化的房地产测绘，不但对技术人员的要求比较严格，如必须可以熟练操作各种测量仪器，精通各种测量方法，在测量过程中注重每一个细节和每一个步骤。而且还要求测绘技术人员必须有快速的接受新鲜事物的能力，可以随新型的电子设备熟练的进行操作。此外，测量人员必须具备良好的职业道德和专业素质，充分了解房地产行业以及先关的国家法律法规，如果有牵涉到法律条文或者产权所属的内容是可以时刻站在人民群众的立场去思考。
（二）现代化房地产测绘的复测和补测频率较高
因为土地和房屋的产权和所属有可能会处于一个变动的状态，房地产测绘要求与实际情况保持一致性，因此，房地产测绘必须具备较强的及时性，要反复进行补测和复测。房地产在测绘过程中有可能会比较繁杂，然而也有时间上的限制，如果完成了一个擦亮工程之后，要是地块和建筑发生了变动，或者又有了新的规划和方案，这时候就必须要进行复测和补测。
（三）现代化房地产测绘比例尺选择较大
通常情况下，房地产测绘涉及到的有关土地和房屋所有权的法律法规比较多，这就要求严格测量地块和房屋，同时还要将其清除的在图纸上表达出来。一般情况下，房地产测绘的比例尺要比普通工程的测量比例尺大很多，基本上都在1:1500以下，如果牵扯到户型和比较精细的内容时，有些还需要运用1:50的比例尺。这主要是因为现代化房地产测绘自身的特点和性质，房地产测绘的对象是很复杂的，它跟工程测量以及地质测量是完全不同的，所涉及到的内容比较多，如拆迁、开发、交易、税收等，因此在选择比例尺时应该选择较大的。
四、现代化房地产测绘的技术应用
现代化房地产测绘的工作量是比较大的，价值测量的对象比较繁杂，又牵扯到我国相关的法律法规以及人民的基本权利等一系列问题。因此，在进行房地产测绘时必须得十分谨慎，严格按照相关规范和规定进行测量，最好使用较为先进的仪器和设备，除此之外，还需要规划信息管理方面的内容。
（一）全站型电子速测仪的应用
全站型电子速测仪简称全站仪，它主要是运用光和电灯，可以很快的测量出距离和方位角，同时还可以测量出高差。全站仪属于一种比较精密的测量仪器，在放低产测量中测量的角度和距离是十分精确的，而且还可以随时的对其加以保存和记忆，操作起来十分方便，这就在一定程度上提高了测绘的速度和质量。使用全站仪可以提高测量数据的精确性和全面性，同时还可以把保存好的数据以及信息输入计算机当中，帮助计算机进行制图。
（二）RTK技术的应用
RTK实时动态差分法，这属于一种定位仪器，是在GPS技术上的新突破，在现代化的房地产测绘中，RTK得到了十分广泛的应用。这种定位测量仪器，可以大大的使定位和精确度提高，其效率也十分高的，再加上这种定位仪器可以与GPS接收器相互配合起来使用，对于各种环境都能很好的使用。同时，在实际的工作过程中，不但可以静态定位，还可以动态定位，反应速度也是比较快的。
（三）计算机辅助制图的应用
在现代化房地产测绘中，计算机的辅助是必不可少的。它可以促使测绘趋向智能化和自动化，在一定程度上减少人的参与。绘制起来比较方便，查看起来也比较方便。应用计算机辅助制图，很大程度为测绘出图提供了方面，并且绘制出来的图纸的精确度也大大的提高了、计算机辅助制图，只需要用CAD软件，把全站仪以及其他的一些仪器所测量的测站点输入计算机当中，接着根据测站点用CAD来绘制就可以了。在未来房地产测绘工作中，计算机辅助制图将会得到更进一步的发展和更广泛的应用，伴随着计算机软件的不断更新和土坯。房地产测绘将会越来越趋向智能化和自动化。
五、房地产测绘信息管理系统的基本构思
房地产测绘信息管理系统主要使用的是计算机和互联网为基础，以数据库的管理技术和交互性的图形处理为主要方式，对江苏省的房地产市场测绘的相关信息进行采集、输入，并对信息进行细致的处理和计算，进行存储。在经过统计分析，信息共享以及信息的输出等，使用用户可以通过使用计算互联网对需要的房地产测绘信息进行快速的查询，例如图件、报表、数据等。房地产测试管理信息系统的主要功能有：信息数据的采集、输入、查询、检索、处理、输出、打印、绘图和对系统的维护。房地产测量信息管理系统包含了房地产测量信息采集系统、房地产测量信息处理系统和图形数据与属性数据互调系统。房地产测量信息主要分为两类，一类是以图形为表征的几何信息，表示房屋和房屋用地的几何位置等有关信息;另一类是以文字为表征的非几何信息，用以表示房产属性、特征的有关数据与文件，如：权属、用途、而积等。几何信息与非几何信息通过科学编码后确定的识别码建立联系。
总之，房地产测绘单位要充分认识到测绘业发展的广阔前景，同时要根据时代的发展，制订相应的发展策略，促进企业的发展。
参考文献：
房地产测绘范文第4篇
Abstract: Real estate mapping is developing in a scientific, technological, marketing, and networking way, but there are some phenomena such as labor-intensive work, and market monopoly, which the related departments should attach great importance.
关键词：房地产测绘；市场化；信息管理
Key words: real estate mapping; marketization; information management
中图分类号：TB22 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2011）12-0296-02
1 房地产测绘的定义
房地产测绘是专业测绘的一个分支，调查和测量城镇房屋及其使用地的位置、权属、结构、数量及现状等的专业测绘，运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段，按照国家相关的法律法规、国家房地产测量规范和有关的技术标准规定，以文字、数据及图件的形式呈现。它是一种法定的测绘，测量结果经相关部门通过后具有法律效应。房地产测绘分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。房地产基础测绘是指在一个城市或一个域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸。房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。房地产项目测绘与房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动紧密相关，工作量大。其中它最大量、最具现实、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。房地产基础测绘，对测绘人员素质、仪器装备、单位测绘资质要求都比较高。必须是有较丰富经验的专业队伍才能胜任。相比较而言，从事房地产项目测绘比较容易一些。
2 房地产测绘的现状
2.1 房地产测绘存在的问题 ①对房地产测绘的重视程度不够。房地产测绘工作的性质、职能没有合理的定位，没有一个科学、统一、正确的认识和定位，经常被认为是简单的地质测绘，因此它自身的特点――政策性、统一性、连续性、可信性和法律效力等，被忽略甚至连系统内部都没有得到重视。众所周知，我国房屋倾斜、倒塌的现象不是没有出现过的，当然由房屋的权属问题所引起的纠纷更是屡见不鲜了。②垄断严重。从全国来讲，房地产测绘普遍存在的是他们既是“原告”又是“法官”的现象。这种垄断不利于房地产测绘的发展，阻碍了其活力的增加和市场竞争力的提高，损害了国家和人民的利益，不符合国家改革的目标和人民群众的要求。③信息化程度不够。房地产测绘虽然拥有一些现代化的工具，但是在很多地方还是存在着这样的问题――成果数字化程度低、基础信息量少、成果图件化程度低等问题。
2.2 房地产测绘的发展状况 虽然房地产测绘还存在着这样那样的问题，但是近十年的发展还是有很大的成效。随着《中华人民共和国测绘法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房产测量规范》、《房产测绘管理办法》、《测绘资质管理规定》、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》等相关法规文件的相继修订或出台，各级地方政府结合地方的实际情况也制定了相应的政策；2002年8月，国家建设部、国家计委、国家财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局联合发文以加强房地产市场的宏观调控促进房地产市场的健康发展；2002年10月，建设部建立房地产业信用档案等政策的实施，房地产测绘逐步实现了科技化、市场化、网络化。
①科技化。随着手持式激光测距仪，全站仪与便携电脑结合，全球定位系统（GPRS），实时定位系统（RTK），计算机辅助成图，自动化、无纸化办公、电子档案等的运用使房地产测绘基本实现了测绘生产自动化，测绘仪器数字化。这些为房地产测绘的进一步发展奠定了基础。②网络化。二十一世纪，随着网络技术的发展，房地产测绘的空间在信息概念上逐步缩小，测绘的服务方式也发生了改变。对于测绘的成果可以分布式的存于各个地方，建立一个网站式的服务系统，用户不管在什么地方，只需要一个网址，就可以搜索浏览需要的东西，不需要再去翻阅一本本厚厚的资料簿，不受时间和地点的限制，简便又节约时间。③市场化。由于垄断而形成的不正常的市场竞争，导致监督管理职能缺失，使测绘生产单位的资质审核、测绘成果验收、测绘中的违法行为查处等本该属于测绘行政主管部门的职能得不到落实。引入测绘市场的竞争的机制后，几家测绘单位不得不为了自身的生存与发展，不断提高测绘产品的质量、工作效率、服务态度和人员的素质。为了加强房地产市场的管理，国家出台的各种法律法规对于房地产测绘的管理和提高房地产测绘水平有很大的帮助。随着国家住房制度的改革带来了产权的复杂化合多元化，更把房地产测绘推向市场，让其在市场进行激励的竞争，发现问题解决问题。
3 房地产测绘的展望
3.1 房地产测绘信息管理 虽然房地产测绘的成果的网络化越来越完善，但是那只是对于测绘部门或者房地产行业来说的。再有就是面对着房地产的这么多事端和争议人们对于房地产测绘的“可信性”、“法律性”难免会产生质疑。其实对于一般的民众来说，房地产测绘是什么东西他们都不知道。因此，对于房地产测绘成果信息应该进行透明管理，让想了解这方面信息的人查阅起来便捷，便于民众来监督。
3.2 基础测绘信息的管理 前面说过了，现在的房地产测绘存在着既是“原告”又是“法官”的嫌疑；而且《房产测绘规范》和《建筑工程建筑面积计算规范》差异问题，房产测绘市场会后可能导致不同的测绘单位测绘成果的不统一，数据标准不一致的问题，难以确保房产测绘质量；我国目前各地房地产测绘入市门槛低，测绘收费没有统一标准，部分城市通过无序压低价格竞争，导致测绘收费价格过低，从而造成人员流动过快，业务质量没有保障，不利于整个行业的发展。对于这样的现象，有关部门应该加强对房地产测绘的管理，建立一个专对于基础测绘的队伍，完善和规范基础测绘信息，对所有的测绘测绘成果资料标准、格式、质量、精度等进行统一，对于一些必要的规定上升到法律高度。
3.3 测绘技术 虽然拥有一些先进的测绘仪器，但是运行效率比较低，对于测绘图形数据和属性数据无法对应连接，测量绘图效率也不高，这就难免会造成错误。而且随着城市的不断发展，城市房地产的变更频繁，低效率的测绘管理很难适应当前的信息化、高速化、现代化的要求。特别是现在房地产行业的供需都处于增长的形式，测绘信息系统是一个需要尽快突破的课题。随着时代的发展，一些现代高科技仪器比如全球定位系统（GPRS）、实时定位系统（RTK）、激光测量仪等的使用，预示着测量仪器和手段将会有一个突破性的改变。
4 总结
在这个房地产飞速发展的时代，房地产测绘作为房地产行业的奠基石，我们应该尽力的去改善不好的地方，要真正体现出房地产测绘的特点：政策性、强制性、统一性、连续性、可信性和法律性。
参考文献：
[1]杨堂堂.袁国辉.房地产测绘体制改革的思考[J].南方地产，2002.
房地产测绘范文第5篇
关键词：房地产测绘；测绘技术应用 ；特点；发展方向
中图分类号：F293文献标识码： A
一、房地产测绘的基本概念和作用
1.房地产测绘的概念
房地产测绘属于专业测绘的一种，主要就是工程人员使用专业的测绘仪器，运用测绘技术方法来测定建筑物的相关信息。随着我国城镇居民住房制度的改革，人们对房屋、土地的产权问题也越来越关注。要想更加公平快速地解决因产权问题而引起的纠纷，就必须要做好房地产测绘工作。根据房地产测绘得出的使用地的面积、位置、数量、质量及使用状况的信息，可以作为解决纠纷的处理依据。由于房地产测绘、工程测量和普通地形测量都属于测量工作，其工作原理、测绘技术、测绘方法在一定程度上都具有相似之处，但是在具体的操作方面还存在着一定的差异。房地产测绘的应用领域相对而言更为广泛，在国防建设、城镇建设与规划、房屋拆迁、房地产开发与交易、住房改革等等方面都有所帮助。房地产测绘是按照国家制定的测绘技术标准，采用科学的测绘方法从而得出科学可靠的数据资料，这些信息对以上领域的改革建设都提供了信息援助。
2、房地产测绘的作用
测绘技术可以为房地产管理部门提供管理信息服务。房地产管理部门在制定相关的管理政策前，需要全方位掌握整个地产项目中房屋地域的分布情况、房屋总量以及房屋的利用状况，这些都需要通过测绘技术来实现，测绘技术可以为政策的制定提供信息。另外，房地产的位置、界址以及占地面积、房屋面积这类信息也需要通过测绘技术来为房地产管理部门提供信息。测绘技术还可以为与房地产相关的部门提供参考信息，譬如为城市建设、司法机关以及保险部门等的管理工作提供决策依据。测绘技术还有另一项重要的作用，就是可以为房地产经营企业提供房地产开发、经营、销售与核算的信息参考，房屋面积与房地产的价值是相互联系的，买卖双方在签订合同时，依据销售面积和销售价格为参考，进行核算，这些工作都离不开测绘技术的重要作用。
二、房地产测绘特点
1、房地产测绘比例尺采用通常较大
由于房地产测绘通常关系到土地和房屋产权等一些法律问题，而且通常情况下涉及到民用住宅，所以要表达的非常精细，把实地情况真实的反应在图纸上，所以房地产测绘的比例尺要大于一般工程测量的比例尺。房地产测绘的比例尺通常在1：1500以下，涉及到户型和较为精细的表现时，还有采用1：50的比例尺，这种情况下工作量会加大，表现的细节更多。
2、房地产测绘内容上与地形测量有本质区别
地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须测定位置，调查其所有权或使用权的性质，测定其范围和界线，还要测算其面积，调查测定评估其质量和价值。地形测量没有如此广的任务。房地产图一般对高程不作要求，而地形测量不但要高程，而且还要用等高线表示地貌。
3、房地产测绘的内容要素
房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测绘对房屋及用地必须测定位置，调查所有权或使用权的性质，测定范围和界线，测算面积。
4、修测、补测、变更测绘及时
房地产测绘成果要及时进行修补测和变更测绘，主要体现在城市的扩大要求要及时对房屋、土地进行补测;房屋和用地特别是权属发生变化时要及时进行修测;对房屋和用地的非权属变化要及时进行变更测绘，从而保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。
三、房地产测绘的技术运用
1、电子制图技术
计算机技术的飞速发展，给人们的工作生活带来了极大的方便，在房产测绘方面计算机技术充分发挥了其强大的功能。现代自动化计算机制图软件的应用，代替了传统的手工制图，工作质量更高，工作成果格式更丰富，更容易存储和管理，大大减少了工作人员的工作量，提高了工作效率，节约了大量成本。
2、全站仪的应用
全站仪是一种电子速测仪器，全称全站型电子速测仪（Electronic Total Station），这种仪器的测量较为全面和自动化，它利用光、电等，能够快速的测量出距离和方位角（水平角和垂直角），并且还能同时测量出高差。全站仪是一种较为精密的测量仪器，在房地产测量中能够精确的测量角度和距离，并且能够随时的保存和记忆，操作非常方便，大大提高了测绘的速度和质量。而且全站仪的使用，使测量向自动化的趋势发展，降低了测量的误差。
3、利用计算机进行房地产测绘工作
近年来，随着计算机技术的不断发展，其中利用计算机来辅助绘制房地产图也得到了飞速发展。目前在房地产测绘行业，不管是商业测绘软件、还是部分单位开发测绘软件，大多以AutoCAD平台作为基础。使用测绘软件可以将测绘数据精度无损失的输入到计算机中、降低了出错率，并且可以根据选择自动提取面积、坐标和距离等信息，所得到的测绘图也更加精确、美观。同时，由于数字化成果的分层存放，使得后续的加工利用更加方便。房产测绘软件的诞生，不仅大幅提高了房地产测绘数字化成图的质量，同时也使数字化成图的优越性得以体现。
4、房地产测量信息系统的使用
管理的现代化、决策的科学化将要求对房地产测量信息的处理方法由用手工操作到计算机处理等现代化技术， 其作用也由一般统计发展为辅助决策， 进而形成房地产测量信息系统。但建立房地产测量信息处理系统是一项非常复杂的系统工程， 它要求有比较高的技术素质和管理水平。随着科学技术的发展， 房地产测量信息管理现代化已越来越被人们所重视。我国房地产业的振兴， 期待着计算机等管理自动化技术的更广泛应用， 以及应用水平的逐步提高。
5、房地产测绘中RTK的技术
目前在一般地区还使用RTK技术，但在发达地区常用的是“连续运行卫星定位服务综合系统，具有操作简便、成本低、精度高、实时性强、覆盖率广等优点，特别是C0RS系统内网络RTK测量功能的实现改变了传统测量作业模式，可以极大地提高测量的工作效率。在RTK使用技术定位时，基准站的接收机能够实时的将已知数据和观测数据传送给流动站的GPS接收机，流动站可以根据这些数据随时随地的求解出流动站的动态位置且精度达到厘米一级。在房地产测量中，使用RTK技术可以实时地测定地物点以及权属界址点的位置。
四、如何加强房地产测绘技术的运用
1、加强对测绘的管理
任何工作都要进行科学合理的管理，管理在测绘工作中占据着核心地位。任何一个房产建设工程，都会有不同的测绘单位进行测绘，因而管理是工作的重点。要想做好测绘工作，必须要有合理的管理体制，还要有规范的管理机构。通过对设计方案的审批、任务的登记和成果的备案分发等具体工作的管理，使管理机构做到对测绘规划和实施的监督管理，更好的完成管理职能。
2、放开测绘市场
我国入世后，各行业都面临着国际市场的挑战。房产测绘同样要面对国际市场的挑战与机遇。与市场接轨，就必须放开市场，搞活市场。市场的开放需要经过房地产各部门的积极配合工作。可以通过招、投标选择最优的测绘单位，测绘单位在测绘全过程要接受各监管部门的监督管理，保证质量的同时提供最好的测绘信息资料数据。
3、建立预测机制
开发商在预售前，要把房屋图纸交给专门的测绘机构进行审核测绘。经过对工程图纸的测绘，可以预测面积，估计合同面积与产权面积的差额，减少差额过大的错误发生。
4、加强测绘工作技术
要想做好测绘工作，必须做好监督管理工作，除了好的监管体制外，还需要先进的测绘工作技术。随着新设备、新技术的应用，测绘工作技术含量日益提高，目前已经使用了电子测绘仪、卫星定位系统、遥感技术和航空拍摄等先进技术。目前测绘部门正在致力于连续运行的全球定位系统和以地理信息为基础的规划管理系统。这些工作不仅需要房地产行业的努力，还需要各有关部门和政府部门的积极协调与合作。
五、房地产测绘的发展方向
目前，有关房地产测绘方面的法律还不健全，房地产测绘垄断现象比较严重，有测绘资质的企业难以进入测绘市场进行公平竞争，房地产测绘工作、房地产测绘监督工作都同属于房产管理部门管理，使开发商与房产权属人之间的纠纷更加普遍。如何摆脱这种现象，关键是房产测绘市场化，使房产权属人自由选择测绘单位。房产测绘部门与房产管理部门完全脱离所属关系，测绘企业行为有测绘相关法律约束，测绘监督部门进行监管。在处理开发商与房产权属人的测量纠纷时，房产监管部门对纠纷事项指定测绘单位复合，使测绘工作更加透明合理。另外，房产管理门从技术和业务上严格把关，提高测绘队伍的专业素质，提高测绘的速度和质量。测绘行业市场化有利于提高房地产测绘监督的质量和效率，是测绘更加公平合理。房地产测绘的市场化是测绘行业发展的必然方向，有条不紊地进行测绘工作市场化管理是目前测绘机制改革的关键所在。
结束语
随着我国房地产市场的日益飞速发展， 房地产的现代化愈显其重要。房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。而房地产测量所获得与永久性标志相联系的房地产权属界址、房地产面积等都具有法律效力，从而载入房地产权属证书， 所以房地产测量所得的基础图是发放房地产权属证书、保障房地产所有者的合法权益、加强社会主义法律管理的重要依据。
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