房地产经济
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房地产经济范文第1篇
Abstract: the construction is a pillar industry of the national economy, the real estate industry is an important part of the construction industry, therefore, construction of the whole national economy has an important driving or restricting effects. This paper probes into the real estate economics to our country economy development and the development trend of the role, for reference for the same.
Keywords: real estate; Economy; Action; to
中图分类号： F293.3 文献标识码：A 文章编号：
前言
房地产经济学是以房地产为对象，通过研究房地产资源配置和利用来研究房地产业这一特定经济领域的特殊矛盾的经济关系及其运行规律的一门科学。随着经济的快速发展，人类的生活、办公等行为在很大程度上通过网络来进行时，这对我国的房地产经济产生巨大的冲击。
一、房地产经济对我国经济发展的作用
近年来，关于房地产的话题在各种媒体上议论不断、争论不休。归结起来有以下三种观点：一是大中城市房价百姓不能承受论；二是政府不作为或调控不力论；三是开发商暴利、黑心论。在对无论哪种观点和议论的研究和分析中，必须要清醒地认识到房地产业在近十年国民经济发展中的重要作用，在扩大内需，保持国民经济健康、持续、稳定、协调发展中的重要地位。绝对不能因噎废食，否定房地产业在促进经济特别是地方经济发展、满足社会需要、提高人民群众生活水平过程中的积极而重大的作用。必须要明确 目前房地产发展过程中存在的问题是前进中的问题、发展中的问题，在未来我国经济社会发展中，房地产业仍然是我国基础性、支柱性产业之一。这主要体现在：
1 房地产业的发展需要国民经济中许多部门和行业提供
物质资料，与之配合发展发展房地产业需要 国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合，对国民经济发展的拉动性十分明显。据测算，在我国当前的情况下，每投入100元的住房资金，可创造相关产业 70―220元的需求；每销售100元的住宅，便可带动130～150元的其他商品销售。因此，住宅建设若增加 10个百分点，可望带动国民生产总值增长1个百分点，住宅行业每吸纳100人就业，可带动相关行业200人就业。
2 房地产业提供的产品，为国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所
房屋能为商业、家具业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、家庭通讯业、房屋金融保险业、物业管理业、家庭特约服务业、搬家公司、房屋买卖中介业等等的发展提供前提和发展场所。如果没有房地产业为这些部门和行业的发展提供前提和场所，这些部门和行业的发展难免会受到瓶颈的制约。
3 住房消费是综合性消费，它带动生活消费的方面
房地产的消费特别是住房消费是一种综合性消费，波及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受、发展等人们生活的方方面面。因而，发展房地产业，提高居民住房消费水平，从住房综合消费方面讲，为人们生活其他方面的提高创造了条件，促进生活消费水平全面提高。作为经济增长的三架马车之一的消费，它的增长和发展自然会带动经济快速向前发展。
4 房地产业的发展与城市建设相辅相成 ，相互促进
随着社会和经济的不断发展，我国的城市化建设正处于关键时期，房地产业在城市化建设 中具有促进作用。首先，通过房地产业可以带动和加强城市基础设施建设，对城市的道路、供水、供暖、污水和垃圾处理、电力电信、城市环境、景观绿化、以及商贸、文化等进行规划建设，可以大大地提高城市的综合服务功能；其次，可以改善城市人居环境；第三，推进小城镇建设。小城镇建设是具有
中国特色的城市发展模式。房地产业依托大城市和新城区，不断开发土地资源，活跃区域经济。如一些城市开发区、卫星城的建设，都是通过加快小城镇建设带动发展起来的；第四，房地产业的蓬勃发展，解决了城市建设的主要资金来源；第五，城市建设的不断完善又促进和支持了房地产的发展，改善了人民的生活水平。
5 房地产业开辟不动产投资新渠道，成为外资青睐新热点
房地产高于国民经济三倍以上的发展速度，成就了其作为国民经济支柱的地位。房地产 的发展，投资与消费，开启了国人消费、投资的新理念，提前实现了部分人的汽车加房子梦想。房地产业是增加 国民财富的重要渠道，也是保证政府财政收入的重要来源。
中国房地产的影响，波及海内外，吸收外资的积极参与，特别是港澳台、海外华人华侨的资金，除外资直接投资外，通过内地人，转投资等方式，规模庞大。目前，外商所拥有的商品房、厂房以及住宅房面积 占我国总房地产面积的多大比例?以加工出口贸易占我国GDP三分之一这一比例来测算，外资在我国所拥有的房地产资产已经相当庞大。看看各大城市周边一些高档别墅区，大部分居住的是外资企业的高管人员。来华经商的外企人员到底消费了多少房地产商品?政府统计部门可能还没有详细的数据，但估计数量一定不少。
二、房地产经济 中存在着非理性的行为
我国地产市场中存在着的非理，已经严重影响了我国房地产经济的健康发展，对此必须高度重视。这些非理具体表现为：
1 房产市场大起大落，缺乏稳定机制
中国的房地产市场还是一个发展中的市场，还存在诸多非理。市场暴涨一调控一暴涨一调控，周期性地进行，市场力量与政府目标，公众承受力博弈，上演一出出跌宕起伏的大剧。
市场存在的上涨动力，在于这些年里，外部世界不仅从我国大量进口可移动的贸易品，还通过直接投资等方式大量“进口”中国的土地和房地产商品，这在一定程度上拉动了房地产商品的价格上涨。加上国外和国内的一些投机因素，使地价和房价充满了上涨的压力。通胀预期也使大量资金涌人房地产市场保值升值，使这一稀缺资源充满了投机性；其次是地方政府土地财政需要。我国房屋进入商品领域的时问其实并不长，价格的起点又很低。政府行为及其政策 电存在导致商品房价格上涨的诱发因素。一段时问以来，各地政府都将地价和房价的上涨作为财政收入和预算外收入的重要源泉，d三作为行政管理的重要政绩；最后，也是关键因素是市场缺乏稳定机制，就如股市没有蓝筹一般，市场充斥着浮躁与跟风。市场参与者的逐利本性，必然合力掀起一波又一波的涨势，直至政府进行调控，然而由于房地产资产商品的特殊性，普通的调控措施具有滞后性或失效性，对抗上涨合力就剩最廉价而又最直接的行政手段。市场缺乏稳定，更是引发投机盛行。
2 以供给决定需求，城市化规划脱离市场化进程
在市场经济的条件下出让城镇土地使用权，其地块的选址、规模、范围和时机的选择，应该是由市场的需求决定的，而不是由政府的供给决定的。但是，现在我国不少地方政府把厂房、住宅、交通、商业区、环卫等预先规划实施好，然后以优惠条件吸引投资者来投资，美其名曰“筑巢引风”。这种做法虽然也有成功的，但是不成功者居多。实际上这是产品经济“以产定销”的翻版。
其次，农地与建设用地的成本与收益巨大价差，促使各地城市建设不断开疆拓土，新 区、开发区不断涌现，GDP偏好、土地财政 、政绩得到完美的结合。
3 政府对自由市场的干预，带来了愈演愈烈的“寻租”热
在地产经济中，由于政治体制、权力结构、经营管理方式等原因，创造出了不平等的竞争环境，这样就有可能给每个环节的直接经营者带来额外收益。土地批租是“垄断性活动”，其收益实质上是“垄断权收益”，也就是“权力和货币相交换”，出卖“土地使用权”如同给予“许可证”、“配额”、“户口”之类一样，都会产生为了取得额外收益而进行种种“寻租”现象。现在地产经济中的“寻租”相当活跃，大有愈演愈烈之势。其“寻租”者有三：第一，“地方保护主义者”的寻租，主要表现为不合理地分享本来属于国家财政的份额，为“地方造福”，或利用国家在吸引外资投资方面的优惠政策分享税、利，几乎无条件地向境外投资者批租土地；第二，“经济集团”的寻租。通过优先占有土地使用权获得额外收益，以“增强企业活力”，其实它们的活力相当程度上来自本该属于全民所有的地产收益，其中以形形的房地产开发公司为主。另外一些“三资”企业、国有、集体企业以及机关事业性单位也在积极“寻租”；第三，“个人”寻租。主要是国家机关、企业中极少数人利用职务之便，庇护亲属、裙带关系、分配偏爱，给予特定户优惠合 同和价格，优先照顾追随者，把本来属于社会的财富装入私人腰包。
4 市场中缺乏价格机制的约束作用，造成商品房大量空置
空置房的增多并不是说明居民住房已经得到圆满解决，而只能说明房地产市场上出现了结构性供大于求、有效需求不足的矛盾。不合理的空置率导致 了住房严重积压。而面对如此多的积压商品房和居高不下的房价，众多的工薪阶层只能望而却步，大批潜在消费者由于购买力不足而无法转为有效的现实消费者。畸高的房价与相对低下的消费能力构成了一对难以调和的矛盾 ，直接导致房地产市场上的供需不平衡，造成房地产资源的大量浪费，不能够有效满足人民日益增长的居住需要，也阻碍了房地产市场的发展。
三、房地产经济发展的走向
城市房地产业的健康发展对国民经济的振兴和发展有着十分重要的作用。为此，要克服房地产经济中存在的非理，用科学发展观引领房地产业的发展是我国房地产经济发展的未来应然走向，下面主要谈四点。
1 合理规划建设用地，搞好“城市经营”
很多人认为“城市经营”就是“炒地皮”，地方政府单纯通过土地出让增加财政收入，以房地产开发拉升GDP。这种简单的 “城市经营”理念不符合科学的发展观。房地产开发项 目有的是短期通过出售直接获利，比如商品住宅、小商铺等；有的是长期出租或经营获利，比如大型商场、写字楼等；有的是通过其他经济行为的加入而长期获利，比如工业厂房、娱乐用房等；有的则作为公共设施本身没有获利能力，但却提升了城市形象、品味，吸引资金或客流前来投资置业或旅游观光，使城市经济收入增加，比如公园、旅游景点、综合性大学、大型集市、金融市场等。在城市什么位置?建什么样的房子?达到什么样的规模?能否成为城市的记忆?能否复制和再生?这些问题都要求我们一切从实际出发，以科学发展观看待城市建设。
2 强化政府经济职能，市场将逐渐走向成熟化
综合当前房地产投资的增长速度及房市表现，从房市周期论的角度分析，我 国房地产投资目前还处于繁荣期 ，整个房市还处在有利的上升阶段，但从市场表现看，房市则处于不成熟到成熟前的调整期。在未来的几年里，市场理性将逐渐回归。毕竞房地产开发是作为城市建设重要的参与者(有的是城市运营商)，而房地产消费属于长期使用的大宗物品，盲目不得。“不管好房、坏房，只要抢到就好”的现象将一去不复返。房地产是国民经济的先导性产业，对GDP增长具有较强的带动作用，同时又依赖于经济发展所创造的市场需求，取决于经济增长所决定的居民住房支付能力。因此，在市场经济条件下，政府有必要加强宏观调控，借助规划、计划、行政、法律和经济等宏观调控手段，适当调整地产价格，使之趋于一个合理的水平，引导和保持房地产市场繁荣稳定发展是十分必要和必须的。
3 加强住房保障，保持市场稳定
建立完善经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等公共保障住房，发展公共住房建设为中低收入群体解决住房问题，一方面保障了大部分人的住房需求，另一方面也是房地产市场的稳定器，一是解决了住房的供需矛盾；二是市场参与者更趋理性；三是房地产的商品属性与住宅必需品属性将会有一个较好的区隔，市场的波动对大众的生活影响降低。
4 发挥各方力量，着力提高保障房建设与配制的效率
现在保障房建设地方政府基本上是依赖企业来做，而企业基本上就是开发 商这么一类。而在很多欧美国家地方政府都是建设主体，甚至地方政府可以委托社会公益组织和非营利组织代替自己做一些这样的工作。但是在中国地方政府主要委托开发商，没有其他机构可委托，所以地方政府基本上把保障房建设按照商品房的模式来建。其次中国目前不允许这种非营利组织介入，如果允许的话可以成立住房协会，由他们成立一个非营利组织代替无房户和政府建房，建房后把房子卖给他们，如果这些住户不再使用房屋了，不可以在市场上转让，要把房子重新卖给政府，由这些组织替政府把房子收回再卖给其他人，这就把社会保障问题解决了。
四、结束语
房地产经济范文第2篇
[关键词] 房地产经济市场风险区域经济
一、浙江房地产业的发展现状
我们知道，浙江是沿海省份，但在解放前期，特别是改革开放前并不是国内经济实力很强的地区。导致这样的原因有很多，一是浙江没有丰富的生产和生活资源，在运输不发达的年代，这严重制约了经济的发展。二是缺乏政府投入，浙江没有或缺乏一些大型的国有骨干企业，在重视国有经济的年代，国家对浙江经济发展的基础投入是少之又少。不过随着改革开放，在党的正确发展思路的指引下，浙江经济迅速崛起，摆脱了自身的“先天不足”，目前无论是经济总量和还是人均收入都名列全国前茅，成为中国最具活力的经济模块。正是由于浙江目前具有的经济和区位优势，使浙江的房地产业在90年代后期开始呈现出快速发展的态势。目前房地产已在浙江省产生了巨大的综合的经济社会效应。
浙江省房地产市场的发展与老百姓整体购买能力的加强不无关系，房地产市场的发展对于改善城市环境、带动经济增长、提高居民住房条件具有重要作用。但在发展的同时我们也应该看到问题的出现：首先是房屋价格提升太快，远远超出了一般居民的购买水平。虽然在2004年，浙江的商品房销售价格提升比较慢，甚至在一段时期出现过下降的态势。但我们应该看到这是由于房价太高导致老百姓的购买力无法跟进，并处于观望态度，等待房价回落的表现。另一方面也表明浙江的房价确实已到了一个相当高的水平。但这也并不是表示房价已处于顶峰状态，近期在杭州新一轮的国有土地使用权的拍卖大会上传来信息，许多地块以高出拍卖价2到3倍的价格被房地产公司收购，因而可以预见杭州房价在不久会有新一轮的上涨。
其次是户型结构不合理。许多房地产公司为追求更高的利润，多以开发大户型、高价位居多，其中面向中低收入家庭的普通商品房和经济适用房明显偏少。
再次是金融机构融资较多，开发风险加大。最后就是市场秩序比较混乱。有许多房地产开发和建设企业为了提高开发利润，对土地的变更，转让和非法建设的现象不时出现，行业建设的问题颇多。
可以看到，由于浙江经济的基础比较厚，再加上区域经济比较活跃个体经济实力较强的特点，在一定程度上推动了浙江房地产业发展，但同时也由于各方面因素的影响，在发展的同时也存在着不少问题，这就需要我们对这些问题理顺。
二、发展对策和思路
市场经济不同于其他经济形态,市场的变化瞬息万变,房地产市场也是如此，因而要确保浙江房地产市场保持健康快速的发展步调，就要求房产从业者做好许多工作。那么如何才能有效保证房地产市场的正确发展方向呢？笔者认为可以从以下几个方面着手：
首先，要加强国有土地的管理力度，保持国有土地买卖市场的稳定。众所周知，没有土地，建房也无从谈起，要确保房地产市场的和谐稳定，加强国有土地的管理非常重要。现在浙江房价为何会在这么短的时间内提升地如此之快，很重要的一个原因就是地价也在不断地攀高。
其次，要加强供需结构的调整，保证有效供给。毕竟在社会中还是普通阶层所占的比例较大，一旦经济适用房和普通住房不能满足老百姓的需求，使一批人的基本生活得不到保障，那么也将会对社会经济的发展和社会稳定产生极大的影响。另外，增加普通商品房和经济适用房的开发比例还可以在一定程度上确保房地产市场的发展平衡，增强市场的调控能力。所以，我们应当依据浙江房地产市场的实际，建立起有效的房产开发方案，确保社会经济的稳定发展。
再次，要加强和完善房地产市场的规范，建立有效的预防机制。要加强对房地产市场的管理，就要对房地产市场信息有一个全面把握和准确判断，使各个部门和投资者能够有效地把握全局，进行比较系统的、合理的投资开发和时常监督管理，有一个切实可行的参照依据。所以，有关单位，应该加强对房地产市场的预警与监测，通过有效手段进行数据、信息的收集和整理，积极引导房地产市场健康发展。
最后，要用各种手段调控房产市场，实现平衡。房产管理部门要尽量简化操作流程，提高工作实效，加强开发项目的申报和管理。国有土地的管理部门也要加强配合，依据市场需求，合理控制推出土地的供应量，同时要建立起合理的土地出让制度。另外，相关部门要加强对一些高档住宅的管理力度，保证相关费用的征收，避免一些房产单位的偏向开发，忽视中小阶层的需求。金融管理部门在对待房地产开发的贷款工作时，要加强审查力度，对贷款方的资金实力和还贷能力有充分地了解，要有完善的金融监管体制，避免一些违规企业有机可乘。另外，房地产市场的管理部门要加强房地产资格审查，建立严格的房地产准入制度，加强对房地产市场秩序的整顿和规范等。
三、结束语
我们应当看到，浙江经济是以民营经济为主要的经济成份，所以，老百姓的个人可支配收入远远高于全国其他省份。目前，随着社会意识的进步，人民群众追求更高生活层次的要求也比以前加强，那么老百姓购买能力强，就可以预见在未来浙江房地产业的发展方面与其他地区相比应该有更为广阔的空间。因而，如果浙江的房地产业能够有效地整顿市场秩序、规范行业制度，相信一定会有更好的明天。
参考文献：
[1]包宗华著:《房地产企业经营决策》.中国城市出版社,1999～5～1
房地产经济范文第3篇
关键词：低碳经济；房地产经济；影响
我国是世界上最大碳排放国家之一，能源危机日益严重，促使我国越加重视低碳经济发展。房地产经济是我国国民经济主要组成因素，但低碳经济的利用将会对房地产经济产生很大的影响。所以，合理利用低碳经济，顺应时展需求是至关重要的。房地产经济中应用低碳经济，需要房地产行业的重视和消费者的认可，从而实现低碳经济发展。
一、低碳经济对房地产经济产生的不利影响
1.增加房地产开发成本
低碳经济对房地产行业提出的最重要标准和要求就是节能减排。但目前房地产开况来看，大部分开发单位将精力放在怎样利用房地产增加企业的经济效益和扩大企业规模上。与此同时，房地产设计人员通常注重房地产分配设计方案，忽视低碳经济对房地产经济发展所造成的影响。但，我国低碳经济观念出现较晚，没有系统的低碳技术，造成节能减排材料价格的提升，增加了房地产开发商不得不以高价购买，增加其投资资本，造成了房地产低碳经济发展不能顺利进行；低碳经济发展工作单一性强，也导致了房地产建设发展不能充分发挥其指导作用。低碳经济最核心的内容就是利用新能源、新技术、新材料，但这这几方面我国还存在严重不足，导致我国在最短时间内实现低碳经济发展是很困难的。
2.房地产开发缺乏质量控制体系
在房地产建设工作管理过程中，应与低碳经济相结合，进行系统研究分析，及时对不合理的地方进行调整，进而为房地产经济符合低碳经济发展要求提供保障。但就目前的发展现状来看，房地产开发单位并没有将工程质量控制工作放在实际管理工作中，利用低碳经济方法和原来设计存在很大的差别，也因缺乏质量监测工具和方法，限制了房地产经济管理工作，阻碍了房地产开发工作顺利开展。
3.导致房地产开发商提高房价
随着低碳经济逐渐深入房地产经济开发中，给房地产开发商造成了大量成本投入，与此同时，低碳经济的局限性，也造成相应土地价值发生变化。这样的社会背景下，开发商就此会为了保障自身经济利益，将低碳化和绿色环保当做主要销售亮点，抬高房价。最终造成了大多数的消费者由于房价过高而放弃购防欲望，严重阻碍了房地产行业顺利发展。
二、低碳经济对房地产经济产生的有利影响
1.调整了我国房地产行业的内部结构低碳经济不但推动房地产行业顺应时展要求，同时也调整了我国房地产行业的内部结构。当前我国房地产行业准入门槛低，产业结构不是很合理，但低碳经济的发展，弥补了这方面的不足，加强了房地产行业优胜劣汰。更好顺应时展需求，加强房地产行业的内部结构是必要的。所以，各大房地产开发商，可以将眼光放在建筑质量和环保性能等方面，为进一步促进房地产行业的长期性的发展提供保障。
2.有效实现了节能降耗低碳经济发展，促使我国房地产行业向节能化方向发展。当前，我国房地产行业中使用的建筑施工设备和建筑材料非常巨大，但低碳经济要求在房地产建筑施工中应遵循低碳化，利用低碳经济进行房地产行业建设，促使其主动应用低碳新设备、新技术、新材料，这种情况下，不仅降低其建筑施工消耗，还达到节能减排的理想标准。3.有利于我国房地产行业长期性发展目前，低碳经济观念已经深入人心，在房地产开发建设中，合理融入低碳经济，也更能满足消费者的需求。开发商将低碳经济合理的运用到房地产建设中，不仅可以有效的避免开发商为自身的经济利益提高房价问题，也保证了房屋建筑物的品质。所以，低碳经济对我国房地产行业的长期性发展有很大的促进作用。
三、房地产经济中利用低碳经济的有效措施
1.合理规划房地产项目的户型布局
目前，我国房地产行业通常采用粗放式经营模式，开发商主要重视经济利益，不考虑消费者真正需求，忽视低碳经济发展要求等，例如，在卧室、楼道等面积过大问题，加大了资源的浪费情况。另外，开发商为了加快资金的回收速度，通常情况下并不参与室内装修。但业主在进行室内装修中，导致大量的人力、物力和财力的浪费，与低碳经济发展的要求相悖离。所以，房地产开发商应重视提高自身开发质量，利用低碳经济发展理念，充分发挥低碳经济作用，合理做好每个户型的设计工作，适当调整房屋比例，将消费者实际需求和自身利益相结合，最终实现低碳装修。
2.积极倡导低碳式生活
低碳经济快速实现，就要求房地产开发单位加强各部门工作对低碳经济观念的认识，为消费者更好的讲解低碳经济，让消费者充分了解低碳经济所产生的利益，以获取消费者支持；让消费者从长远的角度来支持低碳房地产项目的开发，进一步为低碳经济发展提供有利条件。
3.规定项目流程设计
在房地产建筑设计中，应结合低碳经济的具体要求，建立合理设计流程，制定明确的房地产经济规范。制定规范设计图纸，进而保证环保设计顺利进行。对设计过程中主要强调和重要设计部分制定专门管理措施。将房地产经济设计理念与设计者详细沟通，促使每个设计人员达到一致的设计理念。根据低碳经济设计理念和要求，设立规范的设计流程，从而达到低碳经济设计标准。比如在设计对雨水回用设施，既需要考虑场地内雨水具体情况，又需要景观设计人员提供用水数据等，所以制定规范设计流程，顺应房地产经济设计需求是必要的。
四、结论
保障人类生存环境质量和维护自然环境发展，发展低碳经济是至关重要的。基于低碳经济在房地产经济发展中存在双重影响，低能源消耗将成为未来房地产行业的发展趋势，所以，房地产行业应加强有利影响作用，合科学合理的调整其不利影响，为房地产经济和低碳经济的更好发展保驾护航。
参考文献：
[1]赵洁.论低碳经济对我国房地产经济的影响[J].工程经济,2015(1):92-96.
房地产经济范文第4篇
低碳经济是在经济快速发展、二氧化碳排放量大量增加，导致全球变暖、空气质量下降、自然灾害频率增加以及威胁人类生存环境的情况下应运而生的．低碳经济是对过去过度开发所进行的补救行为，也是挽救地球环境的一种自救行动．对于房地产行业，一方面它是国民经济发展中的支柱性产业;另一方面它也是耗能大户．根据有关资料，全球大约有50%的资源都投放于建筑业，而且建筑物所排放的二氧化碳量占全球排放量约40%．所以，房地产业提出低碳发展，像其对国民经济的巨大贡献一样，能大幅度地降低国家整体碳排放量，同时拉动上游绿色生产，推动下游绿色消费，促进房地产产业结构调整，实现技术创新，是健康发展的需要．也就是说，未来的房地产谁先实现低碳目标，谁将主导未来房地产行业的竞争格局，并且带给房地产企业切实的利益和巨大的商机．“低碳建筑”已成为房地产发展的新方向，在世界范围内，低碳建筑产业正以60%的速度增长．
二、现阶段房地产业实现低碳化存在的问题
国家对低碳的发展很重视，并且房地产开发企业的发展战略往往都是走在人们观念前面，引导新的生活模式．只是大部分房地产企业虽然认同低碳开发理念，却并没有具体的实施步骤．根据调查，在我国约430亿m2的建筑中，只有4%采取了能源节约措施．
三、低碳经济下房地产开发运行对策建议
根据上述现阶段房地产业实现低碳化存在的问题，主要从政府、房地产企业、房地产技术体系和消费者方面来提出对策和建议．
1.政府要倡导推行低碳开发房地产低碳经济模式的发展离不开政府的支持，政府必须要提出低碳经济的发展方略．首先是制定低碳开发的产业技术政策、科技政策及财政支持政策，对于实施低碳房地产开发模式，应通过降低税收或增加财政补贴手段，降低低碳房地产开发成本;反之，严惩能耗高、排放大的房地产开发产品．
2.房地产企业要制定低碳战略、实施低碳开发模式对于房地产企业来说，作为低碳开发的践行者不仅要积极应对低碳时代的到来，而且在战略上要有低碳开发的长远策略．在资金方面，从利润中预留出低碳开发的资金;在实施方面，要从低碳设计、低碳材料选用、节能施工技术开发、后期运营成本、低维修成本等各环节把握低碳运作模式，以便抢占先机．
3.健全低碳房地产技术体系和建立房地产低碳考评体系当房地产开发逐渐步入低碳模式后，由于建筑结构设计、建筑原材料、装饰装修材料等领域科技研发的投入不同，最后环保低能的效果也不同．所以，行业要制定相应的建筑节能规范，构建低碳建筑标准的第三方测评体系，并对建筑适当地进行节能评级与认证体系，使公众知晓，并公众根据标识积极选用低碳的房地产产品．
4.消费者增强低碳生活意识目前，消费者对于低碳生活意识还有待加强．低碳意识的欠缺在一定程度上影响了消费者的需求选择，也制约了低碳环保绿色建筑及相关低碳产品的推广．低碳绿色生产是低碳经济向前发展的基本条件，而且低碳的生活方式也是房地产业走向可持续发展的关键因素．
开发商开发的房地产产品往往能够引导人们的潮流生活，所以要先从增强低碳绿色房地产的大众认知开始，让消费者接受低碳生活，愿意为增加的低碳成本买单，最终形成低碳生活的消费．另外，房地产开发企业应该对城市未来的规划发展有所考虑，在建造住宅小区的同时，应配套建设包括商业、工业、服务、娱乐及教育等设施．建筑本身要满足低碳要求，经过开发之后，再建一些连锁的低碳产品，比如居民入住以后可居住、也可工作和购物、消费，这样既节约了交通费用和上班时间，又使办公成本和居住成本减少，这是长远的效应，如果房地产开发企业有这样的远见，就能从项目的整体角度去考虑低碳节能．
四、结语
房地产经济范文第5篇
关键词：房地产经济；国民经济；发展；影响
1引言
要保证我国国民经济整体的和谐、健康、可持续运行，需要确保支柱产业房地产经济的健康、有序、平稳的发展，在平稳中寻求发展和进步，促进国民经济与房地产经济的相辅相成。对于国民经济的总体发展而言，房地产经济运行的过快和过慢，都会对国民经济深层次形成不良影响。所以只有确保房地产经济的平稳运行，才能使国民经济处于良性的、可持续的发展。
2房地产经济与国民经济的关系
从宏观上讲，房地产经济和国民经济两者有着互相促进与互相制约的辩证关系。从经济社会的总体上看，房地产经济是国民经济整个产业体系中的组成部分之一，又不单单是部分与整体的单一关系，两者有着互为促进的紧密关系：一是国民经济的总体发展情况和趋势是房地产经济赖以生存和进步的广义土壤，带动或者制约着房地产经济的运行态势；二是房地产经济反过来又成为国民经济的重要增长点和支柱行业，房地产经济运行速度以及规模，还能够带动或者制约整个国民经济的增长状况以及各产业的协调发展。所以，政府部门正确理顺和平衡两者的关系，既是房地产经济是否稳定、健康运行的先决条件，还涉及政府宏观调控中是否能使国民经济发展总量和结构平衡，达到可持续发展的关键任务。
3房地产经济在国民经济体系中的地位以及和关联行业经济的影响
综合来讲，房地产经济在国民经济的整个体系中支柱产业，处于基础性、先导性的地位。房地产业是一门综合性非常强的行业，涉及建筑行业、建筑材料、装潢业、金融业、家具家电业和服务业等部门，横跨第一、第二和第三产业。在我国房地产业有着重要的地位和作用，房地产经济在国民经济中占比较大，且可以拉动国民经济增长，是中国经济的重要支柱产业之一。房地产业是国民经济的先导产业，其直接、间接地引导和影响大量关联产业的发展。据数据统计，房地产业的产值每增加1个百分点，能够使相关联行业的产值增加1.5到2个百分点。
4房地产业对国民经济重要行业的影响
4.1房地产业的发展对金融稳定的影响
房地产业的信贷借款在银行信贷借款资金总量中占据着相当大的比重。金融机构认为房屋和土地属于固定资产，本身价值很高，所以乐意发放贷款资金。所以房地产囤积了大量资金，对于金融业的稳定影响很大。当然对金融业的影响有两面性，金融机构发放贷款资金原则是按照房价情况及预估，房价很稳定或缓慢增长是没有什么问题的，大家相安无事。但是，房价一旦波动到一定范围，开发和建设单位的投资收益就会减少甚至亏本，而居民的按揭还款能力也会出现问题，如此状况会导致银行等金融机构的坏账变多，进而会使得银行等金融业造成混乱。因此需要对金融业加强监管，对房地产业加强宏观调控，引领二者健康发展。
4.2房地产业对股票市场的影响
房地产业股票及相关行业股票在股票市场上属于超然大物，吸引着大量资金，房地产业的风吹草动对股票市场有着举足轻重的影响，因此股市监管很有必要。
4.3房地产业的发展对重要原材料物价的影响
鉴于房地产业是国民经济的基础和支柱产业，在房地产投资发展一直保持增长的情形下，铁矿石、水泥、铜、铝、钢材等市场发展很好，需求市场的巨大缺口，造成了原材料成本的上升，提高成本型产品价格上涨的压力，由此带来的是整体物价的上涨。反之，当房地产投资需求下降，原材料价格就会应声而落，带来物价的下浮。
5引导房地产经济健康发展
5.1科学调控
房地产经济要想健康稳定发展，需要政府宏观调控，控制发展速度，才能够更好地发挥其在国民经济发展中的促进作用。政府在房地产宏观调控中应该以国民经济整体利益为重点科学调控，规范引导，改善我国的房地产泡沫现状。房子是用来住的，对于囤房、炒房、散布谣言和弄虚作假的行为，要严厉打击。
5.2完善金融政策
房地产经济的发展与银行信贷有着紧密联系，金融体系的不健全会导致房地产泡沫的产生及破裂，因此，政府要加强金融监管，顾全大局，实施科学合理的金融政策，促进房地产经济发展与银行信贷平稳有序。
5.3合理规划
对地区的经济发展采用合理的规划，使房地产经济的健康发展和各行业发展做到协调统一，对房地产投机行为进行打击，引导房地产经济返回正常的发展轨道。避免过度依赖房地产经济，造成各行业失衡和泡沫破裂。
6结语
综上所述，房地产经济与国民经济的发展互为促进，关系紧密，房地产经济影响着多个重要关联产业，如银行和股市等关系到国家金融安全和社会稳定。因此要正确分析两者的关系，在保证国家整体发展情况下，对房地产经济进行合理规划和引导，积极发挥和促进房地产经济应该发挥的巨大作用，扫除障碍，尽一切可能防止房地产泡沫的产生，保持其良好的发展，实现房地产经济与国民经济同时处在长期、健康、稳定、较快运行的轨道上，实现双赢。
参考文献
[1]许元林.房地产业在国民经济中的地位和作用[J].华章,2011(15).
[2]高春雷.探究房地产经济对我国国民经济的促进作用[J].经贸实践,2015(10）.
