旧建筑改造

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旧建筑改造范文第1篇

吴良镛先生曾提出，旧城更新包含了三个定义，再开发或改建；整治；保护。而旧建筑改造作为旧城改造的组成部分，也可因循这三个定义推进。对那些富有历史价值的建筑而言，过去一贯采用的推倒重建的做法，无论从经济效益还是历史保存的角度都不大适用。整改并保留当时代的历史痕迹，使其成为新建筑品味历史的脉络，则逐渐成为了旧建筑改造的新突破。在这场有关“新生”的演练场中，一直以软装配置见长的设计共和，从陈设的视角相继完成了万科紫台1912Club改造项目的软装配饰、上海静安区The CommuneSocial食社改造项目的陈设软配，前者见证了世纪之交的建筑征途，后者则是在英式风格的建筑上创造了一场有关西班牙美食的盛飨。在这两个个案中，设计共和通过家私的选配，将现代美学理念置于重新改建的建筑中，焕发出富有对比之感的融合之美。食社中大片的墙面或是天花富有工业的怀旧感，搭配上工业时代气息浓烈的现代家具，表达出自由、互动的空间感受。而紫台中，百年老树被设法保留了下来，厂房在整改后成为1912Club的主体，为了让室内外的陈设能与厂房层高相匹配，设计共和更是花了不少精力去评估该改建项目在软装配置上的可行性，强调历史与现今感受的情感连接。

那么，以陈设的视角介入旧建筑改造，这是设计共和为我们提供的新的剖析角度。紫台的旧与新

长沙机床厂，始建于1912年，1938年文夕大火后，它成了长沙市内现存为数不多的历史建筑之一，直至2010年全厂外迁至麓谷新区起，长沙机床厂在这里的时代使命虽然紫台项目的最初预想是作为置业人士的样板房使用，但是开发商希望未来的紫台能打破销售空间的单一功能，成为一所高档的餐厅。室内三个空间的设计皆呈现出紫台的创作理念：大厅是由暗色调和多种材质所构成的，其灵感来源于世纪之交的法国；模型水吧的空间则借鉴了艺术作品的样品；通透的玻璃房从内部一直延伸到户外，与周边景观相融合，内部的装饰也同样独具匠心。

值得一提的是，紫台原地保留了老厂房旧址内百棵百岁原生大树。社区的整体规划顺着原生坡地，洋房、高层，层层后退，构筑成“台”的独特形式，保证了居者观景、览江的最佳角度。建筑规划的同时，也为生活的成长预留出空间。紫台真正的主角，是树、建筑、老厂房遗物与居住者生活相融产生的“情感磁场”，人与历史彼此依存成为需要，这便是建筑感动人心的根由。通过以上概念与空间的呈现，紫台融合艺术，建筑，实用，成为建筑于历史的记忆之上的新建筑样式。

食社，打造视觉新鲜感

The Commune Social食社位于上海静安区江宁路，是米其林星级厨师杰森・阿瑟顿与如恩设计研究室及新加坡著名酒店经营者Loh Lik Peng的最新创作。它是继上海的Table No.1外滩第一台，香港的22Ships和新加坡的Esquina等多项成功前例之后的又一力作。

西班牙小吃餐厅名为“食社”，与设计共和同处设计公社内。空间的设计概念强调西班牙餐厅用餐的“分享”概念，餐厅的四个区域，小吃吧，用餐区，甜品吧及隐秘吧正是为了提供不同的风味与食材让客人分享，鼓励他们在隐秘吧先喝一杯，接着去小吃吧或到用餐区享用晚餐，最后再至甜品吧。同时，四个相邻的空间一以贯之“公共与社交”的概念，提倡移动的用餐方式，让客人在餐厅中不仅更为活跃，也能寓社交活动于用餐中。这与位于伦敦的Pollen Street Social及香港的22 Ships餐厅的概念如出一辙。

设计师注重运用自然材料以突出视觉的“新鲜感”，让人自然联想到新鲜的食材。生铁、回收木料、清水混凝土及砖块的结合呈现出充满质感与线条的效果。不同于其他空间彰显出的工业原始感，甜品吧的白色与其形成了鲜明的对比，特别定制设计组装的灯具系列让人想起牙医诊所，目的正是在整洁的背景下享用甜品这“最后一道菜”，体验烹调技巧带来的无与伦比的喜悦。当然，因为太喜欢吃甜品，又难免让人想到了牙医诊所。

《现代装饰・家居》对话设计共和

据悉，紫台的建筑室内设计是万科团队与设计共和共同完成，在改造的过程中，它极好地实现了旧与新的融合。设计共和是在哪个阶段介入此案？谈谈在接手该案时做的一些准备工作？

设计共和：设计共和在建筑尚在装修的过程中应万科团队的邀请开始了软装设计。我们除了到现场实地考查之外，在接手该案之前还详细了解了长沙机床厂的历史，本案所代表的住宅项目本身的特点及其目标市场的特点。

在软装设计过程中，设计共和家团队在亲赴现场实地考察之后，着手思考售楼中心的定位，考量其日后的服务范围和标准。虑及大多数的售楼中心在房型销售结束后，都无法很好地继续使用，对紫台这一具有历史文化背景和优越的地理位置的项目，更当在日后结合生活态度将其发展成为小区内富有特色的一个场域。经过反复的推敲，最终我们确定将其定位为时尚餐厅，相信这一构思也有利于日后的发展。

紫台的前身是长沙机床厂，改造后的建筑看上去富有工业气息，那么，设计共和在承接其室内软装陈设时，将旗下现代风格气质的家私融入工业气息的建筑中，该如何考量二者的融合度？

设计共和：我们在选择家具的时候也充分考虑到需要有工业感粗犷的家具和进口家具的细腻张力结合在一起，在部分家具中，我们选择了带有金属结构和木质相结合的感觉以表现十足的工业效果，而进口家具的设计感和做工的独到则无不体现出精致和细微。

设计共和团队对紫台项目的哪几个空间进行了软装布置？能否详细介绍下这几处空间在软装设计上的准则？

设计共和：在设计规划中，我们同样也对建筑空间划分出了几个部分，如洽谈区、水吧区、影音区和户外区，每个区域的摆放也是非常讲究的。水吧区使用了西班牙品牌Bd Barcelona Olvidada系列的吊灯，在影音区我们使用了非常舒适的Neri&Hu的Solo系列的休闲椅，让客户在观赏影片时得到舒适度的提升。洽谈区域则以沙发系列组为主，因为紫台的老建筑层高非常特别，我们使用了大体量的moooi品牌Random系列的吊灯，这个吊灯因为是特别的做工工艺，呈现半透明的视觉效果，同样这组吊灯在这个空间里面体现的感觉十分惟妙惟肖，既是灯具又不会阻挡任何视线，也不会破坏建筑物原来的特色。

旧建筑改造范文第2篇

【关键词】 工业建筑改造可行性改造方式建议

中图分类号：TU198文献标识码： A

建筑，作为人类社会的物质载体，是社会、经济、文化发展的产物，随着人类的发展，其本身也处于不停的新陈代谢过程之中。我们很少能够见到经历千百年后一直作为同一种用途的建筑，相反，我们经常能够目睹昔日的宫殿成为今日的博物馆，昨日的厂房变成今天的艺术区。

我国现期社会高速发展，城市建设也如火如荼，高楼春笋般涌现的同时，而旧工业建筑却如风中残烛，虽然仍处于可设计期，但因功能、设施、外观等不能满足当前需要，又得不到法规条例保护而被人们闲置。特别是大量遗留于城市中心区域的旧工业建筑，面临着被转移、拆迁的结局。如何将它们作为城市文脉、地域文化传承下来，是如今城市建设的一大难题。老工业的远离暗示着第三产业的高速发展，艺术创意产业促使城市品味进一步提升，电影电视、音乐广告、软件开发、创意产业、艺术品市场等都在城市中寻找新的据点，旧工业建筑的命运也随之发生改变，北京798工厂的“798艺术区”、上海苏州河工业仓库区的“艺术中心SOHO区”、广州河南河涌边旧仓库的“Park - 19”艺术平台等都是由上世纪的旧工业建筑改造而成，成为今天人们津津乐道的设计案例。

旧工业建筑主要类型

我国旧工业建筑类型大致分为三类：首先是“大跨型”旧工业建筑，指单层大跨度的建筑，其支撑结构大都为巨型钢架、拱架和排架等，形成内部无柱的开敞高大空间。这类建筑常见于重工业厂房、大型仓库等，改造成为博物馆、美术馆等要求有高大空间的建筑，费用低，却极具实用价值。

其次是“特异型”旧工业建筑，指一些具有特殊形态的构筑物，如煤气贮藏仓、贮粮仓、冷却塔等。这类形态特异的建筑，对改造形成很大的制约，但同时也为再生创作提供了想象的空间。

再次是“常规型”，指层高较“大跨型”低而空间开敞的建筑，常见于轻工业的多层厂房、仓库等。其灵活的建筑空间适合改造为餐厅、loft住宅、办公楼、艺术、娱乐场所等多种建筑形式，数量也占到改造项目的绝大部分。

旧工业建筑改造的可行性

首先从建筑本体上讲旧工业建筑室内空间开敞、平面规整、立面简捷、结构坚固，改造利用的可塑性强。

1.建筑平面。一般工业厂房都有着简单规整、几何形式的平面和整齐的柱网。大跨度的平面空间有利于根据改造需要进行灵活分割,建筑师可自由发挥自己的创意,设计出舒适、合理的空间。

2.建筑立面。老工业厂房的立面通常是比较大气,根据结构功能需要形成的立面比较简洁。改造时可根据现代建筑的需要进行重新设计，改造成拥有新式建筑功能及特点的富有现代气息的新立面。

3.建筑剖面。厂房建筑因为其功能需要通常层高比较高,一般根据改造需要可以加层重新分隔空间,把一层变成两层;也可以部分加层,营造特殊的空间感觉。大空间可以灵活分割,让建筑师有更大的发挥空间。

4.结构方面。一般厂房结构都要考虑到吊车、机床等重型机械的荷载,它的结构对于一般的民用建筑都是可以满足的,因此不需要做很多结构上的加固和改造,也节省了很多材料耗费。

第二，旧工业建筑具有良好的基础设施，改造建设周期短、成本低、投资少、见效快。旧工业建筑的基础设施在给排水、电力电讯、燃气动力等方面的容量远高于一般的民用建筑，改造项目可以以原有的基础设施为依托，旧工业建筑的拆迁矛盾小，少了很多限制问题，不用安置拆迁住户，而且还节省了拆除原有建筑和清理场地的费用，大大减少了资金投入，可以快速改造，重新投入使用。

第三，大部分旧工业建筑所处的地段环境优越，商业价值高。当前城市土地功能置换，原工业重心向新兴工业区或郊外转移，原工业旧址多数处于市区繁华地段，商业潜力大。投资回报率较高的餐饮、商场、超市、娱乐场所等，具有较强的区位优势。

第四，旧工业建筑具有历史文化性的优势。旧建筑改造与新建筑相比较，其最大的不同和优势就是其历史文化性，时间在旧建筑上留下了历史的烙印。改造后的建筑延续原有的建筑历史文化性，合理地利用旧建筑的历史文化特性，可使改建的旧建筑比新建建筑更具有不凡的品质。

旧工业建筑改造的主要方式

1.将工业厂房改造为loft。loft在词典中的解释是：“在屋顶之下,存放东西的阁楼”。我们通常所说的loft是指“由旧工厂或旧仓库改造而成的,少设内墙隔断的高挑开敞空间” 。多数的loft是由一些前卫的艺术家自行挑选合适的厂房重新布置而作为自己的艺术创作室或是装修成格调高雅的咖啡厅或餐厅。这种改造形式是一种艺术创作的过程，由艺术家们挖掘出老旧工业厂房的内在艺术气质，并以艺术的手法表现它们的工业美感，让老的建筑焕发现代艺术气息。改造过程中，保留原有建筑粗糙砖墙、钢铁柱子等具有老式工业美学表现力的结构特征，与新增部分的精细工艺形成强烈对比，造成一种视觉冲击,给人以现代美感。这种改造方式是最早也是最受争议的一种厂房改造方式，由于艺术改造需要的构思时间较长，投资行为也只限于个体，要大范围的普及是不太现实的，也是没有必要的。比较著名的例子有北京798厂改造、上海徐家汇的“建境工园”、昆明的“上河创库”艺术家主体社区等。

2.将工业厂房改造为单身公寓。现在越来越多的年青人离开家乡来到陌生的城市工作，资金的缺乏他们不可能在短期内去购买一套几房几厅的常规商品房，况且很多还是单身的青年，并不需要如此大的居住空间。单身公寓的出现很好地满足了这类人群的需要，紧凑的房间布局、简单实用的功能既满足了一个单身青年居住的基本需要，一般厂房的层高比较高,可以考虑改造成复式的单身公寓。这样既有效的利用了空间又方便创造出适合单人居住的私密空间,并且简洁的风格也正好符合现代青年们的追求。

3.将旧工业厂房改造为廉租房。廉租房的存在是为了缓解城市低收入者买房难、经济适用房紧缺、大量无房者存在等社会现实问题。改造旧厂房，有效再利用原有的建筑资源，快速缓解城市存在的社会问题。

4.将旧工业厂房改造成孵化楼。这种改造类型，虽然不多见，而且需要一定适合的条件，但它仍是一种厂房改造的良好形式。很多新的工业园区都在城乡的结合部，在原有的老工业基地上新建的，因此在园区内还留存有很多老的厂房，大多数仍结构稳固、平面规整有极大的再利用价值，通过内部加柱加层，可以改建为二或三层的孵化楼。将破旧的表面清洗后重新喷漆做保护层，更换门窗,新建门斗，增设观景电梯，加装中央空调等等，让改造后的建筑能符合现代高新技术办公及管理的要求。还可以保留原厂房的一些特征及内部物品，可以很好的起到装饰效果，也能增加孵化楼的文化历史气息，将大工业时代的生产工具转化为信息时代的审美对象，通过时代的反差与延续性构成对使用者产生潜在的激励作用。

5.将旧工业建筑的水塔、烟囱、等改造成为该地区的地标性建筑。由于其外观特征与周围建筑有明显差异，在该区域十分醒目，而成为当地的地标建筑，为人们所熟悉。

6. 将旧工业厂房区改造为工业主题的旅游区。这些老厂房、旧仓库背后所积淀的工业文明可作为新旅游主题。

7. 将旧工业厂房区改造为创意产业园。我们对这种独特场地记忆，能够激发创作的灵感。加上厂房开阔宽敞的结构，可随意分隔组合，重新布局，受到艺术家等创意产业从业者的青睐。例如上海8号桥创意产业园。

对旧工业建筑改造的建议

前面已经探讨了老旧厂房改造的几种基本方式,但在实际中应该如何选择最好的方式，如何继承建筑的历史文化性，这都是值得我们探索的。以下是我们对旧工业建筑改造的几点建议：

1.在对建筑改造的前期，应与结构专业人员密切配合，不可盲目追求形式感，而忽略结构的承载能力。

2.绝大多数的旧工业建筑没有被列为文物建筑，对于具体的改造工程，其文化性很大程度上是依靠我们设计师的自觉性来获得保护，我们对工业建筑的改造设计应更多关注的是改造后的建筑对历史文化的继承和延续。

3.在对建筑历史文化性继承的同时，我们应更多的考虑的改造后建筑的实用性和功能性而非建筑的时尚性更非其经济性。

4.在改造设计中要考虑原有建筑的风格、形式、材料等历史性因素，改造力度要适当；对于新建建筑应做到与旧建筑新旧协调，呼应生辉，相得益彰。

5.作为设计人员在改造过程中从“以人为本”的角度出发，考虑到不同层次的需求和审美观的差异。

6. 在进行景观改造时应与自然结合。景观改造要尊重自然，保护自身特有的生态体系，植被尽量本土化，结合场所需要进行植物培植。7. 由于我国工业建筑改造利用起步晚，改造的操作经验相对匮乏，这就需要我们设计人员不断的进行摸索和实践，积极学习国外成功案例。“变化是文化和社会的驱动力，所有的东西都会过时。然而它并不需要总是剧变的或是破坏性的”。然而现实使我们感觉到新的并不总是好的，对旧建筑中有利的、合理的因素给予充分利用，发掘其潜在的经济价值、文化价值、生态价值，促进她的新陈代谢、自我更新，并注入新的时代活力才能使旧工业建筑永葆青春，才能使我们的城市建筑新旧协调，才能使城市建设可持续发展走向一个健康的方向。.

参考文献：

[ 1 ]俞孔坚.方琬丽.中国工业遗产初探[ J ]. 建筑学报, 2006(08):12-15.

[ 2 ]张月淳.失去生产功能的旧工业建筑改造利用初探[ D].重庆:重庆大学建筑学院,2005.

旧建筑改造范文第3篇

[关键词]：旧建筑；节能；技术途径；能耗；

一、研究背景和意义

如果只是单纯的将旧建筑拆除重建的话势必会造成资源的浪费和环境的破坏。现有的旧建筑大多是上个世纪六十至八十年代的老建筑,以钢筋混凝土与红砖为基本材料。这些建筑的维护结构和热工性能以及采暖等都不能符合节能的标准,但是这些旧建筑大多结构坚固,还有很长的使用寿命，在拆除过程中像混凝土这一类很难再循环利用的建筑材料只能被废弃，对环境产生威胁。我国是一个能耗大国，尤其是建筑耗能占社会总耗能的30％。近年来我国一直都在致力于建筑的节能改造工作，也取得了一些成绩。但粗放型的经济增长模式总是以能源的消耗和环境的破坏来实现的。合理的改造和利用旧建筑，既能节约资源也为城市保留了本该有的发展痕迹。

二、现有旧建筑改造主要技术途径探索

虽然保留旧建筑有诸多好处，但现有旧建筑因为建造时间已较久，建造成本较低，要合理的利用，发挥其价值，就得在改造技术途径上有所突破，真正实现其节能与环保性。

1旧建筑节能改造主要技术途径

从1973能源危机过后，各国的节能技术层出不穷，取得了很大的进步，主要的技术途径是加强建筑物维护结构的保温隔热的效果，系统与设备节能，照明系统节能，有效地利用自然能源，如太阳能，水能，风能，植物等资源，对废弃物回收再利用等方面。具体的技术措施如下：

所谓建筑的维护结构通俗的讲就是指建筑的四周墙体，顶面，包括门窗等结构。维护结构在建筑中起到绝对举足轻重的地位，起到遮风避雨，保温隔热，屏蔽噪音，采光通风等作用，对建筑维护结构采用的构造技术，材料的使用直接关系到建筑能耗。下面通过几个普遍的措施来进行阐述：

1.1墙体节能改造

是指不透明墙体的节能改造，主要解决墙体夏季隔热和冬季保温，最主要是屋面与西墙的隔热。墙体保温主要包括墙体内保温和外保温的节能措施，内墙的保温即将保温材料置于外墙的内侧，施工方便，但要注意施工材料的受潮从而降低保温效果。外墙保温主要是通过两种途径来实现，一是在施工完的墙体上直接安装保温板，然后再做墙面的保护和装饰面层。另一种方式是将保温板支在模板中，浇筑完混凝土拆模后再做保护和装饰面层，外墙保温技术能够提高建筑主体结构的使用寿命，造价便宜，效果显著。

1.2外墙绿化技术

外墙绿化具有美化环境，减低污染，遮阳隔热的功能。我觉得这是最合理的节能措施，在地球还未被人类开发之前没有能源危机也没有温室效应，只有自然生物的和谐相处，这种和谐就是通过各种生物相互作用的结果，我们在对自然资源的过度开发的同时应当努力把地球还原到最初的状态，多种植物，保护生态平衡才能够实现可持续发展。想要达到外墙隔热的效果，在阳光方向就要大面积的种植植物遮挡猛烈的阳光，常见措施有两种，一种是在外墙的外侧种植密集的植物，利用植物高大的冠幅遮挡阳光。另一种是植物直接覆盖墙面，多使用攀援植物一类的。

1.3窗户节能改造

由窗户所引起的热损失约占整体建筑热损失的40％左右。主要的途径是通过更换节能窗降低窗户的传热系数，增加窗户气密性。最传统的做法是采用具有保温隔热效果的pvc材料制成的窗套和双层玻璃的使用，双层玻璃具有保温，隔热通风性能，有效减少室内的热损失。

1.4屋面保温隔热改造技术

主要分为保温隔热屋面、倒置式屋面、通风屋面、种植屋面、蓄水屋面等几种措施。种植屋面与蓄水屋面相比前三种措施都具有经济且效果显著的特点，下面来侧重介绍一下种植屋面：种植屋面就是指在屋顶种植绿植从而起到保温隔热，调节小气候的特点，种植屋面分为覆土种植和无覆土种植两种形式，覆土种种植是在钢筋混凝土屋顶上覆盖100至500毫米的种植土壤，再进行植物的覆盖。无土种植则是采用废渣，木屑等代替土壤，具有防水防渗，自重轻的特点。屋面种植要合理的选用植物，最好选耐寒，生命力顽强，易于日常管理的植物，同时要做好屋面的防水，排水功能。

蓄水屋面就是在屋面上储存一层水来提高屋顶的隔热能力，同时水分蒸发带走的热量也能起到调节气候的作用。在设计时要注意防止渗水，加强屋面的防水措施。

1.5充分利用自然资源

在旧建筑改造过程中不要盲目的照搬国内外其他地区的节能模式进行改造，如果照搬已有模式必定会使节能效果不明显，甚至适得其反，比如在农村，我们在改造过程中除了要对建筑维护结构，采暖空调设施的节能改造外，还应当结合当地的有效自然资源进行利用，我老家地处川西高原，以前老百姓做饭取暖都是靠燃烧柴薪和农作物秸秆，这样大大的增加了温室气体的排放，对环境造成污染。后来有关部门因地制宜利用那里丰富的太阳能资源，加大了对太阳能资源的充分利用，如太阳能热水器，太阳灶的投入使用，甚至夜间照明的路灯也加装了太阳能电池板，电池板在白天积蓄能量，夜晚提供必要的照明，这样做有效的节约了当地的能源，缓解了一定的能源供应紧张。这种做法就是在对当地特殊的自然环境进行分析后作出的有效解决措施。所以在进行建筑节能改造的时候一定要结合当地的气候条件和有效的利用当地的自然资源来进行。

充分利用自然环境，如通过对旧建筑的门窗朝向，采光通风环境进行精心的设计，通过对光的折射反射的物理性能的的研究通过感光材料的利用增加室内的亮度，如由福斯特及其合伙人事务所设计的位于法国尼姆的卡雷尔艺术中心就是采用不同高性能的透明或半透明的窗体，对光的漫射或是直接将光引进室内增加室内空间的亮度。利用自然环境降低能耗。

在建筑材料的选择上应当考虑是否环保经济，是否可以循环利用，还应当考虑材料的安全性，如前面所提到的有机保温材料的安全问题。

1.6旧建筑的垂直利用

我们知道城市旧建筑大多建于上个世纪六十年代到九十年代，限于当时的功能需求，经济条件与建造技术，所建造的建筑大多都是二至五层，建筑面积大，土地利用率低，有些老建筑还位于城市的黄金地段，很难满足现在经济发展的需求，我们应当在建筑改造中加大对旧建筑的垂直开发，可以通过对旧建筑的结构改造加建新层和对原有建筑的平面和立面布局的调整来增加旧建筑的使用功能。目前有一种低层楼房抗震加层的新技术开始启动，这种新技术主要是借鉴铁路桥梁的组合结构，在保证原有建筑继续使用的情况下可以吧原来只有二至五层的建筑加高到八到十四层，同时还应用“建筑消震装置”“建筑抗震减震装置”解决新旧建筑受力不均引起的新旧结构摆动不一致的问题，提高了建筑的抗震能力。

总结

建筑的建造，使用，维护，再次利用直至废弃是一个过程。在这个过程中应当尽可能的减少建筑对环境带来的负面影响。在旧建筑节能改造的过程中既体现了对历史建筑的充分尊重，增加城市发展的历史感。也实现其功能的转换，带来新的价值。通过本文对旧建筑节能改造的过程中发现的一些问题总结出我们需要先进的技术设备，同时更需要因地制宜，针对性的改造措施。

参考文献：

旧建筑改造范文第4篇

国内外旧建筑改造和利用的现状

国外一些发达国家思想前卫，很早就针对旧建筑进行保护、改造和再利用，已经达到成熟的水平，我国认知比较晚，才开始进入自发、自觉的过程。国内关于旧建筑的再利用的设计实践和理论研究相对于国外有相当大的局限性。

欧美等发达国家对旧建筑的改造利用是出于能源、资源、环境意识和历史保护的人文思想等因素的影响。原来的废旧建筑被改造成企业的图书馆或者社会的图书馆，尤其是在城市中心地区的旧建筑，这种改造非常符合城市和社会发展的需要，在西方发达国家，旧建筑更新的活动早已成为一种时尚的追求。

国内对旧建筑的改造利用不够成熟，设计改造方面不如国外。在国内的旧建筑改造的过程中，以上海、北京、沈阳等几座大城市充当了改造的领头羊，许多艺术家、工程师在这些大工业城市中开始了对旧建筑改造的探索，并取得了很大成功的实践。（如图一），是北京798艺术区的一角，通过设计师的巧妙设计充满了艺术感与现代感，是旧建筑运用的典范之作。

旧建筑改造的意义

1.节约能源的意义

通过对旧建筑的改造，可以减少拆除旧建筑消耗大量的人力物力，如运输建筑垃圾、处理建筑垃圾等。在改造的过程中可以将质量较差的建筑屋顶、以及腐化严重的屋架进行改造，保留坚实的墙体，这样就可以最大限度的保留旧建筑的价值，实现节约能源的作用。如图二，是上海的八号桥。上海八号桥是我国旧建筑改造的典范之作，园区由20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房改造而成，通过对旧建筑的巧妙利用，达到了节约能源的目的。

2.改善城市建设环境

在旧建筑改造的过程中，改造设计手法的运用一方面受到原有建筑的自身条件的制约，另一方面受到周围环境的制约，在改造的过程中，应结合原有建筑的特点，墙体可以加一些适当的装饰，留有对过往的纪念，砌筑墙体与少量装饰的恰到好处的结合所产生的阴影和视觉效果会让人耳目一新，能够达到与周围新建筑浑然一体的感觉，从而实现城市建设中的环境改善。

3.提高经济效益

旧建筑改造应与周围的环境和谐统一，如果周围旅游场所比较多，就应该改造成设有大量休息区的公共空间，优美舒适的环境和旅游等休闲空间，以最富有创新的设计吸引大量游客，使其成为旅游参观的第三产业，既带动了当地的经济来源，也带动了当地的客流量，既提高了经济，也带动了旅游业，形成一个大规模的旅游区域，提高了经济效益。（如图三），上海8号桥的独特之处是每座建筑物都有桥相连，是连接国内外咨询专业服务团队的沟通之桥，它是城市历史与未来承接的良好典范，运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入时尚、创意的元素，使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象，也促进了设计创意产业的产业链的形成。

旧建筑改造的过程中遇到的问题与对策

1.旧建筑的改造规划缺乏科学性

在旧建筑过程，失败的案例都是缺乏科学的设计和规划，包括对旧建筑改的目标和定位，未来的发展规划等问题都需要进行考虑。如果缺乏科学的设计和规划，会造成严重的后果，旧建筑用率会持续下降。所以，在旧建筑改造的过程中，需要借助相关的机构进行相关评估和考量。只有这样，才能大幅度提高旧建筑改造的再利用。

2.商业色彩浓重

在旧建筑改造过程中，过度的商业化使得一个地区文化、社会和公共服务事业变得非常缺乏，造成社会的商业化过浓，导致人们生活、娱乐和休闲场所较少。所以，在旧厂房改造过程中，需要有一定的社会公共服务和休闲服务项目，不能只是进行商业化改造，政府在公共服务过程中可以收购一些旧厂房改造项目，为大众打造公共服务休闲娱乐场所。

3.污染环境

旧建筑改的过程中，存在环境污染的问题，尤其是当环保施工不达标的时候，各种空气污染、粉尘污染、噪音污染等会影响周边居民的生活和健康。这是改造旧建筑必不可少的问题，了避免这种情况，在所有旧建筑改造之前，必须通过环保部门的批准才能够进行。

结论

旧建筑改造范文第5篇

关键词:旧工业建筑,改造,创新,再利用

Abstract: the characteristics of the old industrial buildings are briefly discussed and the significance of recycling to end their protected status, summed up the old building reuse in the process of operating points, points out that transformation is not simply the protection of old buildings, instead of using the innovation method to building a new life, leading to more effective use of existing resources and realize sustainable development.

Key words: the old industrial buildings, transformation, innovation, and reuse

中图分类号： F403 文献标识码：A

随着中国经济建设的快速发展,社会结构也正在发生着巨大的变化,且随着大规模的城市建设,许多城市已经达到了相当的规模,而一些发达城市普遍存在着结构布局混乱、交通堵塞、居住环境恶劣、城市特色逐渐消失等问题,仅依靠继续扩展城市规模和新建建筑,已不能够解决这些问题。人们开始逐渐把目光转向了城市更新,提出了生态城市,绿色城市等理想城市模型。对城市旧建筑进行必要的改造,是城市更新方式之一。在可持续发展的理论体系不断拓展和完善下,以合理的更新、改建旧建筑,替代大量的拆除重建的方式,更是促进资源可持续利用的理性选择。这里要强调的是,旧建筑改扩建不是指在简单复原的基础上对历史建筑进行保护,而是指利用创新的方法赋予建筑新的生命。如何通过积极保护来焕发旧建筑的生命力是一种基于新旧对话基础之上的更广意义、更深层的创新。

1关于旧工业建筑

1.1旧工业建筑的特点

1)建筑历史时间短,易于操作。

2)建筑形式具有自身特点,可识别性高。

3)改造空间大,易于创新。

1.2旧工业建筑保护再利用的意义

1)具有对保护历史的意义。工业建筑是一个时期的产物,它是城市发展的见证,承载了许多社会的记忆,对一些废弃的旧工业建筑进行保护再利用,是保留了工业时代的痕迹,同时也保留了城市的记忆。把工业废弃地进行更新再利用,赋予其新的功能,不仅缓解了城市发展的用地紧张,同时也增加了用地的可识别性。

2)具有一定的环保意义。将旧的工业厂房、仓库作为现存的环境资源开发再利用,不仅避免了因拆毁重建而导致的资源浪费,同时也减少了垃圾及粉尘污染,对周边的环境影响降到最低,同时,与建筑相协调的景观又会使环境质量提升,因此,对旧工业建筑进行改造和再利用,是一项对城市环境有效的环保措施。

3)具有一定的经济效益。对旧工业建筑进行改造再利用,大大降低了建筑重建的费用,同时一些具有创意的改造设计,又会吸引更多的人来投资,可谓是低投入,高回报,这是其显性的经济效益;而改造好的旧建筑同时会促进地块内部和周边的经济,甚至带动整个地区经济的复苏,起隐性的经济效益更大。

2旧厂房再利用的操作

改造策划

当我们接触到一个旧建筑改造项目,首先要对其进行调查,比如年限、改造前后的使用功能、周边环境、建筑风格、历史文化等等。综合了其各方面条件,就要对建筑进行评估,比如说,如果其具有很强的历史文化,那么就要对保护层面做得更多,以修复为主,尽量复原,同时对其周边环境进行改善。在准备工作和风格方案都确定以后,就要考虑其可行性,比如说成本以及可能带来的经济效益。对于目前国内的成功案例来看,大多数的旧工业建筑都是对其进行一定的创意改建,最终成为创意产业园、艺术工厂以及艺术气息浓郁的咖啡、酒店等服务性建筑

2.2改造设计

2.2.1艺术层面的改造方法

1)整旧如旧,对旧肌体进行复原,新肌体采用传统材料与构成方式模拟旧形态。整旧如旧也就是把建筑风格与原始建筑相统一,复原史料的原真性、可读性及其历史文化风貌,例如对于一些旧建筑被反复使用,而造成的一些门窗被新的材料填充,整旧如旧的方法就使其恢复原来面貌,又或者是对一些建筑进行扩充,但选用的材料和风格仍与原有建筑保持一致,使其成为一个整体,感觉不出其有新建的痕迹。

2)新旧肌体的对比。新旧对比指新肌体采用当代材料、构成方式、美学特征与旧肌体形成鲜明对比。新肌体采用当代方式来构建能更好地适应当代的功能需求,还有投资少、工期短、工艺简单成熟的优点,对再利用的大规模普及有着极为重要的社会实践意义。具体手法上,新旧对比可能存在于形体、色彩、材料、建筑构成方法等各个方面。设计者一般总是使新肌体的某方面与旧肌体保持一致,甚至模拟;而在其他方面与旧肌体保持对比。

3)新旧肌体的交织。主要是指有新肌体应在旧肌体的什么地方,二者所占的比例关系等。这需要在设计时进行合体的调配与把握。通常旧工业建筑如厂房、车间、仓库等会被用作其他的用途,在进行改造时,要根据其未来的使用功能而对其内部进行更新,然而,内部更新并不意味着毫无取舍的全面现代化。除功能外,外部形体新旧共融的另一个存在基础是建筑遗产需要某种当代建筑形式在社会文化层面上明晰地表达其社会生命的转变。

2.2.2空间调整

1)外部空间的优化与重组。外部空间整治目的:

a.疏通交通,使建筑遗产更易到达,更易与社会生活无障碍地紧密联系,创造更为人性、富有个性、设施完备的城市空间,如绿地、街道、广场等;

b.使建筑遗产的历史文化氛围更为清晰、纯化。

2)内部空间的优化与重组。在对旧工业建筑(厂房、仓库等)进行改建的时候,为了满足其新的功能需求,就要对其内部空间进行改造。大体分为两种:

a.不改动原有建筑结构,只对非承重墙的位置进行调整,或者通过夹层,获得新的内部空间分隔;

b.重新组织内部空间关系,并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部改动,这种难度较大,但适应性广泛,更加合理,而通过一些新元素的外延,又会产生有趣的空间感。

3实例

北京市798工厂是原国营电子工业工厂,位于北京市东北大山子地区,是20世纪50年代由苏联援建,东德设计建造的重点工业项目,具有较高的建筑艺术价值,近年来随着产业升级工厂停产。798工厂在以前的规划中被确定为中关村电子城用地,要求到2005年年底完成拆迁。为了在拆迁前继续利用已经停产的厂房,从2002年开始,厂房被出租给艺术家作为工作室,2003年该地段已经初具艺术区雏形。随着拆迁期限的临近,不少艺术家租户眼看着一幢幢颇具美感的德式建筑被拆掉都非常痛心。于是他们自发地组织起来,搞展览、做宣传,提出保护有价值的旧工业建筑,发展创意文化产业的要求。在艺术家群体、政府部门及媒体多方努力下,2006年798工厂区被政府正式定位为文化艺术“创意产业”园区。798厂区的改造是将创意文化产业与旧工业建筑保护相结合的示例,为城市创意文化产业的发展提出了一个新的思路并延续带来新的问题。

4结语

旧工业建筑的改造和再利用成为城市再生的一个契机,从深层意义上说旧厂房改造热表现出对现代城市问题的一种反思,表层意义上说它更表达了城市人的一种文化和审美价值取向的转变。旧厂房改造的成功案例为我们对旧工业建筑的改造提供了一个方向,但是,不能简单地把创意性的LOFT的兴起认同为找到了旧建筑改造,特别是产业建筑改造性再利用的理想模式。尽管这些创意性的工厂改造与其他旧建筑改造一样,给历史性建筑重新赋予了生命,但由于它们多被冠名为艺术创意产业区等名称,很容易被狭义地理解成前卫艺术推广和精英思想自我陶醉的商业化标志,并非普遍意义的旧建筑的“再生”。

最后强调的是,建筑的安全性是最根本的要求,不能够为了保护历史价值或一味地追求空间塑造,而忽视对生命价值的尊重。因此,建筑功能的重新布局和调整,应该以结构安全为前提。