链家租房合同
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链家租房合同范文第1篇
出租方(甲方)：_________
承租方(乙方)：_________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
该房屋坐落于沈阳市____区(县)_____。
该房屋为：楼房____室____厅___卫，平房___间，建筑面积___平方米，使用面积 __平方米，装修状况__，其他条件为___，该房屋(已/未)设定抵押。
第二条 房屋权属状况
该房屋权属状况为第_________种：
(一)甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：____。
(二)甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：___。
第三条 房屋用途
该房屋用途为：___。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。
第四条 交验身份
(一)甲方应向乙方出示(身份证/营业执照)及___等真实有效的身份证明。
(二)乙方应向甲方出示(身份证/营业执照)及___等真实有效的身份证明。
第五条 房屋改善
(一)甲方应在本合同签订后____日内对该房屋做如下改善：__，改善房屋的费用由(甲方/乙方)承担。
(二)甲方(是/否)允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：___，双方也可另行书面约定。
第六条 房屋租赁期限
(一)房屋租赁期自___年___月___日至___年___月__日，共计___年___个月。(期限超过20年的，超过部分无效。)
(二)租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前____日向甲方提出(书面/口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前____日 (书面/口头)通知对方。
第七条 房屋租赁的租金
(一)租金标准：_____元/( 月/季/半年/年)，租金总计：___元(大写：___元)。该房屋租金 ____(年/月)不变，自第____(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。
(二)租金支付时间：______，_______。
(三)租金支付方式：(甲方直接收取/甲方人直接收取/甲方人为房地产经纪机构的，乙方应在银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经 纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交银行。)
(四)甲方或其人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。
第八条 房屋租赁保证金
(一)甲方交付该房屋时，乙方(是/否)向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：___元(大写：____元)。
(二)租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。
第九条 房屋租赁中的其他费用
租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：
(一)乙方承担(水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费/___)等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。
(二)房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。
第十条 房屋的交付及返还
(一)交付：甲方应于___年____月___日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及___后视为交付完成。
(二)返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应 当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为(乙方恢复原状/乙方向甲方支付恢复原状所需费用/乙方 放弃收回/归甲方所有但甲方折价补偿)。 返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
第十一条 房屋及附属设施的维护
(一)租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的___日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
(二)对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。
(三)乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
(四)对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。
第十二条 房屋租赁合同中的转租
链家租房合同范文第2篇
但是互联网思维并不是万能的，京东43亿入股永辉超市，阿里巴巴283亿投资苏宁，两起刚刚落幕的天价股权交易证明线下实体在移动互联网时代仍然具备战略价值。在某些细分市场，比如房产中介市场，门店的地位仍然重要，一方面门店是汇聚买卖双方的最重要场合，另一方面门店背后专业的经纪人是保障房产租售交易顺利达成的关键，特别是后者，在信息相对不透明的房产中介市场显得尤为重要，过往已有太多案例显示不靠谱的经纪人可能给买房人、租房人留下无穷隐患。
2014年3月才成立的爱屋吉屋号称房产中介行业的“颠覆者”，这家没有一家门店的房产经纪公司保持着业界最低佣金纪录。按照爱屋吉屋官方数据，其经纪人目前能完成人均单月1.8单的房屋买卖业务和8单的房屋租赁业务，单纯从数字上看，爱屋吉屋经纪人完成一单房屋买卖业务的效率是同行的4至10倍。隐藏在爱屋吉屋高效率背后不为人知的东西是什么？
高压和飞单
爱屋吉屋联合创始人邓薇此前接受媒体采访时表示，爱屋吉屋经纪人平均月薪过万，底薪四千也超出同行一截。而据爱屋吉屋前员工透露，想在爱屋吉屋拿到高工资并非易事，而是有着严格的KPI指标，以房屋买卖业务为例，单个经纪人每月完成不了两单就会被开除。
按照行业常识，一个经纪人单月完成两单房屋买卖业务是触不可及的梦想，一般来说，一个用户从开始看房到成交，短则三个月，长点差不多要半年，想完成这个KPI需要一点野路子，没有野路子的经纪人就把手伸到租房用户钱包里。很多用户因为爱屋吉屋佣金低，找到爱屋吉屋经纪人租房，其中一部分经纪人利用爱屋吉屋没有门店难追责的漏洞，将用户引流到第三方中介公司，从而坐收中介费。这种行为被称作飞单，意思是将自己公司的订单私下转移到第三方公司。被“倒卖”的用户碰到正规中介公司还好，遇到黑中介组织就投诉无门。
腾讯科技近日报道过一起因为爱屋吉屋经纪人飞单导致租户权益严重受损的案例。爱屋吉屋一名王姓经纪人在收取中介费之后，将租户赵先生带到圈内有名的“黑中介”京阳伟业签合同。合同签订后，赵先生经历了一次“难忘”的租房之旅，先是洗衣机、冰箱故障得不到解决，后来门锁又被中介公司京阳伟业员工以牙签和502胶水堵住。
在投诉到爱屋吉屋时，赵先生才发现，当时负责接待的王姓经纪人已离职，并且早已被投诉存在飞单行为。
虽然飞单是经纪人个人行为，但是从前员工透露出来的信息来看，飞单在爱屋吉屋是普遍现象，成为经纪人应对高压KPI的常规手段。
资本和切单
上月有媒体报道称爱屋吉屋北京市场的二手房买卖业务已进入第一阵营，同处第一阵营的还有链家、我爱我家、麦田房产等三家老牌房产经纪公司。爱屋吉屋完成这一佳绩只用了四个月。
有看官看到这里肯定在为互联网思维唱赞歌。爱屋吉屋的互联网思维真的有这么神奇吗？笔者尝试以买房人的身份与爱屋吉屋经纪人沟通，才发现原来爱屋吉屋一直在踩着同行肩膀上位。
在沟通过程中，爱屋吉屋经纪人直接向笔者提议先去链家、我爱我家等房源多的房产经纪公司看房，等确定房源后再找爱屋吉屋签约，费用可以在爱屋吉屋官网规定的1%中介费基础上减半，也就是只要0.5%中介费。同时期，链接二手房交易中介费是2.7%，我爱我家做司庆时中介费为2%。简单一点讲，买房人在链家看中的房源去爱屋吉屋签约，最高可省2.2%中介费，一套300万总价的二手房可省近7万元中介费。
上述行为就是切单，意思是把订单从对手手上拿过来。对买房人而言，爱屋吉屋的存在貌似让大家一下子省了一大笔中介费，但不专业的房产经纪人会给买房人遗留隐患，学区房、查封房甚至凶房等信息一般新经纪人难以掌握，笔者一位媒体朋友刚刚结束一次“流产”的买房经历，起因就是房产经纪人推荐的房源已被查封，但是过户时才被发现。
放大到整个房产经纪行业，这种窃取同行胜利果实的行为也不值得支持。如果所有的房产经纪公司都开打价格战，短期内中介费是会降下去，但是还会有人主动开拓房源吗，是否还能有公司愿意去核验房源？反正只要提供一个比对手更低的中介费，就不愁没有买房人上门。最终，这种低价将无法支撑整个行业的健康发展，切单这种把全行业服务标准拉后30年的小手段成为爱屋吉屋经纪人津津乐道并一直践行的价值观，不能不说是这家打着互联网思维旗号的新玩家的可悲之处。
爱屋吉屋大肆采用切单这种毫无价值的竞争手段背后，被资本推着走是主要驱动因素。今年5月初，爱屋吉屋宣布完成D轮1.2亿美元融资，这家成立不到一年半的创业公司至今已拿到4轮共计2亿美元融资。资本追求的是速度，这与房产经纪行业需要深耕线下资源的行业属性并不契合。
在与爱屋吉屋经纪人沟通过程中，后者告诉笔者爱屋吉屋正在亏本抢占北京市场，每个月亏损高达3000万元，该公司甚至还在筹备3个月内上市，为此将加大线下广告投入。
链家租房合同范文第3篇
但最为市场关注的是其中一个长句：“鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构，接受房屋所有权人或者法律、法规规定的其他权利人的委托，集中开展房屋租赁经营，并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。”
提炼一下便是：北京市政府鼓励成立“官办房地产中介机构”，意在 “规范房屋租赁市场，稳定房屋租金”。
政府的“经济行为”被市场和观察家解读为以治乱为名的“国进”。尽管目前并没有已知的相关政策细节出台，但大多数市场人士和观察家认为，政府的“好心好意”或许不能根本解决北京房地产租金上涨的问题。
黑中介泛滥
那些为北京提供了巨大发展能量的外地户籍劳动力，大部分都还处于租房居住的阶段。由于2006年以来的房价高居不下，以及2010年北京等一线城市开始执行“未满足缴纳5年个税或社保不准购房”的限购政策，买不起和不能买房的人越来越多。
但可供出租的房源却增长有限。因为新增出租房源都是由新购买住宅的投资性需求转化而来。而空置的投资性住房只有较少一部分进入租赁市场。
这种海量需求的群众基础与通货膨胀的大背景相结合，难免结出房屋租金高企的“恶果”。租赁需求的不断上涨与租金的攀升也诱发了大量黑中介的滋生。
中原地产华北区董事总经理李文杰对《中国经济周刊》记者说：“黑中介和运营不规范的机构看到有利可图，就开始渗入市场。在去年有大约90%的房地产投诉源自此类违规机构。”?
一位做了5年的“资深”黑中介张刚（化名）常年操办群租业务，他告诉记者，自从限购以来，他的生意更加好做，涨租金也变得格外容易。“总之就是找我租房的客户多了。从2010年左右开始至今，业务量基本翻倍。”
中国房地产协会的一位负责人说：“租赁市场这个蛋糕就那么大，如果需求增加，供应不变，房租自然上涨。而被挤出的经济实力较差的租赁需求只能选择更加廉价的租住环境，就有可能成为黑中介的群租客户。”
既当裁判又当运动员
一般来说，黑中介盈利的手段是以高出市场价数百元到千元不等的租金，取得房东的委托权，然后将套间隔成几个到十几个小间对外出租，并直接与租客签订合同甚至不签合同。这种化整为零的群租业务可以让一个人每月获利数千元。在高回报的诱惑下，黑中介会不断出高价获取房源。所谓“黑中介炒高房租”一说便是如此得来。
黑中介不遵守契约的时有发生。最近被曝光的北京中云置地房地产中介曾因未到期赶走租客、拖欠租金等问题在三年的时间里被76名租客或房东。而更早之前，房地产中介中大恒基前董事长刘益良因涉“黑”被判刑。
这些被诟病的租赁市场之乱，恰是北京市政府一直期望整改的目标。
要求匿名的北京一房地产中介企业负责人告诉记者，目前很多业内人士认为这是房地产中介领域的一次“国进”。他说：“政府真正的工作应该是完善房地产租赁市场的制度建设健全，加强监管监督，维护房东、中介机构、租客三方合法权利。经营中介机构应该交给市场和企业，政府不应该既当运动员又当裁判员身兼数职。”
与上述从业者站在统一战线的人们普遍对意见鼓励成立的机构充满好奇：官办中介机构的性质是什么？工作人员的编制是什么？运营费用和人员薪资如何获取？从事托管业务还是居间经纪业务？
6月5日，一直负责房地产中介管理业务的北京市住建委以“刚知道此消息”为由拒绝对此做出答复。本刊记者多方联系北京市政府办公厅，亦未有人同意对《意见》进行解读。
在《意见》出台第二天，北京住建委一位负责人曾就此接受媒体采访说，“这种方式是首次创新，官办中介提供的服务会更可靠，而且不会有违规的乱象。无论是出租者还是承租者，都可以放心。”“具体政策还需探索和研究。租金应按市场来定价。政府设立机构来经营，就不会出现目前恶意炒作租金价格的问题。”
增加供给是王道
据《中国经济周刊》记者了解，在去年年初北京房屋租金高涨时，北京高层会议曾讨论过抑制高租金的方法。这份《意见》似乎就是在那时被提上决策者案头的。
前述中国房地产协会负责人告诉记者：“这份文件由市政府办公厅来，规格和权威度都要比其他部门发高出不少。可能说明北京决策层对此较为重视。因为以后这肯定会涉及跨部门协作等问题。”
这位业内人士认为，之所以采取成立中介机构而不是加强监管的做法，是因为监管难度大，监管效果差。“运营黑中介基本无门槛，且员工流动性大。而由于涉及个人隐私、执法方式问题等，很难得到群租客的配合。总不能为了查黑中介和违规租赁踢破租客的门吧？”
接受采访的多位市场机构人士认为，要想从根本上压制租金价格上扬，必须加大可出租房源的供应量。但目前空置房源并无任何动力进入租赁市场。
来自链家地产研究部的数据显示，2011年北京租赁市场成交规模大约为100万套左右。租赁市场成交平均月租金3280元，年度涨幅为13%。
链家地产的研究认为，供需关系是解决租金上涨的关键，但市场存量房源的盘活仍然具有难度。一方面，虽然当前部分业主由售转租，但一旦政策放松或者市场企稳回升后，出售意愿会再度增加。另一方面，当前房屋空置成本较低，房产税短期内征收可能性不大，大量存在的空置房源的业主并没有出租的动力。
从租售比看，2011年年底，租售比回落至1:500以下，会促使部分业主出租意愿加大。但当前租售比仍然远离合理范畴，因此能够盘活的非常有限。对于单纯的投资性业主来说，出租并不能成为替代出售的投资方式。
几乎所有市场参与者都认为，今年北京的房屋租赁价格还将继续增长。
《意见》要点
高度重视规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作
鼓励和盘活闲置房源进入房屋租赁市场
加强租赁住房建设
加快发展公共租赁住房
积极落实租赁住房各项税收优惠政策
加强房地产经纪机构备案管理
探索房屋租赁经营新模式
推动建立稳定的房屋租赁关系
全面落实住房租赁登记备案规定
加强房屋租赁属地管理
链家租房合同范文第4篇
如果出租人违反了上述规定，由当地主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上、3万元以下罚款。
该管理新规原本希望规范房屋租赁业，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，但也意味着目前市场上普遍存在的群租房将会被禁止。因而这个将于2011年2月1日起施行的《办法》一经公布就饱受争议。人们对办法的良好初衷与现实中严格执行的可能性间的巨大反差强烈关注，并对其可能提升城市租房群体的居住成本生发忧虑。
艰难生存下的无奈群租
“为了减轻生活成本，只能选择几个人一起合租。”刚来杭州工作不久的陈升与他的两个同学在杭州城西的益乐新村共同租了一个面积约为25平方米的房间，月租1500元，加上水电费，每个人大概每月支出600元。“我月薪只有2500元，如果一个人租，肯定吃不消。”
在北京、上海、杭州等“租不起”的一线城市，群租已经是像陈升这样的“蚁族”群体最具性价比的选择。
据媒体报道，2010年4月以来，全国大中城市的房租涨价幅度已经远远超过房价上涨幅度。以北京市为例，据链家地产统计，1月至11月普通住宅房租均价为3179元，同比上涨23%。
成都市普通住宅房租从2010年9月份开始，每月环比上涨5%左右，到11月底，房租环比上涨20%。由于物价上涨所带来的租金价格上涨，在二、三线城市也渐成趋势。
在房租价格持续上涨的情况下，群租成为越来越普遍的现象。据裕兴不动产区域经理张丽梅介绍，近年来，杭州市区两人以上共同租住的业务一直呈现上升态势。这主要是因为杭州外来人口不断增多，尤其是一些年轻的大学毕业生，由于不是本地人，单位又不提供住宿，多会选择两三个好友一起找个环境较好的小区一起租住。
据不完全统计，杭州刚进入社会的年轻租客，选择合租的比例超过六成。群租已经成为低收入群体降低生活成本的第一选择。
“说出来都不能让人相信，我数了数，我们小区里的一套房子里，那天一大早，竟然走出了30多个小伙子！那套房子也就130多个平方米！”
王先生是杭州市三墩亲亲家园紫阳坊3幢的业主，2010年以来，楼里的群租问题让他很是懊恼。
的确，群租房在解决了“蚁族”们安家问题的同时，也带来了一系列社会问题。这种租房人数大大超过房屋各种设施承载限度的现状，导致居住环境、卫生状况越来越差，同时也出现了安全、消防等诸多隐患。如媒体广泛报道的北京“蚁族”聚集区唐家岭，由于吸引大量外地来京人员在此租住，导致了严重的乱搭乱建现象和社会治安问题，不得不面临拆迁整治。
“‘群租’、‘拼租’确实给社会带来了不利影响，住建部出台这一规定是想保护租赁双方的利益，规范整个租赁市场。”复旦大学房地产研究中心教授尹伯成分析说。
反群租呼声日益高涨
2010年12月25日，中国人民大学教师、新闻学博士许颖在人民网论坛发表了《致北京市长郭金龙先生的公开信》，严厉批评北京市政府面对群租乱象时的不作为。
许颖除了中国人民大学教师的身份以外，还有一个备受媒体关注的身份――“北京群租第一案”的原告。
2008年开始，许颖楼上的房主王某将三居室住房分隔成12间小屋，甚至将阳台和厨房都改成了卧室对外出租给20多人居住。2009年4月5日，因20多名群租客长期非正常使用卫生间并违规疏通导致下水管破损，楼上污水将许颖家淹没。她一怒之下将楼上的群租客和房主诉至法院，引发了“北京群租第一案”，从而将公众的目光聚向群租问题。
其实，“禁止群租”呼声由来已久。早在2006年，上海市房屋土地资源管理局就下发《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》。《规定》对城市房屋租赁行为作出了限制，其第一条第一款规定：“居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。”
该规定还将“居住房屋分割搭建若干小间，按间或按床位出（转）租”的行为定性为违规经营社会旅馆，必须在限期内予以改正。
记者从杭城一些物业公司了解到，群租一直是业主投诉最高的几大问题之一。有业主曾历数群租几宗罪：人员进出繁杂，单元门经常大敞，安全无保障；擅自改变格局，多隔房间，改厨为厕；空间狭小，东西杂乱，存在消防隐患；噪音影响邻居休息；争夺有限电梯资源；卫生习惯差等等。
杭城小区的业主们为维护自身权益，与群租的“斗争”一直没有停止过，反而有愈演愈烈之势。
2010年8月，杭州城西世纪新城业委会制定的《业主公约》还对群租性质进行了解释，“出租房屋实际居住人数超出正常合理人数的行为均属‘群租’；非单一家庭居住在同一套住宅内的人数多于原设计的客厅数加房间数即是‘群租’。”
《业主公约》同时规定，“在建筑物及其附属设施使用中，不得有下列行为：1.改变房屋使用性质，未经法定程序批准擅自在住宅开设公司或用作办公教育场所。2.将住宅用于群租谋利。”
“如果《业主公约》效果不明显，业委会还将在小区内拉出横幅――‘本小区反对群租，反对办公司’。同时，完成封闭式管理工程，每位住户进出世纪新城将使用门禁卡，而门禁卡的领取需房东持房产证和身份证。”世纪新城业委会工作人员说。
杭州市申花路上的滨江万家花城小区共有2600多户业主，入住率将近80%，其中有三分之一是租客。“要说群租的话，起码有好几十户呢。”滨江物业的于经理毫不避讳。
于经理介绍，为了解决群租房的问题，物业也咨询了公安、消防、工商、房管各个部门，都没有得到很好解决，因为没有法律明文规定不允许群租，“没有法律依据，自然就管不了”。
“现在有了政府规章，以后工作好做了，我们说话也有底气了。”对于禁止群租规定的出台，于经理抱乐观态度。
缺乏细则，政府出招不“给力”？
的确，《办法》的出台，为整治群租提供了执法依据。不过和物业一片叫好之声形成鲜明对比的是，一些房地产中介机构对该办法能否有效执行持怀疑态度。
新规的当天，我爱我家控股公司副总裁、新闻发言人胡景晖就在其新浪微博上抛出了一连串问题：“规范和发展租房市场要有实施细则和增加有效供应。比如谁来出租赁指导价，建委出，还是物价局出？再比如，各地的人均租住面积下限是多少？不法中介搞群租如何惩处？”
在中国房地产信息集团分析师薛建雄看来，这个规定不一定能得到落实，“规定并不详细，具体操作起来很困难，租赁双方只要稍微作一下私下协商，就能规避这一规定”。
杭州某房地产中介机构的工作人员认为，政府硬性规定“严禁群租”，事实上无法解决群租现象带来的诸多问题。即使这一规定实施，仅仅依靠房地产行政管理机关非常有限的执法力量，也无法对杭州巨大的房屋租赁市场进行有效监管，“该办法很可能沦为一纸空文”。
而且，该办法中对群租的界定比较模糊，仅以“人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准”这一句话来涵盖，而关于杭州的最低人均租住建筑面积，目前并没有明确的标准。
记者随后联系了杭州市房屋管理局市场管理处，工作人员余先生表示，虽然网上已经公布了该办法，但是他们并没有收到正式文件，所以关于如何操作的具体事宜还不清楚。一旦文件正式下发，房管局会分区域管理，由每个区房管局的监察大队负责具体操作。
“到时我们会根据具体情况再做定夺的，肯定会好好管一下群租现象的。”余先生说。
如果该办法付诸实施，那些群租房的租客又将何去何从？
据万家花城滨江物业的工作人员介绍，小区内群租房的住户，以公司员工和大学生为主，“现在农民工不太有了，住进来的都是刚毕业的大学生，忙着找工作或者创业的，一开始都难，就选择了群租。”
在房产中介公司上班的小张，也租住在万家花城，可他既是租客，又是二房东。“现在房价那么高，到处都在拆迁，农民房越来越少，许多人都选择了群租，省钱方便。”
小张表示，自己当时以月租金2500元租下了一套130平方米的房子，租期3年。“当时是毛坯，我花了1.8万元简单装修，在客厅里用龙骨和石膏板隔了一下，现在加上我住了6个人。他们的租金在500元至700元不等。”
这样一算，小张每个月除了支付2500元的租金外，还有500元左右的结余，如果顺利租满3年，正好和装修费用相抵，等于小张可以白住3年，但是群租禁令一出，却让他陷入尴尬。
“我的这些租客都是正当的上班族，2男4女，住进来之前就说好不要影响彼此的生活，也不要影响其他业主，一直住着都挺好的。”小张说，“他们5个和我签了1年合同，现在还剩下七八个月租期，如果2011年2月开始实施群租禁令，我也不知道怎么办了。”
治理“群租”，不能一禁了之
住建部的规定一经公布，立即引起了争议。资深财经评论人、全国工商联房地产商会房地产经理人联盟副主席朱大鸣认为，这种禁止群租的办法，上海早就实施过，但结果是，除了房租上涨以外，没有任何效果。“除了给相关部门创设罚钱的借口搞创收外，没有什么特别的正面效果。至今上海并没有根本解决此类问题。”
朱大鸣认为，旺盛的需求才是群租房屡禁不绝的原因。“旺盛的需求是主因，你的房子那么小，没有这么多的需求者哪里还会有人来住？”面对住建部的新规，朱大鸣并不看好。“如果以后不允许分隔，房东肯定涨房租，那租房者的负担就要增加了。”
目前很多城市小区内群租房的住户，以公司员工和大学生为主，禁止群租的办法，只能导致“蚁族”们怨声载道。
杭州19楼网友“子弹乱飞”说：“为什么要禁止群租？我们现在几个大学同学住在一起，不仅可以减轻经济负担，大家住在一起也可以互相照顾，资源共享何乐而不为？一旦大家分开住，我最担心的是我每个月的租房成本要增加不少。”
业内人士认为，禁止群租的一个重要前提，是承租户必须有经济能力单独租房，或者政府给低收入者提供大量廉租房。而这两点目前都无法具备。如果这些条件没有满足，不能化解“蚁族”的住房矛盾，群租房就有顽强的生存土壤。
薛建雄也认为，对于租赁乱象，政府应该进行疏导，但前提应该是首先建设大量的公共租赁房、廉价房，增加供应低价房源以解决巨大的需求量，因为“蚁族”之所以屈身于群租房中，实为经济所迫，“在廉租房供给不足的情况下，贸然规定限制群租，势必损害‘蚁族’们的住房权和生存权，激化矛盾。”
“规范分割出租行为有其现实意义，合理的合租行为仍然受到保护，中低收入人群租房问题可通过保障性租赁住房解决。”对于“禁止群租”引发的争议，住建部房地产市场监管司副司长姜万荣接受媒体采访时表示。
的确，自2010年6月住房和城乡建设部等六部委联合《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》后，国内各主要城市均提出快速发展公租房的计划，并付诸实施。
链家租房合同范文第5篇
保险经纪人：在挫折中前行
本文记者/洛 石
六年前，唐庚从人人羡慕的银行业转到保险业做经纪人。四
年后，他成为信诚人寿北京分公司的第一位业务总监，建立了自己的销售团队，拥有一大批忠实客户，又先后培养出两个业务总监。身经百战，唐庚自有一套独特的“解题法”。
难题一：被拒。几乎每个保险经纪人都会有这种经历，特别是初入这一行的人。
解决办法：冷静分析原因
唐庚：我开始做保险经纪人的时候，面临的最大困难是心态，别人对我的态度来了个180 度的大转变，保险似乎让周围的人开始疏远我。
冷静下来，我进行了仔细的分析，其实原因很简单，一是不少人还不了解保险，二是一些经纪人由于欠缺专业知识或利益驱动，对客户有误导或欺诈行为。这好比一把菜刀，在凶手手里成了凶器，而在善厨者手里则成为烹调的好帮手，保险是好东西，但做好做不好，关键在人。所以我先是坦然接受别人的负面看法，明白这不是对自己的否定，然后对症下药。
难题二：保险经纪人成功与否是用业绩来衡量的。有的人业绩直线上升，而有的人总也找不到完成任务的突破口，怎样才能创造好业绩呢？
解决办法：提升专业
唐庚：我签的第一笔单子只有三百多块钱，但却给了我很大的信心。因为我把它卖给了同行――一个已经有几年经验的保险经纪人，他认为我很专业。我就是从专业入手建立自信的。很多人认为保险就是技巧，而忽略了专业。其实有了专业，就能更好地让客户认同，自己也能更自信。如果我的专业水平在这个行业是前沿的，我会认为自己和客户是对等的，因为他选择的是一个优秀的经纪人。
难题三：保险经纪人的职责就是向客户介绍自己的产品，但有时候话说多了很容易招致客户的反感。
解决办法：建立信任
唐庚： 一个人光会说，客户就一定会买单吗？答案当然是否定的。交易的成功建立在信任的基础上，而信任又是建立在对人品的认同、对专业认可的基础上的，技巧蒙得了一时，却没有办法长久。
同时，客户的认同也建立在满足自己需要的基础上。所以保险经纪人要做的第一步工作，是收集客户的所有资料，包括他关注的话题、所担心的问题、单位的保障、家庭特点、收入、未来的计划等，才能制定出个性化的方案并得到认可。
难题四：保险经纪人一般都从自己身边的亲戚朋友开始推销业务。这样，在一段时间内可使业绩上升甚至于登上公司的销售榜，但亲戚朋友都开发完了后怎么办呢？
解决办法：先做人，再做事
唐庚：要想在保险经纪行业长久发展，我有四大经验。首先要有高尚的品格，做人成功，做事才能成功。亲戚朋友多、人脉关系好，只是起步比较容易，不是长久之计。第二是个人意愿。如果你知道这件事情背后给你带来的价值，并且认同，你的意愿会强很多，态度不同了才能有好的行为，甚至好的结果。第三，自律很重要。影响一个人成功的往往是内在因素，所以要不断提升自我，如果还用以前的模式做今天的事情，怎么能够做好呢？自律还要求不能欺诈客户，不能因为短期的利益放弃原则和价值观。第四，勤奋。保险业是一个相对公平的行业，有付出就有回报。
要强调的是，勤奋的含义有三层。一是勤学习，只有学习才能专业。二是勤见客户，除了勤见没有成交的客户外，更要勤见老客户。你服务好老客户，他就能成为你的推销员，你的口碑就会建立起来。第三是勤思考，失败了找原因，成功了也要总结经验。
职业链接
入行要求：入行门槛较低，目前保险行业都在大规模地招兵买马，招聘机会很多。
从事保险经纪业务的人员必须参加保险经纪人员资格考试，考试合格者，由中国保险监督管理委员会核发“保险经纪人员资格证书”。己取得资格证书的个人，必须接受保险经纪公司的聘用，并由保险经纪公司代其向中国保险监督管理委员会申领并获得“保险经纪人员执业证书”后，方可从事保险经纪业务。
必备素质：良好的个人品行、保险专业知识、敬业精神、较强的沟通能力和心理承受能力。
从业者档案
姓名：唐庚
从业时间：六年
从业经历：信诚人寿保险有限公司北京分公司业务总监
演艺经纪人:明星身后的“大腕”
孙雁 龙晴
在保利剧院那个安静的酒吧，记者见到早已等在那里的著名演艺经纪人赵爽。人大新闻专业毕业干了十年记者的赵爽非常健谈，也很有亲和力，难怪圈里人都叫他“爽哥”。“爽哥”穿着一件白衬衫，显得很朴素，很难让人将眼前的他跟那些光彩照人的明星联系在一起。
职业目标：让演员出名，让产品增值
“爽哥”在这行已经干了六年，的演员有像袁泉这样的明星，也有一些还不太知名的演员。事实上，每一位演员都需要经纪人帮自己来打理，有了经纪人的演员往往会获得更多的机会，也对自己的事业发展有一个更全面长远的规划。现在各种专业的演艺经纪公司越来越多。专业公司中的经纪人有不同的分工，主管经纪人也就是我们通常所指的演艺经纪人，负责日常的经营管理，从整体上对所的演员负责。其他的还有宣传策划人、市场营销人等，对演员进行全方位的推广和包装。对经纪人来说，每一位演员都是他们的一个产品，剧组就是他们的客户，让产品增值、“卖”个好价钱是他们的工作目标。
职业关系：与演员共辱共荣共利益
经纪人和演员的关系很复杂，一方面他们是合作伙伴，工作上需要互相支持，经纪人靠从演员的收入中提取佣金获得报酬，演员也要靠经纪人帮自己推广给用人单位――剧组。他们之间的利益是捆绑在一起的，可谓共辱共荣。另一方面朝夕相处也使演员和经纪人成为“亲密伙伴”。演员无论在生活上还是在心理上都需要经纪人给予帮助和参谋。尤其是那些年轻演员，生活阅历不多，长年在外拍戏，缺少亲情的抚慰和家人的关心，更对自己的经纪人有一种依恋的感觉。
职业素质：善于协调的多面手
很多人觉得演艺经纪是“无本生意”，只要手里有几个艺人，能联系到客户就行。殊不知做经营“人”这一产品的演艺经纪人这一行，并不像想象的那么容易。
在“爽哥”看来，一个优秀的演艺经纪人必须具备五种能力。首先，要具备高水平的商务能力，包括商务谈判、营销管理、策划等。“一个经纪人自己就相当于一个公司，得经营手下的人力资源，还要计算成本和利润之间的关系。”因此经纪人必须对艺人进行科学营销管理，把演员产品化、市场化、品牌化。
其次，必须懂法律，是一个法律顾问。对业内涉及的相关法律，如劳动法、税法，甚至包括刑法、民法等都应该掌握。因为演员经常可能遇到法律纠纷，而且还要签各种合约。
第三，是艺术方面的专家，能够对演员所涉及的艺术领域进行一定指导。
第四，能扮演演员心理专家的角色，是演员很好的心灵辅导师。有时候演员对经纪人的需求就像孩子和妈妈之间的那种依赖关系。当遇到事情时，成熟得力的经纪人的到场，会使演员心里产生安全感。“爽哥”认为，从这个角度来说，经纪人应该具有70% 的理性和30% 的感性。
第五，是公关高手，具有极强的人际交往能力。
职业前（钱）景：潜力无限的高薪职业
目前从事这行的人还不多，具备综合素质的高端经纪人则更为缺乏。大部分经纪人都还只停留在当演员“助理”的初级阶段。未来更需要具有综合经营能力、能独立操作的演艺经纪人才。
演艺经纪人的主要收入是佣金，目前一个刚入行的经纪人月收入大约在4000 元左右。做得较好的经纪人月收入能达到1 ～ 2万元。一个成熟的经纪人年收入甚至能达到20 ～ 30 万元。
不过对于想入这行的人，“爽哥”提醒说：一定要做好吃苦的准备，心态要放平。“24 小时手机都必须开着，半夜两点都可能会处理突发事情。”
职业链接
入行要求：什么专业都行，但是个人素质要高。
资格认证：演艺经纪人资格认证列于文化经纪人资格认证中。目前演艺经纪公司在招聘经纪人时，并不一定把拥有“文化经纪资格证书”作为前提条件，但如果有证将被优先录用。文化经纪资格考试一般一年两次。
职业培训：一般可参加经纪人协会组织的考前短期培训。目前一些大学已经开设文化产业管理专业，下设文化经纪人方向。
从业者档案
姓名：赵爽
从业时间：六年
从业经历：现为北京慈文东方演艺经纪有限公司总经理，签约袁泉、原华、高虎等多位名演员的经纪人。
体育经纪人：在游戏中寻找乐趣
孙雁 龙晴
今年4 月国家劳动和社会保障部了体育经纪人这个新职业。一时间体育经纪人受到了许多人的关注，不少媒体称其为“未来崛起的金领职业”。事实上，体育经纪人早就存在。
篮球运动员出身的孙立平，从上个世纪80 年代就开始做体育经纪人的工作了。
既经营人也经营事
同演艺经纪人不同，体育经纪人经营的范围比较广。有经营整个队伍的，例如国家篮球队；也有经营个人的，例如一些比较知名的运动员；还有经营体育比赛的，例如2005 年9 月，孙立平的中体公司就成功推广了中国首届越野锦标赛。
作为经纪人，一方面要为运动员提供专业方面的服务，包括个人的发展规划、职业前景、运动潜力。这个过程既需要找教练、合适场地和资金帮助运动员出成绩，在运动员出了成绩以后，还要策划如何把资源最大化，怎么样合理安排他的商业价值，安排训练甚至表演活动、出国活动。
另一方面，作为专业的经纪公司，对于认为有价值的体育赛事，还可以进行买断，然后进行全面地运作和推广。在这里，体育经纪人就不是一个人的概念，而是整个团队的协作了。
首先要懂体育
一个优秀的体育经纪人必定是一个复合型人才。
“体育经纪人首要的要求是必须懂专业，比如篮球经纪人，对篮球圈里的关系都要很懂，这样才能为运动员找到合适的工作。”打了一辈子篮球的孙立平提起篮球就神采飞扬。的确，很难想象一个不爱体育、不懂体育的人如何去经营体育。
第二还要懂得商业运作。具有经济学、市场营销学、管理学、新闻学方面的知识，懂得怎样在社会互动的体育活动中最大程度地表现商业价值。同时还要懂得如何从开发到包装再到推广自己的体育产品，包括人。
第三要懂得相应法规。商业性体育赛事都是经济活动，这里既涉及企业的赞助，也涉及体育明星的出场费等，需要跟不同的单位签约，与不同的单位洽淡。而且作为国家运动员来说，本身也受到一些行业规定的制约，如果经纪人不懂得这些，很可能在操作中“触礁”。
第四要有亲和力和社交能力。
还在爬坡的朝阳产业
按照国际惯例，体育经纪人的佣金比例一般在10% ～ 30%。目前国内的体育经纪人年收入在四五万到三十万之间，收入的多少跟运动员的商业价值有关，也跟在经纪公司担任的职务和所做的贡献有关。
从目前的从业人员来看，以三十到四十多岁的人为主。他们来自各种行业，包括运动员、教练、体育老师，还有不少是学外语、广告的。
孙立平认为，目前体育在中国的确发展很快，而且又面临2008 年奥运会这个良好的契机，对体育经纪人的需求肯定会增强。但是一方面中国的运动员仍然是由国家管理的，同国外的体制不同；另一方面目前中国体育产品的成交价值还没有达到足以养活众多经纪人的程度，因此，在短期内职业体育经纪人的数量和需求不会像一些媒体乐观估计的那么多。不过，那些自身素质高、综合能力强的经纪人仍然是市场所急需的。
谈到职业感受，孙立平将体育比作游戏，“是游戏就很有乐趣”，不断有新鲜的事、新鲜的人，不断有新的挑战，虽然有时也会遇到不少困难，压力比较大，但正是这种在游戏中品尝苦乐的感觉让许多体育经纪人乐在其中。
如果你也喜欢游戏、喜欢挑战、爱好体育，那么也不妨做一回体育经纪人吧。
职业链接
入行要求：什么专业都行，但是要爱好体育、懂体育，具有较高的个人素质。
资格认证：作为劳动部的新职业，体育经纪人的职业标准还在开发当中，估计其职业资格认证方式不久将会正式出台。不过目前体育经纪公司在招聘经纪人时，并不一定把拥有“体育经纪资格证书”作为前提条件，主要还是看个人能力。
职业培训：主要有三条途径：参加常见的经营管理类MBA 培训；参加体育专业学院的专业课培训，补充体育方面的专业知识，或者完全从国外引进培训模式和培训课程，比如清华和悉尼科大的培训班；北京体育大学研究生院的体育经营管理研究生班，是结合中国本土市场需求开展的体育专业兼商业运营的人才培训。
从业者档案
姓名：孙立平
从业时间：十几年
从业经历：从2000年开始担任中体经纪管理公司总经理，先后承担了中国国家男篮商业开发、世界沙滩排球巡回赛中国站、全国大力士邀请赛、安利健康跑、汇丰银行高尔夫邀请赛等大型体育推广项目，以及一些运动员的包装和推广。
房地产经纪人：像对待朋友一样对待客户
洛石
和朱建新接触过的人都会发现，他颠覆了人们对于房地产经纪人的印象。他似乎不够圆滑与聪明，但看问题、做事情间却又透着笃定与敏锐。在他看来，过程比目的更重要，亲和力比口才更动人。
勤奋比技巧更重要
刚做房地产经纪人时，朱建新用了一个月时间才拿下了自己的第一笔单子。如今的他，已经成为链家地产的区域经理，管理着十家分店，并负责培训新入行的房地产经纪人。问到“手段”，他只总结了两个字――勤奋。
在做经纪业务时，朱建新一天的工作总是从和客户的沟通开始。他会用上一个小时的时间，同业主和买方进行电话沟通，反馈情况。即使没有为买方找到合适的房子，没有为卖方找到合适的买主时，朱建新仍然会每周给他们打一两个电话。
之后，带客户看房选房的紧张工作正式开始。无论初次见面的客户一方来了多少人，每人都能收到一份朱建新双手递上的名片和资料。在交谈中，朱建新根据客户的身份、职业，一边调整自己的说话方式，以适应对方的“磁场”，一边认真回答客户提出的国家房地产政策、投资还是自住、人民币升值、银行加息等方面的刁钻问题。
经过经纪人的磋商，如果双方均满意，经纪人的工作就进入下一个流程，包括约买方交定金、签订三方协议，直至买卖双方签订正式合同。虽然之后的过户、贷款等工作会由其他部门来进行，但朱建新要求自己随时与客户保持沟通，陪伴他们直到所有手续办理完毕。
朱建新说，勤于沟通，才能让客户真切地感受到服务，感受到被重视；勤于学习，才能为客户提供有效的建议和帮助。在培训中，他总是对新员工说这样两句话：“你们不要以为这个行业有多么难，有多么高的技术含量，只要你用心了，就能有收获。聪明不是每个人都有，但所有的人都可以拥有勤奋。”
朋友比签约率更可贵
尽管现在人们对房地产经纪人多有负面评价，朱建新还是喜欢用“朝阳产业”来评价自己的职业。问他赢得客户信任的秘诀，朱建新也总结了一句话：把做业务的过程变为交朋友的过程。既然是交朋友，就要讲诚信，就要想着自己可以拿什么跟朋友分享。
朱建新的客户中，有一位在中国工作的俄罗斯人。当朱建新帮他办好所有租房手续后，却发现这位一口流利中文的老兄一件生活用品都没有准备。于是，朱建新自告奋勇地当上了他的“导购”，还帮着收拾房间，一直折腾到晚上十点多。朱建新引用了一句古语来描述当时的感觉“有朋自远方来，不亦乐乎”，而他的真诚也为他赢得了一位外国好朋友和不少的新客户。
朱建新在和客户的沟通中，不会总谈业务谈房子，因为即使服务再好，太强的目的性总会带给客户压力。老客户也会经常接到他问候的电话，遇到房地产问题会向他咨询。朱建新说签约是目的，但过程更重要，因为过程决定了真正留住客户并获得新客户的可能
性。
四年前的朱建新，连跟上司说句话都会紧张得满脸通红，现在的他依然不是一个口若悬河的人。当过链家地产微笑大使的他笑称，亲和力、平和的性格、坦然接受社会现实、敢于直面竞争，这样的心态为他增加了不少签约率。对于入行时的困难，他举重若轻，因为挫折只是暂时的，坚持下来，就会发现这份工作越做越开阔，越来越舒心。
职业链接
入行要求：门槛较低，但现在一些规模较大的房地产经纪公司对学历、综合素质有了更高的要求。
该行业实行房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格考试，取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。资格考试由人事部、建设部共同负责，具体考务工作由人事部人事考试中心组织实施。
必备素质：一定的亲和力，平和的性格；勤奋敬业；善于学习；能承受压力。具有房地产专业知识、熟悉房地产流程、懂得投资回报知识的独立经纪人在未来会更受欢迎。
从业者档案
姓名：朱建新