改造工程

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇改造工程范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

改造工程范文第1篇

北京地铁一期工程始建于20世纪60年代，由北京站经宣武门站和复兴门站至苹果园站，共计17座地下车站，一座古城车辆段，线路长度为23.6km.北京地铁二期工程始建于20世纪70年代，线路呈马蹄形，由复兴门站经西直门站和东直门站至建国门站，共计12座地下车站，一座太平湖车辆段，线路长度为17.2km.北京地铁1、2号线改造工程主要包含

一、二期工程，投资总额为37.5亿元。北京地铁

一、二期工程建设初期的指导思想是，以战备疏散为主，兼顾城市交通。基于国内没有地铁设计规范和相关标准，工程建设参照了国外地铁的设计资料和规范，尤其是前苏联的设计规范。局限于当时的建设条件和国内的技术水平、生产工艺水平，采用了大量的非标产品和特殊设备。经过二三十年的运营，北京地铁1、2号线车辆、设备老化，大都进入设备报废期，系统技术性能下降，存在很大的地铁运营安全隐患。

本次改造涉及线路、车辆、供电、通信、信号、通风空调、给排水及消防、动力照明、火灾报警、环境与设备监控、车辆段等多专业的全面改造、更新和升级，根据工程筹划的要求，涉及行车安全、运营安全和消防安全等方面的改造内容必须在2008年前完成。在相对集中的时间段内完成多专业、多系统的改造，面临技术风险、管理风险和资金风险等困难，技术风险又是工程风险控制中首先要解决的问题。本文就改造中的技术风险进行分析。

2、技术风险的诱发因素

北京地铁1、2号线改造工程是一个复杂的技术改造工程，涉及全部设备专业、线路专业及土建专业，从某种意义上讲，相当于新建线路的设备安装阶段，但又不能等同于新建线路。本次改造工程是在不停运的前提下进行的，又受土建结构、人防设施不改变的制约，所以，诱发技术风险的因素很多，主要包括以下几类。

2.1改造方案与规范的差距《地铁设计规范》（GB50157—2003）主要用于新建线路的指导，未涉及改造工程内容及要求。在车站安全出入口设置、消火栓设置、车站外部消防水源引入、区间火灾报警、区间风速等方面，改造方案与规范有一定的差距。

2.2土建结构与人防设施不改变本次改造是在不停运的前提下进行的，不具备土建结构发生变化的条件，且运营线路又兼顾战备人防的需要，要求人防等级不降低。在变电所有限的空间内，标准化产品与设备安全操作距离出现不匹配的现象；车站及区间主风机难于达到区间风速要求，需要重新制定新的通风排烟系统运行模式。

2.3过渡方案新旧系统倒接，必然涉及过渡设备和改造期间的车站运营模式和设备系统运行模式。过渡方案的制定与现状设备安全性、可靠性以及系统有密切的联系。

过渡方案的合理、可靠、安全与否将直接影响到改造工程的成败。

2.4概算因素根据北京市有关规定，初步设计概算额不能超过可行性研究报告投资估算值的3%，否则重新立项。此项规定在新建项目执行中难度较小，但对于城市轨道交通系统改造而言，属于崭新领域，执行过程复杂。由于国内没有改造经验，可能会出现漏项问题，可行性研究报告投资估算值与初步设计概算额有较大出入。

正在运营的线路已经暴露出严重危及运营安全的隐患，改造工程刻不容缓。如果概算额超标（大于3%），进行重新立项的话，时间耽误不起。因此，按照现有规定不重新立项，需要根据不超标的初步设计概算额反过来调整设计方案。

2.5现状变化与原始设计的出入北京地铁1、2号线已经运营30多年，路基、土建与建设初期比可能发生了变化，如路基沉降；建筑平面功能调整；设备及车辆处于老化期，大部分设备已到报废期，系统性能下降；由于基础资料的不齐整，使各类管线的现状敷设情况不很明朗等。

上述因素，将直接导致技术风险。当然，设计边界条件也是影响设计质量的因素之一。

3、技术风险的分类

3.1技术标准与设计标准目前，国内没有相关的城市轨道交通系统改造设计规范和标准。

《地铁设计规范》第1.0.2条规定：“改建、扩建和最高运行速度超过100km/h的地铁工程、以及其他类型的城市轨道交通相似的工程设计，可参照执行。”

衡量改造工程是否达到要求、是否贴近国家相关规范及标准，针对目前可参考的设计规范及标准，制定改造工程的技术标准和设计标准是必要的。对于不同的现状和条件，技术标准及设计标准也不同。制定标准的宗旨是尽量靠近现行的设计规范和标准，满足改造目标。

3.2现状设备系统对现状系统及其设备的安全评价是改造工程的重要环节，是制定改造范围、内容及用户需求的依据，将直接影响到改造技术方案的合理性和可操作性。

在行车安全、消防安全及运营安全等方面，应分析哪些系统及设备存在安全隐患、哪些系统及设备制约着运输能力的提供和服务水平的提升、哪些因素制约着改造的技术标准和设计标准，从而为编制改造范围、内容、原则及用户需求提供依据。否则，可能会出现危及安全的遗漏项目或出现不应有的项目占用有限资金的现象。

3.3改造技术方案改造技术方案是改造工程的核心内容，建立在现状系统及设备、技术标准及设计标准的基础上。高质量的改造技术方案应最大限度地消除安全隐患、提高运输能力和服务水平、在改造期间对运营的影响程度降到最低，而且通过工程筹划、设备招投标及施工管理，节约投资。

在不突破投资概算、不改变土建结构、改造期间降低对运营的影响等一系列的制约条件下，照搬新建线路的技术方案往往行不通，需要有新的思维方式，因地制宜，因事制宜。改造技术方案应有针对性，充分利用现有条件和资源。还要突破条条框框的束缚，有大胆的设想。

3.4技术协调改造工程的技术协调工作与新建线路基本相同，这里不再赘述。

改造工程范文第2篇

【关键词】建筑维修；给排水系统；维修设计；改造施工

0引言

在城市现代化的发展中，房屋建设是必不可少的组成部分，城市让生活更美好。新的历史时期，如何做好房屋的建造和维修工作，减少国家建设资金的投入，使房屋更好的为人类生活服务，是我们必须认真思考的问题。房屋是耐用品的一种，虽然在实际的使用中不容易被损坏。但是，随着时间的推移，房屋由新变旧是一个自然变化的过程。加强对给排水系统的改造，使房屋能够物尽其用，减少现阶段供需矛盾，维护社会的稳定，具有巨大的意义。

天津科技馆的给排水改造工程，正是基于上述思想的一次积极的尝试，其中：

1室内维修中给水系统改造流程

在房屋室内维修中，给水系统的改造流程如下图所示

1.1管架安装

在对房屋建筑进行给水改造中，管架的安装是各项前期准备工作的第一步。在实际的管道改造中，根据天津科技馆现场的情况，给排水管道采取顶部暗装的方式，并依据管道口径的要求合理设置管架或管卡，要求管架的安装位置必须精确。同时，对管道的铺设要求平整，符合工艺的要求。在不损伤管道平面的基础上，尽最大努力的使管道和管卡紧密接触。如若使用的是金属管卡，在管卡和管道之间应使用橡胶等软物隔开。在管道的实际安装过程中，对墙体的穿孔应合理选择，管道的受力点应该均匀布置，并选择可靠的建筑配件进行固定。

1.2管道连接

在对管道的连接过程中，应根据不同的管道材料选择不同的连接工艺。如对聚丙烯管道的连接，就应该采用热熔连接技术，在连接中合理的采用热熔专用工具。在对地坪面层管道的连接中，就不得使用丝扣连接。在使用热熔连接技术对管道进行连接的过程中，必须对相关步骤严格要求。具体如下：首先应该接通连接工具电源，当连接工具指示灯T亮之后才能开始操作。在对管材进行切割时，在注意自身安全的基础上，必须使切割面垂直与管道中心线，使用专业扳钳或切割机。在切割后，必须使用砂纸进行打磨，使切割面光滑平整。之后进行管道与配件连接，必须保证连接面清洁干燥。运用游标卡尺和专业绘图笔描出管道热熔深度。对热熔深度及时间的把握应符合下表所示：

1.3水压试验

在管道连接之后，应对管道的水压进行试验。正常情况下，管道试验水压的压力应为正常供水管道压力的1.5倍左右，但不得小于0.6Mpa。水压试验过程中，在0.5h内，可以进行两次补压工作。当压力达到试验压力后，以压力不降、无渗漏为合格，水压试验才算是成功。

1.4管道清洗

在管道为居民提供饮用水之前，应对管道进行使用前的清洗和消毒工作。对水流速度的控制应达到2米/秒。在对管道的冲洗时，要求不能留有清洗死角。在冲洗时，每个水龙头都应打开，保证水源的正常流动。在进行全面的消毒和冲洗之后，还应用25——35毫克/升的游离氯溶液对管道进行24h的浸泡消毒。然后用清水对管道进行彻底的冲洗。

1.5保证施工工程的安全

安全是工程施工的永恒话题。在对房屋给水系统进行维修改造时，因天津科技馆顶部用电线路复杂，特别要求施工单位必须提前勘察现场情况，必要时采取停电施工的方式。同时必须遵守电器的安全使用规则。注意施工现场的干燥，注意施工现场不得有明火。在暗管铺设走向上，注意对相应位置的标注，绝对禁止在管道铺设上方打眼和定钉。防止漏电和漏水事故的发生。

2室内维修中排水系统改造流程

在房屋室内维修中，排水系统的改造也是相当重要的。现将相关安装流程如下图所示。笔者择重点进行阐述。

图2 室内维修中排水系统改造流程示意图

2.1预制加工

在室内相关配件维修过程中，应根据维修对象的实际情况，绘制相关草图。根据图纸比例尺的大小按草图所示，预留相应位置。在对被维修管道进行切面断管时，要求管道的切口断面整齐，用砂纸等相关器具对断面进行打磨。在对管道断面进行粘接时，应先进行插入试验。在试验时不得全部插入，一般为实际插入深度的3/4左右。在试验合格的基础上，使用棉布将连接部位的水分和灰尘反复擦拭，直至达到干净、清洁为止。在粘接时，适当用力将连接处稍作扭动，以利于粘接剂的均匀分布，并将溢出的粘接剂擦拭干净。在进行多口粘接情况下，应注意预留口的方向，减少不必要的损失。

2.2干管安装

在进行干管安装时，应根据图纸提供的相关数据，预留相应的位置。在管道进行深埋时，应根据相关图纸的要求进行操作。在实际操作的过程中，如果施工条件允许的情况下，应将安装管道按编号运至施工现场，对号入座进行安装。对于管道的安装，施工要求是必须各粘连口粘连紧密，管道坡度均匀，管道的整体走向必须直，管道安装整体误差不得超过施工具体要求。管道安装之后，要整体进行闭水试验。及时发现漏水、漏气的地方。对存在施工问题的地方，及时进行修补。达到不漏水、不漏气的要求。

2.3管道坡度数据

在对排水管道坡度进行设计时，整体坡度必须符合下表的规定。

2.4注意问题

在对室内排水系统进行改造维修过程中，考虑到我馆原有排水管道为pvc管与铸铁管连接使用，跑冒滴漏的情况时有发生的实际情况，为了保证工程的质量，在施工过程中，我们特别注意了以下几个问题：

其一，对于隐蔽工程的质量检测，需要有相关人员定点进行负责。应派专人对相关质量问题进行核查。

其二，现阶段由于很多现实问题的制约，对于工程的可控性较差。因此，对于排水系统进行改造的过程中，必须要求施工方做好原始数据资料的记录和存档工作，保证数据资料的真实、可靠，尽最大努力的方便验收方的核查。

最后，在施工的过程中，统筹规划，科学合理的安排各项施工工作的有序进行。比如对工作人员、建筑材料的合理安排，减少不必要的损失。在居住人员较多的住宅小区，还要做好降低噪音的相关工作，注意施工工程的绿色环保。减少邻里之间矛盾，促进和谐社会的进一步发展。

3结论

综上所述可以得知，对室内维修给排水系统的改造是一个复杂的系统工程。不仅包含建筑科技、材料科技的运用，还包括人文主义的关怀。对既有的房屋进行排水系统改造的过程中，因为房屋已经定型，因此施工难度也是比较大的。给排水系统的隐蔽性决定了对施工工作提出了更高的要求。给排水系统的施工不仅要达到业主的使用要求，更要符合国家的质量标准。文章结合实际在对给排水系统重要数据进行分析的基础上，提出相关参考建议。希望对我国相关领域的研究又好又快发展略尽绵薄之力。

参考文献：

[1]郭建宏.房屋维修改建工程的步骤及特点[J].山西建筑.2011，37，（10）

改造工程范文第3篇

关键词：水质除锰剂 活性炭 设备保障

中图分类号：G278 文献标识码： A

一、背景

石家庄地表水厂为常规水处理工艺，处理规模为30万立方米/日，自1996年建成投产以来，一直是我市的主力水厂，现供水量已占我供水集团总供水量的70%，水源为岗南水库和黄壁庄水库，黄壁庄水库的上游冶河流经井陉时受到轻度污染，岗南水库上游河段，流经山区，沿途没有工业污染存在，水质较好，明显优于黄壁庄水库水，但岗南水库水在每年7月份至11月份都有不同程度的锰超标现象发生，根据国家水质标准，出厂水锰含量应低于0.1mg/L，通过近几年的水质资料分析来看，超标期越来越长，由2002年的72天增加到2006年的113天，锰含量最高达1.86 mg/L。由于水处理工艺为常规处理，不能有效去除源水中的锰。因此我厂技术人员于2002年自行设计安装了一套投加除锰剂的装置，主要目的是去除水中的锰。这套设备经过这几年的不断改进和完善，为保证水质起到了重要作用。但由于在短期内源水中锰含量的变化急剧，药剂投加量不能根据源水水质变化及时调整，很难达到理想的除锰效果。为缓解这种状况，每年夏季只好降低岗南水取水量，增加黄壁庄水库水取水比例。但岗南水库的高锰期，往往正是黄壁庄水库水高藻期，调大黄壁庄水量会导致嗅味增加，口感变差，虽说出厂水质能达到国家标准，但已习惯饮用地下水的石家庄市民很难适应地表水的口感，因此，市民投诉电话急剧增加。而且，由于除锰装置只有一套，很难保证不间断工作，投入使用这几年不断抢修维护，工作人员付出了很大艰辛，若出现大的故障停车，水质难以保证，水厂有面临停产的危险，后果不堪设想。且这套除锰设备只能投加除锰剂而不能投加活性炭，活性炭是目前公认的去嗅味最有效的方法，因此，增加一套适合我厂水质的除锰、除嗅味设备成为当务之急。

二、除锰、除嗅剂的选择

除锰剂还采用原有的除锰剂，它的全称为W-5型高效脱色除臭剂，它是由煤、木屑等含炭物经煅烧、炭化、球磨后加入氧化剂高锰酸钾和杀菌剂制成的灰黑色粉末，其结构与粉末活性炭相似，具有发达的空隙结构和极大的比表面积，吸附能力很强，其除锰原理是用高锰酸钾将水中的二价锰离子氧化为二氧化锰沉淀去除掉，通过这几年的投加效果来看，只要投加量合适，能完全满足水质要求。

除嗅剂选用粉末活性炭，虽然我厂没有投加过粉末活性炭，通过实验室的实验来看，效果很好。且它在国内外许多水厂已得到广泛应用，从目前的水质污染应急处理中，投加粉末活性炭是最常用最有效的方法。因此，它还为我市饮用水污染应急处理提供了保证。

三、投加设备选型

2007年年底，经集团有关部门多方考察论证，决定选用天津艾盟科技发展有限公司生产的投加设备，既能投加除锰剂又能投加活性炭，因厂区内水处理工艺为两线同时运行，一套设备既能对应一条水处理线，又能对应两条水处理线，共安装两套。两套投加设备规格不同，投加范围分别为500Kg---2500 Kg和1000 Kg----5 000 Kg，这样，既能满足小流量又能满足大流量的要求，除锰设备采用双螺旋结构，主要有以下组成部分：

1、粉末活性炭投加机：它由料仓、输料螺旋、传动机构、防爆电机等组成。

水射器系统：由水射器、真空压力变送器、气动球阀等组成。

真空上料系统：由真空上料机本体、风机、和密闭手套箱组成。

控制系统：由控制柜体PLC逻辑控制器、触摸操作屏、低压电器、等组成。

工作原理为干式粉末物料投加方式，粉末物料经真空上料机输送至投加机料仓中，由粉末投加机的变频调速螺旋将粉末物料送至水射器入料口。水射器将粉末物料吸入水射器中形成液料，射入原水管道。

改造工程范文第4篇

关键词：局部改造；利旧；拆除施工；协调沟通

引言

随着我国经济的快速发展，很多在改革开放初期的建筑已不能满足当前的使用需求，必须进行改造。然而，很多项目因租户或业主使用的需要，只能进行局部改造，在改造过程中要确保用户的正常使用，这就对我们在改造工程的施工管理上提出了更高的要求。

广州越秀山体育场的机电改造工程就是一例, 下面将该改造工程的施工管理与同行共同探讨。

1 案例工程简介

越秀山体育场是属第16届亚运会比赛场馆，本改造工程包括正门楼地下室、首层至三层（四层至六KTV包间、七层属办公用楼，不属本次改造范畴，在改造期间确保正常使用），棋室、1号看台底部用房、27号看台底部用房、主席台贵宾休息室及计时计分用房等的改造工程施工，面积为13942平方米；具体内容为改造及新建工程范围内原有机电系统设施的拆除(部分原来设备继续使用:下文统称为利旧设备)、电气系统改造、空调通风系统改造、给排水系统改造等工程。

2 改造工程特点

2.1 改造工程往往是楼龄较长，业主提供设计院的原始资料不齐、不准确，造成设计图纸不全面、不准确，设计图纸存在问题较多。

2.2 由于是局部改造工程，同时要确保部分业主的正常使用，施工安全管理难度大。

2.3 由于是局部改造，要确保在改造后质量和观感达到优良难度大。

3 场地交接应注意的事项

3.1 首先应根据招标文件、施工合同、投标清单、施工图纸等列出属于利旧的设备清单，并注明设备的数量、部位、型号等，并发文给监理、业主确认。

3.2 根据三方确认的利旧设备清单，要求监理、业主、施工单位三方一起到现场确认利旧设备的参数、完好情况，并做好文字和影像记录。

3.3 做好利旧设备的保护方案，并根据方案及时做好利旧设备的保护。如：本案例中的消防自动报警控制主机、消防广播系统功放设备属利旧设备应及时拆卸并保存好；对不易丢失、破损的利旧设备应在醒目处挂牌标识。

4 拆除施工

4.1 拆除施工准备

4.1.1 全面了解拆除工程的图纸和资料，进行施工现场堪察，编制确保业主要求正常使用部位的用电、用水、用气、排水等保障方案，编制安全专项施工方案。

4.1.2 制定安全事故应急救援预案。

4.1.3 对拆除施工人员进行安全技术交底。

4.1.4 为拆除作业人员准备齐全安全防护用品。

4.1.5 拆除工程施工区域应设置醒目警示标志，非施工人员不得进入施工区。

4.1.6 项目经理必须对拆除工程的安全生产负全面领导责任。项目经理部应安有关规定设专职安全员，检查落实各项安全技术措施。

4.1.7 根据拆除工程施工现场作业环境，应制定相应的消防安全措施。保证充足的消防水源，配备足够的灭火器材。

4.2 拆除施工方案及措施

4.2.1 做好拆除工程施工现场的围护。在拆除工程施工现场醒目位置设置施工标志牌、安全警示标志牌,采取可靠防护措施,实行封闭施工。

5.2.2 严格按国家强制性标准、施工组织设计或拆除方案实施拆除施工作业。拆除前,应先切断电源,并关闭天然气。 作业面的孔洞应封闭。拆除工程施工作业人员必须正确穿戴安全帽等劳动保护用品,高处作业应系好安全带,不得冒险作业。

5.2.3 在拆除施工作业过程中,如发现不明电线(缆)、管道等应停止施工,必须排查清楚。

5.2.4 拆除时对拆除物应采取有效的下落控制措施。

5.2.5 拆除管道时，必须在查清残留物的性质，并采取相应措施确保安全后，方可进行施工。对消防栓系统、喷淋系统立管的接驳部位应做好记号，同时在拆除之前应先核对原来的消防立管与喷淋立管是否存在上下楼层错接的问题。在本案例中就出现四层以上（不属改造范畴）的旧系统的水平喷淋管接至消防立管上去的情况。

5.2.6 在拆除电缆时应注意以下几点：（1）根据现场设备的实际状况，确定出设备之关的联系回路，对需要保留的设备、电缆做好详细记录。

（2）将拆除设备各方的电源断开，拆除有关联系电缆，并做好记录。对以需要保留的回路应做好明显的标记并做好安全隔离措施。

（3）对以需要拆除的控制电缆应首先从两端进行核对，确认无误方可进行拆除，拆除电缆应从两端开始逐段切割。严禁从中间没有见到电缆端头的情况下盲目进行切割，严防切错需保护的电缆。

（4）在拆除电缆后，对于电缆桥架上保留的控制电缆，需要及时进行整理固定，并保持整齐美观，严禁对保留电缆乱拉、乱摆、乱放。

（5）拆除的旧设备应根据合同要求进行统一回收。对以可回收利用的设备，在拆除时应认真细致，确保设备完好无损，各种配件应统一进行拆除，并及时交给甲方处理，同时做好书面移交记录和影像资料存档。

（6）拆除的废旧物品应按指定地方进行存放，拆除现场应及时整理，保持施工现场整齐、卫生，防止影响保留电箱、电柜等设备的正常运行。

6 安装施工

6.1 前期准备工作 前文提到由于改造项目存在业主提供设计院的基础资料不全面、不准确的问题，造成设计图纸问题较多，为及早发现问题，确保工程顺利推进，对施工图纸的审查必须做到更细更全面。笔者认为以下几点应着重注意：

（1）对利旧设备的核查。不能因为合同约定或图纸标明属于利旧设备，就将该设备放在仓库，需要时拿来就用。必须查对利旧设备的功率参数、风量、流量、容量、控制电源电压等相关参数是否满足现有设计图纸的需要。如本案例中的消防报警主机、公共广播主机按设计图纸就属于利旧设备。但经我们核查发现利旧报警主机容量并不能满足现施工图纸报警末端容量，利旧公共广播主机功率、功能也不能满足现施工图纸的需要。这些设备由设计、定价、采购到设备进场要较长的工期，如没有及早发现问题将严重影响整个工程的进度。

（2）对关键设备房如配电房、水泵房及卫生间的空间尺寸，梁柱位置要认真核对是否与设计尺寸一致。本案例中也出现，低压配电房、卫生间的尺寸与设计图纸严重不符的问题。

（3）除了对机电各系统各专业之间的图纸要认真审查核对，同时机电与装修专业的图纸也要认真核对。

6.2 施工配合、协调以及工程质量的控制 由于是局部改造，涉及的专业有仿古建筑、给排水、强电、弱电、绿化、装饰工程等。作为一个综合性的系统工程，各专业中的配合、协调以及质量的控制成为关键。

6.2.1 工程中的配合、协调 由于本改造工程包括强电、弱电、给排水、空调、计时计分、大屏幕显示、场地音响、装饰、仿古建筑工程等是综合性很强的系统工程，但又存在施工图纸先天不足问题，因此各工种与设计院、各施工单位高度的协调与配合就更为重要，协调的好坏不仅影响施工进度更直接影响工程的质量。

做好技术协调。图纸会审与技术交底是技术协调的重要环节，图纸的会审应将各专业的交叉与协调工作列为重点。找出设计中存在的技术问题，尽早在图纸上解决问题。而技术交底必须让施工队、班组充分理解设计意图，了解施工的各个环节，从而减少交叉协调问题。

做好管理协调。协调工作不仅要从技术上下功夫，项目部更要建立一整套健全的管理制度，通过管理以减少施工中各专业的配合问题。项目经理首先要全面了解、掌握各专业的工序和设计的要求。这样才有可能统筹各专业的施工队伍，保证施工的每一个环节有序到位。

与业主、监理、设计院以及其他参建单位建立专门的协调会议制度，定期组织各专业施工管理人员参加协调会议，协调解决碰到的新问题。

6.2.2 工程质量控制 （1）施工班组的选用。选用施工班组应选择技术力量雄厚、有改造施工经验、人员配置齐全、稳定的施工班组。

（2）材料的选用与控制。我们在施工过程中严格执行看样定板制度，严格把好材料的进场、发放关，严格执行材料的检测制度。在本案例工程中没有出现一宗材料质量问题，取得了显著效果。

（3）施工技术要求和细部施工的控制。在工程施工中，我们注意按施工技术规范要求做好细部施工的控制。对每项技术交底，都将容易出现的质量通病、防治措施进行交底，同时对各工序都实行分项检查，保证了施工的质量。

改造工程范文第5篇

Abstract: Decoration reconstruction reflects the staff's concern for the life of the staff and makes efforts to improve their living conditions, but also adds the flavor of the times for companies to show a good image of the modern enterprise. But the decoration transformation should be similar as new construction, and the cost control should be run through all aspects of the decision-making, design, tendering, construction and settlement. The author from the manager's perspective, discussed the cost control of implementation phase of the decoration reconstruction project.

关键词:装修改造;造价控制;论述

Key words: decoration reconstruction;cost control;discuss

0引言

随着社会进步和时展,人们生活水平也在稳步提高。企业效益不断向好的决策层开始从审美和发展的角度观察旧有建筑物,特别是装修时间较长的建筑物,一是装修风格或功能不符合时代要求、显得过时;二是装修工程质量相继出现不同程度的问题,如局部开裂、脱落、污染等;三是不能体现企业发展惠及职工的宗旨,等等。基于以上因素,为体现企业对职工生活的关心和着力改善职工生活条件的愿望,同时也能为企业注入时代气息,展示一个现代企业的良好形象。近年来,条件较好的企业对涉及职工切身利益的场所进行装修改造,笔者在此仅以现场管理者的角度对装修改造工程实施阶段的造价控制加以论述。

1工程设计

旧有建筑物由于年代不同,有的不能提供原有工程设计施工图,这样就为设计工作带来很多不便,设计人员在工作过程中要充分调查建筑物现状,尤其是对不能提供原有工程设计施工图的建筑物,不仅要详细调查水、暖、电等管线布置和装修情况,还要结合工程项目管理人员仔细了解改造范围、材料选择、装修做法和最终效果,并实地丈量旧有建筑物的平面布置、标高尺寸等。避免在改造工程施工过程中引发过多变更,导致造价失控。

2招标阶段

2.1 为有效控制和合理确定工程造价,减少在施工过程中可能出现的额外费用发生,招标资料要准备齐全,施工图设计深度要满足要求。招标文件的制订中还要明确提出投标人除通过招标文件、施工图纸了解投标项目外,还必须进行现场踏勘,以便准确掌握项目周边环境,包括:市政、环保、建筑垃圾排放、交通、消防等各种影响因素,并对其可能发生的费用进行分项单列报入总价。

2.2 对与装修改造工程相伴随的原有工程装修部分拆除或部分结构的拆除,要有高质量的工程量清单或分项实体项目工程量,包括饰面拆除的面层、垫层、基层材料和做法,不同做法的拆除数量等,部分结构拆除的结果类型、数量,尽可能的将拆除工程内容明确到工程范围中,避免投标时引起报价失误漏算等影响评标的公正,也可避免工程竣工决算时出现“扯皮”现象。在报价形式上采用实物工程量清单或分项实体工程量的方式,统一标准,便于评审,将定价因素中的价、费全部放开,把定额改“定”为“活”,变指令性为指导性,给予投标人充分的报价自由。

2.3 合理、详尽设置招标文件中的合同条款,尤其应注重有关风险和责任的约定,尽量将工程中可能遇到的风险量化,双方责任明确,能够公正维护招投标当事人的合法权益。着重强化用于规范工程价款结算依据的程序性条款和计算方法、计量内容、隐蔽工程计量的工程计量条款。

2.4 合理确定标底,选择合理的发包方式。标底编制须结合招标文件、施工图(包括拆除工程清单)、现场情况和相关行业造价文件,标底应客观公正地反映项目装修改造的预期价格,不应随意压价。发包方式的选择应考虑工程实际情况,建议对规模小、风险小、图纸完整、拆除内容及数量准确、工期短、施工过程中外界因素变化不大的采用总价合同形式进行发包,这样有利于工程造价的控制。

3施工阶段

3.1 施工合同的签订要严谨,要认真审核招标文件中确定的主要条款和投标承诺,重点加强工程价款结算方式、支付方式、工程变更及变更价款确定条款的审核,做到描述准确、易于理解。

3.2 原材料采购,材料采购管理是施工阶段管理工作的重要组成部分,与项目造价控制有密切关系。鉴于材料品种较多,涉及面广,同时材料市场鱼龙混杂,价格相差很大,稍有不慎就有可能影响工程质量,并导致造价失控,在装修改造工程的材料(功能性材料或主要、大宗材料)供应上可以考虑:①业主供货,也就是说业主根据工程实际情况,选择具有代表性的重要材料或大宗材料进行供应,以保证工程质量及装修效果。业主供货应重点解决及时性问题,既不能使工程因材料供应不及时而造成窝工,也不能盲目采购,造成积压和占用较多资金。同时还要加强所供材料的发放,防止材料流失。②对主要原材料认质认价,要求承包商采购的主要原材料质量、价格须经业主认可,材料进场要有合格证、质量保证书等必要文件,这种方式可以减少业主因采购、交接、仓储等造成的管理工作量增加,也可避免材料用量计算不准确影响工程进展,导致承包商索赔以及材料积压、流失等情况发生。

3.3 严控工程变更和工程量确认装修改造工程是在旧有建筑物的基础上进行二次施工,施工过程中出现不可预见因素而引起工程变更的情况时有发生,业主单位要严格控制设计变更和现场签证,规范变更和签证程序,建立责任人制度,对必须变更的工程,要采用技术与经济相结合的管理方法进行分析、论证,做到经济上合理,技术上可行。工程量确认是装修改造工程中经常遇到的工作,是对承包商完成工程量的统计,也是施工过程中的动态调整。它直接关系到投资控制,现场管理人员必须做到“随做随签”,确认内容与实际相符、符合相关计价依据(规范)及合同条款,并附有相关说明和工程量及计算式。

4竣工决算

竣工决算是工程造价合理确定的依据和必要过程,结算时要有完整的资料,包括工程承包合同、招标文件、投标文件、设计施工图、工程变更记录,现场签证、专项施工方案等,造价管理人员要依靠相关专业知识,严格遵守职业道德,以公正的原则认真审核,不高估冒算和有意漏算。计价依据和材料价格采取要符合计价条款要求,确保工程造价得到合理确定和有效控制。