抵押反担保

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抵押反担保范文第1篇

房产抵押反担保是借款人或第三人即抵押人以其依法取得房地产证、有完全处分权的房产抵押给担保中心以取得贷款的一种反担保方式。

【法律依据】

《担保法解释》第2条：反担保人可以是债务人，也可以是债务人以外的其他人。

反担保方式也可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。

（来源：文章屋网 ）

抵押反担保范文第2篇

抵押人：_______________大厦(以下简称乙方)

_________年_________月_________日，_______________有限公司与__________________实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江_________有限公司将2万平方米_________山庄用地退还给__________________实业有限总公司，____________实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江_________有限公司。乙方杭州_________大厦愿为__________________实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议：

第一条　抵押担保的债权

乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据_________年_________月________日甲方与____________实业有限总公司签订的协议书规定的大__________________实业有限总公司应支付的_________万元补偿款，其支付期限分别为_________年_________月_________日支付_________万元;_________年_________月_________日支付_________万元。

第二条　抵押物

乙方愿提供座落于______市_________路　号的_______________大厦的房产作_________实业有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积__________________平方米，属框架结构，属乙方所有，其房产权证号为______________;土地使用证号___________。

第三条　双方同意抵押担保的范围与__________________实业有限总公司履行义务承担责任的范围相同，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。

第四条　抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。

第五条　本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物

的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承担。

第六条　因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。

第七条　本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。

甲方：___________________

代表：___________________

乙方：_______________大厦

代表：___________________

_______年______月______日

中华人民共和国担保法相关规定：

第三十三条

本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

第三十四条 下列财产可以抵押：

(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;

(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;

(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

抵押反担保范文第3篇

身份证号：

住所：

乙方：（出借人）

身份证号：

住所：

风险提示： 借款、还款都必须注意保存好相关的书面证据。一般而言，欠条或者借条在债务人之手时，可能将被推定为该债务已经清偿。原告主张债权时，如无法提供书面借据的，应提供必要的事实根据或与自己无利害关系的两人以上的证人证言，来支持自己的主张。

甲方因本人及家庭生活需要，向乙方申请借款，并以自有汽车作为抵押物，经当事方协商一致，乙方同意出借并签订本合同内容：

第一条 借款的内容及利息

借款金额：人民币______元。

风险提示： 借款数额肯定要写的，大家也都会写，只是要注意数额应该用大写，并标上币种。在大写的旁边再附注小写，并写上小数点。这样做主要是防止数额被更改。写清楚了，如果你是借款人，你不用担心数额被修改。如果你是出借人，不用担心借款人说数额被你改过。

借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日。

风险提示： 借款时间是认定借款期限和诉讼时效的重要依据，也是认定借条事实的重要因素，应该在写明年月日。年份不能省略，如果没写年份，一旦发生纠纷，难以确定具体的时间。如果你是借款人，为防止借款日期被修改，应当用汉字大写：如：二〇xx年三月十六日。

利息：按照月利率____%，每月结算利息。

风险提示： 利息可以由双方自行约定，但如最终引发纠纷，对于未支付的部分利息，只要未超过年利率24%，人民法院会给予保护；约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。但如果约定的年利率为24%--36%，借款人已经支付的部分利息，出借人可不予返还。

第二条 借款的支付及偿还

1、借款的支付：借款及抵押手续办妥后，乙方将借款金额一次性支付给甲方或转入甲方账户，甲方同时开据借款收到条。

2、借款的偿还：本借款在到期日一次性还清。

3、甲方可以提前还款，在原利率不变的前提下，按甲方实际使用的借款金额及时间计算利息。

第三条 违约责任

如果甲方不能按期返还借款，将要多支付乙方违约金____元。

风险提示： 除违约金的约定外，为了保障款项的回收，还可以就借款设置抵押。 需要注意，借款的抵押如果涉及不动产，要到相关部门办理登记手续，才能对抗第三人。

第四条 甲方确认抵押资产为其本人所有，一切手续合法、有效，该资产在抵押前无任何经济纠纷和违法责任，否则甲方承担全部法律责任。

第五条 抵押物的车牌号：________。

第六条 抵押物由乙方保管。甲方必须连同与抵押车辆相关的钥匙、机动车登记证书、行车证、购车发票、购置税、养路费、保险单据、户口本原件及身份证复印件交由乙方或中间人保管。在抵押期间，乙方保证该车辆无任何交通事故及违章，并愿意承担相应的法律责任。

第七条 抵押期间，甲方对抵押车辆做出的任何处置均无效。甲方如不能按时还款，自逾期 天后，乙方则可以变卖抵押物以挽回损失。甲方签订本合同的同时签署同意逾期变卖的《委托书》。届时甲方违约，甲方同意乙方凭此《委托书》处置抵押车辆。

第八条 如果甲方不能按期还款，在争取乙方同意的情况下可以展期。 有关抵押、借款产生的一切费用均由甲方承担。

第九条 本合同自当事人签字之日起生效。本合同一式____份，甲方、乙方各执一份，均具有同等的法律效力。

风险提示： 为了确保签名的真实性，应要求当事人提供身份证复印件，而且复印件上还应当让债务人签字。最好有借款人按手印，因为身份证也有假的，如果有盖手印会更好。尤其是在签名潦草的情况下更是如此。

甲方：（出借方）

年月日

抵押反担保范文第4篇

债权人（甲方）_________

保证人（乙方）_________

第一条为确保甲方与_________（以下简称借款人）签订的_________年_________字_________号借款合同（以下称借款合同）的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲、乙双方根据有关法律规定，协商订立本合同。

第二条乙方保证范围为借款人根据借款合同向甲方借用的贷款本金为人民币

（大写）_________及其利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）借款人违约金和实现债权的费用（包括诉讼费和律师费）

第三条本合同保证的借款合同的履行期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本保证合同的保证期间为两年，自借款人不履行债务之日起计算。

第四条本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。

第五条乙方承诺对借款人的还款义务承担连带责任，并在甲方开立的账户上始终保留相当于借款人借款余额的_________%的款项作为履行保证义务的保证金。如借款人未按合同的约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面索款通知后_________日内履行还款义务。如乙方未主动履行，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。

第六条乙方同意甲方在借款人逾期未偿还贷款本息时，有权依第五条规定的方式直接要求乙方履行义务。

第七条乙方保证如发生借款合同项下借款合同提前到期的情况时，借款人又不及时还款的，乙方立即开始履行保证义务。

第八条乙方保证有足够的能力承担上述保证责任，并不因乙方受到的任何指令、乙方财力状况的改变、乙方与任何单位签订任何协议而免除其所承担的责任。

第九条本合同生效后，乙方接受甲方对其资金和财产状况的调查了解，乙方应按甲方要求及时提供其资产状况的有关资料。

第十条在本合同有效期间，乙方如再向第三方提供担保，不得损害甲方的利益。

第十一条任何一方不得擅自变更或解除本合同。一方需变更合同时，应经双方协商同意，达成书面协议。

第十二条借款人与甲方协议变更借款合同的，应征得乙方同意；未经乙方同意的，乙方只在本合同规定的保证范围和期限内承担责任。但甲方由于国家政策调整而执行新利率的，无须征得乙方的同意。

第十三条任何一方未按本合同的约定履行义务，给对方造成经济损失的，应向对方支付担保余额的_________%违约金，违约金不足以弥补对方损失的，还应就不足部分予以补偿。

第十四条甲、乙双方商定的其他事项：

1._________；

2._________.

第十五条甲乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决，协商不

成，由甲、乙双方共同选择下列方式之一：

1.提交_________所在地人民法院诉讼解决；

2.提交_________仲裁委员会仲裁。

第十六条本合同一式_________份，具有同等效力，双方各执_________份。第十七条本合同由甲乙双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）_________乙方（盖章）________

_法定代表人（签字）_________法定代表人（签字）_________

债权人住所：_________基本账户开户行：_________

电话：_________账号：_________传真：_________

电话：_________邮政编码：_________传真：_________

邮政编码：_________________

_年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________签订地点：

名称

QQ群号

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文秘站司法考试2【新手进】 159771096

抵押反担保范文第5篇

2015年8月10日，国务院颁布了《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》。该指导意见提出：“以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点，深化农村金融改革创新，稳妥有序开展‘两权’抵押贷款业务，有效盘活农村资源、资金、资产，增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入。”[1]为有效盘活农村土地资源、在保障农村宅基地用益物权的基础上，如何选定试点范围，什么样的农民住房能更好的实现抵押、担保、转让的可能成为了大家关注的话题。

虽然国家下达了相关指导意见，要求金融机构加大服务“三农”的力度，但是农住房抵押、担保、转让还是存在许多困难，具体落实中难以实施。这当中有一个比较突出的困难就是农民住房价值难以准确估计。农住房因为分布广泛，并且所处区域各不相同，所以其价值也就难以用一个准确并且可以通行的标准去进行判断。农住房所处的位置，交通的便利程度，周围配套设施情况，离城市的远近程度，公共教育以及卫生的分布等等，都会成为影响农住房价值的因素。因此，具体到每一套农住房的价值估计就会出现千差万别的情况。如果要进行农民住房财产权的抵押、担保、转让，那么就需要准确的对农民住房进行价值评估，并且这个评估结果还需要在一定范围内得到市场的认可。因此，在何处试点农民住房财产权的抵押、担保、转让就显得非常重要。对于试点范围的选择，可以从地租理论的角度进行考虑。

一、地租理论相关

地租理论虽然着重分析的是资本主义生产关系下的土地所有权关系，但是其中的许多理论对于社会主义市场经济下的土地所有权等相关问题仍然有重要的借鉴意义。马克思在《资本论》第三卷曾经提到：“土地所有权的前提是，一些人垄断地球的一部分，把它作为排斥其他一切人的、只服从自己个人意志的领域。”[2]即土地所有权的前提是地球的一部分被一些人所垄断。在社会主义初级阶段的中国，土地作为集体所有，是被集体所垄断的。虽然在现阶段的中国已经不存在土地私有权，但是土地所有权是存在的。在马克思的论述中：“另一方面作为劳动条件的土地同土地所有权和土地所有者完全分离，土地对土地所有者来说只代表一定的货币税，这是他凭他的垄断权，从产业资本家即租地农场主哪里征收来的。”[3]这样，土地的所有权和土地的使用权就分离开来，而地租则正是两者分离的产物。同时，马克思还提到：“不论地租的特殊形式怎样的，它的一切类型有一个共同点：地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式，而地租又是以土地所有权，以某些人对地球的某些地块的所有权为前提。”[4]所以，“地租是土地所有权在经济上的实现”[5]通过以上马克思的论述可以看出，在社会主义初级阶段的中国，地租仍然存在。“凡是有地租存在的地方，都有级差地租，而且这种级差地租都遵循着和农业级差地租相同的规律。”[6]因此，级差地租相关概念在现阶段的中国仍然适用。由于级差地租在土地增值所占的比重增加，相应的建于土地上的农住房价值也会相应提升。不论是级差地租Ⅰ还是级差地租Ⅱ，从本质上来说都是一样的。

二、土地差异导致的级差地租赋予农住房的价值差异

由于此处讨论的是农村住房财产权的相关问题，所以，本文中讨论的土地属于建筑用地。“这种地租的特征，首先是位置在这里对级差地租具有压倒性的影响。”[7]因此，从级差地租出发，对本课题的研究可以从以下几个方面考虑：

（1）交通设施：由于位置对于建筑用地的级差地租有着绝对影响，因此交通设施的建设以及完善程度对于农住房有着极大的影响。根据国家统计局于的第二次全国农业普查主要数据公报显示，按照乡镇和村分类。

三、对农民住房财产权抵押、担保、转让的可行性范围划分

根据上面的数据，以地租理论中关于建筑用地的论述，可以采取交叉交通以及追加投资的数据，得出可行性较大的范围。

（1）就交通的情况而言，有火车站的乡镇占比较大的是东北地区以及中部地区，分别是21.1%和10.2%。而在考虑的公路方面，包括公路质量，距离县政府距离等方面的话，则是东部地区和东北地区占的比重较大。而在以村一级为单位的交通情况则与乡镇一级有一些区别。就公路覆盖率、车站、码头覆盖率而言，均是东北地区以及东部地区占据前两位的优势。因此，在乡镇以及村的交通情况上，东北地区以及东部地区相比全国其它地区而言，更具有在位置上的优势，其级差地租赋予相应范围内农住房的增值将会更大。

（2）在追加投资方面，电力、通讯设施的比重，东北地区处于最前列，其各项占比基本位于全国首位，东部地区紧随其后。而在文化教育设施方面，则是东部地区相对全国其它地区占比更高。而医疗和社会福利机构的情况则是医疗单位、福利机构的占比方面东部地区更具有优势。而在医疗单位人员及福利机构人员构成素质上则是东北地区更具有优势。而在金融机构的比重中，东部地区则占有绝对优势。

综合以上的情况可以看出，从地主理论的角度考虑，东部地区以及东北地区相对于全国其它地区而言，其农住房所具有的，由级差地租所赋予的房屋增值要更高一些。因此，在这些范围内展开农民住房财产权抵押、担保、转让的可行性也就相对更高一些。

[参考文献]

[1]《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》.

[2]马克思.资本论 第三卷[M].北京：人民出版社， 2004.695.

[3]马克思.资本论 第三卷[M].北京：人民出版社， 2004.697.

[4]马克思.资本论 第三卷[M].北京：人民出版社， 2004.714.

[5]马克思.资本论 第三卷[M].北京：人民出版社， 2004.715.