房地产开发分类

前言：想要写出一篇令人眼前一亮的文章吗？我们特意为您整理了5篇房地产开发分类范文，相信会为您的写作带来帮助，发现更多的写作思路和灵感。

房地产开发分类范文第1篇

邢志民 西安建筑科技大学

摘要：近年来我国房地产行业虽然不断向前，但随着国家宏观调控政策的实施和市场竞争的不断加剧，房地产业的投资风险性也

在不断地提升，作为银行收益的主要来源之一，银行房地产开发贷款的风险管理应更加全面、系统势在必行。本文以 XX 银行 XX 分

行房地产开发贷款作为研究对象，参照国内先进实践经验对其现状和存在主要问题做出了简单的评析，并根据存在问题提出相应的解

决措施。

关键词：银行；房地产开发贷款；风险防范；有效措施

1.国内研究现状及水平

在我国银行房地产开发贷款的风险防范研究主要侧重于信

贷风险的分类、识别和产生原因的定性分析层面。其研究的开始

时间也比较晚，主要研究成果有：①理论研究方面。徐驰良 （2003）

从不同的角度阐述了防范房地产信贷风险的策略、 刘晓维 （2007）

分别从微观和宏观的角度分析了如何防范房地产信贷风险等。②

实证研究方面。任辉（2007）将 Markov 链成功引入到商业银行住

房贷款领域、陈峥嵘（2009）认为房地产信贷风险主要来自信用

风险，他将神经网络的理论应用到房地产信贷个人信用风险的评

估中等。

2.房地产金融风险的理论分析

（1）房地产业与金融业

房地产自身周期长、资金需求大的开发特性，决定其仅依靠

开发商难以实现，金融业的支持必不可少；而房地产的大批资金

需求亦可以有效的扩大金融业的业务量，实现金融业的多元发

展。按照现代经济理论，金融业是符号经济的代表，房地产则是

实体经济的代表，两者之间相互作用、相互依赖共同发展。

（2）房地产金融的概念和分类

房地产金融具有广义与狭义之分。广义而言房地产金融是指

所有与房地产活动有关的金融活动。狭义而言，房地产金融特指

一些特定的具体金融形式。

房地产金融包括政策性的房地产金融和商业性的房地产金

融。政策性的是指与国家住房制度改革有关的一系列房产金融活

动。商业性房地产金融则能进一步的划分为房产金融和地产金融

两类。

3.XX 银行 XX 分行房地产开发贷款发展现状

（1）XX 银行 XX 分行总体经营情况

XX 银行 XX 分行，位于西安中心城区，属于二级分行，最近

几年银行业务发展并不理想，己经连续三年未能完成上级银行所

下达的业务目标。因此为了进一步强化经营管理、提升业务量和

银行绩效。XX 银行 XX 分行努力增加对房地产开发企业的贷款投

放，并希望由此达到上级所下达的年度业务考核。

（2）XX 银行 XX 分行房地产开发贷款概述

2012 年全年，XX 银行 XX 分行房地产开发贷款额为 11.27

亿元，占该行全年公共贷款余额的 10.3%，占该行全部贷款余额

的 7.3%，房地产开发贷款全年发放 1.9 亿元，占其难年度公共贷

款发放额的 11.5%。其中住房开发贷款 10.07 亿元，为中长期贷

款，“三旧”改造贷款 1.198 亿元，为长期贷款。所有贷款中 1.1

亿元为保证贷款，10.168 亿元为抵押加保证贷款。

（3）XX 银行 XX 分行房地产开发贷款客户情况

至 2012 年，XX 银行 XX 分行房地产开发贷款客户共五家，

共计为客户提供贷款信用额度 21.3 亿元，先后放贷 11.2 亿元。

各客户情况说明如下：

①西安 MP 花园项目，客户信用评级 AA-，授信金额 1.4 亿

元，贷款种类为住房开房贷款，贷款金额 9200 万元，贷款日期

为 10 年 3 月，担保方式为抵押，贷款期限三年。

②A 山庄项目，客户信用评级 A，授信金额 9.5 亿元，贷款

种类为住房开房贷款，贷款金额 9.15 亿元，贷款日期为 11 年 1

月，担保方式为抵押加担保，贷款期限三年。

③B 旧城改造项目，客户信用评级 A，授信金额 4.3 亿元，

贷款种类为“三旧”改造贷款，贷款金额 980 万元，贷款日期为

11 年 11 月，担保方式为抵押加担保，贷款期限五年。

④C 大厦项目，客户信用评级 AA，授信金额 4 亿元，贷款

种类为保函，贷款金额 2000 万元，贷款日期为 12 年 9 月，担保

方式为 100%保证金，贷款期限一年半（信项下单笔贷款期限三

年）。

⑤E 城区改造项目，客户信用评级 A+，授信金额 2.1 亿元，

贷款种类为“三旧”改造贷款，贷款金额 1.1 亿元，贷款日期为

12 年 11 月，担保方式为抵押加担保，贷款期限五年。

（4）XX 银行 XX 分行房地产开发贷款的特点

①贷款的集中程度很高。XX 分行拥有的房地产客户较少，

现拥有贷款余额的只有 5 家单位。已发放的贷款主要集中在 A 山

庄项目上，存在经营风险。②缺少大型的房地产客户，现有客户

中无 AAA 评级的客户，③新增的“三旧”改造项目居多。④贷

款担保方式保守谨慎。

4.XX 银行 XX 分行房地产开发贷款风险分析

（1）XX 银行 XX 分行房地产开发贷款风险计量

目前为止，XX 分行的房地产开发贷款的还款不良率为 0，但

仍存在极大的风险。①就风险的分类而言，XX 分行的房地产开

发贷款主要为关注类类贷款余额，即 A 山庄项目的贷款。若该项

目工程出现问题，则银行贷款资产的收益与质量必将大受影响。

②从计提减值的准备来说，XX 分行的房地产贷款质量低于全行

公共贷款质量，且出现恶化趋势。

（2）XX 银行 XX 分行房地产开发贷款风险考察

从市场风险、信用风险和操作风险三点，对 XX 银行 XX 分

行房地产开发贷款风险考进行察。①目前我国房地产市场为政府

主导，政府决策的不确定性增大了银行的房地产开发贷款风险。

②我国房地产市场仍处于起步阶段，相关政策和制度建设仍存在

诸多问题，银行的房地产开发贷款存在信用风险。③银行因自身

制度的不健全或管理和操作上的失误亦有可能导致银行出现重

大损失。

（3）XX 银行 XX 分行房地产开发贷款风险原因分析

①贷款的评估调查制度存在缺陷。②银行员工的风险防范意

识薄弱。③贷款期限与相关项目的开发周期存在不匹配现象。④

银行房地产开发贷款的贷后管理存在缺失。⑤国家现行房地产融

资制度存在问题。

（4）XX 银行 XX 分行房地产开发贷款防范策略

①加强健康信贷文化的宣传与培养。②注重对市场的调查研

究，及时调整发展策略。③加强银行内部监管，避免人为恶性贷

款的出现。④培育专业的信贷从业人员。⑤鼓励创新，实行银行

贷款业务的多元化。

（5）结论及展望

银行的房地产开发贷款必然的存在着种种风险，而两者的紧

密关系，又决定了银行不可能“一刀切”式的退出房地产信贷行

业。因此加强对其现状和未来发展的研究，提高自身对风险的辨

别能力是银行长远发展的必然要求。我相信，随着相关研究的不

断深入和相关制度的不断完善，我国银行房信贷风险管理必将越

来越科学、高效。

5.方案和准备采用的措施

（1）现状及理论综述研究：深入了解国内外研究现状及相

关前沿理论，在归纳和总结前人研究的基础上，提出并深化本课

题研究思路。

（2）市场调研：深入调研产业银行房地产现状，收集市场

数据（主要从当地房地产管理部门统计数据获取）。

（3）理论研究：运用相关经济模型，对产业银行房地产金

融风险进行探寻研究。

参考文献：

[1]刘柞.房地产信贷风险与防范对策[J].中围金融，2004.7.

[2]陈蔚瑶.Y 银行房地产开发贷款风险防范研究[D].华南理工

大学，2012.6.15.

[3]罗晓华.完善我国商业银行房贷风险管理[J].科技资讯，

2008：210.

房地产开发分类范文第2篇

    1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围。

    根据最高人民法院有关领导的讲话精神,政府组织建设的经济适用房、公房改制出售的房改房、单位集资房、个人所有的私有房不适用上述司法解释。实践中,还大量存在着村民委员会在集体土地上以“旧村改造”名义建设的房屋,原房管局下属的房管所以危房改造等名义开发建设的房屋,还有部分企事业单位在国家划拨土地上违规开发的少量商品房,均向社会出售。对上述几类房产是否适用司法解释,实践中认识很不统一。有人主张以开发建设者是否符合国务院《城市房地产开发经营管理条例》确定的房地产开发企业设立条件为据确定房屋是否适用司法解释,有人主张对司法解释中的“房地产开发企业”作扩大解释,其中包括符合法定条件的房地产开发企业,亦包括违规开发者,只要是向社会公开销售,均应适用司法解释。还有人主张以商品房开发建设用地是否为国有土地作为是否适用司法解释的条件之一。

    笔者认为上述意见均不正确。一项法规的适用范围,一般由其自身作出规定。上述司法解释亦不例外。该司法解释第一条对其适用范围作出了规定,即为房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。因此,确定上述司法解释的适用范围,主要是根据开发建设者是否房地产开发企业,房屋是否向社会公开销售来确定。基于上述认识,非房地产开发企业建设的的房产之买卖不适用解释,不管是否公开向社会出售;安居工程等国家对购买对象有限制条件的房产,不管是否房地产开发企业建设,均不适用上述司法解释;解释的适用与否与开发用地是否国有、开发过程是否违规无关。对此处所谓的“房地产开发企业”,应作狭义理解,即由工商行政管理部门和房地产管理部门同意设立的房地产开发企业。当然,为避免与行政权力的冲突,法院只应进行形式审查,对企业在实体上是否符合该类企业的法定条件,法院不作审查。

    2、商品房买卖合同的分类。

    这是每个审判员审理商品房买卖合同案件时首先要解决的问题。

    关于商品房买卖合同的分类,对行政执法和司法最有影响和意义的分类是分为商品房现售和商品房预售两种。这是根据商品房开发建设过程并结合合同成立时间对商品房买卖合同进行的分类。鉴于有关法律和司法解释对上述两种合同的生效条件等分别作出了规定,上述合同分类问题的影响则直接及于法律适用和合同效力的认定,决定着案件审理的方向。

房地产开发分类范文第3篇

近年来，房地产数据被社会各界所关注，房地产统计信息对各级领导科学决策及促进国民经济的发展至关重要。但是，目前统计制度方法已经不能适应当前经济和社会发展的需要，本文就我国现行房地产统计制度方法改革提出一些不成熟的粗浅建议。

一、房地产统计体制与方法制度现状

房地产统计制度方法是一个复杂的体系，它主要包括统计调查体系、统计指标体系和统计标准体系。

1、统计调查。我国房地产调查体系中主要存在两大调查系统：一是由国家统计局及其调查总队所组成的政府综合统计系统；二是由建设部和地方政府建设主管部门所组成的部门统计系统。我国房地产统计调查主要采取。即房地产统计的组织部门（政府统计部门和建设部门）通过向房地产企业发放房地产统计报表，由房地产企业自行填报，上报给基层统计部门，然后逐级汇总、上报。房地产报表方式为年度报表和定期报表中的季报、月报。

2、统计指标。我国目前尚无系统明确完善的房地产统计指标体系，现有的房地产统计指标侧重于从投资角度的统计，即：《房地产开发统计报表制度》（某年统计年报和定报）和建设部制定的《房地产统计报表制度》，并且每年的指标数量都有差异。

3、统计标准。为了便于对统计数据和各种有关信息进行分类研究，国家统计局对某些重要的复杂的统计分组体系，制定、和实施统一的标准，实行标准化管理，形成统计标准。将己有的和应有的各项统计分类标准，按其内在联系组成的整体所形成的体系，就是统计标准体系，使各项统计分类标准有机结合，相互衔接，减少重复，防止矛盾，避免人力、物力、财力的浪费。另外，统计口径的规定在统计工作中也有一定标准。房地产统计标准体现在统一的房地产统计制度、房地产统计指标解释、房地产统计指标编码。

二、现行房地产方法制度存在问题

（一）房地产统计指标体系有待融合完善。目前，政府统计部门执行国家统计局制定的房地产统计报表制度，建设部门执行建设部制定的房地产统计报表制度。统计制度不一易造成数出多门，统计资源浪费。国家局制定的房地产统计报表制度，主要是反映房地产增量市场运行状况的房地产开发企业的投资情况统计，而反映土地市场、存量市场、经营管理运行状况的房地产交易、房地产中介、房地产物业、房地产评估、房地产出租等指标基本没有。而这需要融合完善。

（二）按注册地统计易漏统瞒报或重统多报。现行的房地产统计制度规定:“跨地区进行开发活动并在开发地进行工商登记且具备法人资格，纳入开发活动所在地统计范围;未进行工商登记的，由企业办公所在地进行统计。”目前房地产开发企业跨地区、跨省开发投资现象很常见，如果不在开发地注册，易出现漏统瞒报。如果在开发地注册，则，易出现重统多报。

（三）月报制度负担过重。目前县级一下基层统计人员固定资产投资统计、房地产投资统计、建筑业统计集于一身，同时，上报时间集中、指标较多，表间逻辑关系复杂，基层统计人员顾此失彼，疲于应付。

（四）企业统计不堪重负。由于国家报表按专业多头向下布置，统计局投资处、人口社会处，调查队生产价格处、企业监测处，房地产管理局等五个部门给企业(指房开企业)布置调查任务，统计报表多达八种，多数指标重复。同时，计量单位、报表软件不同，所以企业统计人员工作量不堪重负。

三、规范房地产统计的建议

（一）政府统计与部门统计建立统一的统计指标体系。一是实现政府统计与部门统计的“对接”。国家局与住建部门应共同协商制定统一的统计指标体系，共同布置统计工作，由统计部门进行数据处理，确保数出一门。二是建立政府统计与部门统计统计信息的共享机制，杜绝重复交叉，提高效率。三是在政府统计与部门统计建立的统一指标体系下各司其职，各尽其责，各抒所长，相互支持，各得其所。

（二）房地产开发投资按建设地统计。由于房地产开发企业跨地区跨省经营比较普遍，为使房地产投资统计不重不漏，取消按注册地统计，实施按建设地统计，一则能够正确反映项目所在地房地产投资及全社会投资完成情况；二则项目建设地可以准确掌握房地产投资情况和随时勘验房地产投资进度；三则有利于对房地产开发投资企业统计工作的有效管理；四则能够全面反映建设地房地产开发整体投资规模和结构；五则便于开展统计执法检查，坚决打击房地产开发企业的统计违法行为。

房地产开发分类范文第4篇

关键词：房地产企业； 房地产开发； 质量控制； 整体效益

中图分类号：F293.3文献标识码： A

一、前言

在房地产项目开发过程中，要想做好质量管理和效益管理，就要结合房地产开发实际，从房地产项目的开发建设环节入手，确保房地产开发能够符合规范要求，在质量管理和效益管理上能够遵守建设规则，在质量和成本核算上能够达到预期目标。基于房地产开发的重要性，以及对房地产开发项目质量和效益的现实要求，做好房地产开发的质量和效益管理对房地产企业而言具有重要意义。为此，在房地产开发过程中，积极做好质量和效益管理既是企业的必要措施，同时也是企业的重要管理内容。为此，房地产开发企业应从项目建设的整个过程入手，确保质量管理和效益管理取得积极效果。

二、房地产开发项目在前期应质量和效益并重

在进行有效的市场调查基础上，开发企业可以根据房地产市场价格采取拟订目标利润的办法来推算目标成本，把目标成本按开发成本和期间费用进行分类、分解。在正确划分成本项目基础上，对各环节支出确定开支范围及拟订费用标准。考虑到前期质量控制和成本管理的重要性，在房地产开发项目中，应从以下几个方面做好质量控制和成本管理。

1、房地产开发项目在前期应做好各项质量管理制度的编制

考虑到房地产开发项目的复杂性，在前期阶段，应结合设计和施工实际，做好施工组织设计、施工方案和质量管理等基本制度的编制，保证质量管理得到有效控制。

2、房地产开发项目在前期应制定具体的成本管理办法

成本管理是决定房地产开发项目总体效益的关键，要想做好成本管理工作，就要从管理办法的制定和完善入手，确保房地产开发项目的成本管理有据可依。

3、房地产开发项目在前期应实现质量管理和成本管理的统一

在前期阶段，房地产开发项目的质量管理和成本管理应放在一起考虑，不能重视了质量而忽视了成本管理，也不能只重视成本管理而忽视质量管控，所以，二者应放在一起考虑。

三、房地产开发项目在设计阶段应注重质量和效益并重

项目设计阶段是开发项目进行质量管理与控制成本，实现经济效益的最直接最重要的环节。一般来说，设计费只占项目总投资的约1％，但设计工作对工程造价的影响程度可达75％以上。优秀的设计是开发项目盈利的基本保障。基于这一认识，在房地产开发项目中，要想做好质量和效益管理，就要从设计阶段入手，重点做好以下几个方面工作：

1、在设计阶段，应明确质量管理原则

为了保证房地产开发项目的质量管理能够取得积极效果，我们应在设计阶段明确质量管理原则，确保质量管理能够贯穿于整个房地产实施阶段，保证质量管理达到预期目标。

2、在设计阶段，应确保设计质量满足实际需要

考虑到设计质量对整个房地产开发项目的决定性作用，在设计阶段，我们应结合房地产开发项目的设计实际，确保设计在准确性和合理性方面满足实际需要，达到提高设计质量的目的。

3、在设计阶段，应合理选择设计方案，节省项目建设成本

设计方案的确定，关系到整个房地产开发项目的建设。设计方案的合理性和科学性，也能为房地产开发项目节省大量建设资金。所以，房地产开发项目在设计中应优化设计方案，节省项目建设成本。

四、房地产开发项目在实施阶段应质量和效益并重

在项目施工阶段，虽然影响项目投资可能性小，但是项目要投入建设资金，浪费投资可能性大，开发企业必须加强施工现场的动态管理。主要体现在：

1、实行效益奖励制度，充分调动管理人员的积极性，管好施工现场。

施工阶段是决定房地产开发项目的关键时期，为了保证质量管理取得积极效果，应结合施工现场的质量管理实际，积极实行效益奖励制度，实行明确的奖惩制度，保证施工现场的质量管理取得积极的管控效果。

2、尽量减少设计图变更。工程设计图粗糙，市场供应的材料规格标准不符合设计要求等是引起设计变更的原因。

房地产开发项目中设计变更的增多，将会直接导致工程成本的增加，在这种情况下，施工质量也难以保证达标。为此，在房地产开发项目的施工阶段，应减少设计图的变更，使质量和成本管理能够在可控的范围之内。

3、严格现场签证管理。工程技术管理人员之间互相配合，现场签证随做随签，且应达到量化要求。

考虑到现场签证的特殊性，现场签证的增多，对成本控制是一个不小的考验。基于这一认识，在房地产项目开发过程中，必须要严格控制现场签证数量，确保工程技术管理人员能够相互配合，保证签证的准确性和合理性。

五、房地产开发项目在竣工结算阶段应质量和效益并重

开发企业要对工程竣工结算进行审查。最好采用三级审查方式审核结算书，即监理公司初审，项目部门复审，开发企业终审。这既可互相监督又能保证结算的准确性。 结算完成后，开发企业应及时做好项目的开发评价工作。房地产开发项目由于工程量大，施工过程复杂，其竣工结算工作量也相对较大。因此，我们要考虑到房地产开发项目的结算实际，在结算过程中，重点做好质量管理和成本管理，具体应从以下几个方面开展工作：

1、在房地产开发项目竣工结算阶段应根据质量要求核对工程量

为了保证房地产开发项目的竣工结算能够取得积极效果，我们应根据质量管理的要求，认真核对工程量，使工程量能够满足工程结算需要。

2、在房地产开发项目竣工结算阶段应重视成本核算

在竣工结算过程中，应始终坚持成本核算理念，利用各项成本核算手段，对整个项目的成本投入进行全面核算，确保成本管理取得积极效果。

3、在房地产开发项目竣工结算阶段应严格执行核算制度

考虑到成本核算对房地产开发项目的重要性，在竣工结算阶段，要想保证成本核算取得积极效果，就要严格执行核算制度，达到提高成本管理质量的目的。

六、结论

通过本文的分析可知，在房地产开发过程中，质量和效益是重要的管控目标。要想做好质量和效益管理工作，就要从前期阶段、设计阶段、施工阶段和竣工结算阶段入手，确保房地产项目开发的质量和效益管理取得积极效果。

参考文献：

[1] 赵增辉;;项目管理基本思想和方法在房地产中的应用分析[J];科技创业月刊;2011年07期

[2] 陈妮;;浅议房地产项目可行性研究的现实意义[J];价值工程;2011年23期

[3] 眭云晴;;房地产项目管理成熟度的模糊综合评价[J];山西科技;2011年04期

[4] 顾学扣;;论房地产开发项目成本控制的主要措施[J];中国新技术新产品;2011年18期

房地产开发分类范文第5篇

关键词：房地产开发；风险；综合数据管理系统

城市房价的变化，不仅引发了社会矛盾，也给一些房地产开发商带来了巨大的经济损失。想要规避这些风险，必须了解房地产开发在城市发展中引起的风险，同时利用综合数据管理系统较好的把握城市房地产市场的动态发展变化。

1房地产开发引起的风险

1.1政策风险

就现阶段而言，国家对房地产的调控已经向着常态化的方向发展。随着城市的发展，城市房价可能出现不断攀高的情况，从而导致政府出台政策法律进行城市房价的调整。而政策法规的调整，很容易导致房地产开发商承担经济损失。目前，房地产开发可能承担的政策风险包含产业政策风险、住房政策风险和经济体制改革风险等多种风险。出于城市发展的考虑，政府可能进行经济体制改革，也可以实现产业政策、住房政策、环境政策和土地政策等多种政策的调整，从而导致房地产开发出现亏损。

1.2经济风险

在发达国家和地区，政府税收的10%～40%来自于房地产税收。由于房地产开发将消耗大量的建筑材料，从而带动建材业、钢铁业和化工业等多个产业的发展，继而使地区经济发展得到推动。在城市发展的过程中，政府将根据城市在未来一段时间的经济发展目标进行城市规模、发展方向和性质的确定，然后综合完成城市土地利用的安排和部署。如果房地产开发并未从城市经济发展角度出发，仅从自身利益角度进行区位地段的选择，一旦与城市规划产生矛盾，就容易导致房地产开发受阻或失败，继而导致房地产开发商承担经济损失。

1.3技术风险

随着城市的发展，城市居民对房地产开发的社会技术要求也在不断增加。与此同时，随着城市房地产市场的越渐成熟，越来越多的房地产开发企业将进入房地产行业，从而导致房地产开发商不得不通过优化技术结构提升产品品质，以便获得更大的行业竞争力。但是实现技术结构的优化，将导致房地产开发商遭受损失。因此在城市发展的过程中，房地产开发将承担技术风险。

2综合数据管理系统的开发及应用

2.1系统开发需求

由上述分析可知，在城市发展的过程中，影响房地产开发效益的因素有较多。房地产开发商想要确保开发效益，就要从方方面面考虑房产开发问题。但实际上，在房地产开发分析的过程中，想要完成有关城市经济、政策和社会等多个方面的发展情况的综合分析，将涉及较大的工作面，并且需要完成大量数据信息的清理和分析，因此较难真正落实。而开发综合数据管理系统，则能够利用该系统完成有关城市发展和房地产开发的各领域数据信息的挖掘和分析，从而使开发分析工作周期长、信息核准难等问题得到有效解决，因此能够为房地产企业制定决策和规避风险提供更多的科学依据。

2.2系统的开发

在开发房地产综合数据管理系统时，需要以交易登记业务系统为核心完成业务数据库、项目数据库和相关信息数据库的构建，然后将房地产开发过程划分为企业规模实力、土地规划、预售前、预售后和项目竣工五个阶段，并以开发项目为主线实施房地产开发的动态管理。为及时掌握房地产市场发展动态，还要实现市场信息和业务数据的相互共享。在建设系统的过程中，企业需要完成最基本数据的准确填写，并且引入楼盘表机制，以便使系统数据能够细化到户，继而使所有方式的数据分类汇总统计需求得到满足。此外，还要尽量实现操作简单，以确保系统的可操作性。从数据结构上来看，系统整体将以小区为数据定点，其中包含项目，而项目中则包含单体，土地将作为小区或项目的附属信息，从而使各数据的关联得到加强。

2.3系统的应用

在实际应用房地产综合数据管理系统时，系统可以为房地产开发商提供管辖区内房地产开发企业拥有的建设开发土地信息，同时也能够提供开发项目信息、项目开工及基础建设信息、工程项目预知信息、工程进度信息、竣工项目信息、交付项目信息、资金概要信息和小区物业服务信息等多方面信息。在利用系统进行房地产市场分析时，则可以通过纵、横交叉集合分析把握市场动态变化，从而及时发现周边经济环境、政策和住户需求的变化，继而为市场风险预警提供可靠的依据。而应用该系统，不仅能够避免从事房地产开发工作的人员长期进行大量纸质资料的深度审核，还能够为专家型业务人员提供科学的市场分析数据。在此基础上，房地产开发商才能够提出科学的和具有建设性的战略意见，从而较好的把握市场发展脉搏，继而更好的完成房地产项目的开发。

3结束语

总之，房地产开发商在进行房产开发的过程中，还应该认识到城市发展给房产开发带来的风险，以免因政策变化或与城市规划发展相互矛盾而承受不必要的损失。而实现房地产综合数据管理系统的开发和应用，则能够帮助房地产企业及时了解城市房地产行业的发展动态，因此能够有效进行风险规避。文章对房地产开发风险及综合数据管理系统展开的研究，可以为相关工作的开展提供指导。

参考文献：

[1]陈镇,郑举汉,徐磊.武汉市房产测绘综合管理信息系统的建设及应用[J].地理空间信息,2012,(4):15-17+179.

[1]林杰.图文一体化房产综合管理信息系统的设计与实现[D].华东师范大学,2010.