小户型装修

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小户型装修范文第1篇

（一）小户型发展的现状

当前，我国城市人口快速增长，预计到2025年国内城市人口比例将提升到70%，接近10亿人。随之而来的是城市房价逐年攀升，住房压力将越来越大，短期内并无缓解的趋势。为此，国家加大调节力度，其中2006年出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中就提出了90m2以下住房须占项目总面积7成以上的“硬指标”。同时，随着低碳生活的倡导，小户型的节能特点使其成为低碳社会发展的宠儿，小户型发展将成为城市公寓的主体，因此，小户型的设计装修将具有较大的市场，其设计与装修创新也将成为未来设计者要关注的重点问题。

（二）小户型发展的趋势

1、小户型发展规模化。

过去小户型公寓多因自身条件限制，很多小区仅仅设计一栋楼甚至一个单元的小户型。原因是这些项目往往占据市中心优越地段，符合一些对地段有追求，又难以承受该地段楼盘总价高的自住客源。未来，随着住宅小区向社区规模化发展，加上城市年轻人口的涌入以及几代同堂的大家庭的减少，客源将越来越多地关注小区的规模。因此，未来可能出现一些以小户型为主的社区。

2、小户型设计的人性化。

过去，小户型公寓过去往往为一梯十几户，居住方便性受到很大限制，而未来，随着小户型成为城市居住形态的一种，小户型产品的平面户数可望减少，体现以住户方便为本。同时，在面积控制的前提下，户型设计也将更趋人性化与个性化。

3、设计与装修日趋功能化。

过去，小户型产品多称单身公寓、酒店式公寓，但由于产品设计缺陷，缺乏合理功能布局，导致居住不便、出租困难。目前，购房者的需求将驱使发展商关注产品功能布局，细分客户群体要求，使之符合市场需求，更加具有投资价值。

二、小户型在设计装修上的特点

（一）客户群的特点及其要求

小户型的居住对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。其中，50~60m2甚至30~40m2这类超小户型主要以单身青年为主，50~60m2以上相对较大的小户型住户群则以小家庭单元为主。如在北京地区的租赁市场调查中显示，一居室最受欢迎，其租金集中范围在1200~1600元，主要为解决基本居住问题，需求人群多为28岁以下年轻人。年轻人具有思维敏捷，接受新事物能力强，追求新、奇、美、乐，崇尚个性等性格特征，所以，小户型的布置应以简洁、时尚、舒适为主，实用与装饰并重，并留有余地，为住户展示自身个性提供条件。与年轻单身住户群相比，老年和家庭单元式住户则具有相对稳定、活动较单一等特点，室内的静态休闲较多，对居住功能要求程式化，对储藏空间的需求量更大。总体而言，会选择小户型的住户群一般对自身舒适度要求较高，而对社交功能的要求则相对薄弱。在户型设计时需结合小户型“小”的本质，综合考虑以上不同住户群的特点，合理地“有所为有所不为”，不为者是为不同人群的不同需要保留多种选择的可能。而在小户型装修中，则需要在满足使用功能的前提下，针对不同住户群的特点体现其特质。

（二）与大户型设计的本质差异

大小户型的本质区别还是的空间上以及消费者的关注点上。和小户型相比，大户型一方面其客户对象具有一定的经济基础，对于居住的要求较高；另一方面由于其在面积上有更多的发挥余地，在满足实用功能的前提下，更多的以舒适为主，当然这也为大户型的装修提出了更高的要求。与大户型不同，小户型空间小，客户对小户型的要求方向与大户型也不同，在设计上强调主要的功能，兼顾光线与舒适度；在装修上注意"轻装修"原则，就是在有限的预算下，居家空间的实用机能应以家具配置才是装潢的首要重点，用最少最精的家具制造最精采的小空间。以人为主，收纳为辅，在可能的条件下空间要做大，坚持简单化设计。

（三）在设计表达风格上的特点

小户型的设计与装修的风格表达上要坚持实用化与简约化，小户型较小的空间布局首先要满足生活方便的需要，不能因为一些繁琐的装修与过于大而全的功能导致空间的过度使用，这样就背离小户型设计的初衷；在功能上要追求集成化，让各种功能如写字台与床铺的功能结合，进行空间的分解与整合等达到这样的目的；在设计上还要追求个性化与创新化，当前我国的小户型设计与装修问题研究还不深入，对于一些不规则小户型的设计如钻石型等缺乏经验，需要我们在设计上追求更加创新性与个性化的设计理念。同时，作为我国文化背景之下的小户型设计，还要充分考虑到我国居民对居住的实际要求与国外的小户型设计不同，审美角度与偏好也有差异，例如：对于风水与规则的要求等。所以要结合我国居民的要求以及文化背景的差异，逐步得到消费者的认同。不宜过于创新或者直接克隆西方的产品设计风格。

三、小户型设计与装修的现状

（一）当前小户型设计的情况

当前，小户型发展非常迅速，但对于设计问题很多人士表示担忧，甚至担心未来几十年以后这些小户型房产是否会成为消费者手中的烫手山芋，这主要是介于对小户型目前的设计与装修水平的担忧造成的。目前，虽然小户型数量庞大，但是市场上缺乏各种适合小户型的专业化集成设备如整体浴室、整体厨房等的支持，这样就让设计与装修阶段的设计师花费很多时间和精力，也影响了小户型的发展。

另外，虽然我国小户型产品设计的基本原则已经明确，但是在具体的设计中缺乏创新，基本上是低水平的克隆为主。同时，缺乏专业化标准和相关研究，小户型发展比较快，在研究上或者标准设计上相对不足，设计、施工、装修等系统化程度太低。

（二）小户型设计存在中的问题

1、设计与装修脱节。

国内的建筑设计与室内装修一般都是分开进行的两个过程，甚至是互无沟通的两个设计班底。良好的、考虑周全的前期建筑设计能减少装修和后期使用中资金和能源的浪费。另一方面，装修的时候要对原来的设计进行修正，同时因为不了解设计理念，装修难以实现初期设计时的基本理念。

2、空间设计缺乏弹性，不符合个性化要求。

由于小户型设计时对居室的尺度大小有所限制，为满足不同生活模式的需要，可以采取灵活的设计方法满足不同尺度的空间需求，针对具体的使用要求，给予灵活的空间设计余地是非常重要的。

3、缺乏人性化设计。

小户型公寓中大多是宾馆标房式的一室户房型，无独立厨房、无日常起居的活动空间，往往只具有通常集体宿舍的功能和旅店暂住的功能，而缺乏日常居家生活的功能。这类标房式房型，实际上就降低了作为居住物业的使用价值，因为即使是酒店式公寓，其毕竟还是供人居住生活的“公寓”，而非“酒店”。

4、结构负责多样。

小户型中还有不少三角形、斜边形、不规则多边形房型，且只有一面能采光，一旦分隔，便形成暗室暗间，无任何自然通风采光。小户型中储存空间的严重不足，房型设计与装修设计时，未能充分利用有限的空间，未能做到“麻雀虽小、五脏俱全”的小而全、小而精。这同样影响到小户型的居住功能。

四、小户型设计与装修的策略

（一）探求小户型创新设计方向

1、追求家庭的温馨氛围

缺少的才是最珍贵的，小户型都是一些单身或者刚成家的年轻人，经济能力有限，为了追求家庭的温馨而投资买房。所以，设计与装修要充分理解客户的文化心理需求，坚持让较小的空间营造集约型的氛围。在具体的设计中要重视整体感。在色彩的运用上最好用明快色彩或素色，吊顶要少做或不做。功能要齐备如看电视、阅读、吃饭、健身都要有各自空间。尽量不使用硬隔断，通过一些软性装饰来区分空间就好，如用珠帘来分清客厅和餐厅等。对于灯饰的使用上，反而应该多花点心思，利用灯饰来营造居室的效果，形成不同的视觉空间，如射灯、落地灯、壁灯、台灯等。现代家庭对于布线有更高要求，网线、电路要考虑得细，温馨的家才会更实用、更科学。

2、注重小户型的健康性

小区住宅的健康性体现在容积率低，绿化面积大、采光性好、通风好以及建筑材料符合环保要求等方面。同时要重视住宅的安全性能以及与自然的交融程度，与邻里交往以及各种健康要素。小户型房屋当前存在的一个很大的问题就是缺乏健康性，很多小户型由于实行一室一厅的结构，导致只有阳台能够采光，通风性能不佳等问题，这些需要我们通过创新的设计予以克服。

3、注重小户型的舒适性

长期以来，小户型的设计往往以牺牲居住功能为代价，没有独立的厨房与资源活动的空间。其实这不符合小户型的主要客户——年轻人的需要，现状的年轻人对于居住的要求较高，对于生活的品味以及私人空间的要求细致，需要能够独立划分各种功能区，提高居住的舒适度。

4、小户型能够张扬个性

当前的年轻人对于个性的要求比较高，而且性格张扬，对于新的事物接受能力强甚至乐于追求新鲜的事物。所以，小户型产品的设计要迎合年轻人的喜好，进行创新的个性化设计，背景SOLO一个20平米的大阳台，一个透明的玻璃楼梯等等，都能够引起他们的亲睐，这非常说明问题。

（二）关注小户型住宅设计要点

1、注重空间设计的集约化

要处理好空间设计与功能设计的关系。小户型设计一方面要坚持集约化原则，减少空间的浪费，可以把衣橱与墙面的凹凸等结合，把洗衣与阳台的空间等结合起来，同时在结构上尽量减少公摊面积，提高土地使用率。另一方面，小户型不应以牺牲功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比，以及充分利用空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利。小户型讲究小，但又不能太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。如卧室不能小于10平方米，客厅不应小于12平方米，卫生间不宜小于4平方米等。其它功能空间的面积也应有合理配比，如储藏室、壁橱、小阳台、玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。各功能空间面积的恰当配比，各空间尺度的适宜准确，既能满足需要，又无面积损失，这是细化小空间功能区隔的关键。

2、设计的人性化与个性化

小户型设计装修要保持使用空间的完整性和灵活性。合理划分功能分区，隔而不断。小户型的类似功能区应尽量合并、重叠，如厨房和餐厅的部分区域的共用，走餐厅厨房一体化的路线，或餐厅和客厅的功能分时置换等，在需要进餐时通过桌椅等家具来限定功能空间，而不是用生硬的隔墙来划分空间。最大限度地挖掘可利用空间，扩大空间感，尽量避免死角。把握简洁、时尚、舒适的原则，突显个性特色。要满足这些要求，可能更多的是需要在细节上下工夫，让设计细致入微地体现“人本精神”。

3、空间功能的分解或复合

结构设计时，可以通过很多途径进行空间的创新设计，如：设计低台凸窗和落地凸窗；设计超大入户花园和大阳台；赠送大露台和半地下室；设计共享梯厅；设计隐藏式衣橱；设计可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁；把空调机安放处变成生活阳台；做大层高，变成挑高房源等等。在装修阶段，可以将很多类似功能结合起来如写字台与客床、厨房与餐厅等，取消一些硬隔断，多用家具等进行空间分割。充分把一些装饰性的东西与实用性结合起来没让有限的装饰品具备使用功能。各类吊柜、壁橱、壁龛的设计，镜面墙的运用，全透或半透的玻璃隔断，似断非断的半隔断，两用或多用的空间处理和家具设计等。

4、设计与装修的衔接

在装修设计中，常会因房型的局限和空间区隔的不合理而给装修带来麻烦和尴尬。如果能在房型设计时，事先考虑到装修的需要，将两者结合起来，形成互补互动的效应，建立相辅相成的关系，那么便能使相当有限的小户型空间，发挥更大的效用，真正做到小而全、小而精。房型设计应为装修设计创造条件，留有余地；装修设计则应强化房型设计的创意，提高空间的利用率，增强房型的实用性和功能性，以突出房型设计的优点。两者的紧密结合，是优化小户型设计的又一重要的不可或缺的环节。

5、小户型居室的美观要求

对于本身空间有限的小户型来说，实用性尤为重要。但是在实用性基础上也有突出美观要求，才能够营造出温馨的家庭氛围。小户型的格局与采光均不太理想，要尽量采用光亮派设计手法，多用白色墙体、白色天花板提亮空间，令整个居室敞亮。多用一些透明的隔断如玻璃等，减少对视线的影响。可以设计一些精致小巧的装饰架设置在墙面，提高实用性的同时提高情调。为了达到和谐统一的效果，家具、沙发、茶几的用色也要尽量保持一致。

五、不规则小户型设计装修

（一）不规则小户型的现状

不规则房型是当前小户型设计中经常遇到的问题，也是我们无法回避的难题，未来随着小户型的推广这个难题必须正视。目前，随着楼房结构的创新，小户型的推广，多边形、尖顶、斜墙等不规则小户型房型也日益增多。这些不规则的房型一方面与我国传统的住宅风水文化之间存在差异，另一方面与传统的设计装修原则之间存在差异，而且这些不规则的房型在结构空间上往往会给主人造成压迫感，在采光上、通风上都与一般的房型不同。因此对于我们设计的要求提出了更加个性化的难题，传统的设计理念既不能放弃也不能照抄，国外的设计也只能进行参考。

（二）不规则房型的设计要求

要在有限的空间里营造出自如氛围，首先应该合理地分割空间。分割空间时应将整体分割成几个功能区域，主人可以运用半透明玻璃、沙发、吧台、柜子等实体性界面来划分空间。珠帘、竹帘、屏风、叶片浓密肥大的绿色植物也可以成为分割的“工具”。通常尖顶房屋、阁楼等户型，至少有一面墙体为斜面墙体，摆放家具受到限制，如果根据实际空间量身定做家具，即可实现美观且充分利用空间的目的。比如：将不规则的房间改造成卧室，可以在斜面屋顶下安装一排衣柜，收纳问题轻松得以解决。如果想作书房，可根据墙的高度做一个阶梯书架，渐渐下落的阶梯和倾斜的墙面能够形成漂亮的弧线，空间也会变得开阔起来。不规则房间视觉感受相对也较差。所以主人还需要结合自然光源，并合理利用房间内的灯光，即使空间不规则，也能营造温馨、舒适的氛围。如果斜面房屋带有天窗，太阳光从天窗自上而下照进来时，能够给房间营造比较舒适的光照效果。如果客厅屋顶为尖顶样式，主人不妨在屋顶安装一些射灯，柔和的光线最好能够映射在四面墙壁上。如果屋顶过低，则可以在房间角落里布置一盏地灯，这样可使空间敞亮些。不规则小户型的设计一方面要符合基本的设计原则，同时要进行创新设计，提高设计的美感，在这方面国外有着较好的经验值得我们借鉴。在设计上要充分利用一些现有的角度与线条，让这些线条互相结合形成整体结构，提高美感。

小户型装修范文第2篇

60平装修多少钱：

1、装修档次

根据了解，在遂宁有很多装修公司是按装修风格(复杂难易程度)确定房子装修多少钱每平方。以60平米的小户型房子为例：

1)如果要求不复杂，做一个简约的设计，则遂宁60平装修费用也就在三四万左右。

2)如果设计上要求比较多，还很复杂，并且对房结构要进行改动的话，装修预算可就不低了。

简易装修：400-500元/平

简单装修：800-900元/平

精装装修：1000-1200元/平

豪华装修：1500-2000元/平

2、装修标准

1)出租房装修标准，这样的装修大概会花费4万元左右(包括油烟机、灶、窗帘)

2)自己住装修标准，简单的装修大概会花费6万元左右(不包含灯、电器、家具)

3、60平小户型装修报价

1)墙基层处理：3元/平

2)墙体涂料粉刷：

墙衬：高档涂料27元/平

腻子：普通漆18元/平

3)地砖：98元/平

4)强化木地板：85元/平

5)客厅地面找平：自流平水泥或者地宝，每平米大约加10元，总价95元/平

6)厨房、卫生间：

墙地砖：大约75元/平

卫生间设备：大约2500元/套

卫生间包管：85元/米

手盆、浴室柜：橡木纯实木浴柜 手盆、龙头等费用为1200元左右

PVC板、手盆、龙头等费用为1000元左右

小户型装修范文第3篇

50平小户型不同档次装修多少钱一平

1、简装修价格

简装修是比较经济实惠的装修档次选择，适合手头预算不那么充足的业主;当然也有业主想要装修好了出租，也会安装简单装修的标准来装修设计。简装修全包价格大概在600元/平米左右。

2、精装修价格

精装修档次，一般在设计和材料方面都算比较讲究了，装修完成的效果也是比较有层次感的，会比简装修更温馨舒适，是现在业主选择较多的装修档次。精装修全包价格在800-1500元/平米左右，根据不同地区、不同材料的选择报价差异较大。

3、豪装修价格

豪华装修一般在装修质量和材料上都有选择上等的，耗费资金较多，多用于别墅类的住房，当然如果想要提高居住生活档次，小户型想要豪装也不是不行。豪装全包价格在1800以上。

50平米装修费用明细大概预算

1、水电改造

水路改造费用大概在1500元左右，包含5%的损率;电路改造费用大概在2000元左右，除基本设备电线含各种插座开关电气控制箱等。

2、墙面

墙面基本处理费用是在5-8元/平米左右，如有些墙面基层比较好，那这个工序就不需要了;墙面找平按照实际发生量来计算，墙体粉刷价格在30-35元/平米左右，腻子和底漆的费用另算。

3、地砖

铺设地砖费用在75-90元/平米左右，使用800*800的普通精工玻化砖，包含踢脚线，有3%-8%的损率。厨房和卫生间的墙地砖价格在70-80元/平米左右，也要算上破损率。

4、地板

地面如使用强化复合木地板价格在80-100元/平米左右;地面找平需另收15元/平米左右，有8%-10%的损率。

5、套装门

套装门建议使用实木复合门，价格大概在900-1000元左右(含门吸、门锁、加厚合页)。

6、卫生间

卫生间墙地砖价格在70-80元/平米左右，也要算上破损率;设备含坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸等这些大概在2500-3000元左右;卫生间较潮湿，建议使用防水性好的微分子结构的门，每套价格大概在800-900元左右;防水工程大概在20-25元/平米左右。

小户型装修范文第4篇

关键词：小户型，房屋，特点，设计，发展趋势

中图分类号：S611文献标识码： A 文章编号：

1. 小户型住宅概念的界定

对于小户型住宅的概念 目前建筑行业没有形成共识，本文拟从以下几个方面界定小户型的概念。

1.1 以居住空间数量界定

以居住空间数量界定不超过三个，即两室一厅、一室一厅或单室户型、居住空间的多少直接影响到住宅功能的复杂程度。当居住空间较少时，家庭生活结构趋向简单，住宅的功能也可简化。目前市场上销售的小户型大致有三种类型：单身公寓，一居室和二居室户型，其居住空间一般少于三个。

1.2 以居住面积界定

以面积来界定：建筑面积少于80平米。小户型的基本空间包括卧室、起居室、厨房、卫生间等，各种居住空间的大小不仅要满足人体工程学的基本尺度，还应考虑居住的舒适性。

1.3 以居住主体的类型界定

以居住主体的类型界定：以单身青年或年轻夫妻家庭为主，家庭人员大多为1~2人，少数为3人。小户型住宅不只是面积相对较小，更体现了青年人追求高效、舒适和简约时尚的生活方式。以居住主体来界定小户型的概念，才能抓住小户型的本质，从根本上区别于普通住宅。

2. 小户型住宅的特点

从小户型特别是一居室户型的使用功能来看，受到了面积上的限制，在其使用上有一部分消费人群只作为暂时的居所，并非长久的家，也有一部分消费人群将其作为投资的对象，来实现保值、升值。因此，小户型表现出以下特点。

2.1 暂居性

刚参加工作的年轻人或者是离、退休后的老年人。对于这两个人群的人来说，均表现出一种明显的过渡态度，在这种心态的作用下，他们都愿意接受这种不是很舒适但比较实用的小户型住宅。但这只是一种过渡而已，一旦条件发生变化，如年轻人结婚，他们就会从小户型搬入一套更大的房子。因此，他们有两种选择――一种是在一开始就选择租用小户型，另外一种是自己购买一套小户型住宅，住完之后将其出租。

2.2 投资性

从购房的目的来看，小户型的投资型买家明显高于大户型。不仅由于小户型投资较少，回报较快，而且租房市场也比较广泛，尤其是二手房市场的形成，使小户型在出租或转让中存在广阔的市场。 由于小户型经济实惠的特点,因此，不少购房者采用先付首期款购买小户型居室，再将房屋出租，来实现房产的保值、增值。

2.3 对配套设施的依托性

由于小户型的面积有限，因此其内部容纳的功能就受到限制，又加上年轻一族的时间十分宝贵，所以，对配套的要求较高。一般小户型住宅都要建立在周边社区环境较好的成熟社区，这样就可以对这些社区的配套设施进行依托。

3 小户型设计的要点

3.1 功能布置合理，室内流线便捷。住宅根据使用功能概括有: 私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。在中小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积，经济合理的平面布置。

3.2 细化功能区间隔，合理面积配比。小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比，以及充分利用空间的基础上， 做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用对于1～2人居住的一房一厅来说，其各功能区域的面积，当然要比常规住宅的二房、三房要小得多。但又不能太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。如卧室不能小于 10m2，客厅不应小于12m2，卫生间不宜小于 4m2等， 否则就会影响使用，使空间过于局促。其它功能空间的面积也应有合理配比，如储藏室、壁橱、小阳台玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。

3.3 灵活可变的室内功能空间。居住者的家庭构成、生活形式、审美意向和价值取向等的不同，对室内空间的要求也不同，因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。可做部分灵活的单元大开间，虽有固定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，也可模糊某些功能区域，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并， 把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。如此，同样空间的一套住宅，便可以最大程度地满足不同的入住者和相同居住者在不同时期的需要，根据实际需要的变化而变化空间分隔和户型平面。

3.4 运用科技提高小户型住宅的舒适度。通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题 遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。

4 中国小户型的发展趋势

4.1 小户型楼盘社区化。从目前市场上以小户型为主产品的楼盘分析， 大部分楼盘较小， 有的甚至就是一个单体楼，但随着国家对大户型花园住宅和别墅类住宅用地的严格限制，未来将会出现大社区的小户型住宅小区。而且小区将会脱离原有小户型小区的园林景观设计差、 物业管理差等现象，将朝着设计人性化、配套设施齐全、适宜人居的方面发展。

4.2 精装修。这将是小户型发展一个重要趋向，从消费者的角度而言，未来的家庭构成主要以三口之家、两口之家以及部分的单身阶层，而且这样的家庭主要都是一些双职工，空闲的时间不是很多，装修将成为他们买房以后的一个问题，为了减少装修所带来的烦恼，他们必将对精装修的小户型青睐。而从开发商方面而言，精装修一方面可以很好地提高产品的附加值，提高项目的品质。

4.3 小户型设计多样化、人性化。目前市场上的小户型设计远远不能满足现在的年轻人，追求住房个性也越来越受到消费者的青睐。在设计中融入业主提出的文化元素，妥善处理小户型物业动静分离，采光、通风、私密性等高难度要求， 做到套内功能的完善布局。生活、景观双阳台设计，中空隔音玻璃、步入式落地凸窗等超前理念在小户型中的运用，大面积的赠送空间和高达94%的实用率，更顺应了未来小户型精致性、高品位、社区化的发展方向。

小户型装修范文第5篇

【关键词】小户型商品房 合肥市 现状 发展趋势

小户型商品房房地产市场作为房地产市场的一个重要组成部分，近年来呈现出蓬勃发展的良好态势，小户型商品房的出现解决了高房价压力下的一系列问题，受到广大年轻人的喜爱。随着近几年房价的快速上涨，小户型商品房需求市场将进一步放大。如何使小户型商品房房地产市场健康的发展是值得深思的。

一、小户型商品房发展中存在的优势和劣势

（一）小户型商品房的优势

总价低、首付低、月供低。无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说，其最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买，那么其首付和月供也相对较低，还贷压力相对较小。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。

过渡性强。对大多数自住购房者，首次置业很多人会倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此，小户型可以作为一个过渡性产品，“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住，过渡性非常强。

投资风险小。一方面，由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。由于总价低，机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡，亏损也相对较少。另一方面，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，收益更稳定，投资风险是比较小的。

装修和居住成本低。小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。

增值和保值性强。一般来讲，小户型项目所处位置交通况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。

（二）小户型商品房的劣势

得房率差。如果得房率低于65%，公摊过大，不经济，同时使用空间太小会造成很多不便。另外，有些小户型进深面宽不成比例，居室厨卫同在一线，采光通风不好。

功能分区欠合理。小户型由于面积的限制，设计中对功能的要求无法做到面面俱到，有些不可或缺的功能区的设计和配备被忽视，例如：有些小户型卫生间特别小，没有阳台或阳台很小，客厅和餐厅共用，甚至餐厅也省略了等等。

容积率较高，绿化率较低。由于规划设计先天原因，小户型商品房的容积率一般较高，绿化率较低，这是大多数畅销小户型的通病，单体楼、临街噪音大、绿化和景观配套不尽人意，“生活在钢筋混凝土森林中”就是写照。

二、合肥市小户型商品房的发展现状

房地产市场几经洗礼发展至今，小户型从最初单一的户型设计、稍逊的区域选择，到如今区域也逐渐往黄金地段发展，这使得小户型商品房更利于租售，除了自住不少人购买小户型商品房用于投资。

2013年，合肥市房地产市场总体实现了平稳健康发展，呈现出投资加速、成交放量、供应充足的发展态势。商品房持续热销，房屋销量逐月攀升。全年销售面积达1628.09万平方米，同比增长31%，比2012年提高31.3个百分点。其中住宅销售面积1451.69万平方米，同比增长29.9%，比上年同期提高25.1个百分点。

小户型住宅销售更旺。2013年，合肥市90平方米以下小户型住宅销售面积达546.44万平方米，同比增长31.8%;而另一方面，2013年合肥市90平方米以下小户型住宅投资253.69亿元，同比增长10.2%，比合肥市住宅投资增速低6.4个百分点;从供需看，全年新开工小户型住宅面积477.44万平方米，而全年销售达546.44万平方米，供应存在一定的缺口。

伴随着合肥城市的发展，商业需求也愈发旺盛。2013年，合肥商业地产迎来新机遇，形成了一波强劲的“商铺热”。合肥市房地产协会了《2014合肥房地产年鉴》，根据年鉴中数据统计显示，低价位、小户型商铺最受合肥市民喜爱。合肥市的小户型商品房市场蓬勃发展，从住宅到商铺，需求均有增加。

三、小户型商品房的发展趋势分析

小户型商品房开发应该做好市场调查，从市场数据来判断市场供求状况的走势，从而有比较的选择合适的、具有优势的、能为企业未来带来盈利的项目行开发投资。还应强化公司自身建设、品牌建设、提升经营效益的同时，做好产品的性价比，面对最广大的中产阶级，把握好市场定位。

小户型商品房市场主要面向以下人群：第一类：大学毕业生，外地的打工族。小户型住宅的出现，解决了毕业生住的问题，也满足了打工族融入城市的需要。第二类：单身白领和年轻夫妇。收入不允许他们过多地投入，小户型是他们最佳的选择。第三类：“新兴而立”族。事业初成经济实力较为雄厚，买小户型是为寻求市区落脚点，节约时间方便工作与生活。第四类：以投资为目的的投资客。购买小户型资金投入相对较小，经济压力较轻，投资的风险性较小，可租可售，是一种稳妥而长期的投资渠道。

综上所述合肥市未来房价上涨的压力仍然很大，对于大多数的购房者来说，购买小户型商品房不仅能解决住房问题，还能在以后的生活中更灵活的规划自己的理财，减轻生活压力。同时，对于投资者来说，投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说，风险更小、收益更稳定。因此，未来小户型商品房的房价仍有较大的上升空间。

参考文献：

[1]于珊.房地产开发与经营[M].北京：机械工业出版社，2013.